Busco comprar un apartamento de 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh.

La Sra. Nguyen Chau, de 35 años y residente de la ciudad de Thu Duc, ha ahorrado durante muchos años para poder comprar un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, recientemente, el precio de las viviendas ha aumentado vertiginosamente, dificultándole enormemente encontrar un apartamento asequible.

Por ejemplo, un apartamento en el barrio Long Thanh My de la ciudad de Thu Duc, con una superficie de aproximadamente 54 m², se anuncia por 3.100 millones de VND (equivalente a 57 millones de VND/m²). Mientras tanto, los ingresos estables de su familia rondan los 30 millones de VND. Si lo compra, tendrá que pedir un préstamo de más de 1.000 millones de VND.

"Finalmente, decidí seguir alquilando un tiempo más. La situación económica era difícil, así que no me atreví a arriesgarme. Hace unos cuatro años, una amiga invirtió solo 1.800 millones de VND y pudo comprar un apartamento cerca de la calle Nguyen Xi, en el distrito de Binh Thanh. Ahora ese apartamento vale casi 3.000 millones de VND. Si hubiera tenido suficiente dinero en aquel entonces, también lo habría comprado", dijo con pesar.

Un proyecto de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh

El Sr. Ngoc Thai, de 28 años y residente del distrito de Binh Thanh, también tiene dificultades para encontrar un apartamento asequible cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh. Los apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND suelen ser de construcciones antiguas o carecen de certificado. Por ejemplo, un apartamento en la calle Go Dau, en el distrito de Tan Phu, se anuncia por 1.950 millones de VND con una superficie de 58 metros cuadrados, lo que equivale a 35 millones de VND por metro cuadrado, pero tiene casi 20 años de antigüedad.

Tras contactar con varios agentes inmobiliarios, le presentaron un apartamento en Go Vap con un precio de unos 2.200 millones de VND, una superficie de 70 m2 (unos 34 millones de VND/m2), pero también era una casa antigua.

Según los registros, prácticamente ya no existen proyectos de apartamentos nuevos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh con precios de 2 mil millones de VND o menos. Actualmente, el precio de los apartamentos nuevos en la ciudad de Thu Duc oscila entre 35 y 45 millones de VND/m², y en el distrito de Binh Thanh entre 60 y 75 millones de VND/m².

La Sra. Le, agente inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que para encontrar un apartamento nuevo con un precio aproximado de 2 mil millones de VND, los compradores deben ir a las afueras, bastante lejos de la ciudad. Antes, solían buscar vivienda en zonas como el distrito de Binh Chanh y el Distrito 12, pero ahora es muy difícil.

Según Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy JSC, aún existen apartamentos con un precio de 2 mil millones de VND cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh, pero estarán muy deteriorados; prácticamente no hay proyectos nuevos. Los compradores deben aceptar vivir lejos del centro.

"Los compradores podrían estar interesados ​​en proyectos como Ehome S (barrio Phu Huu, ciudad de Thu Duc) o 8X Plus (barrio Tan Thoi Nhat, distrito 12)... con un precio aproximado de 2 mil millones de VND", sugirió el Sr. Thinh.

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en el tercer trimestre de 2023 se registraron en todo el país más de 250 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales corresponden a las siguientes fases del proyecto, lo que supone unos 20.000 productos para el mercado.

La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado del sur (que representa el 40% del país). Los segmentos de apartamentos de gama media (25-50 millones de VND/m²) y de lujo (50-80 millones de VND/m²) siguen liderando la nueva oferta de apartamentos en este trimestre, representando el 58% y el 26% del total de apartamentos en venta, respectivamente.

El segmento de viviendas asequibles (con una superficie inferior a 25 millones de pies cuadrados) sigue siendo escaso, y solo se encuentra en pequeñas cantidades en algunas ciudades y provincias de segundo y tercer nivel. La oferta total de viviendas asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm