El proyecto Lancaster Legacy en 230 Nguyen Trai (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) aún no ha completado el proceso de valoración, a pesar de que la empresa quiere pagar la tarifa por el uso del suelo - Foto: QUANG DINH
En declaraciones al periódico Tuoi Tre , el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP.Invest y presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, argumentó que esta tarifa adicional sobre la tierra es esencialmente un "interés" por los pagos atrasados, y que aplicar esta tasa de interés es irrazonable, causando dificultades para las empresas e incluso empujando a algunas empresas al borde de la quiebra porque la cantidad que tienen que pagar alcanza miles de miles de millones de dongs, a pesar de que no tienen la culpa.
¿Es el pago adicional por la tierra un cargo irrazonable?
Señor NGUYEN QUOC HIEP
* En el proyecto de reforma al Decreto 103 que regula las tasas de uso de tierras y las tasas de arrendamiento de tierras, el Ministerio de Hacienda pretende mantener la tasa adicional de recaudación del 5,4 % anual sobre las tasas de tierras impagadas. ¿Por qué se opone a esto?
- En una reunión reciente con líderes gubernamentales y varias empresas inmobiliarias, fui el primero en plantear la cuestión de que exigir a las empresas que paguen un impuesto territorial adicional del 5,4% anual es completamente irrazonable.
Este cargo adicional solo debe aplicarse cuando la empresa tiene la culpa de retrasar el pago después de que el Estado ya haya calculado la tarifa de la tierra, o cuando la empresa retrasa intencionalmente el pago y se beneficia de este retraso.
Sin embargo, tras revisar el proyecto de enmienda al Decreto 103, sobre el cual el Ministerio de Hacienda está solicitando opiniones, aún no han incorporado las opiniones de las empresas y siguen proponiendo mantener el canon adicional del 5,4 % anual. Mantienen la opinión de que se trata de fondos presupuestarios, por lo que, incluso si se retrasan los pagos, el monto adicional debe pagarse.
Estoy totalmente en desacuerdo. Si esta política se mantiene sin cambios y se sigue implementando, generará una presión considerable sobre las empresas. Para las empresas que no han pagado las tasas territoriales durante años, las tasas territoriales adicionales que deberán pagar podrían ascender a cientos, incluso miles de millones de dongs. Esto supone una pesada carga para las empresas, y algunas incluso podrían tener dificultades para equilibrar sus finanzas y enfrentarse a la quiebra.
¿Por qué considera usted que este es un cargo irrazonable?
Se trata de una tasa adicional, que consiste básicamente en intereses que se cobran sobre el importe impago durante el período en que el Estado aún no ha completado el cálculo de las obligaciones financieras. Suponiendo que el Estado haya completado el cálculo de las tasas por uso del suelo y la empresa sea responsable del impago, o si esta se beneficia de alguna manera durante este retraso, esta tasa adicional debe cobrarse, ya que genera beneficios por el pago atrasado.
Sin embargo, según la nueva ley, hasta que los cánones territoriales no se hayan pagado en su totalidad, las empresas no podrán lanzar proyectos para venderlos a clientes y no podrán recaudar capital, por lo que no obtendrán ningún beneficio.
Algunos han sugerido una tasa impositiva del 4%, pero, francamente, esto también es extremadamente irrazonable porque, fundamentalmente, las empresas no se benefician de ella, así que, ya sea del 4% o del 5,4%, sigue siendo ilógico. Espero que el organismo que la redactó vea el verdadero problema y se solidarice con las empresas.
Tener que pagar a regañadientes decenas de miles de millones de VND en tasas adicionales.
El proyecto Lakeview City de Novaland (Ciudad Ho Chi Minh) aún no ha finalizado el pago de la tarifa por el uso de la tierra después de muchos años, lo que impide que los residentes reciban sus certificados de propiedad de la tierra - Foto: NGOC HIEN
*¿Su empresa también tiene que pagar esta tasa adicional?
- Así es. Nuestro proyecto en Phu Tho recibió la decisión de asignación de terrenos en mayo de 2024, pero la valoración oficial no se completó hasta un año después, a pesar de nuestra insistencia. Según la normativa, la empresa debe pagar un canon territorial adicional del 5,4 % anual, además del canon total a pagar, lo que supone 27 000 millones de VND adicionales a los casi 500 000 millones de VND ya pagados.
A pesar de considerarlo extremadamente irrazonable, tuvimos que acatar la orden; de lo contrario, no se nos permitiría vender las propiedades ni recibir los certificados de propiedad. En nuestro caso, les insistimos repetidamente para que pagaran, e incluso estuvimos dispuestos a pagar los derechos de propiedad, pero el gobierno y la consultora aún no habían fijado el precio del terreno, no porque la empresa se negara a pagar. Incluso sufrimos pérdidas porque el proceso de venta del proyecto se retrasó un año entero.
Durante las discusiones, las autoridades locales también consideraron que el cobro de tasas territoriales adicionales era irrazonable, pero no pudieron expresar opiniones contrarias a normas legales como el Decreto 103.
La tasa de interés del 5,4% es infundada. Estamos muy molestos, pero aún tenemos que pagar la cantidad. Esperamos que, cuando se modifique el Decreto 103, se elimine este requisito de pago adicional. Esperamos que el dinero que ya pagamos se deduzca o se reembolse a la empresa.
Señor Nguyen Quoc Hiep
Las empresas se enfrentan a un estancamiento en materia de precios.
* El Ministerio de Hacienda sostiene que la tasa adicional del 5,4% anual ha tenido en cuenta el factor de "responsabilidad compartida" y que esta tasa equivale al 50% de la multa por pago tardío de las tasas por uso de la tierra.
La empresa fue completamente excluida del proceso de valoración. Si la empresa tuviera la responsabilidad de participar en las negociaciones o entregar documentos con retraso, compartir la responsabilidad sería razonable y la empresa estaría de acuerdo. Sin embargo, en este caso, la empresa no tiene la culpa.
El consejo de valoración y asesoramiento es establecido por una agencia estatal y fija el precio, que el comprador debe aceptar sin negociación. Hemos propuesto la modificación del Decreto 71 para permitir que el inversionista participe, presente su caso y presente contraargumentos.
Deseamos desesperadamente pagar las tasas territoriales rápidamente para tener productos que vender y flujo de caja que generar, pero no podemos. Esta situación está generando cuellos de botella tanto para los ingresos del gobierno como para las empresas, lo que resulta en un desperdicio de tierras.
La Resolución 68 exige un cambio de mentalidad: de "gestionar empresas" a "servirlas". Este nuevo y adecuado enfoque es crucial para resolver las dificultades y promover el desarrollo del sector privado. Para lograrlo, los responsables políticos deben ponerse en el lugar de las empresas para crear regulaciones y procedimientos adecuados y eficaces.
El vicepresidente de un grupo inmobiliario con proyectos en Ciudad Ho Chi Minh:
Podría agotar el negocio.
No estoy de acuerdo con la decisión del gobierno de añadir un interés anual del 5,4% al precio total del terreno no pagado, ya que aún no lo ha aprobado. Entonces, ¿de dónde saldría el dinero? Una multa por intereses tan elevada perjudicaría a las empresas, especialmente a las que tienen grandes proyectos y a las que tienen largos periodos de espera antes de que se concrete el precio del terreno.
Por ejemplo, nuestro proyecto en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh se completó, pero el cálculo de la tasa de uso del suelo aún está pendiente. En febrero de 2020, la unidad de valoración designada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente calculó la tasa de uso del suelo a pagar en 1,519 billones de VND, pero la ciudad no aprobó este precio. En el cuarto intento, otra empresa la valoró en 3,2 billones de VND, calculando el precio con base en la fecha de valoración, a pesar de que la decisión de asignación de terrenos se tomó en 2018, y añadiendo factores de inflación. La tasa de uso del suelo debería haberse calculado con base en el año de asignación de terrenos, no en el de valoración.
Suponiendo que la valoración del terreno en 2025 sea de 3.400 billones de VND y se apruebe, se nos cobrará un 5,4% adicional anual, lo que significa que la cantidad ya ha aumentado un 40%, equivalente a aproximadamente 1.360 billones de VND. El impuesto total a pagar ascendería a 4.760 billones de VND. Esta es una cifra alarmante que podría llevar a la empresa al borde de la quiebra.
La mayoría de las empresas utilizaron la valoración inicial para obtener capital de trabajo, pero ahora los precios de los terrenos se han disparado. La propia unidad de tasación ya ha tenido en cuenta la inflación, y ahora el gobierno añade una tasa de interés del 5,4%, lo que prácticamente contabiliza la inflación dos veces.
Los retrasos están justificados porque los funcionarios tienen miedo de asumir responsabilidades.
La lentitud actual en la tasación de terrenos se debe al número limitado de empresas de tasación, mientras que los honorarios de tasación son bajos (tan solo unos cientos de millones de VND), pero exigen un alto nivel de responsabilidad. Las autoridades locales deben convocar licitaciones para seleccionar empresas de consultoría de tasación con bajos costos.
Recientemente, varias empresas de valoración han sido sancionadas. Esto ha generado temor tanto en ellas como en las agencias gubernamentales a la hora de asumir responsabilidades.
Anteriormente, los consejos de valoración tomaban decisiones y brindaban asesoramiento meramente consultivo. Sin embargo, ahora, las agencias gubernamentales se muestran muy reacias a modificar las cifras proporcionadas por los consultores, especialmente a reducirlas.
Mientras tanto, al ser responsables de los resultados de la valoración, las consultoras suelen proporcionar cifras infladas para garantizar la seguridad, lo que resulta en valoraciones inexactas. Todos estos factores prolongan el proceso de valoración, que en muchos casos puede durar de dos a tres años, o incluso más.
ONGC HIEN
Fuente: https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm
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