Recibió una reducción del 30% en el alquiler del terreno en 2024.

(LĐ online) - El 11 de abril de 2025, el Gobierno emitió el Decreto 87/2025/ND-CP que regula la reducción del alquiler de tierras para el año 2024.

Los usuarios de terrenos recibirán una reducción del 30% en el alquiler de la tierra en 2024.

En consecuencia, el artículo 3 del Decreto 87/2025/ND-CP estipula las tasas de reducción de la renta de la tierra de la siguiente manera:

- Una reducción del 30% en el canon de arrendamiento de tierras a pagar para el año 2024 para los usuarios de tierras según lo estipulado en la Cláusula 1, Artículo 2 del Decreto 87/2025/ND-CP.

- La reducción del canon de arrendamiento estipulada en el apartado 1 de este artículo se calcula sobre la base del canon a pagar para el año 2024, según lo dispuesto por la ley. No se aplicará ninguna reducción al canon pendiente de años anteriores a 2024 ni a las penalizaciones por mora (si las hubiere). En los casos en que el usuario del terreno ya esté recibiendo una reducción del canon o una deducción por indemnización y desbroce, según lo dispuesto por la ley, la reducción del canon estipulada en el apartado 1 del artículo 3 del Decreto 87/2025/ND-CP se calculará sobre la base del canon a pagar (si lo hubiere) después de la reducción o la deducción, según lo dispuesto por la ley.

El artículo 5 del Decreto 87/2025/ND-CP estipula los procedimientos para la reducción del alquiler de tierras en 2024 de la siguiente manera:

(1) Los usuarios de tierras deberán presentar 1 Solicitud de reducción de renta de tierras (por los siguientes métodos: presentación directa, presentación por servicio postal, presentación por método electrónico o presentación por otros formularios según lo prescrito por la ley de administración tributaria) a la autoridad tributaria u otra autoridad según lo prescrito por la ley de tierras y la ley de administración tributaria desde el momento en que este Decreto entre en vigor hasta el 31 de julio de 2025.

La reducción del alquiler de terrenos estipulada en este Decreto no se aplicará a los casos en que los usuarios de terrenos presenten su solicitud de reducción del alquiler después del 31 de julio de 2025.

(2) Con base en la Solicitud de Reducción de Renta de Tierra presentada por el usuario de la tierra según lo prescrito en la Cláusula 1 de este Artículo y el Aviso de Pago de Renta de Tierra para 2024 del usuario de la tierra (si lo hubiere); no más de 30 días a partir de la fecha de recepción de la Solicitud de Reducción de Renta de Tierra según lo prescrito en el Artículo 4 de este Decreto, la autoridad competente determinará el monto de la renta de la tierra que se reducirá y emitirá una Decisión sobre la reducción de la renta de la tierra de conformidad con la ley sobre tasas de uso de la tierra, renta de la tierra y ley de administración tributaria.

(3) En los casos en que al usuario de la tierra se le haya otorgado una reducción de la renta de la tierra por la autoridad competente de conformidad con las disposiciones del presente Decreto, pero posteriormente el organismo de gestión estatal descubre mediante inspección y examen que el usuario de la tierra no se encuentra dentro de los casos elegibles para la reducción de la renta de la tierra según lo prescrito en el presente Decreto, el usuario de la tierra deberá devolver al presupuesto estatal el monto de la renta de la tierra que se ha reducido y los intereses moratorios calculados sobre el monto reducido de conformidad con la ley de gestión tributaria.

(4) En caso de que el usuario de la tierra haya pagado el alquiler de la tierra para 2024 y luego la autoridad competente determine y decida reducir el alquiler de la tierra, exista un monto excedente de alquiler de la tierra, el monto excedente pagado se deducirá del alquiler de la tierra del siguiente período o del año siguiente de acuerdo con las disposiciones de la ley de administración tributaria y otras leyes pertinentes; si no hay más período para pagar el alquiler de la tierra, el monto excedente se compensará o reembolsará de acuerdo con las disposiciones de la ley de administración tributaria y otras leyes pertinentes.

El artículo 2, apartado 1 del Decreto 87/2025/ND-CP estipula los sujetos que pueden acogerse a la reducción del alquiler de la tierra de la siguiente manera:

Usuarios de tierras según se definen en el Artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024 que actualmente arriendan tierras directamente del Estado bajo una Decisión de Arrendamiento de Tierras, Contrato de Arrendamiento de Tierras o Certificado de Derechos de Uso de Tierras y Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra emitido por una agencia estatal competente que sea válido en 2024, en forma de pagos anuales de renta de tierras.

En los casos en que, en 2024, los usuarios de tierras no hubieran completado los procedimientos legales relacionados con la tierra, pero para cuando presentaron su solicitud de reducción de renta de la tierra según lo estipulado en este Decreto, sí hubieran completado los procedimientos legales relacionados con la tierra (tener una Decisión sobre arrendamiento de tierras o un Contrato de arrendamiento de tierras o un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes adjuntos a la tierra en forma de pago anual de renta de la tierra), podrán optar a la reducción de renta de la tierra según lo estipulado en este Decreto.

Esta normativa se aplica a los casos en que el usuario del terreno no reúne los requisitos para la exención o reducción del alquiler; o cuando el período de exención o reducción del alquiler ha expirado; y a los casos en que el usuario del terreno está recibiendo actualmente una reducción del alquiler en virtud de las disposiciones de la ley de tierras y otras leyes pertinentes.

Los detalles del contenido figuran en el Decreto 87/2025/ND-CP, que entrará en vigor el 11 de abril de 2025.

Fuente: https://baolamdong.vn/tin-moi-nong/202504/duoc-giam-30-tien-thue-dat-nam-2024-4887117/