La Sra. Nguyen Chau, de 35 años y residente de la ciudad de Thu Duc, lleva muchos años ahorrando para comprar un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, recientemente, los precios de la vivienda han aumentado rápidamente, lo que le dificulta enormemente encontrar un apartamento asequible.
Por ejemplo, un proyecto de apartamentos en el barrio de Long Thanh My, ciudad de Thu Duc, con una superficie de unos 54 metros cuadrados, se anuncia por 3.100 millones de dongs (equivalente a 57 millones de dongs por metro cuadrado). Mientras tanto, los ingresos estables de su familia rondan los 30 millones de dongs. Si compra, tendrá que pedir prestado más de mil millones de dongs.
Finalmente, decidí alquilar un tiempo más. La situación económica era difícil, así que no me atreví a correr el riesgo. Hace unos cuatro años, mi amiga gastó solo 1.800 millones de VND, pero pudo comprar un apartamento cerca de la calle Nguyen Xi, en el distrito de Binh Thanh. Ahora, ese apartamento vale casi 3.000 millones de VND. Si hubiera tenido suficiente dinero en ese momento, también lo habría comprado —dijo con pesar.
Un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh
El Sr. Ngoc Thai, de 28 años y residente del distrito de Binh Thanh, también tiene dificultades para encontrar un apartamento asequible cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh. Los apartamentos con precios inferiores a 2000 millones de dongs suelen ser proyectos antiguos o carecen de certificado. Por ejemplo, un apartamento en la calle Go Dau, distrito de Tan Phu, se anuncia por 1950 millones de dongs con una superficie de 58 metros cuadrados (equivalente a 35 millones de dongs por metro cuadrado), pero tiene casi 20 años.
Después de contactar a muchos corredores, le presentaron un apartamento en Go Vap con un precio de aproximadamente 2,2 mil millones de VND, una superficie de 70 m2 (aproximadamente 34 millones de VND/m2), pero también era una casa antigua.
Según los registros, los nuevos proyectos de apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh con precios inferiores a 2 mil millones de VND casi ya no existen. Actualmente, el precio de los nuevos proyectos de apartamentos en la ciudad de Thu Duc fluctúa entre 35 y 45 millones de VND/m², y en el distrito de Binh Thanh, entre 60 y 75 millones de VND/m².
La Sra. Le, agente inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, explicó que para encontrar un apartamento nuevo con un precio aproximado de 2 mil millones de dongs, los compradores deben ir a las afueras, bastante lejos de Ciudad Ho Chi Minh. Antes, los compradores solían ir a lugares como el distrito de Binh Chanh y el distrito 12 para encontrar un lugar donde comprar, pero ahora es muy difícil.
Según el Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy JSC, los apartamentos con un precio de 2.000 millones de dongs cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh aún existen, pero serán muy antiguos; prácticamente no hay nuevos proyectos. Los compradores deben hacer concesiones y aceptar vivir lejos del centro.
"Los compradores podrían estar interesados en proyectos como Ehome S (barrio de Phu Huu, ciudad de Thu Duc) o 8X Plus (barrio de Tan Thoi Nhat, distrito 12), con un precio cercano a los 2 mil millones de VND", sugirió el Sr. Thinh.
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en el tercer trimestre de 2023, todo el país registró más de 250 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales son las siguientes fases del proyecto, proporcionando alrededor de 20.000 productos al mercado.
La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado sur (que representa el 40% del país). Los segmentos de apartamentos de gama media (25-50 millones de VND/m²) y de alta gama (50-80 millones de VND/m²) siguen liderando la oferta de apartamentos nuevos en el trimestre, representando el 58% y el 26% del total de apartamentos en venta, respectivamente.
El segmento de apartamentos asequibles (menos de 25 millones/m²) sigue siendo escaso, y solo se encuentra en pequeñas cantidades en algunas provincias y ciudades de segundo y tercer nivel. La oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
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