En 2024, el Comité Popular Provincial asignó a la ciudad de Ha Long la recaudación de 4.687 billones de VND en concepto de tasas de uso del suelo. Esta fuente de ingresos representa casi el 50 % del presupuesto total de la ciudad. Sin embargo, al 15 de octubre, los ingresos por tasas de uso del suelo de la ciudad solo habían alcanzado casi 800.000 millones de VND (el 17 % del plan y el 77 % en comparación con el mismo período de 2023), una cifra muy baja en comparación con el objetivo asignado.
La razón principal de la baja recaudación de la tasa de uso del suelo en la ciudad de Ha Long está directamente relacionada con los ingresos del proyecto del Complejo Urbano Ha Long Xanh de Vingroup Corporation. Para llevar a cabo los pasos de acuerdo con las regulaciones, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente contrató una unidad de consultoría de precios de terrenos, la unidad de consultoría organizó la recopilación de registros, documentos, estudios y llevó a cabo el proceso de valoración. Sin embargo, el 26 de agosto de 2024, la unidad de consultoría emitió un informe escrito, solicitando rechazar, rescindir y liquidar el contrato de valoración de terrenos, lo que llevó a que este proyecto no garantizara el tiempo de valoración de terrenos en 2024. La ciudad también trabajó con varias empresas y algunas de ellas aceptaron la política de pagar temporalmente las tasas de uso del suelo al presupuesto. Sin embargo, el mecanismo de pago temporal encontrará problemas porque el Comité Popular Provincial no ha aprobado precios específicos de los terrenos, por lo que el pago temporal no está de acuerdo con las regulaciones vigentes. Los problemas mencionados llevaron a que la ciudad perdiera 2,167 billones de VND en tarifas de uso de la tierra del proyecto (lo que representa más del 40% de las tarifas totales de uso de la tierra de la ciudad).
Además, los cambios en los mecanismos y políticas y la falta de planes de zonificación también afectan la recaudación de las tasas de uso de la tierra de la ciudad. Específicamente, a partir del 1 de agosto de 2024, la determinación de los precios específicos de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra se llevará a cabo de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. Sin embargo, el Comité Popular Provincial no ha emitido rápidamente nuevas regulaciones y directrices de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, por lo que la ciudad aún no ha recaudado las tasas de uso de la tierra de la gente. Para los proyectos de subasta, la ciudad debe esperar los planes de zonificación para implementar los próximos procedimientos de inversión, lo que lleva a una gran cantidad de trabajo pendiente (política de inversión, precio inicial, organización de la subasta, arrendamiento de tierras para pequeñas parcelas de tierra ...) mientras que muchos procedimientos dependen del tiempo de evaluación y aprobación de los departamentos, sucursales y el Comité Popular Provincial.
Para los proyectos a los que se les han asignado terrenos, el plan de precios de los terrenos debe implementarse de acuerdo con el Decreto No. 71/2024/ND-CP (de 27 de junio de 2024) del Gobierno que regula los precios de los terrenos, mientras que el Comité Popular Provincial aún no ha emitido regulaciones específicas sobre los indicadores para determinar los precios de los terrenos de acuerdo con el método de excedente (tasa de venta, tasa de ocupación...), lo que lleva a que las unidades consultoras tengan que dedicar mucho tiempo a recopilar y evaluar.
En cuanto al cobro de las tasas por uso de suelo para los proyectos, en agosto de 2024, la ciudad organizó una reunión con los propietarios de los proyectos para instar al cobro de la deuda. Sin embargo, los proyectos aún presentan numerosos problemas que no se han resuelto por completo.
Con una serie de dificultades anteriores, la ciudad de Ha Long ha implementado decididamente muchas soluciones para compensar parcialmente el déficit de ingresos, tales como: Seguir de cerca el progreso de los proyectos de subasta con grandes ingresos; seguir de cerca a los ministerios, sucursales centrales y agencias funcionales de la provincia en las políticas de inversión de proyectos y el contenido de la presentación para asegurar el progreso de acuerdo con el plan establecido. Para los proyectos a los que se les han asignado terrenos, la ciudad continúa coordinándose con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para acelerar el progreso de la determinación de los precios de los terrenos de los proyectos de acuerdo con la dirección del Comité Popular; proporcionar con prontitud los documentos relevantes que solicite el Departamento para servir al trabajo de valoración de terrenos. Al mismo tiempo, continuar implementando medidas coercitivas contra los inversionistas que aún adeudan dinero de tierras en la ciudad; Emitir el tercer aviso (final) solicitando a los hogares que adeudan tarifas de uso de tierras que paguen al presupuesto estatal. En caso de no pagar las tasas de uso de la tierra, el Comité Popular de la Ciudad emitirá una decisión para revocar la decisión de asignación de tierras con el fin de esforzarse por recaudar las tasas de uso de la tierra en 2024 de 1.000 billones de VND o más por las tasas de uso de la tierra recaudadas al pueblo.
El Sr. Le Huu Nghia, Jefe del Departamento de Finanzas y Planificación de la Ciudad, declaró: «Las soluciones mencionadas permiten a la ciudad recaudar 1.700 billones de VND adicionales, lo que eleva los ingresos totales por tasas de uso del suelo para el año a más de 2.500 billones de VND (equivalente al 54 % del plan), lo que aún representa un déficit de ingresos de más de 2.100 billones de VND». Esto significa que, si los departamentos, las sucursales y las provincias no resuelven las dificultades y obstáculos del Proyecto del Complejo Urbano Ha Long Xanh, la ciudad de Ha Long tendrá dificultades para recaudar las tasas de uso del suelo según los objetivos asignados. Esto afecta directamente los ingresos presupuestarios de la ciudad en 2024.
Fuente
![[Foto] El puente Binh Trieu 1 se ha completado, se ha elevado 1,1 m y se abrirá al tráfico a finales de noviembre.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
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