Ampliando nuestra presencia hacia nuevos espacios de desarrollo.
La investigación y planificación de Hanói para la creación de un bulevar panorámico a lo largo del río Rojo no es simplemente un proyecto de infraestructura, sino que también se considera un factor clave que marcará un punto de inflexión en el desarrollo urbano de ambas riberas. En el contexto de la implementación por parte de la capital del Plan de Ordenación Urbana de Hanói para el período 2021-2030, con una visión a 2050, y del Plan General de la Capital hasta 2045, con una visión a 2065, se espera que este proyecto contribuya a redefinir los valores inmobiliarios y a generar nuevas oportunidades de desarrollo.
Según las evaluaciones, el río Rojo ha sido considerado durante mucho tiempo un eje paisajístico natural único de Hanói, pero su potencial no se ha explotado en toda su extensión. Durante décadas, el desarrollo urbano se ha centrado principalmente en el oeste y el suroeste, mientras que la zona ribereña aún presenta grandes carencias en infraestructura, espacios públicos y servicios.
El Bulevar Escénico del Río Rojo se está desarrollando según un modelo que combina transporte, paisajismo, espacios públicos, parques y modernos centros de servicios urbanos. Una vez finalizado, el bulevar conectará numerosas zonas del norte al sur de Hanói, creando un nuevo corredor de desarrollo a lo largo de ambas orillas del río.
“En muchos países del mundo, los ríos principales son fundamentales para el desarrollo urbano. Hanói cuenta con el río Rojo, que se extiende a lo largo de decenas de kilómetros por su centro, pero su valor económico , turístico e inmobiliario no se ha explotado por completo. La creación de un bulevar panorámico ayudará a aprovechar los enormes recursos de terreno a lo largo de ambas orillas del río”, comentó el Dr. Tran Dinh Thien, profesor asociado y exdirector del Instituto de Economía de Vietnam.
De hecho, en muchas ciudades importantes como Seúl (Corea del Sur), Shanghái (China), París (Francia) y Londres (Inglaterra), las zonas ribereñas, tras recibir una inversión integral en infraestructuras y paisajismo, se han convertido en nuevos centros de crecimiento, lo que ha conllevado un aumento significativo del valor de los bienes inmuebles.
En Hanói, una serie de nuevos puentes, como el puente Tu Lien, el puente Tran Hung Dao y el puente Ngoc Hoi, junto con el paseo marítimo del río Rojo, están creando una red fluida que conecta el centro histórico con las zonas de reciente desarrollo al este y al norte de la ciudad. A medida que se desarrolla la infraestructura y mejora la conectividad, este será el factor más determinante en el mercado inmobiliario, lo que se traducirá en un aumento del valor de los terrenos y de la actividad inversora.
“El Bulevar Escénico del Río Rojo impulsará significativamente las zonas ribereñas que hasta ahora no habían alcanzado su máximo potencial. El valor de los inmuebles en áreas con acceso directo a paisajes fluviales, parques y servicios públicos mejorará notablemente. Además, propiciará el desarrollo de nuevos tipos de propiedades, como complejos turísticos urbanos, apartamentos de lujo a orillas del río, centros comerciales, hoteles y complejos de entretenimiento”, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam.
Debemos evitar la especulación inmobiliaria de acuerdo con la normativa urbanística.
A pesar del enorme potencial de desarrollo, los expertos también advierten sobre el riesgo de aumentos repentinos y localizados en los precios del suelo cuando se divulgue información sobre proyectos de infraestructura y planificación. El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, considera que la experiencia demuestra que, cada vez que surge información sobre proyectos de gran envergadura, el mercado suele experimentar una especulación que eleva los precios.
Sin embargo, no todas las zonas tienen el potencial para desarrollarse como se espera. El valor inmobiliario solo es verdaderamente sostenible cuando cuenta con una infraestructura completa, una población real, actividad económica real y un sistema de servicios sincronizado. Si los precios de los terrenos aumentan demasiado rápido en comparación con su valor de uso real, esto supondrá muchos riesgos para los inversores.
Para aprovechar eficazmente el valor de los bienes raíces en el contexto de las nuevas infraestructuras y la planificación que generan numerosas oportunidades, los inversores y las empresas deben pasar de una mentalidad especulativa a desarrollar valor real, centrándose en la capacidad de generar flujo de caja y valor añadido sostenible. En primer lugar, es fundamental priorizar los inmuebles vinculados a necesidades reales, un grupo de activos altamente resistentes a las fluctuaciones del mercado.
En segundo lugar, para mejorar la eficiencia operativa y la explotación de propiedades comerciales, turísticas o de alquiler, los factores decisivos no son solo la ubicación, sino también la calidad de la gestión, los servicios y la capacidad de atraer clientes, lo que generará un flujo de caja estable y aumentará el valor con el tiempo.
En tercer lugar, al planificar urbanismo, los inversores deben evitar dejarse llevar por la euforia inmobiliaria. Las zonas beneficiadas por grandes proyectos de infraestructura, como el bulevar panorámico del río Rojo, tienen potencial de crecimiento. Sin embargo, los inversores deben evaluar el progreso de la planificación, la capacidad de desarrollo urbano y las necesidades reales de la zona, en lugar de basarse únicamente en información especulativa.
En cuarto lugar, es fundamental desarrollar productos ecológicos y multifuncionales, ya que las tendencias actuales indican que los compradores de vivienda están cada vez más interesados en espacios verdes, servicios públicos y experiencias de vida enriquecedoras. Los proyectos que integran parques, fuentes de agua, áreas comerciales, educación y servicios de salud tienden a mantener un mayor valor a largo plazo.
“El Bulevar Escénico del Río Rojo debe desarrollarse de manera que armonice la preservación de los paisajes naturales, el control de inundaciones y el desarrollo urbano. Debe ser un proyecto que cree espacios habitables, contribuya a mejorar la calidad de vida de los residentes y defina una nueva identidad para Hanói. En este proyecto, el valor de los bienes raíces no solo se medirá por el aumento de precios, sino también por su capacidad para crear un entorno de vida de calidad, contribuir al desarrollo urbano sostenible y generar beneficios a largo plazo”, afirmó el Dr. Tran Xuan Luong.
Fuente: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
