Gente construyendo casas en la ciudad de Dong Nai - Foto ilustrativa: TU TRUNG
Un lector informó que posee 50 metros cuadrados de terreno y que obtuvo un permiso de construcción en 2016, pero la obra se detuvo por falta de fondos. Ahora quiere solicitar un nuevo permiso, pero las autoridades locales se lo niegan. ¿Qué debería hacer?
La abogada Nguyen Thi Thu Tam respondió:
El artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014 (que ha sido modificada y complementada en varias ocasiones) estipula las condiciones para la concesión de permisos de construcción para viviendas unifamiliares.
En consecuencia, las viviendas unifamiliares en zonas urbanas deben cumplir las siguientes condiciones generales para obtener un permiso de construcción:
- De conformidad con el uso del suelo estipulado por la ley de tierras y las normas de gestión arquitectónica emitidas por los organismos estatales competentes.
- Garantizar la seguridad de la obra, las estructuras adyacentes y el cumplimiento de los requisitos de protección ambiental, prevención de incendios y control de explosiones; garantizar la seguridad de la infraestructura técnica, los corredores de protección para obras de irrigación, diques, energía, transporte, sitios de patrimonio cultural y reliquias históricas y culturales; garantizar distancias seguras de estructuras inflamables, explosivas y peligrosas, y estructuras importantes relacionadas con la defensa y la seguridad nacional.
- El diseño y la construcción de las viviendas individuales se realizan de acuerdo con la normativa vigente; la solicitud de permiso de construcción también se prepara de acuerdo con la normativa.
Asimismo, la vivienda unifamiliar debe ajustarse a la planificación urbanística prevista en la ley de zonas urbanas y rurales. Si la vivienda se ubica en una zona urbana o calle ya establecida, deberá cumplir con la planificación urbanística prevista en dicha ley, o con un diseño urbano específico, o con la normativa de gestión arquitectónica emitida por un organismo estatal competente.
En el caso de viviendas unifamiliares en zonas rurales, la construcción debe cumplir con la normativa urbanística detallada estipulada en la ley de ordenación del territorio urbano y rural.
En base a ello, el artículo 95 de esta ley estipula que el expediente de solicitud de un permiso de construcción nuevo para una vivienda unifamiliar incluye:
- Solicitud de permiso de construcción.
- Una copia de uno de los documentos que acrediten los derechos de uso de la tierra según lo estipulado por la ley de tierras.
- Planos de diseño de construcción.
- Para proyectos de construcción con estructuras adyacentes, se requiere un compromiso por escrito que garantice la seguridad de dichas estructuras.
De acuerdo con el punto c, cláusula 1, artículo 102 de la ley citada, dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud, la autoridad competente para la emisión de permisos de construcción debe organizar la evaluación de la solicitud y realizar una inspección del sitio.
Al revisar la solicitud, la autoridad competente deberá identificar cualquier documento faltante, documentos que no cumplan con las regulaciones o documentos que no reflejen la realidad, y notificar al inversionista por escrito una sola vez para que complemente y complete la solicitud.
Si la documentación complementaria no cumple con los requisitos establecidos en la notificación, la autoridad competente notificará por escrito al inversor en un plazo de 5 días hábiles, indicándole cómo completarla. El inversor es responsable de complementar y completar la documentación según las instrucciones de la notificación.
Si la documentación complementaria sigue sin cumplir los requisitos establecidos en la notificación, la autoridad competente deberá notificar al inversor, en un plazo de 3 días hábiles, los motivos por los que no se concede el permiso.
Por lo tanto, para obtener un permiso de construcción de vivienda, el inversionista debe abordar los motivos expuestos por la autoridad competente en la notificación de denegación mencionada. Si el inversionista no está de acuerdo con dichos motivos, puede presentar una queja o demanda ante la autoridad competente o el tribunal para su consideración y resolución.
Fuente: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
