Los grandes proyectos inmobiliarios siguen estancados.

Aunque el mercado inmobiliario en algunas zonas ha mostrado ligeros signos de recuperación, Dong Nai, una provincia con muchos proyectos a gran escala, sigue lento.

Proyecto STC Long Thanh en el distrito de Long Thanh. Foto: ilustración.

La cautela de los inversores, los numerosos proyectos que enfrentan obstáculos legales y la falta de nuevos productos que satisfagan la demanda son las principales razones por las que el mercado inmobiliario en Dong Nai sigue siendo lento.

Las transacciones comerciales fueron tranquilas.

En proyectos importantes como STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, etc., la atmósfera permanece bastante tranquila; la actividad de construcción es limitada, las transacciones son escasas y algunos proyectos incluso han suspendido temporalmente la construcción.

En la comuna de Long Duc (distrito de Long Thanh), el proyecto Gem Sky World, de más de 90 hectáreas y con inversión del Grupo Dat Xanh, causó sensación en el mercado entre 2019 y 2021 con el lanzamiento de miles de unidades. Sin embargo, actualmente, las actividades de compraventa están prácticamente paralizadas, las oficinas de transacciones están desiertas y las tiendas y restaurantes de los alrededores están cerrados.

El Sr. Trinh Xuan Son, empleado de Alpha Land Real Estate Exchange, ubicado dentro de las instalaciones del proyecto, explicó que la promotora aún no ha lanzado una nueva fase de ventas, y que los productos que se comercializan actualmente son principalmente propiedades del mercado secundario. Los precios de reventa son significativamente más bajos que en el momento del lanzamiento inicial; si bien hay compradores potenciales, muy pocos están concretando una compra.

No muy lejos se encuentra el Proyecto STC Long Thanh, en la comuna de Loc An (distrito de Long Thanh), con más de 1000 casas adosadas y terrenos, pero las transacciones no son muy activas. El Sr. Dang, agente inmobiliario de este proyecto, comentó que los precios de los terrenos han aumentado ligeramente en comparación con el lanzamiento inicial, pero no de forma significativa. Los terrenos del proyecto se ofrecen a la venta a un precio de entre 3500 y 4200 millones de VND por lote (aproximadamente 35 millones de VND por m²). Los apartamentos más económicos rondan los 7400 millones de VND por unidad, sin incluir impuestos.

Desde principios de 2024, el Gobierno y los ministerios han emitido numerosas políticas para apoyar a empresas y localidades en la gestión de terrenos residenciales intercalados, otorgando certificados de uso de suelo para proyectos inmobiliarios de gran envergadura. (Imagen: ilustración)

Según el Sr. Dang, los bancos actualmente ofrecen apoyo crediticio y los clientes que realicen pagos rápidos recibirán descuentos y regalos.

La ventaja del proyecto es su ubicación junto a la zona de reasentamiento de Loc An - Binh Son, que cuenta con un sistema integral de infraestructura, como hospitales y escuelas... Si está pensando en invertir en este momento, debería considerarlo", afirmó el Sr. Dang.

En la comuna de Long Hung (ciudad de Bien Hoa), donde se ubican numerosos proyectos dentro del área urbana ecológica económica abierta de Long Hung, la situación es similar. Algunas áreas están en construcción, pero muchas otras permanecen abandonadas, cubiertas de maleza, y las obras no se han terminado.

En una reunión con el Ministerio de Finanzas celebrada el 8 de mayo de 2025, el presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, declaró que, desde 2021, la provincia ha tenido más de 180 grandes proyectos inmobiliarios en la lista de proyectos que requieren revisión, según lo recomendado por la Oficina Estatal de Auditoría. Hasta la fecha, a pesar de los numerosos esfuerzos del Gobierno, los ministerios, las localidades y las empresas, más de 120 proyectos aún se encuentran en proceso de clasificación para resolver los problemas pendientes. Esto representa un cuello de botella en el mercado inmobiliario y también en el desarrollo socioeconómico de la provincia.

El proyecto legal tiene claramente la ventaja.

El proyecto de área urbana Long Tho - Phuoc An en el distrito de Nhon Trach, financiado por la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), abarca más de 220 hectáreas y se esperaba que impulsara el desarrollo de la nueva área urbana de Nhon Trach. Sin embargo, tras muchos años desde su inicio, la zona permanece desierta, y muchas villas apenas han terminado sus cimientos antes de ser abandonadas.

El Sr. Dung, agente inmobiliario de Truong An Real Estate Transaction Point, explicó que cuando se conoció la información sobre la fusión de provincias y ciudades, el precio de los terrenos en los proyectos del HUD, así como en muchos otros lugares del distrito de Nhon Trach, aumentó aproximadamente un 30 %. Sin embargo, tras conocerse la información sobre la fusión, el interés disminuyó rápidamente y las transacciones prácticamente cesaron.

Sin duda, Dong Nai tiene un gran potencial inmobiliario gracias a su ubicación estratégica en la región sureste y a su infraestructura en rápido desarrollo. Sin embargo, para materializar este potencial, es necesario eliminar por completo los obstáculos legales para que empresas y compradores puedan invertir con confianza.

El Sr. Nguyen Van Cuong, presidente de la Junta Directiva de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam en Dong Nai, cree que los inversores siguen mostrando un gran interés en los proyectos inmobiliarios en Dong Nai. Sin embargo, actualmente, los compradores ya no son especuladores ni inversores a corto plazo como antes, sino que se preocupan cada vez más por los aspectos legales, el progreso y la reputación del promotor. Los proyectos con una legalidad clara y un compromiso de progreso atraerán más clientes.

Según un representante de Dat Xanh Group, la compañía está coordinando con las autoridades locales para resolver problemas legales en el proyecto Gem Sky World, mientras continúa invirtiendo en infraestructura para estar listo para lanzar el producto cuando el mercado se recupere.

Mientras tanto, representantes del Grupo Novaland propusieron que el Comité Popular Provincial permitiera la evaluación simultánea del plan de zonificación revisado a escala 1/5000 para la Subdivisión C4, a la vez que se abordaran las infracciones de construcción en la zona. El objetivo es agilizar el proceso de aprobación, minimizar el desperdicio de recursos y desarrollar una zona urbana moderna, superando las deficiencias del plan anterior. Esto resolvería los obstáculos para el proyecto y contribuiría a revitalizar el mercado inmobiliario de la provincia.

Inclinarse

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/