HoREA propone una aplicación de inteligencia artificial, Chat GPT, para apoyar la elaboración de la lista de precios de terrenos

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La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, proponiendo no emitir una lista anual de precios de tierras, sino emitir una lista periódica de precios de tierras cada 3 años (o 2 años) y solicitando permiso para aplicar el coeficiente de ajuste de precios de tierras para calcular las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra pagados de una sola vez durante todo el período de alquiler.

HoREA cree que los procedimientos actuales para elaborar una lista periódica de precios de tierras cada cinco años incluyen muchos pasos y tareas detalladas y complicadas que llevan mucho tiempo.

Por tanto, si la regulación consiste en construir un listado anual de precios de tierras, debe existir una base de datos nacional sobre precios de tierras aplicando inteligencia artificial (IA) y Chat GPT actualizada en tiempo real, conectada a la base de datos de población según el Proyecto 06, sincronizada y unificada con la gran base de datos nacional.

Cuando se construyan AI y Chat GPT, estas dos aplicaciones reemplazarán a los humanos en la realización de una gran cantidad de levantamientos, comparaciones y cotejos de datos en tan solo un momento, y el Estado podrá conocer de inmediato el índice de precios promedio de la tierra en cualquier área determinado por el promedio de precios reales de transacciones de tierras con el mismo propósito de uso transferidas en el mercado a través de estadísticas en un área y dentro de un período de tiempo determinado.

De esta manera, el Estado puede controlar completamente los precios de los inmuebles y terrenos las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para construir mecanismos de políticas o tener soluciones oportunas y efectivas.

Inmobiliaria - HoREA propone aplicación de IA, Chat GPT para apoyar la elaboración de lista de precios de terrenos — HoREA propuso agregar la aplicación de la lista de precios de la tierra para calcular la compensación (Foto: Huu Thang).

Además, es necesario modificar de forma simultánea las normas legales , en primer lugar la Ley Tributaria, junto con la obligación de que las personas declaren voluntariamente el precio correcto al comprar, vender y transmitir bienes inmuebles.

En concreto, modificando la Ley Tributaria para garantizar una base de datos de entrada fiable sobre los precios de los bienes inmuebles, incluidos los precios de los terrenos, junto con la declaración voluntaria de las personas de los precios correctos de compra y venta, transferencias de bienes inmuebles y terrenos, entonces el Estado podrá construir un mapa de precios de terrenos para cada parcela de tierra de acuerdo con la zona de valor.

La Asociación también propuso complementar la aplicación de la lista de precios de la tierra para calcular la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras o para calcular las tarifas por el uso de la tierra, la renta de la tierra pagada una vez durante todo el ciclo de alquiler cuando el Estado asigna tierras, arrienda tierras a organizaciones e individuos para implementar proyectos de inversión en bienes raíces y viviendas comerciales.

En caso de que la lista de precios de la tierra se determine por el promedio de los precios de transacción reales de la tierra con el mismo propósito de uso transferido en el mercado a través de estadísticas en un área y dentro de un período de tiempo determinado de acuerdo con el área de valor, la parcela de tierra estándar y de acuerdo con el coeficiente de ajuste de precio de la tierra prescrito por el nivel provincial.

El Presidente de HoREA dijo que el nivel actual y la capacidad del aparato gubernamental provincial y distrital y los enormes requisitos y carga de trabajo para desarrollar una lista periódica de precios de tierras cada cinco años de acuerdo con las regulaciones anteriores muestran claramente que actualmente es imposible desarrollar una lista periódica de precios de tierras cada año.

Aunque el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha creado mapas de precios de la tierra para millones de parcelas, la base de datos de entrada aún no es precisa y no se ha actualizado en tiempo real .

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