Encontrar vivienda asequible nunca ha sido fácil para los trabajadores y las personas de bajos ingresos en las zonas urbanas. Cuando los salarios no alcanzan para comprar una casa, la gente tiene que alquilar, a veces incluso en lugares donde las condiciones de vida son inseguras, sin mencionar la falta de otros servicios básicos.
En el ambiente abierto del diálogo con los delegados que asistieron al XIV Congreso de la Unión de Trabajadores de Vietnam, el Primer Ministro Le Minh Hung expresó: «Personalmente, tanto yo como los líderes del Gobierno y los ministerios compartimos la profunda preocupación de que la mayoría de los trabajadores actualmente no tengan vivienda propia y deban alquilar casas a residentes locales con infraestructura limitada, condiciones de hacinamiento y altos costos; además, carecen de las condiciones necesarias para mejorar su salud física y mental; y las escuelas y guarderías para los hijos de los trabajadores se encuentran lejos de sus lugares de trabajo. Esto afecta directamente la salud y el bienestar de los trabajadores, e indirectamente repercute en la productividad y la eficiencia laboral».
La Ley de Vivienda de 2023 regula la vivienda de alquiler, junto con la vivienda en venta y la vivienda con opción a compra. Sin embargo, el segmento de la vivienda de alquiler ha experimentado un desarrollo mínimo en los últimos años, a pesar del creciente aumento de la demanda, especialmente en zonas urbanas y residenciales cercanas a zonas industriales y clústeres. Como resultado, el mercado de la vivienda de alquiler se ha desarrollado de forma espontánea, a pequeña escala y carece de profesionalización. Mientras tanto, los proyectos de vivienda de alquiler a gran escala con la inversión adecuada, infraestructura integrada y servicios completos siguen siendo muy escasos.
Una de las razones por las que el desarrollo de viviendas de alquiler aún no satisface las necesidades prácticas es la falta de un mecanismo legal suficientemente sólido para atraer y motivar a las empresas a participar. Todavía no se ha establecido un sistema normativo integral específico para el desarrollo de viviendas de alquiler. Esto provoca que las empresas no muestren un verdadero entusiasmo por participar en proyectos de este tipo.
Para satisfacer las necesidades de vivienda y convertir el desarrollo de viviendas de alquiler en un pilar fundamental de la política de bienestar social, es necesario pasar de la mera promoción a la priorización, y establecer un marco jurídico específico para este sector. Dicho marco debe estar plenamente definido para establecer claramente la situación jurídica del mercado de alquiler como un segmento diferenciado dentro del mercado inmobiliario. Se requieren modificaciones a la Ley de Vivienda y a la Ley de Negocios Inmobiliarios para crear una base jurídica crucial para el desarrollo de viviendas de alquiler.
Es importante destacar que atraer empresas para que participen en el desarrollo de viviendas de alquiler no se puede lograr mediante políticas generales de "incentivos", sino más bien mediante políticas preferenciales verdaderamente sólidas y atractivas en materia de terrenos y crédito.
En consecuencia, las localidades deben destinar un porcentaje determinado de terreno al desarrollo de viviendas de alquiler. Asimismo, los inversores en proyectos de vivienda de alquiler deberían beneficiarse de políticas preferenciales en materia de tasas por uso del suelo, alquileres y procedimientos de inversión simplificados y ágiles. El alquiler de viviendas tiene un largo periodo de recuperación de la inversión y menores beneficios en comparación con el desarrollo de viviendas comerciales; por lo tanto, además de los incentivos relacionados con el suelo, las empresas promotoras de viviendas de alquiler necesitan tipos de interés preferenciales y planes de crédito a largo plazo. Además, es fundamental establecer un marco jurídico que proteja los derechos de los inquilinos mediante regulaciones sobre estándares de calidad de las viviendas de alquiler, responsabilidades de los inversores y mecanismos de resolución de conflictos. Para aumentar la transparencia del mercado de viviendas de alquiler, es necesario crear una base de datos nacional. Esto contribuirá a garantizar los derechos tanto de los inquilinos como de las empresas involucradas en el desarrollo de viviendas de alquiler.
El desarrollo de viviendas de alquiler es una solución estratégica para el bienestar social y el desarrollo sostenible. La población espera no solo directrices generales, sino también políticas específicas que les faciliten el acceso a viviendas asequibles. Las empresas, por su parte, aguardan un marco jurídico estable, transparente y atractivo para invertir con confianza en este sector. Por lo tanto, completar urgentemente el marco legal y lograr avances institucionales que movilicen recursos de inversión para el desarrollo de viviendas de alquiler hará que el sueño de tener una vivienda propia sea más accesible para todos.
Fuente: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
