Desbloquear los flujos de capital para el mercado inmobiliario.

Las empresas se enfrentan a problemas de liquidez.

El Sr. Tran Van Binh, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, considera que, además de los aspectos legales, el capital es un factor clave para la salud de las entidades que participan en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, facilitar el acceso al capital para el mercado inmobiliario vietnamita es fundamental y un importante motor para su desarrollo en Vietnam.

En cuanto al papel del sector inmobiliario en la economía , el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, profesor titular de la Academia de Finanzas, afirmó que el sector inmobiliario desempeña un papel muy importante en la economía, actuando como un puente que conecta diversas industrias y mercados dentro de la cadena de valor inmobiliaria, que incluye 35 sectores y campos relacionados.

Las actividades inmobiliarias generan un efecto multiplicador en la economía de entre 0,5 y 1,7 veces. Los cuatro sectores principales relacionados son la construcción (que representa el 6,2% del PIB), el turismo (1,02% del PIB), el alojamiento (2,27% del PIB) y las finanzas y la banca (4,76%) en 2022. Estos cuatro sectores, por sí solos, tuvieron un impacto del 14,25% del PIB. Además, el sector inmobiliario es uno de los 20 sectores económicos de primer nivel, ocupando el noveno lugar en términos de valor en 2022.

Según datos recientes de la Agencia de Inversiones Extranjeras del Ministerio de Planificación e Inversión , al 20 de diciembre de 2023, el sector inmobiliario ocupaba el segundo lugar en la atracción de capital extranjero, con una inversión total de casi 4.670 millones de dólares estadounidenses, lo que representa más del 12,7% del capital de inversión total registrado, un aumento del 4,8% en comparación con el mismo período.

Según el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, en los últimos años, el desarrollo del mercado inmobiliario se ha basado principalmente en el crédito bancario, y el capital proveniente de la emisión de bonos corporativos se está convirtiendo en una fuente de financiación cada vez más importante para el desarrollo de dicho mercado. Sin embargo, en 2022, la proporción de capital proveniente de la emisión de bonos corporativos disminuyó significativamente en la estructura de capital general para el desarrollo.

El Dr. Dinh Trong Thinh, profesor asociado y catedrático de la Academia de Finanzas, compartió sus ideas durante el evento.

El año pasado, 2023, fue difícil para el sector inmobiliario. El gobierno, junto con los organismos y ministerios pertinentes, trabajó con gran determinación y decisión para reactivar el mercado.

Las casi 20 medidas consecutivas y rápidas adoptadas por el gobierno han contribuido a generar confianza y fortaleza en el mercado y entre las entidades participantes.

Entre todas ellas, la Resolución n.º 33/NQ-CP, de 11 de marzo de 2023, se considera la señal más significativa, ya que proporciona orientación y dirección. Los mecanismos y políticas del Gobierno se alinean cada vez más con las necesidades reales del mercado y las empresas. Esto demuestra una aguda observación y una atenta escucha de cada evolución del mercado.

«A pesar de las numerosas señales positivas, el mercado no ha logrado recuperarse debido a la fuerte caída de los flujos de capital durante un largo período, las dificultades que atraviesan muchas empresas inmobiliarias y los proyectos paralizados. Sobre todo, la escasez de oferta y la mentalidad de "comprar barato" están provocando perturbaciones en la cadena de suministro del mercado inmobiliario, lo que afecta al desarrollo de muchos sectores y al PIB general del año», observó el profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh.

Algunas recomendaciones para desbloquear capital inmobiliario.

En consecuencia, en el contexto actual, diversificar y mejorar los canales para movilizar capital de inversión inmobiliaria es una de las principales prioridades políticas para apoyar la recuperación del sector. El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh considera que es necesario implementar plenamente varias recomendaciones, centrándose en tres cuestiones principales.

En primer lugar, en lo que respecta al desembolso de fondos de inversión pública, es fundamental destacar el papel y la responsabilidad del titular de cada organismo en este proceso. Deben eliminarse las dificultades en los procedimientos de inicio de proyectos y prepararse con prontitud los documentos y procedimientos de inversión.

A continuación, se deben asignar fondos de inversión pública con prontitud a los ministerios, sectores y localidades, y ajustar rápidamente los precios según los precios de mercado. Dado el aumento de precio de algunas materias primas, las empresas esperan ajustes de precios por parte de las autoridades.

Acelerar la limpieza de terrenos y la preparación de inversiones, resolver los obstáculos en algunas localidades y proyectos que enfrentan dificultades con el suministro de materiales, lo que afecta el progreso, el volumen de trabajo y el desembolso de fondos.

“Los proyectos con inversión extranjera deben revisarse y modificarse con urgencia. Los proyectos financiados con AOD requieren un largo proceso de ajuste y revisión, lo que provoca retrasos en el avance de la construcción, por lo que es necesario revisar y verificar su legalidad y razonabilidad”, añadió el profesor asociado Dr. Thinh.

En segundo lugar, en lo que respecta a la financiación crediticia, es necesario implementar de forma rápida, seria y flexible las directrices del Banco Estatal de Vietnam para posibilitar los préstamos basados ​​en el flujo de caja y los préstamos conforme a los contratos de las empresas inmobiliarias.

Los bancos comerciales están intensificando la revisión y evaluación de proyectos y contratos para permitir la concesión de préstamos en función del flujo de caja y los términos contractuales; la emisión de bonos corporativos debe seguir supervisando las acciones de las empresas para implementar rápidamente cambios y ajustes, de modo que los mecanismos y las políticas sean adecuados a la capacidad y la situación financiera de las empresas, incluidas las inmobiliarias.

En tercer lugar, con respecto a la atracción de capital de inversión extranjera directa (IED) en las condiciones en que la tasa impositiva mínima global del 15% ha entrado oficialmente en vigor, para atraer IED al sector inmobiliario, es necesario considerar medidas innovadoras para apoyar a las empresas de IED en el acceso a los procedimientos de inversión, incentivos para la reducción de los costos de inversión, en la expropiación de terrenos y en la contratación de trabajadores.

Al mismo tiempo, es necesario promover la digitalización de las actividades de los organismos de gestión estatal, construir un repositorio de datos integral para minimizar los costos de acceso y evaluación, y acortar el proceso de toma de decisiones de inversión.

NAM ANH

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html