Si se trata de jamón barato, los compradores se enfrentan a la molestia de las reparaciones.

¿Buscas una ganga? Compra un apartamento por mil millones de VND.

Tener un lugar donde vivir y trabajar es una necesidad legítima para todo ciudadano. Especialmente en las grandes ciudades, esta necesidad se convierte en un lujo debido al constante aumento de los precios de la vivienda.

Un informe reciente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) revela que, en el tercer trimestre de 2023, el precio promedio de un apartamento en Hanói fue de 53 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 2% con respecto al trimestre anterior. Por lo tanto, un apartamento típico de 70 m² para una familia de cuatro personas costaría alrededor de 3700 millones de VND. Este precio es muy elevado en comparación con el mercado en general.

A pesar del aumento de los precios de la vivienda, tener una casa propia sigue siendo un sueño para muchas familias. Anteriormente, los miniapartamentos gozaban de gran demanda. Si bien carecían de títulos de propiedad, siempre fueron muy solicitados debido a sus bajos precios, que oscilaban entre 550 millones y menos de 1.000 millones de VND. Sin embargo, tras el trágico incendio en el edificio de miniapartamentos de Thanh Xuan, este segmento se paralizó por completo.

El apartamento tenía un precio de 1.000 millones de VND, pero el comprador perdió dinero debido a las reparaciones (Imagen 1). — La Sra. Lien, muy contenta por haber encontrado un apartamento por tan solo 1200 millones de VND, quedó desolada poco después de que se completara la transferencia de propiedad, ya que los costos de renovación y diseño de interiores superaron el precio original. (Imagen ilustrativa)

La Sra. Bach Lien, empresaria autónoma, tenía previsto comprar un miniapartamento, pero tuvo que cambiar de opinión tras el devastador incendio. Entonces optó por una alternativa que consideró algo más cara, pero mucho mejor: comprar un apartamento antiguo en Linh Dam.

"Anteriormente, mi familia tenía un presupuesto de 800 millones de VND para comprar un miniapartamento. Sin embargo, ese plan fracasó, así que intentamos pedir un préstamo para comprar un apartamento antiguo en Linh Dam", compartió la Sra. Lien.

Según la Sra. Lien, el antiguo apartamento que su familia adquirió recientemente tiene 70 metros cuadrados y costó solo 1200 millones de VND. Aunque tuvo que pedir un préstamo, está muy satisfecha con su elección. Si bien el precio es una vez y media mayor, el espacio útil es más amplio y cómodo. Y lo más importante, el apartamento cuenta con toda la documentación legal, una vía de acceso amplia y cumple con las normas de seguridad contra incendios.

Según los cálculos iniciales de la familia, ella solo necesitaba gastar unos 100 millones de VND en reparaciones y 50 millones de VND en muebles económicos. En cuanto a los muebles, la Sra. Lien reveló que había buscado varias tiendas especializadas en la venta de artículos muy asequibles, con sofás que costaban solo alrededor de 1,5 millones de VND, camas de 2 a 3 millones de VND, y así sucesivamente.

De este modo, con un coste total inferior a 1.400 millones de VND, su familia de cuatro miembros puede cumplir su sueño de tener una vivienda propia y establecer una vida estable.

Afrontando la peor parte de las reparaciones.

Sin embargo, antes incluso de que pudieran celebrar la compra de un apartamento barato, la Sra. Lien y su familia se llevaron una gran decepción al descubrir que el apartamento era demasiado viejo y necesitaba reparaciones importantes.

«Cuando compramos la casa, al ver el antiguo apartamento, mi marido y yo pensamos que con un poco de pintura y reformas podríamos usarlo. En realidad, no fue así. Cuando contraté a los obreros, que eran familiares, nos quedamos atónitos ante los precios desorbitados de las reparaciones», lamentó la Sra. Lien.

La Sra. Lien explicó que, para poder usar el apartamento, tuvo que quitar el yeso, impermeabilizarlo y reparar las filtraciones, demoler algunas partes y arreglar otras. Inicialmente, el costo se estimó en 200 millones de VND, pero después de varias inspecciones, el costo aumentó a 500 millones de VND.

“500 millones de VND es solo el costo mínimo. Eso ni siquiera incluye el tiempo que mi esposo o yo tendremos que ausentarnos temporalmente del trabajo para supervisar al equipo de trabajadores. El contratista estima que el proyecto tardará dos meses en completarse. Eso también significa que uno de mis familiares tendrá que quedarse en casa”, confió la Sra. Lien.

Una vez terminada la obra, su familia también tendrá que comprar muebles. Por lo tanto, siendo generosa, la Sra. Lien cree que tendrá que gastar mil millones de VND adicionales antes de que su familia pueda mudarse.

Por lo tanto, la Sra. Lien está atrapada con su error de cálculo: "Realmente no me di cuenta de que, aunque gasté mucho dinero en renovaciones, es innegable que el apartamento está construido en un edificio antiguo. Siendo un edificio tan antiguo, es poco probable que la calidad del apartamento sea buena. Pero si lo revendo, perderé dinero en gastos de papeleo".

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