(Dan Tri) - El alquiler del edificio "Shark Jaw" está entre los más caros de Hanoi, con precios de varios miles de millones de VND al año.
El Comité Popular de Hanoi aprobó recientemente la propuesta de demoler el edificio "Shark Jaw" y considerar el plan de diseño y renovación para el área de la plaza Dong Kinh - Nghia Thuc en el distrito de Hoan Kiem.
Tras demoler el edificio "Shark Jaws", la ciudad estudiará la construcción de unos 3 sótanos y propondrá funciones específicas para cada planta, incluyendo la disposición de espacios culturales y comerciales en el sótano 1, y zonas de aparcamiento en los sótanos 2 y 3.
Según una encuesta realizada por la prensa de Dan Tri , el edificio "Shark Jaw" de seis plantas se alquila a marcas para fines comerciales. Con una ubicación privilegiada frente a la plaza Dong Kinh Nghia Thuc y cerca del lago Hoan Kiem, el precio del alquiler del edificio "Shark Jaw" siempre se encuentra entre los más caros de la capital.
Hace más de 10 años, el primer piso de este edificio se alquiló a dos grandes empresas de moda por unos 210 millones de VND al mes, con una superficie de 100 metros cuadrados. Por lo tanto, estas empresas debían pagar anualmente unos 2.500 millones de VND en alquiler.
En agosto de 2023, en una página web de compraventa y alquiler de inmuebles, se ofreció en alquiler una propiedad de 75 m² en la primera planta del edificio "Shark Jaw" por 230 millones de VND al mes, lo que equivale a más de 3 millones de VND por m² al mes. Por lo tanto, el inquilino deberá pagar unos 2.800 millones de VND al año.
El edificio "Shark Jaw" tiene la ubicación más privilegiada de la capital, por lo que su precio de alquiler es altísimo (Ilustración: Giang Phong).
Actualmente, los locales comerciales de este edificio están completamente ocupados. De hecho, debido a su privilegiada ubicación, el precio del alquiler de los locales comerciales en el edificio "Shark Jaw" es siempre alto y aumenta con el tiempo. Además, los precios de la comida y las bebidas que se venden en este edificio también son más altos que el nivel general, pero aun así atraen a clientes nacionales y extranjeros.
Sin embargo, en realidad, el precio del alquiler del edificio "Shark Jaw" no es el más caro de la capital. Según datos de una empresa de investigación de mercado, la calle Trang Tien (distrito de Hoan Kiem, Hanói) ocupa el puesto 18 (17 en 2023) en la lista de las 51 calles con los precios de alquiler minorista más altos del mundo en la región Asia- Pacífico .
El precio de alquiler de la calle Trang Tien es de 300 USD/m² al mes, equivalente a 7,65 millones de VND/m² al mes, lo que representa un aumento del 50 % con respecto al nivel prepandemia y se mantiene sin cambios respecto al mismo período del año pasado. El precio de alquiler en esta calle es superior al de muchas calles famosas de Cantón, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailandia) o Kuala Lumpur (Malasia).
Además, en Vietnam, la calle Dong Khoi (Ciudad Ho Chi Minh) se considera la zona con el precio de alquiler más alto. En concreto, el precio del alquiler de locales comerciales en esta calle alcanza los 330 USD/m² al mes, lo que equivale a casi 8,3 millones de VND/m² al mes.
La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, dijo que las marcas minoristas, desde las de lujo hasta las masivas, están aumentando la inversión en tiendas físicas en ubicaciones estratégicas para exhibir productos y atraer la atención de los consumidores.
Según el Sr. Tuan Anh, director de una empresa de corretaje inmobiliario en Hanói, el alquiler de los locales de este edificio se calcula en dólares estadounidenses. Por lo tanto, además de aumentar con el tiempo, el precio también aumentará según la diferencia de cambio entre el VND y el dólar estadounidense.
Actualmente, muchas propiedades de alquiler en Hanói experimentan un aumento general de precio de entre el 5 % y el 10 % anual. Por ejemplo, el primer año, el inquilino debe pagar 200 millones de VND al mes; el segundo año, el alquiler aumenta un 10 %, lo que equivale a 220 millones de VND al mes.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
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