Propuesta para expedir certificados de propiedad de terrenos comprados y vendidos mediante acuerdos manuscritos.

VTV.vn - El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente propone expedir certificados de propiedad de tierras para los terrenos comprados y vendidos mediante documentos manuscritos durante el período 2014-2024.

Propuesta para expedir certificados de propiedad de terrenos comprados y vendidos mediante acuerdos manuscritos.

En concreto, en su propuesta de incluir el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras en la agenda legislativa de 2026, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente señaló que, durante más de una década, un gran número de transacciones de transferencia de tierras han encontrado obstáculos legales. En los casos de compraventa de viviendas mediante documentos manuscritos, no se otorgan certificados de derechos de uso de la tierra (libros rojos). Los propietarios tienen restricciones para realizar transacciones y constituir hipotecas, y es probable que surjan disputas.

Por lo tanto, para garantizar los derechos de la ciudadanía, el Ministerio propone reconocer los derechos de uso de la tierra en los casos de compraventa con documentos manuscritos durante el período comprendido entre el 1 de julio de 2014 y el 1 de agosto de 2024, fecha en que entra en vigor la Ley de Tierras de 2024. Esta legalización controlada no solo protege los derechos legítimos de la población, sino que también contribuye a incorporar las transacciones informales al sistema de gestión oficial.

Otro aspecto importante a destacar se refiere a los derechos de los usuarios de la tierra durante el período en que se ha emitido una notificación de expropiación, pero aún no se ha tomado una decisión. Actualmente, en este lapso, los usuarios de la tierra pueden realizar transacciones como la transferencia, la donación o la aportación de derechos de uso de la tierra como capital, lo que genera un fenómeno de compraventa anticipada para beneficiarse de la política.

Para subsanar esta laguna legal, el Ministerio propone que quienes adquieran terrenos durante el período mencionado tengan derecho únicamente a la indemnización, el apoyo y los derechos de reasentamiento correspondientes a los de los anteriores usuarios de la tierra. Se espera que este enfoque frene la especulación y garantice la equidad en el proceso de indemnización y desmonte de tierras.

En lo que respecta a las tierras de cultivo de arroz, el borrador también propone ajustes destinados a reducir los trámites administrativos. En concreto, quienes adquieran tierras de cultivo de arroz que superen el límite permitido, pero cuenten con un proyecto de inversión adecuado, ya no tendrán que elaborar planes de uso de la tierra adicionales, como ocurría anteriormente, ni tampoco tendrán que constituir una organización económica .

Además, los casos que involucran terrenos con orígenes complejos, como aquellos que implican invasión o asignación no autorizada en el pasado, se están manejando de manera más flexible, en función del uso práctico y minimizando las disputas.

Fuente: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm