Algunos expertos han comparado a Thu Thiem con una "chica guapa" del futuro, y por supuesto, queda mucho trabajo por hacer para que eso se convierta en realidad.
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Tras haber vivido y trabajado en Ciudad Ho Chi Minh durante 9 años, la orilla este del río Saigón se ha convertido en un destino habitual para Nguyen Bich Phuong (27 años, contable de la provincia de Binh Thuan ) en la celebración de la Nochevieja.
La península de Thu Thiem, bañada por el río Saigón, posee un importante potencial de desarrollo. Foto: Chi Hung.
"Este también es un lugar popular entre los jóvenes los fines de semana. Es raro encontrar un sitio que esté justo al lado del río y que tenga vistas de la ciudad vieja por tres lados tan de cerca", en palabras de la Sra. Phuong, "la ciudad vieja" se refiere al centro de Saigón.
Según recuerda Phuong, el tramo de carretera que va desde la parte superior del túnel del río Saigón hasta el pie del puente Ba Son solía ser muy oscuro y estar en muy mal estado. La gente que paseaba por esa sección a menudo daba la vuelta con sus vehículos y regresaba.
Pero eso era cosa del pasado. A finales de 2023, la orilla este de Thu Thiem, que se extiende a lo largo del río Saigón, bullía de actividad con las obras de renovación, creando un parque ribereño para que la gente celebrara el Tet (Año Nuevo Lunar).
Mientras se finaliza la construcción de la plaza central, la zona contará con paseos peatonales, campos de girasoles, una serie de balsas acuáticas flotantes, fuentes y mucho más.
Los residentes ya no tendrán que buscar un lugar para ver la ciudad o los fuegos artificiales. Porque después de la renovación, la orilla este de Thu Thiem contará con espacios dedicados a actividades comunitarias, baños, estacionamientos, etc., con gran capacidad.
El ejemplo por excelencia de una zona urbana de lujo.
Situada a unos 300 metros del centro de la ciudad, frente al río, la orilla este de Thu Thiem ha sufrido numerosos cambios urbanísticos.
Hasta 1996, el área urbana de Thu Thiem fue aprobada por el Primer Ministro con un plan de construcción a escala 1/5.000, que abarcaba una superficie total de 930 hectáreas, incluyendo la nueva área urbana (770 hectáreas) y el área de reasentamiento (160 hectáreas).
La orilla este del río Saigón antes de su renovación. Foto: Chi Hung.
Casi tres décadas después de su fundación, Thu Thiem se ha transformado de un páramo desolado en el nuevo centro neurálgico de la ciudad de Thu Duc. Además, se ha convertido en un polo financiero y comercial con servicios de alta gama y proyectos de infraestructura, así como en una de las zonas residenciales urbanas más lujosas de Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Dr. Huynh Thanh Dien (experto en economía ), Thu Thiem es una de las pocas zonas urbanas que inicialmente se orientó hacia un desarrollo compacto.
Sin embargo, debido a su tamaño compacto, se necesita una gran cantidad de terreno para infraestructura, lo que conlleva precios más altos para los terrenos residenciales. En el futuro, los precios de los terrenos en Thu Thiem serán comparables a los de las principales ciudades del mundo", comentó el Dr. Huynh Thanh Dien.
Por otro lado, el Dr. Dien opinó que, si bien en el pasado los expertos extranjeros que venían a Ciudad Ho Chi Minh solían optar por alojarse en el Distrito 1, con un desarrollo urbano bien planificado como la actual zona urbana nueva de Thu Thiem, esta será su nueva opción.
Tras haber comprendido esta visión desde el principio, el gobierno de la ciudad se ha centrado constantemente en invertir en infraestructuras para Thu Thiem a lo largo de los años.
Entre ellas destacan las principales vías arteriales, la columna vertebral de la ciudad, con un flujo de tráfico significativo, como el bulevar Mai Chi Tho, las carreteras de circunvalación, el puente Thu Thiem, el puente Ba Son y el túnel del río Saigón.
La configuración de la nueva zona urbana de Thu Thiem también se representa con numerosas áreas urbanas y edificios residenciales de gran altura, como la zona urbana de Sala, la zona de reasentamiento de Binh Khanh, junto con varios proyectos de apartamentos de lujo y de alta gama.
En particular, 2023 fue también un período en el que la ciudad de Ho Chi Minh hizo gran hincapié en la finalización de proyectos culturales al servicio del turismo y la comunidad.
En diciembre de 2023, la ciudad de Ho Chi Minh recibió oficialmente la financiación completa de más de 1.000 billones de VND para la construcción de un puente peatonal que conectará el centro de la ciudad con la nueva zona urbana de Thu Thiem.
Este es uno de los cinco puentes y un túnel proyectados para conectar Thu Thiem con la zona circundante al otro lado del río Saigón.
Al mismo tiempo, el Departamento de Transporte de Ciudad Ho Chi Minh presentó al Comité Popular de la ciudad los resultados del estudio de prefactibilidad para el proyecto de construcción del puente Thu Thiem 4 sobre el río Saigón, que conectará el área urbana de Thu Thiem con la parte sur de la ciudad. El proyecto cuenta con una inversión total de más de 6 billones de VND.
Necesitamos inversores de la talla necesaria.
Sin embargo, los expertos creen que el desarrollo de Thu Thiem aún requiere más tiempo. En los últimos casi 30 años, Thu Thiem ha adquirido una forma básica, pero aún quedan muchas cosas por completar.
El Dr. Vo Kim Cuong, ex subdirector de arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh, cree que Thu Thiem necesita más tiempo y que, en el futuro, se convertirá en una "chica hermosa" con una apariencia admirable. Foto: Thu Tran.
Según el Dr. Vo Kim Cuong, arquitecto y ex subdirector de arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh, si tuviéramos que compararla con una zona urbana similar en el mundo, sería Pudong, Shanghái (China).
Ciudad Ho Chi Minh cuenta con el río Saigón. Shanghái también tiene el río Huangpu. Thu Thiem se encuentra frente a los distritos centrales 1 y 3 de Ciudad Ho Chi Minh; del lado de Shanghái se ubican zonas históricas de concesión con una larga trayectoria de desarrollo.
Sin embargo, desde que Pudong fue designada para su demolición y reurbanización hasta que comenzó la construcción, solo transcurrieron 15 años para que tomara forma con sus zonas financieras y económicas y sus edificios de gran altura.
En cuanto a Thu Thiem, después de casi 30 años, solo se han completado unas pocas carreteras principales, las vías internas están solo parcialmente terminadas y algunos edificios apenas han alcanzado su altura máxima... la forma que se esperaba para un centro financiero y comercial aún no está clara.
"Thu Thiem se convertirá en una chica hermosa en el futuro, con una figura admirable. Pero actualmente, esta chica no es lo suficientemente madura y aún necesita más tiempo", dijo el experto Vo Kim Cuong, utilizando una analogía.
Para que Thu Thiem logre abrirse camino y completar las piezas que faltan, cree que esta nueva zona urbana necesita inversores verdaderamente sólidos.
Además, la ciudad necesita más soluciones para impulsar la recuperación del mercado inmobiliario y otros sectores económicos. Cuando el mercado se recupere, Thu Thiem encontrará naturalmente una solución.
Al repasar el desarrollo de Thu Thiem, el presidente de la ciudad de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, también reconoció que el proyecto de la nueva zona urbana de Thu Thiem era correcto en principio, pero que el proceso de implementación se prolongó y los cambios legales provocaron su estancamiento.
La pronta finalización de la nueva zona urbana de Thu Thiem también fue considerada por el secretario del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Nen, como un factor que impulsa el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh.
En la 24ª reunión ampliada de la Junta Ejecutiva del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh, correspondiente a su 11º mandato, celebrada en noviembre de 2023, el Secretario Nguyen Van Nen solicitó a los organismos pertinentes que propusieran con prontitud soluciones para eliminar los obstáculos y acelerar el progreso de la implementación del proyecto.
Aprovechando las oportunidades que brinda la Resolución 98, el Sr. Nên instó especialmente a las unidades pertinentes a realizar investigaciones exhaustivas y utilizar políticas específicas para movilizar y aprovechar los recursos necesarios para completar la nueva zona urbana de Thu Thiem de acuerdo con el plan establecido.
El Dr. Tran Du Lich, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, también cree que la construcción de un centro financiero en Thu Thiem requerirá no solo el esfuerzo de Ciudad Ho Chi Minh, sino de toda la nación. En el futuro, Thu Thiem será un polo de crecimiento para todo el país y se convertirá en un centro de movilización de capital para la economía en su conjunto.
La nueva zona urbana de Thu Thiem se ubica en la margen este del río Saigón, frente al Distrito 1, y abarca una superficie total de 657 hectáreas. Thu Thiem fue planificada con las funciones principales de ser un centro financiero, comercial y de servicios de alta gama para la ciudad y la región, con proyección internacional, además de un centro cultural y de entretenimiento.
Según el plano a escala 1/2000, la nueva zona urbana se divide en cinco zonas principales: el núcleo central, las zonas residenciales en el norte, a lo largo del bulevar Mai Chi Tho, en el este y el delta sur.
Según el plan a escala 1/2000 aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en 2005, esta será la nueva ubicación central de la ciudad, con edificios de entre 10 y más de 30 pisos. Más de la mitad del área urbana se destinará a espacios verdes y transporte.
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