Hay expertos que dicen que Thu Thiem en el futuro se convertirá en una "chica hermosa" y, por supuesto, para que eso se haga realidad, es necesario hacer muchas cosas.
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Habiendo vivido y trabajado en Ciudad Ho Chi Minh durante 9 años, la orilla este del río Saigón es un destino familiar en Nochevieja para la Sra. Nguyen Bich Phuong (27 años, contadora, de Binh Thuan ).
La península de Thu Thiem está rodeada por el río Saigón y posee un gran potencial de desarrollo. Foto: Chi Hung.
Este también es un lugar frecuentado por muchos jóvenes los fines de semana. Es raro encontrar un lugar cerca del río con tres lados que den al casco antiguo tan cerca. En palabras de la Sra. Phuong, «casco antiguo» se refiere al centro de Saigón.
En memoria de Phuong, el camino desde el túnel del río Saigón hasta el pie del puente Ba Son solía ser muy oscuro y destartalado. Los peatones solían dar la vuelta y regresar al llegar a este tramo.
Pero eso era cosa del pasado. A finales de 2023, la orilla este de Thu Thiem, que se extiende a lo largo del río Saigón, fue renovada con esmero, creando un parque junto al río donde la gente celebraba el Tet.
A la espera de que se construya el proyecto de la plaza central, habrá un sendero para caminar, campos de girasoles, una serie de balsas acuáticas flotantes, fuentes, etc.
Los residentes no tendrán dificultades para encontrar un lugar para contemplar la ciudad o los fuegos artificiales. Tras la renovación, la orilla este de Thu Thiem contará con espacios dedicados a actividades comunitarias, baños, estacionamientos, etc., con gran capacidad.
La zona urbana más lujosa
A unos 300 metros del centro actual, al otro lado del río, la orilla este de Thu Thiem ha experimentado muchos cambios de planificación.
En 1996, el Primer Ministro aprobó el plan de construcción de 1/5.000 para el área urbana de Thu Thiem, con una superficie total de 930 hectáreas, incluida una nueva área urbana (770 hectáreas) y un área de reasentamiento (160 hectáreas).
La orilla este del río Saigón antes de su renovación. Foto: Chi Hung.
Tras casi tres décadas de formación, Thu Thiem ha pasado de ser un terreno desolado a convertirse en el nuevo centro de la ciudad de Thu Duc. Además, este lugar es un centro financiero y comercial con servicios de alta gama y proyectos de infraestructura, la zona residencial urbana más lujosa de Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Dr. Huynh Thanh Dien (experto económico ), Thu Thiem es una de las pocas áreas urbanas que estuvo orientada a desarrollarse de forma compacta desde el principio.
Sin embargo, debido a la naturaleza compactada, el terreno para infraestructura debe ser grande, lo que resulta en precios elevados para la vivienda. En el futuro, los precios de los terrenos en Thu Thiem no serán inferiores a los de las principales ciudades del mundo, afirmó el Dr. Huynh Thanh Dien.
Por otra parte, el Dr. Dien evaluó que si en el pasado, los expertos extranjeros cuando llegaban a Ciudad Ho Chi Minh a menudo optaban por quedarse en el Distrito 1, con un área bien planificada como la actual nueva área urbana de Thu Thiem, esta será su nueva elección.
Al captar esta visión desde el principio, el gobierno de la ciudad se ha centrado continuamente en invertir en infraestructura para Thu Thiem durante los últimos años.
Entre ellos se destacan las principales arterias viales, vías troncales, con grandes funciones de tráfico como la avenida Mai Chi Tho, las vías circulares, el puente Thu Thiem, el puente Ba Son y el túnel del río Saigón.
La forma de la nueva área urbana de Thu Thiem también se representa con muchas áreas urbanas y edificios de gran altura como: el área urbana de Sala, el área de reasentamiento de Binh Khanh y una serie de proyectos de apartamentos de lujo de alta clase.
En particular, 2023 también es el período en el que Ciudad Ho Chi Minh presta mucha atención a completar obras culturales, servir al turismo y a la comunidad.
En diciembre de 2023, la ciudad recibió oficialmente la financiación completa para la construcción de un puente peatonal que conecta la orilla central opuesta con la nueva área urbana de Thu Thiem, por un valor de más de 1 billón de VND.
Este es uno de los cinco puentes y un túnel sobre el río Saigón planificados para conectar Thu Thiem con el área circundante.
Al mismo tiempo, el Departamento de Transporte de la Ciudad también presentó al Comité Popular de la Ciudad los resultados del estudio de prefactibilidad del proyecto del puente Thu Thiem 4 sobre el río Saigón, que conectará la zona urbana de Thu Thiem con el sur de la ciudad. El proyecto cuenta con una inversión total de más de 6 billones de dongs.
Se necesitan inversores de suficiente nivel
Sin embargo, los expertos afirman que el desarrollo de Thu Thiem aún requiere más tiempo. Durante casi 30 años, Thu Thiem ha conservado su forma básica, pero aún quedan muchos aspectos por completar.
El Dr. Vo Kim Cuong, exarquitecto jefe adjunto de Ciudad Ho Chi Minh, cree que Thu Thiem necesita más tiempo para convertirse en una "chica hermosa" con una apariencia admirable en el futuro. Foto: Thu Tran.
Según el Dr. Arquitecto Vo Kim Cuong, ex arquitecto jefe adjunto de Ciudad Ho Chi Minh, para comparar con una zona urbana similar en el mundo, es Shanghai Pudong (China).
Ciudad Ho Chi Minh está atravesada por el río Saigón. Shanghái también está atravesada por el río Huangpu. Thu Thiem se encuentra frente al centro de los Distritos 1 y 3 de Ciudad Ho Chi Minh; en el lado de Shanghái se encuentran las antiguas concesiones históricas.
Sin embargo, desde el momento en que se decidió limpiar el área, despejar el terreno para la planificación, hasta la construcción, solo pasaron 15 años para que Pudong tomara forma con zonas económicas financieras y edificios de gran altura.
En cuanto a Thu Thiem, después de casi 30 años, solo se han completado unas pocas carreteras principales, las carreteras internas solo se han completado parcialmente y algunos edificios solo tienen sus techos levantados... la forma de un centro financiero y comercial como se esperaba aún no está clara.
"Thu Thiem se convertirá en una chica hermosa en el futuro, con una figura admirable. Pero ahora mismo, esta chica no ha madurado lo suficiente y aún necesita más tiempo", comparó el experto Vo Kim Cuong.
Para que Thu Thiem pueda abrirse paso y completar las piezas faltantes, cree que esta nueva área urbana necesita inversores realmente fuertes.
Además, la ciudad también necesita más soluciones para impulsar la recuperación del mercado inmobiliario y de los sectores económicos. Cuando el mercado se recupere, Thu Thiem naturalmente tendrá una salida.
Al repasar el proceso de formación de Thu Thiem, el presidente de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, también reconoció que el proyecto de la nueva área urbana de Thu Thiem era muy correcto en cuanto a políticas, pero que el proceso de implementación se prolongó y los cambios legales llevaron a que se estancara.
El secretario del Partido en Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Nen, también considera que la pronta finalización de la nueva área urbana de Thu Thiem crea un impulso para promover el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh.
En la 24ª conferencia ampliada del 11º Comité Ejecutivo del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh en noviembre de 2023, el secretario Nguyen Van Nen solicitó a las agencias que propusieran rápidamente soluciones para eliminar los obstáculos y acelerar la implementación del proyecto.
Con las oportunidades abiertas por la Resolución 98, el Sr. Nen señaló especialmente que las unidades deberían profundizar e investigar políticas específicas para movilizar y promover recursos para completar la nueva área urbana de Thu Thiem de acuerdo con la política propuesta.
El Dr. Tran Du Lich, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, también afirmó que la construcción de un centro financiero en Thu Thiem requerirá no solo los esfuerzos de Ciudad Ho Chi Minh, sino también de todo el país. En el futuro, Thu Thiem será un polo de crecimiento para todo el país y también un punto de movilización de capital para toda la economía.
La nueva zona urbana de Thu Thiem se ubica en la orilla este del río Saigón, frente al Distrito 1, con una superficie total de 657 hectáreas. Thu Thiem se ha planificado como el centro financiero, comercial y de servicios de alta gama de la ciudad y la región, y goza de una posición internacional como centro cultural y de entretenimiento.
Según la planificación 1/2.000, la nueva área urbana se divide en cinco áreas principales que incluyen: área central, áreas residenciales en el norte, a lo largo de la avenida Mai Chi Tho, el este y el delta del sur.
Según el plano a escala 1/2000 aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en 2005, esta será la nueva ubicación central de Ciudad Ho Chi Minh, con edificios de 10 a más de 30 plantas. Más de la mitad del área urbana se reservará para árboles y tráfico.
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