Búsqueda desesperada de un apartamento de 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh.

La Sra. Nguyen Chau, de 35 años y residente de la ciudad de Thu Duc, había ahorrado durante muchos años para comprar un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, recientemente, los precios de las viviendas han aumentado demasiado rápido, lo que le ha dificultado enormemente encontrar un apartamento asequible.

Por ejemplo, un proyecto de apartamentos en el barrio de Long Thanh My, ciudad de Thu Duc, con una superficie aproximada de 54 m², se anuncia a 3100 millones de VND (equivalente a 57 millones de VND/m²). Mientras tanto, los ingresos estables de su familia rondan los 30 millones de VND. Si lo compra, tendría que pedir prestado más de mil millones de VND.

Finalmente, decidí alquilar un tiempo más. La situación económica es difícil, así que no me atrevo a arriesgarme. Hace unos cuatro años, mi amiga gastó solo 1.800 millones de VND, pero logró comprar un apartamento cerca de la calle Nguyen Xi, en el distrito de Binh Thanh. Ahora, ese mismo apartamento vale casi 3.000 millones de VND. Si hubiera tenido suficiente dinero entonces, también lo habría comprado —dijo con pesar.

Un proyecto de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh

El Sr. Ngoc Thai, de 28 años y residente del distrito de Binh Thanh, también tiene dificultades para encontrar un apartamento asequible cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh. Los apartamentos con precios inferiores a 2000 millones de VND suelen estar en proyectos antiguos o carecen de los documentos de propiedad correspondientes. Por ejemplo, un apartamento en la calle Go Dau, distrito de Tan Phu, se anuncia por 1950 millones de VND con una superficie de 58 m², equivalente a 35 millones de VND/m², pero tiene casi 20 años.

Después de contactar con varios agentes inmobiliarios, le presentaron un apartamento en Go Vap con un precio de alrededor de 2.200 millones de VND, con una superficie de 70 m2 (aproximadamente 34 millones de VND/m2), pero también era un edificio antiguo.

Según informes, los nuevos proyectos de apartamentos en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh con precios inferiores a 2 mil millones de VND prácticamente han desaparecido. Actualmente, el precio de los nuevos proyectos de apartamentos en la ciudad de Thu Duc oscila entre 35 y 45 millones de VND/m², y en el distrito de Binh Thanh, entre 60 y 75 millones de VND/m².

La Sra. Le, agente inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, explicó que para encontrar un apartamento nuevo con un precio aproximado de 2 mil millones de dongs, los compradores deben ir a zonas suburbanas, bastante alejadas de Ciudad Ho Chi Minh. Antes, los compradores solían ir a lugares como el distrito de Binh Chanh o el Distrito 12 para buscar apartamentos, pero ahora incluso esos son muy difíciles de encontrar.

Según el Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy JSC, aún existen apartamentos con un precio de 2 mil millones de VND cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh, pero serán muy antiguos; los nuevos proyectos son casi inexistentes. Los compradores deben hacer concesiones y aceptar vivir más lejos del centro.

"Los compradores podrían estar interesados ​​en proyectos como Ehome S (distrito de Phu Huu, ciudad de Thu Duc) o 8X Plus (distrito de Tan Thoi Nhat, distrito 12)... con un precio de alrededor de 2 mil millones de VND", sugirió el Sr. Thinh.

Según un informe de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs), en el tercer trimestre de 2023, todo el país registró más de 250 proyectos de vivienda en venta, en su mayoría fases de venta posteriores de proyectos, suministrando aproximadamente 20.000 unidades al mercado.

La nueva oferta se concentra principalmente en la región sur (que representa el 40% del país). Los segmentos de apartamentos de gama media (25-50 millones de VND/m²) y alta (50-80 millones de VND/m²) siguen liderando la oferta de apartamentos nuevos en el trimestre, representando el 58% y el 26%, respectivamente, del total de apartamentos en venta.

El segmento de apartamentos asequibles (menos de 25 millones de VND/m²) sigue siendo escaso, con solo una pequeña cantidad en algunas provincias y ciudades de segundo y tercer nivel. La oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm