Desbloqueo del flujo de capital para el mercado inmobiliario

[anuncio_1]

Las empresas se enfrentan a problemas de flujo de caja.

El Sr. Tran Van Binh, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, considera que, además de los aspectos legales, el capital es un factor clave que afecta la solidez de las entidades que participan en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, la movilización de capital para el mercado inmobiliario vietnamita es crucial y un gran impulsor del desarrollo del mercado inmobiliario en Vietnam.

Respecto al papel de los bienes raíces en la economía , el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, afirmó que los bienes raíces juegan un papel muy importante en la economía, actuando como un puente que conecta varias industrias y mercados dentro de la cadena de valor de bienes raíces, que incluye 35 sectores y campos relacionados.

Las actividades inmobiliarias tienen un efecto de contagio de entre 0,5 y 1,7 veces en la economía. Los cuatro principales sectores relacionados son la construcción (que representa el 6,2 % del PIB), el turismo (1,02 % del PIB), el alojamiento (2,27 % del PIB) y el sector financiero y bancario (4,76 %) en 2022. Estos cuatro sectores por sí solos tuvieron un impacto del 14,25 % del PIB. Además, el sector inmobiliario es uno de los 20 sectores económicos de primer nivel, ocupando el noveno puesto en términos de valor en 2022.

Según datos recientes de la Agencia de Inversión Extranjera, Ministerio de Planificación e Inversión , al 20 de diciembre de 2023, el sector de negocios inmobiliarios ocupó el segundo lugar en atracción de capital extranjero con una inversión total de casi US$4.670 millones, lo que representa más del 12,7% del capital de inversión total registrado, un aumento del 4,8% en comparación con el mismo período.

Según el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, en los últimos años, el desarrollo del mercado inmobiliario se ha basado principalmente en el crédito bancario, y el capital proveniente de la emisión de bonos corporativos también se está convirtiendo en una fuente de financiación cada vez más importante para el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, en 2022, la proporción de capital proveniente de la emisión de bonos corporativos disminuyó significativamente en la estructura general de capital para el desarrollo.

Bienes raíces: cómo liberar el flujo de capital para el mercado inmobiliario — El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, compartió sus ideas en el evento.

El año pasado, 2023, fue difícil para el sector inmobiliario. El gobierno, las agencias y ministerios pertinentes trabajaron con decisión y gran determinación para restablecer el mercado.

Casi 20 acciones consecutivas y rápidas adoptadas por el Gobierno han contribuido a generar confianza y fortaleza en el mercado y entre las entidades participantes.

Entre ellas, la Resolución n.º 33/NQ-CP, del 11 de marzo de 2023, se considera la señal más significativa, ya que proporciona dirección y orientación. Los mecanismos y políticas del Gobierno se alinean cada vez más con las necesidades reales del mercado y las empresas. Esto demuestra una observación minuciosa y una escucha atenta de cada evolución del mercado.

A pesar de recibir numerosas señales positivas, el mercado no ha logrado recuperarse debido a la pronunciada caída de los flujos de capital durante un largo período, las dificultades que enfrentan muchas empresas inmobiliarias y el estancamiento de proyectos. Sobre todo, la escasez de oferta y la mentalidad de "comprar barato" están causando disrupciones en la cadena de suministro del mercado inmobiliario, lo que afecta el desarrollo de muchas industrias y el PIB general del año, observó el profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Algunas recomendaciones para desbloquear capital inmobiliario.

Por consiguiente, en el contexto actual, diversificar y mejorar aún más los canales para movilizar capital de inversión inmobiliaria es una de las principales prioridades políticas para impulsar la recuperación del sector. El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh considera que es necesario implementar plenamente varias recomendaciones, centradas en tres aspectos principales.

En primer lugar, respecto al desembolso de fondos de inversión pública, es fundamental destacar el papel y la responsabilidad del titular de cada organismo en este proceso. Es necesario abordar las dificultades en los procedimientos de inicio de proyectos y preparar con prontitud los documentos y procedimientos de inversión.

A continuación, asignar fondos de inversión pública con anticipación a ministerios, sectores y localidades, y ajustar rápidamente los precios según los precios del mercado. Ante el aumento de precio de algunas materias primas, las empresas esperan ajustes de precios por parte de las autoridades.

Acelerar la limpieza de tierras y la preparación de inversiones, resolver los obstáculos en algunas localidades y proyectos que enfrentan dificultades con las fuentes materiales, lo que afecta el progreso, el volumen de trabajo y el desembolso de fondos.

“Los proyectos con inversión extranjera necesitan una revisión y revisión urgentes. Los proyectos financiados por la AOD requieren un largo proceso de ajuste y revisión, lo que provoca retrasos en la construcción, por lo que es necesario revisar y verificar su legalidad y razonabilidad”, añadió el Profesor Asociado Dr. Thinh.

Bienes raíces: cómo desbloquear el flujo de capital para el mercado inmobiliario (Figura 2).

En segundo lugar, en lo que respecta al financiamiento crediticio, es necesario implementar de manera rápida, seria y flexible las directivas del Banco Estatal de Vietnam para permitir el préstamo basado en el flujo de caja y el préstamo de acuerdo con los contratos de negocios inmobiliarios.

Los bancos comerciales están intensificando la revisión y evaluación de proyectos y contratos para permitir préstamos basados en el flujo de caja y los términos del contrato; la emisión de bonos corporativos necesita seguir monitoreando las acciones de las empresas para implementar rápidamente cambios y ajustes para que los mecanismos y políticas sean apropiados a la capacidad y la situación financiera de las empresas, incluidas las empresas inmobiliarias.

En tercer lugar, en relación con la atracción de capital de IED en las condiciones en que ha entrado oficialmente en vigor la tasa impositiva mínima global del 15%, para atraer IED al sector inmobiliario, es necesario considerar medidas innovadoras para apoyar a las empresas de IED en el acceso a procedimientos de inversión, incentivos para reducir los costos de inversión, en la limpieza de tierras y en el reclutamiento de trabajadores.

Al mismo tiempo, es necesario promover la digitalización de las actividades de los organismos de gestión estatal, construir un almacén de datos integral para minimizar los costos de acceso y evaluación y acortar el proceso de toma de decisiones de inversión.

El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, compartió sus ideas en el evento.

Kommentar (0)