Motivación de la nueva política de tierras

El año 2026 marca un punto de inflexión significativo con la entrada en vigor oficial de una serie de nuevas políticas de suelo y construcción. Además de eliminar las trabas financieras para los ciudadanos, se espera que estas regulaciones creen un mercado inmobiliario transparente, sentando las bases para un desarrollo socioeconómico sostenible en la era digital.

“Liberarse” de la presión financiera.

En la hoja de ruta de implementación de la Ley de Tierras de 2024, el mayor obstáculo que impide a las personas legalizar sus derechos de uso de la tierra es la obligación financiera. Anteriormente, el requisito de pagar el 100% de la diferencia en las tarifas de conversión del uso de la tierra creó una barrera significativa, especialmente para los hogares rurales que heredaron tierras pero carecían de los recursos financieros . La promulgación de la Resolución No. 254/2025/QH de la Asamblea Nacional el 11 de diciembre de 2025, se considera un soplo de aire fresco, eliminando directamente estas barreras y facilitando el proceso para las personas y los hogares. El punto más destacado es la tasa impositiva progresiva preferencial sin precedentes. Para las conversiones dentro del límite permitido, solo se paga el 30% del impuesto de conversión; por exceder el límite (no más de una vez), se paga el 50%; y por exceder el límite más de dos veces, se paga el 100% (para evitar la especulación).

Los funcionarios de la administración de tierras del barrio de Binh Thuan ayudan a los residentes con los procedimientos para cambiar los propósitos del uso de la tierra.

El Sr. Vu Viet Hung, Jefe del Subdepartamento de Tierras (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), enfatizó: «Esta política se aplica solo una vez a cada hogar en cada parcela. Se trata de un mecanismo inteligente de selección que garantiza la seguridad social de quienes tienen necesidades reales y previene el acaparamiento y la subdivisión de tierras para su venta».

En particular, el aspecto humano de la política también se refleja en la disposición retroactiva. Los hogares que pagaron el 100% de la tasa de uso del suelo entre el 1 de agosto de 2024 y antes del 1 de enero de 2026 recibirán el reembolso de la diferencia por parte del Estado. Este es un paso decisivo para eliminar el sentimiento de comparación y lograr una equidad absoluta entre la población.

"Pasaporte" para construir y gestionar la digitalización

Además de los incentivos fiscales, la Ley de Construcción de 2025, vigente desde el 1 de enero de 2026, también trae buenas noticias al público al ampliar el alcance de las exenciones para permisos de construcción. Las construcciones de nivel 4 y las viviendas unifamiliares de menos de 7 plantas (superficie total inferior a 500 m²) en zonas sin planificación detallada a escala 1/500 ni normativa específica de gestión arquitectónica quedarán oficialmente exentas de trámites administrativos engorrosos.

Las observaciones en muchas localidades muestran que este cambio ha recibido un amplio consenso entre la población. El Sr. Cap Van Hai, del grupo residencial 11 del barrio de Binh Thuan, compartió con satisfacción: «Mi familia necesitaba renovar nuestra vieja casa el año pasado, pero dudábamos debido al largo papeleo y la solicitud de permisos. Ahora, al saber que las casas unifamiliares pequeñas y medianas están exentas de permisos, personas como yo sentimos que nos hemos quitado un peso de encima. La simplificación de los trámites por parte del gobierno no solo ahorra tiempo y esfuerzo, sino que también crea condiciones favorables para que las personas construyan casas con confianza y estabilizar sus vidas».

Las innovaciones en política territorial de 2026 no son simples cifras vacías sobre tasas impositivas o códigos de identificación. Son prueba de una nueva mentalidad de gestión: priorizar a las personas. Cuando los recursos territoriales se liberen de sus raíces financieras y administrativas, la confianza ciudadana será el poder blando más poderoso para impulsar al país hacia una era de desarrollo sostenible y prosperidad.

Texto y fotos: Doan Thu

Fuente: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/