Experiencia práctica derivada de las necesidades de desarrollo.
En los últimos años, Hai Phong se ha consolidado como el motor económico de la región norte de Corea del Sur. Gracias a su infraestructura portuaria y su sistema de transporte integrado, parques industriales como VSIP, Deep C y Trang Due han atraído a numerosas grandes corporaciones de Corea del Sur , Japón y Europa.
El rápido aumento del número de expertos, ingenieros y altos directivos extranjeros ha generado una necesidad urgente de viviendas que cumplan con los estándares internacionales. No solo requieren un alojamiento seguro, sino también servicios complementarios como seguridad estricta, un entorno habitable confortable y servicios de administración profesional. Se trata de un segmento de clientes de alto poder adquisitivo con un ingreso promedio de entre 2500 y 5000 dólares mensuales.
Sin embargo, tienen requisitos estrictos en cuanto al alojamiento, exigiendo viviendas de alta categoría con servicios integrados: piscinas, gimnasios, seguridad rigurosa, proximidad a colegios internacionales, hospitales de alta calidad y transporte conveniente a las zonas industriales.
Esta situación ha generado una importante brecha en el segmento de alquiler de apartamentos de lujo. Proyectos como The Minato Residence, Vinhomes Imperia y Gem Park, a pesar de estar en funcionamiento, aún no logran satisfacer la creciente demanda.
Según el Sr. Bui Van Trung, de la empresa Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company, el precio de alquiler de un apartamento de lujo de dos habitaciones en estos proyectos oscila entre 17 y 30 millones de VND al mes, mientras que un estudio con servicios cuesta entre 12 y 16 millones de VND al mes.
A pesar de los precios de alquiler relativamente altos, la tasa de ocupación en estos proyectos se mantiene consistentemente por encima del 85-90%. Esto demuestra el enorme potencial del segmento de apartamentos de alquiler de alta gama y también plantea la cuestión de diversificar la oferta para satisfacer la demanda real del mercado.
Reconociendo que la vivienda de alquiler es un componente crucial de su estrategia de bienestar social y desarrollo económico , Hai Phong ha implementado numerosas políticas integrales. Además de centrarse en la creación de terrenos para viviendas sociales y alojamiento para trabajadores con el fin de estabilizar la vida de la fuerza laboral en general, la ciudad incentiva a los inversores a desarrollar viviendas de alta gama para que los profesionales puedan tener tranquilidad en sus condiciones de vida.
Soluciones para aumentar el suministro
El Sr. Dao Hai Nghia, Director General de M.homes Holdings Real Estate Management and Development Joint Stock Company, afirmó que el desarrollo de la oferta de viviendas de alquiler de alta gama se está convirtiendo en una cuestión urgente en Hai Phong, ya que la demanda de viviendas de alta gama por parte de expertos extranjeros y altos directivos está aumentando.
La escasez de oferta de calidad no solo dificulta que las empresas atraigan personal internacional, sino que también limita el potencial para aprovechar el valor añadido del mercado inmobiliario.
La clave para el desarrollo de este segmento reside en equilibrar armoniosamente los intereses de los inversores y las necesidades de los inquilinos mediante modelos operativos flexibles. Los promotores u operadores profesionales actuarán como intermediarios, asumiendo todas las responsabilidades, desde el acondicionamiento interior y la captación de inquilinos hasta la operación técnica y la gestión de los servicios.
Este enfoque ofrece un doble beneficio. Para los inversores, confiar la gestión garantiza la estabilidad del flujo de caja gracias a mayores tasas de ocupación en comparación con la gestión independiente. Cuando los apartamentos se gestionan profesionalmente, los costes operativos se optimizan mediante economías de escala, mientras que el valor del activo se conserva mejor gracias al mantenimiento regular.
Una solución de alquiler bien estructurada va más allá de la simple entrega del apartamento; debe crear un ecosistema habitable. La inclusión de servicios integrales en el precio del alquiler o en los gastos de gestión es un factor clave para determinar la competitividad de la oferta. Los proyectos que cumplen con estos estándares suelen obtener una rentabilidad superior a la media, gracias a su capacidad para mantener precios de alquiler estables y minimizar los costes operativos y de gestión.
Las políticas de apoyo de los promotores de proyectos deben centrarse en minimizar las barreras de entrada para los inversores durante la fase inicial de entrega. Los programas de apoyo, como los paquetes integrados de diseño de interiores o las reducciones en las tarifas de servicio durante el período operativo inicial, son herramientas eficaces para estimular la demanda y brindar seguridad a los inversores durante esta fase.
Sin embargo, la sostenibilidad de este segmento debe basarse en la calidad real del servicio, no en políticas de incentivos a corto plazo. La profesionalidad en las operaciones y la transparencia en la presentación de informes de ingresos y gastos son elementos clave para atraer capital de inversión a largo plazo.
Al centrarse en la gestión centralizada, elevar los estándares de servicio y optimizar los procesos operativos, el mercado puede corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Esta es una dirección necesaria para profesionalizar el mercado inmobiliario de alquiler, contribuyendo a la creación de un entorno de vida con estándares internacionales y, por ende, apoyando directamente el desarrollo económico local mediante la atracción de recursos humanos altamente cualificados.
JUE HANGFuente: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
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