Rescate de zonas urbanas abandonadas

Cualquier persona que transite por la calle Mai Chi Tho, la arteria principal de la nueva zona urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios de 2025, no podrá evitar sentir tristeza al contemplar los miles de apartamentos abandonados en la zona de reasentamiento de 38,4 hectáreas en el barrio de Binh Khanh.

Rescate de zonas urbanas abandonadas: “depósitos de bienes de la muerte”

Cualquier persona que transite por la calle Mai Chi Tho, la arteria principal de la nueva zona urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), a principios de 2025, no podrá evitar sentir tristeza al contemplar los miles de apartamentos abandonados en la zona de reasentamiento de 38,4 hectáreas en el barrio de Binh Khanh.

Estos apartamentos se construyeron con el objetivo de proporcionar alojamiento in situ a 10.000 familias desplazadas para dar paso a la nueva zona urbana de Thu Thiem, pero en cambio se han convertido en "almacenes de bienes muertos".

Al igual que muchas zonas de reasentamiento en Hanói , a pesar de su ubicación privilegiada y de que los apartamentos de lujo circundantes cuestan hasta 100 millones de VND/m², esta zona se encuentra actualmente sumida en la desolación. Con 3.790 apartamentos vacíos, Ciudad Ho Chi Minh gasta decenas de miles de millones de VND anualmente en mantenimiento, pero la infraestructura continúa deteriorándose, los árboles se están muriendo y las aceras y rampas de acceso a algunos edificios se están hundiendo…

Imagen ilustrativa

Una casa es un lugar para vivir, un hogar. Por lo tanto, por mucho dinero que se invierta en renovaciones, una casa abandonada sigue siendo solo un frío bloque de hormigón. Se sabe que la ciudad de Ho Chi Minh ha subastado estos apartamentos en tres ocasiones. La primera vez fue en 2017 con un precio inicial de 8.800 millones de VND. La segunda vez fue en 2018 con un precio inicial de 9.100 millones de VND.

El tercer intento se realizó en 2021 con un precio inicial de 9.900 mil millones de VND. Sin embargo, los tres intentos fracasaron por falta de postores.

La ciudad de Ho Chi Minh mantiene su intención de subastar los apartamentos mencionados. Según el plan, para facilitar el proceso de subasta, la tramitación de la documentación legal de estos 3790 apartamentos se llevará a cabo entre agosto de 2024 y agosto de 2025. Antes de octubre de 2025, las autoridades seleccionarán y contratarán a un subastador. Se prevé que la subasta se celebre antes de noviembre de 2025.

Además de la zona de reasentamiento en Binh Khanh, la ciudad de Ho Chi Minh cuenta actualmente con casi 9.000 apartamentos de reasentamiento de propiedad estatal que aún no han sido asignados a residentes, repartidos en 85 edificios/conjuntos de apartamentos en la ciudad de Thu Duc, los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, el distrito de Binh Chanh y el distrito de Nha Be.

Para los residentes, muchos aún anhelan un lugar donde vivir en esos apartamentos vacíos, ya que actualmente se ven obligados a residir en viviendas de alquiler precarias, húmedas e inseguras. Para las empresas, es un fracaso, pues crearon un proyecto pero no lograron vender las unidades ni atraer inquilinos por diversas razones.

Desde una perspectiva económica , es un enorme despilfarro. Consideremos lo siguiente: con apartamentos a un precio de 2.000 millones de VND cada uno (en el segmento asequible), la cantidad de dinero actualmente inmovilizada en estos edificios supera los 18 billones de VND. Este capital sería suficiente para construir casi 10 estadios Phan Dinh Phung, según el nuevo plan de inversión, 3 puentes Thu Thiem 4, y sobraría para construir el puente Can Gio sobre el río Soai Rap, ampliar la Carretera Nacional 13, etc. Por lo tanto, cualquier despilfarro de bienes públicos, independientemente de cómo se justifique, es inaceptable.

Para abordar el problema de estos bienes inmuebles, expertos y autoridades de Ciudad Ho Chi Minh han considerado diversas opciones, incluida su conversión en viviendas sociales. Sin embargo, debido a la estricta normativa sobre vivienda social, la política municipal consiste en seguir destinando viviendas de reasentamiento en algunos proyectos, mientras que las propiedades restantes se subastarán.

La ciudad de Ho Chi Minh también ha emitido un plan para implementar medidas que aborden los proyectos y construcciones paralizados, detenidos o retrasados, así como los edificios, oficinas e instalaciones públicas sin usar o utilizados de manera ineficiente, con el fin de implementar de manera completa y efectiva la directiva del Secretario General To Lam sobre la lucha contra el despilfarro. La ciudad ha encargado al Departamento de Construcción la revisión de proyectos de vivienda, incluyendo viviendas públicas, viviendas de reasentamiento, viviendas sociales y otras viviendas de propiedad estatal, y la identificación de una lista de proyectos y construcciones sin usar o utilizados de manera ineficiente para proponer un plan que resuelva los problemas.

La gente espera medidas rápidas para solucionar el problema de las propiedades abandonadas y la paralización de varios proyectos, ya que, a pesar de las numerosas discusiones y debates, estas frías estructuras de hormigón permanecen en pie. Esta es también la realidad en muchas otras localidades, incluida Hanói, donde numerosos "almacenes de bienes inservibles" quedan expuestos a la intemperie.

Si existe la suficiente determinación y se toman medidas decisivas, aclarando la autoridad para abordar los problemas, proponiendo soluciones de acuerdo con las leyes recientemente promulgadas y asignando responsabilidades con claridad, como afirmó el Primer Ministro Pham Minh Chinh en una reunión reciente entre el Primer Ministro y el Comité Directivo para la revisión y resolución de dificultades y obstáculos relacionados con proyectos con los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh, entonces cientos de grandes proyectos actualmente paralizados pronto se pondrán en marcha e, inevitablemente, muchos "depósitos de activos muertos" se convertirán en tesoros.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html