¿Cuales son los precios de alquiler de locales comerciales en “Shark’s Mouth”?

(Periódico Dan Tri) - El alquiler de espacios en el edificio "Shark's Jaw" está entre los más caros de Hanoi, costando varios miles de millones de VND por año.

El Comité Popular de Hanoi aprobó recientemente una propuesta para demoler el edificio "Shark's Jaw" y está considerando un plan para rediseñar y renovar el área de la plaza Dong Kinh - Nghia Thuc en el distrito de Hoan Kiem.

Tras la demolición del edificio "Shark's Jaw", la ciudad estudiará la construcción de aproximadamente tres niveles subterráneos y propondrá funciones específicas para cada uno. Estas incluyen la asignación prevista de espacios culturales y comerciales en el nivel 1 y zonas de aparcamiento en los niveles 2 y 3.

Según una encuesta realizada por el periódico Dan Tri , el edificio "Shark's Jaw" de seis plantas se encuentra actualmente alquilado a diversas marcas para fines comerciales. Gracias a su ubicación privilegiada con vistas a la plaza Dong Kinh Nghia Thuc y junto al lago Hoan Kiem, los precios de alquiler de locales comerciales en el edificio "Shark's Jaw" se encuentran entre los más altos de la capital.

Hace más de 10 años, el primer piso de este edificio se alquiló a dos importantes marcas de moda por aproximadamente 210 millones de VND al mes para una superficie de 100 metros cuadrados. Esto significa que estas marcas pagaban alrededor de 2.500 millones de VND al año en alquiler.

En agosto de 2023, un apartamento de 75 m² en la primera planta del edificio "Shark's Jaw" se anunció en alquiler en una página web inmobiliaria por 230 millones de VND al mes, lo que equivale a más de 3 millones de VND por metro cuadrado al mes. Esto significa que el inquilino tendría que pagar aproximadamente 2.800 millones de VND al año.

El edificio "Shark's Jaw" goza de una ubicación privilegiada en la capital, de ahí sus altísimos precios de alquiler (imagen ilustrativa: Giang Phong).

Actualmente, todos los locales comerciales de este edificio están ocupados. De hecho, debido a su privilegiada ubicación, los precios de alquiler de los locales comerciales en el edificio "Shark's Jaw" son siempre altos y aumentan con el tiempo. Además, los precios de la comida y las bebidas que se venden en este edificio también son superiores a la media, pero aun así atraen a clientes nacionales e internacionales.

Sin embargo, en realidad, los precios de alquiler del edificio "Shark's Jaw" no son los más altos de la capital. Según datos de una empresa de investigación de mercado, la calle Trang Tien (distrito de Hoan Kiem, Hanói) ocupa el puesto 18 (17 en 2023) en la lista de las 51 calles con los precios de alquiler minorista más altos de la región Asia-Pacífico a nivel mundial .

La calle Trang Tien ofrece precios de alquiler desde 300 USD/m²/mes, equivalentes a 7,65 millones de VND/m²/mes, lo que representa un aumento del 50 % con respecto a los niveles prepandemia y se mantiene sin cambios respecto al mismo período del año pasado. Los precios de alquiler en esta calle son significativamente más altos que en muchas calles famosas de Cantón, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailandia) o Kuala Lumpur (Malasia).

Además, en Vietnam, la calle Dong Khoi (Ciudad Ho Chi Minh) se considera la que tiene los precios de alquiler más altos. En concreto, el alquiler de locales comerciales en esta calle alcanza los 330 USD/m²/mes, lo que equivale a casi 8,3 millones de VND/m²/mes.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, dijo que las marcas minoristas, desde las de lujo hasta las de mercado masivo, están aumentando la inversión en tiendas físicas en ubicaciones estratégicas para exhibir productos y atraer la atención del consumidor.

Según el Sr. Tuan Anh, director de una empresa de corretaje inmobiliario en Hanói, el alquiler de este edificio se calcula en dólares estadounidenses. Por lo tanto, además de los aumentos de precio con el tiempo, también habrá aumentos debido a la diferencia de tipo de cambio entre el dong vietnamita y el dólar estadounidense.

Actualmente, muchas propiedades de alquiler en Hanói experimentan un aumento general de precios de entre el 5 % y el 10 % anual. Por ejemplo, el primer año, un inquilino paga 200 millones de VND al mes, y el segundo año, el alquiler aumenta un 10 %, lo que equivale a 220 millones de VND al mes, explicó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm