Los grandes proyectos inmobiliarios siguen siendo sombríos

Proyecto STC Long Thanh en el distrito de Long Thanh. Foto: ilustración

La cautela de los inversores, muchos proyectos enfrentan problemas legales y la falta de nuevos productos para satisfacer la demanda son las principales razones por las que el mercado inmobiliario en Dong Nai sigue siendo sombrío.

El comercio está tranquilo

En grandes proyectos como: STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City…, el ambiente todavía es bastante tranquilo; Las actividades de construcción son limitadas, las transacciones son escasas y algunos proyectos incluso han suspendido temporalmente la construcción.

En la comuna de Long Duc (distrito de Long Thanh), el proyecto Gem Sky World con una escala de más de 90 hectáreas invertidas por Dat Xanh Group una vez "causó fiebre" en el mercado en el período 2019-2021 con miles de productos lanzados. Sin embargo, actualmente las actividades comerciales están prácticamente "congeladas", las oficinas de transacciones están vacías y las tiendas de los alrededores también están cerradas.

El Sr. Trinh Xuan Son, empleado de Alpha Land Real Estate Trading Floor ubicado en el área del proyecto, dijo que el inversor aún no ha abierto una nueva venta y que los productos que se comercializan son principalmente bienes secundarios. El precio del traslado es actualmente significativamente más barato que el tiempo de apertura. Hay clientes que vienen a ver, pero muy pocos se deciden a comprar.

No muy lejos se encuentra el Proyecto STC Long Thanh en la comuna de Loc An (distrito de Long Thanh), con una escala de más de 1.000 casas adosadas y terrenos, pero la situación de la transacción no es muy emocionante. El Sr. Dang, corredor de este proyecto, compartió que el precio del terreno ha aumentado ligeramente en comparación con el momento de la apertura, pero no mucho. Los terrenos internos se ofrecen a la venta a un precio que va desde los 3,5 a los 4,2 mil millones de VND por parcela (aproximadamente 35 millones de VND por m²). El apartamento más barato cuesta unos 7,4 mil millones de VND por apartamento, sin incluir impuestos.

Desde principios de 2024, el Gobierno , los ministerios y las ramas han emitido muchas políticas para apoyar a las empresas y localidades en el manejo de terrenos residenciales intercalados, otorgando libros rojos para proyectos... en grandes proyectos inmobiliarios. Foto: ilustración

Según el Sr. Dang, actualmente los bancos están brindando apoyo de capital, los clientes que paguen rápidamente recibirán descuentos y regalos.

“La ventaja del proyecto es que está ubicado junto a la zona de reasentamiento de Loc An - Binh Son y se beneficia de un sistema de infraestructura sincronizado, como hospitales y escuelas... Si necesita invertir en este momento, debería cerrar el trato”, afirmó el Sr. Dang.

En la comuna de Long Hung (ciudad de Bien Hoa), donde hay muchos proyectos en el área urbana ecológica económica abierta de Long Hung, la situación es similar. Algunas zonas están en construcción, pero muchas todavía están abandonadas, cubiertas de hierba y con construcciones sin terminar.

En la sesión de trabajo con el Ministerio de Finanzas el 8 de mayo de 2025, el presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, dijo que a partir de 2021, la provincia tiene más de 180 grandes proyectos inmobiliarios en la lista de proyectos que deben revisarse de acuerdo con la recomendación de la Auditoría Estatal. Hasta el momento, luego de muchos esfuerzos del Gobierno, ministerios, dependencias, localidades y empresas, aún hay más de 120 proyectos que continúan siendo clasificados para eliminar obstáculos. Esto constituye un “cuello de botella” del mercado inmobiliario y también un “cuello de botella” en el desarrollo socioeconómico de la provincia.

Los proyectos legales tienen claramente la ventaja

El proyecto del área urbana Long Tho - Phuoc An en el distrito de Nhon Trach, invertido por la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), tiene una escala de más de 220 hectáreas y se esperaba que fuera la fuerza impulsora para el desarrollo de la nueva área urbana de Nhon Trach. Sin embargo, después de muchos años de construcción, esta zona todavía está desierta, muchas villas solo han completado los cimientos y quedan sin terminar.

El Sr. Dung, corredor de Truong An Real Estate Transaction Point, dijo que cuando apareció por primera vez la información sobre la fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en los proyectos de HUD, así como en muchos lugares del distrito de Nhon Trach, se pusieron a la venta y aumentaron aproximadamente un 30%. Sin embargo, después de que la información sobre la fusión de provincias y ciudades se hizo clara, el nivel de interés disminuyó rápidamente y casi no hubo transacciones.

Es innegable que Dong Nai es una localidad con un gran potencial inmobiliario gracias a su ubicación estratégica en la región sureste y a su sistema de infraestructura, en el que se está invirtiendo fuertemente. Sin embargo, para que este potencial se haga realidad, es necesario eliminar por completo los obstáculos legales para que empresas y compradores se sientan seguros en sus inversiones.

El Sr. Nguyen Van Cuong, jefe de la Junta Ejecutiva de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam en Dong Nai, dijo que los inversores todavía prestan gran atención a los proyectos inmobiliarios en Dong Nai. Sin embargo, en este momento los compradores ya no son del tipo especulativo como antes, sino que están cada vez más preocupados por la legalidad, el progreso y la reputación del inversor. Los proyectos con un estatus legal claro y compromisos de progreso atraerán mejor a los clientes.

Según un representante de Dat Xanh Group, la empresa está coordinando con las autoridades locales para resolver problemas legales en el Proyecto Gem Sky World, mientras continúa invirtiendo en infraestructura para estar listos para lanzar productos cuando el mercado se caliente.

Mientras tanto, un representante del Grupo Novaland propuso que el Comité Popular Provincial permita la evaluación paralela del expediente para ajustar el Plan de Zonificación a escala 1/5.000 de la Subdivisión C4, y al mismo tiempo manejar las violaciones a la orden de construcción en esta área. El objetivo es acelerar el proceso de aprobación, limitar el desperdicio de recursos y, al mismo tiempo, desarrollar áreas urbanas modernas, superando las deficiencias de la planificación anterior. Esto no sólo elimina obstáculos para el proyecto sino que también contribuye a abrir el mercado inmobiliario en la provincia.

Inclinarse

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/