El proyecto Lancaster Legacy en 230 Nguyen Trai (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) aún no ha completado el proceso de valoración a pesar de que la empresa quiere pagar tarifas por el uso de la tierra - Foto: QUANG DINH
Hablando con Tuoi Tre , el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP.Invest, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, dijo que esta tarifa terrestre adicional es en realidad "intereses" por pago tardío y que aplicar esta tasa de interés es irrazonable, lo que causa dificultades para las empresas, incluso algunas empresas están al borde de la quiebra porque la cantidad de dinero a pagar asciende a miles de miles de millones de VND, a pesar de que no tienen la culpa.
¿Es un pago irrazonable el impuesto territorial adicional?
Sr. NGUYEN QUOC HIEP
* En el proyecto de reforma del Decreto 103 que regula las tasas de uso de tierras y las rentas de tierras, el Ministerio de Hacienda pretende mantener la tasa adicional de recaudación del 5,4 % anual por las tasas de tierras impagadas. ¿Por qué se opone?
- En una reunión reciente con dirigentes gubernamentales y algunas empresas del sector inmobiliario, fui el primero en plantear la cuestión de que es totalmente irrazonable que las empresas tengan que pagar un impuesto territorial adicional del 5,4% anual.
Esta tasa adicional solo debe aplicarse cuando la empresa tiene una falta que provoca un pago tardío después de que el Estado haya calculado la tasa territorial o la empresa paga tarde intencionalmente y se beneficia de este proceso de pago retrasado.
Sin embargo, al releer el proyecto de enmienda al Decreto 103, sobre el cual el Ministerio de Hacienda está solicitando comentarios, aún no han aceptado las opiniones de las empresas y siguen proponiendo mantener el impuesto predial adicional del 5,4 % anual. Afirman que se trata de fondos presupuestarios, por lo que, si el pago se retrasa, tendrán que pagar más.
Estoy totalmente en desacuerdo. Si esta política no cambia y se sigue implementando, será muy estresante para las empresas. Para las empresas que no han pagado las tasas territoriales y el impago se prolonga durante años, las tasas territoriales adicionales que deberán pagar ascenderán a cientos, incluso miles de millones de VND. Esto supone una pesada carga para las empresas; algunas incluso tienen dificultades para mantener su equilibrio y se ven obligadas a declararse en quiebra.
*¿Por qué piensa usted que este es un cargo irrazonable?
Se trata de un ingreso adicional, que consiste esencialmente en intereses sobre el importe impago durante el período en que el Estado aún no ha cumplido con sus obligaciones financieras. Supongamos que el Estado ha completado el cálculo del canon de uso del suelo, la empresa incurre en falta por no pagar, o que durante el retraso en el pago la empresa se beneficia de algo; en ese caso, debe recaudar ingresos adicionales porque genera ganancias por este retraso en el pago.
Sin embargo, según la nueva ley, si no se ha completado el pago de la tierra, la empresa no es elegible para abrir el proyecto para la venta a los clientes, la empresa no puede movilizar financiación y, por tanto, no se beneficia en absoluto.
Hay quienes opinan que el tipo impositivo debería ser del 4%. Lo diré sin rodeos: también es un tipo irrazonable porque, en esencia, si las empresas no se benefician, un 4% o un 5,4% también es irrazonable. Espero que el organismo encargado de redactar el proyecto vea el verdadero problema y lo comparta con las empresas.
"Trague la píldora amarga" y pague decenas de miles de millones de dongs en dinero adicional.
El proyecto Lakeview City de Novaland (HCMC) aún no ha "finalizado" la tarifa por el uso de la tierra que se pagará después de muchos años, lo que provoca que a las personas no se les otorguen los libros rosas - Foto: NGOC HIEN
*¿Su empresa también tiene que pagar este importe adicional?
Sí. Nuestro proyecto en Phu Tho tiene una decisión de asignación de terrenos en mayo de 2024, pero no se valúa oficialmente hasta un año después, a pesar de nuestra constante insistencia. Según la normativa, las empresas deben pagar un impuesto territorial adicional del 5,4 % anual sobre el total del impuesto territorial, lo que supone 27 000 millones de VND adicionales a los casi 500 000 millones de VND del impuesto territorial.
Aunque nos pareció extremadamente irrazonable, aun así tuvimos que cumplir; de lo contrario, no podríamos abrir la venta ni recibir el libro rojo. En nuestro caso, insistimos repetidamente y estábamos dispuestos a pagar el canon, pero fue porque la agencia estatal y la consultora no habían "finalizado" el precio del terreno, no porque la empresa no pagara. Incluso sufrimos pérdidas porque el proceso de apertura de la venta del proyecto se retrasó un año entero.
Durante el debate, las autoridades locales también consideraron que cobrar tasas territoriales adicionales no era razonable, pero no podían emitir opiniones contrarias a documentos legales como el Decreto 103.
La "tasa de interés" del 5,4% es infundada. Estamos muy molestos, pero aún debemos pagar la cantidad mencionada. Esperamos que, cuando se modifique el Decreto 103, se elimine la normativa que exige este pago adicional. Esperamos que la cantidad que hemos pagado se compense o se reembolse a la empresa.
Señor Nguyen Quoc Hiep
Las empresas están estancadas en los precios
* El Ministerio de Finanzas considera que la tasa de recaudación adicional del 5,4%/año ha tenido en cuenta el factor de "responsabilidad compartida", ¿esta tasa de recaudación es igual al 50% del pago atrasado de las tasas por el uso de la tierra?
La empresa queda completamente al margen del proceso de valoración. Si la empresa es responsable de discutir o entregar documentos fuera de plazo, sería razonable compartir la responsabilidad y la empresa aceptaría de inmediato. En este caso, la empresa no tiene culpa.
El consejo de valoración y asesoramiento es establecido por la agencia estatal y fija el precio; el comprador debe aceptarlo sin discusión. Hemos propuesto modificar el Decreto 71 para que los inversionistas puedan participar, presentar y comentar.
Realmente queremos pagar el canon de la tierra rápidamente para tener productos que vender y generar flujo de caja, pero no podemos. Esta situación genera congestión tanto en el presupuesto como en el negocio, lo que resulta en el desperdicio de terrenos.
La Resolución 68 establece la necesidad de cambiar la mentalidad de "gestión empresarial" a "servicio empresarial". Esta mentalidad es muy novedosa y adecuada para eliminar dificultades y promover el desarrollo de la economía privada. Para ello, los responsables políticos deben ponerse en el lugar de las empresas y elaborar documentos y procedimientos adecuados y eficaces.
Vicepresidente de una corporación inmobiliaria con un proyecto en Ciudad Ho Chi Minh:
Puede ser agotador para las empresas
No estoy de acuerdo con el cálculo del Estado de un interés adicional del 5,4% anual sobre el precio total del terreno no pagado, ya que el Estado no ha aprobado el precio. Entonces, ¿de dónde saldrá el dinero para pagar? Una multa tan elevada agotaría a las empresas, especialmente en el caso de proyectos grandes y largos años sin tasación.
Por ejemplo, nuestro proyecto en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh se ha completado, pero aún no se ha completado el cálculo de la tasa de uso del suelo. En febrero de 2020, la unidad de valoración designada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente calculó la tasa de uso del suelo a pagar en 1,519 billones de VND, pero la ciudad no aprobó este precio. En la cuarta ocasión, otra empresa la valoró hasta en 3,2 billones de VND porque calculó el precio basándose en el momento de la valoración, a pesar de que la decisión de asignación de tierras se tomó en 2018 y añadió factores de inflación. La tasa de uso del suelo debería haberse calculado en el año de la asignación de tierras, no en el de la valoración.
Suponiendo que la valoración del terreno en 2025 sea de 3.400 billones de VND y se apruebe, se nos cobrará una tasa adicional del 5,4 % anual, lo que significa que hasta ahora el importe ha aumentado un 40 %, equivalente a unos 1.360 billones de VND. El importe total del terreno a pagar asciende a 4.760 billones de VND. Esta es una cifra alarmante, que pondría a la empresa en riesgo de quiebra.
La mayoría de las empresas han utilizado la valoración inicial para recaudar capital para el negocio, pero ahora el precio del terreno ha aumentado demasiado, la propia unidad de valoración ha añadido la depreciación y ahora el Estado ha calculado un tipo de interés adicional del 5,4%, lo que se considera como calcular la depreciación dos veces.
La lentitud tiene motivos para que los funcionarios teman responsabilidades
La razón de la lentitud de la valoración radica en la escasez de empresas de valoración de terrenos, mientras que el costo de la misma es bajo (solo unos cientos de millones de VND), pero requiere una gran responsabilidad. Las agencias locales deben presentar ofertas para elegir una consultora de valoración con un costo bajo.
Recientemente, se han manipulado algunas unidades de valoración. Esto genera temor tanto en las unidades de valoración como en los organismos públicos a asumir responsabilidades.
Anteriormente, las decisiones y recomendaciones del consejo de valoración eran meramente consultivas. Pero ahora, las agencias estatales se muestran reacias a modificar las cifras proporcionadas por los consultores, especialmente a reducirlas.
Mientras tanto, dado que son responsables de los resultados de la valoración, las consultoras suelen ofrecer cifras elevadas para garantizar la seguridad, lo que hace que las cifras de valoración sean poco realistas. Todos estos factores prolongan el proceso de valoración, que en muchos casos puede durar hasta dos o tres años, o incluso más.
ONG HIEN
Fuente: https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm
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