Desbloqueo del flujo de capital para el mercado inmobiliario

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Las empresas se quedan estancadas con el flujo de caja

El Sr. Tran Van Binh, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, además de la legalidad, el capital es un factor que influye considerablemente en la solidez de los participantes del mercado inmobiliario. Por lo tanto, la apertura de fuentes de capital para el mercado inmobiliario vietnamita es clave y un gran impulsor del desarrollo del mercado inmobiliario en Vietnam.

Al comentar sobre el papel de los bienes raíces en la economía , el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, dijo que los bienes raíces juegan un papel muy importante en la economía, conectando industrias y mercados en la cadena de valor de bienes raíces, incluidas 35 industrias y campos relacionados.

Las actividades inmobiliarias tienen un coeficiente de contagio de entre 0,5 y 1,7 veces en la economía. En particular, las cuatro principales industrias estrechamente relacionadas son la construcción (que representa el 6,2 % del PIB), el turismo (el 1,02 % del PIB), el alojamiento (el 2,27 % del PIB) y el sector financiero y bancario (el 4,76 %) en 2022. Estas cuatro industrias por sí solas tienen un impacto del 14,25 % del PIB. Además, el sector inmobiliario es uno de los 20 sectores económicos de primer nivel, ocupando el noveno puesto en términos de escala de valor en 2022.

Según datos recientes de la Agencia de Inversión Extranjera, Ministerio de Planificación e Inversión , al 20 de diciembre de 2023, el negocio inmobiliario ocupó el segundo lugar en atracción de capital extranjero con un capital de inversión total de casi 4.67 mil millones de dólares, lo que representa más del 12,7% del capital de inversión total registrado, un 4,8% más durante el mismo período.

Según el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, en los últimos años, el desarrollo del mercado inmobiliario se ha financiado principalmente con crédito bancario, y el capital procedente de la emisión de bonos corporativos también es una fuente de capital cada vez más importante para el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, en 2022, la proporción de capital procedente de la emisión de bonos corporativos disminuyó significativamente en la estructura del capital de desarrollo.

Bienes raíces - Desbloqueo del flujo de capital para el mercado inmobiliario — El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, compartió su experiencia en el evento.

El pasado 2023 fue un año difícil para el sector inmobiliario. El Gobierno, las agencias, ministerios y dependencias trabajaron arduamente y con gran determinación para restablecer el mercado.

Cerca de 20 acciones emitidas de forma continua y reiterada por el Gobierno han contribuido a generar más confianza y fortaleza tanto en el mercado como en las entidades participantes.

Entre ellas, la Resolución N.° 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 se considera la señal más importante, con orientación y guía. Día a día, los mecanismos y políticas del Gobierno se acercan más a las necesidades reales del mercado y las empresas, demostrando una estrecha observación y atención a cada movimiento del mercado.

A pesar de recibir numerosas señales positivas, el mercado no ha podido recuperarse debido a la fuerte caída de los flujos de capital durante un largo período. Muchas empresas inmobiliarias enfrentan dificultades y los proyectos están estancados. Sobre todo, la falta de oferta y la mentalidad de esperar a tocar fondo han provocado una disrupción en la cadena de suministro del mercado inmobiliario, afectando el desarrollo de muchas industrias y el PIB general del año, afirmó el profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Algunas recomendaciones para desbloquear fuentes de capital inmobiliario

Por consiguiente, en el contexto actual, continuar diversificando y mejorando los canales de movilización de capital para la inversión inmobiliaria es una de las prioridades políticas para impulsar la recuperación del sector. El profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, afirmó que es necesario implementar plenamente una serie de recomendaciones, centradas en tres aspectos principales.

En primer lugar, respecto al desembolso de capital de inversión pública, es necesario promover el papel y la responsabilidad del jefe de gobierno en este aspecto. Se deben resolver las dificultades en los procedimientos de inicio de proyectos y preparar con prontitud los documentos y procedimientos de inversión.

A continuación, asignar capital de inversión pública con anticipación en ministerios, sucursales y localidades, y ajustar rápidamente los precios según los precios del mercado. El precio de algunas materias primas ha aumentado, y las empresas esperan ajustes de precios por parte de las autoridades.

Acelerar la limpieza del sitio, la preparación de inversiones y resolver problemas en algunas localidades y proyectos con fuentes materiales que afectan el progreso, el volumen de aceptación y el desembolso de capital.

“Los proyectos con inversión extranjera necesitan una revisión y revisión urgentes. Los proyectos con capital de AOD deben someterse a un largo proceso de ajuste y revisión, lo que ralentiza el avance de la construcción, por lo que es necesario revisarlos y verificar su legalidad y razonabilidad”, añadió el profesor asociado Dr. Thinh.

Bienes raíces: Desbloqueo del flujo de capital para el mercado inmobiliario (Figura 2).

En segundo lugar, para el capital crediticio, es necesario implementar con rapidez, seriedad y flexibilidad las instrucciones del Banco Estatal para poder prestar de acuerdo con el flujo de caja y prestar de acuerdo con los contratos de las empresas inmobiliarias.

Los bancos comerciales deben intensificar la revisión y evaluación de proyectos y contratos para poder realizar préstamos de flujo de efectivo y préstamos contractuales; la emisión de bonos corporativos debe seguir considerando las acciones de las empresas para tomar rápidamente medidas para cambiar y ajustar los mecanismos y políticas para adaptarse a la capacidad y la situación financiera de las empresas, incluidas las empresas de bienes raíces.

En tercer lugar, para atraer capital de IED, siempre que la política fiscal mínima global del 15 % entre en vigor oficialmente, es necesario considerar medidas innovadoras para apoyar a las empresas de IED en el acceso a los procedimientos de inversión, incentivos para la reducción de costos de inversión, la deslocalización de terrenos y la contratación de personal.

Al mismo tiempo, es necesario promover la digitalización de las actividades de los organismos de gestión del Estado, construir un almacén de datos integral para minimizar los costos de acceso y evaluación y acortar el proceso de aprobación para la toma de decisiones de inversión.

NAM ANH

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