La reubicación de los residentes del Barrio Antiguo de Hanói provocará escasez y un alto coste de los apartamentos de lujo en el centro de la ciudad.

El endurecimiento de las normativas sobre la construcción de apartamentos en el centro de la ciudad y la oleada de residentes que se trasladan del casco antiguo a las afueras harán que las viviendas existentes y los proyectos de apartamentos de alta gama en construcción dentro de la circunvalación de 2,5 km sean escasos y caros.

Công Luận•25/05/2026

Los proyectos de apartamentos de lujo dentro del perímetro de la circunvalación 2,5 son muy solicitados (Foto: Promotor).

La escasez de viviendas en el centro de las ciudades conlleva un aumento de los precios de los edificios de apartamentos ya existentes.

Según la Resolución que ajusta el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Hanoi para el período 2021-2030, Hanoi controlará el desarrollo de viviendas en el área histórica del centro de la ciudad, al tiempo que ajustará los objetivos e indicadores en cuanto a área, calidad y estructura de los tipos de vivienda para satisfacer los requisitos de desarrollo sostenible a largo plazo de la capital.

En concreto, en las comunas y barrios del centro histórico, la ciudad minimizará la construcción de edificios de apartamentos en los nuevos proyectos de vivienda social y comercial. Solo se contemplarán excepciones para proyectos de renovación y reconstrucción de edificios antiguos y proyectos de reasentamiento. El objetivo es limitar el crecimiento demográfico, reducir la presión sobre la infraestructura técnica y social saturada y mejorar gradualmente la calidad del espacio urbano en el centro. Las afueras de Hanói se planificarán y desarrollarán de forma más sistemática para atraer residentes del centro, impulsando así la expansión de la región capitalina.

Al mismo tiempo, Hanói está llevando a cabo la expropiación de terrenos para 1.428 proyectos, entre ellos 27 proyectos importantes y clave. Miles de familias del centro de la ciudad se han reubicado, cediendo terrenos para proyectos fundamentales como el puente Tu Lien, el puente Tran Hung Dao, la carretera de circunvalación 1 y la carretera de circunvalación 2.5.

Este contexto ha generado temor a verse afectado por las regulaciones de zonificación al comprar una vivienda, tanto para uso personal como para inversión, lo que ha provocado el estancamiento de la liquidez en el segmento de casas adosadas desde principios de 2026 hasta la actualidad. Si bien los precios de los apartamentos no han aumentado tan drásticamente como en el mismo período del año anterior, el segmento continúa atrayendo la atención. Los compradores incluso se sienten más seguros al elegir apartamentos, ya que estos proyectos han pasado por rigurosos procesos de aprobación de planificación y, a menudo, están designados como terrenos residenciales urbanos a largo plazo. Con una mayor escasez debido a las resoluciones que reducen la oferta en el centro de las ciudades y un renovado interés derivado de la continua reurbanización urbana, los apartamentos se están convirtiendo en el centro de atención del mercado.

Los proyectos de apartamentos y condominios de lujo en el centro de la ciudad atraen la atención de los compradores inmobiliarios (Foto: Promotor).

La edición Rey ofrece la oportunidad de ser propietario de un apartamento de lujo en el centro de la ciudad.

Según expertos inmobiliarios, las restricciones a la construcción de nuevos edificios de apartamentos en el centro de la ciudad podrían provocar una mayor escasez y un aumento en el precio de las propiedades existentes. La ola de descentralización de la población, derivada de las restricciones urbanísticas, también incrementará la demanda de inmuebles en el centro. Los residentes de larga data del Casco Antiguo, al recibir una compensación por su reubicación, probablemente desearán comprar apartamentos en el centro debido a su estilo de vida familiar, sus rutinas diarias y la comodidad para desplazarse al trabajo, estudiar y trabajar.

En un radio de 5 a 6 km del lago Hoan Kiem, el proyecto Rivea Residences, en el barrio de Vinh Hung, está tomando forma gradualmente, ofreciendo apartamentos de alta gama que cumplen con los criterios para una vida cómoda en el centro de la ciudad.

En concreto, la línea de productos de dúplex de lujo de la colección Rey Edition se posiciona como exclusivas villas en las alturas, aptas para que personas adineradas las adquieran tanto para fines residenciales como para inversión sostenible.

The Rey Edition: un conjunto de dúplex en el centro de Hanoi (Foto: Promotor)

El complejo The Rey Edition se ubica junto al parque Vinh Hung y un lago ecológico, en la intersección de los distritos de Hai Ba Trung y Hoang Mai. Los residentes de The Rey Edition pueden llegar al lago Hoan Kiem en menos de 10 minutos y a Times City en 5 minutos, que cuenta con el ecosistema educativo y médico más exclusivo de la zona.

Las impresionantes vistas del río Rojo desde las villas de The Rey Edition también crean un valor único. La sala de estar de doble altura, de 6,8 metros, con ventanales de vidrio Low-E de altura completa, amplía la vista del río rojo cargado de sedimentos. Otros espacios de la casa están diseñados para maximizar la luz natural y capturar el cambiante paisaje urbano a lo largo del histórico río, ofreciendo una experiencia de vida lujosa, privada e inspiradora.

Los residentes de The Rey Edition disfrutan de privilegios exclusivos que no se encuentran en muchos proyectos: plazas de aparcamiento reservadas en el sótano B1, un valioso privilegio dado el persistente problema de aparcamiento en los distritos de Hoang Mai y Hai Ba Trung; una lujosa sala de golf 3D; un salón de negocios, un espacio privado para reuniones discretas de la élite; y el puente Khoi Nguyen, que permite a los residentes experimentar y disfrutar del aire fresco del río Rojo y admirar Hanói desde una altura de casi 140 metros…

Gracias a su ubicación privilegiada, su diseño único, sus comodidades de alta gama y su disponibilidad limitada, The Rey Edition es un verdadero "activo de lujo", pero se está introduciendo en el mercado a un precio sorprendentemente bajo, comparable a los precios de hace 2 o 3 años, antes de que el mercado de apartamentos de Hanoi experimentara un aumento vertiginoso de precios.

El precio asequible de Rey Edition es considerado por los inversores como la última "doble oportunidad" en el segmento inmobiliario del centro. Para los compradores de vivienda, es la oportunidad de poseer apartamentos de alta gama en el centro de la ciudad, lo que equivale a mantener el valioso estatus de "residente del núcleo central" para las generaciones venideras. Para los inversores, el potencial de rentabilidad es alto y sostenible, especialmente porque el proyecto se beneficiará del próximo plan de la carretera Yen Duyen y del proyecto del puente Tran Hung Dao, cuya construcción ya ha comenzado. Estos dos factores impulsarán los precios inmobiliarios en esta zona, acercándolos a los niveles de las zonas más caras de Hanói.