El gobierno malasio está impulsando la remodelación de antiguos edificios de apartamentos para modernizar la ciudad, pero los residentes no están de acuerdo debido a la preocupación por la posible pérdida de los derechos de propiedad y el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
El destino de los edificios de apartamentos envejecidos de Malasia sigue siendo una gran incógnita en el proceso de modernización urbana del país. - Foto: MALAY MAIL
El proceso de renovación de edificios de apartamentos antiguos suele conllevar importantes desafíos, que van desde los costes de reubicación y la presión para una modernización urbana selectiva hasta los conflictos por los derechos de propiedad.
No es necesario que el 100% de los residentes estén de acuerdo.
El diario The Straits Times informó el 23 de marzo que, según el Plan de Infraestructura de Kuala Lumpur 2040 de Malasia, se han identificado 139 proyectos públicos y privados, incluidos 91 edificios de apartamentos, con potencial para ser remodelados.
Para lograrlo, el gobierno planea presentar la Ley de Reurbanización Urbana (URA, por sus siglas en inglés) al parlamento el próximo mes de julio, la cual proporcionará un marco legal para la reurbanización de áreas urbanas y edificios de apartamentos antiguos.
Según la legislación vigente, la remodelación de edificios de apartamentos requiere el consentimiento absoluto de todos los propietarios, lo que a menudo complica los proyectos de renovación.
El proyecto de ley de la URA propone facultar a los comités ejecutivos federales y estatales para emprender proyectos de reurbanización sin requerir el consentimiento del 100% de los propietarios, promoviendo así la modernización urbana.
Según Malay Mail, si se aprueba el proyecto de ley, los edificios de apartamentos con menos de 30 años de antigüedad podrían venderse con el consentimiento del 80% de los propietarios. Para los edificios con más de 30 años, el porcentaje de consentimiento requerido se reduce a dos tercios de los propietarios. En el caso de edificios abandonados o considerados inseguros, solo se necesita el consentimiento del 51% de los propietarios para proceder con la venta.
El Sr. Nga Kor Ming, Ministro de Vivienda y Gobierno Local de Malasia, hizo hincapié en la necesidad de que este proyecto de ley sustituya las normativas obsoletas y aborde el deterioro de las zonas urbanas.
Según el ministro, a julio de 2024, Malasia había identificado 534 emplazamientos potenciales para la reurbanización, incluidos 139 en Kuala Lumpur, con un valor total estimado que estos proyectos de reurbanización podrían generar una vez finalizados de aproximadamente 355.300 millones de ringgits malayos (79.600 millones de dólares estadounidenses).
¿Oportunidad o riesgo?
El diario malasio New Straits Times informó que los gobiernos federal y estatales se han comprometido a ofrecer diversos incentivos para garantizar la correcta implementación de este proyecto de ley.
El ministro ruso Kor Ming afirmó que los propietarios de inmuebles sujetos al plan urbanístico tendrán garantizado el derecho a recibir nuevas propiedades de valor equivalente o superior, al tiempo que se beneficiarán de una mejora en las infraestructuras y el medio ambiente.
El gobierno también hizo hincapié en que consultará con los propietarios para proteger sus derechos. La nueva valoración de las propiedades se basará en el valor de mercado actual y el potencial futuro, con márgenes de beneficio controlados para evitar la especulación.
Además, si no se alcanza un nivel de consenso del 75-80%, el proyecto de reurbanización no seguirá adelante y se tendrán en cuenta las opiniones de los residentes antes de tomar una decisión final.
Sin embargo, esta idea aún enfrenta una fuerte oposición de diversos sectores y genera preocupación entre los expertos. La oposición, en particular el Partido Islámico de Malasia (PAS), ha convertido el proyecto de ley en un tema político controvertido, acusando al gobierno de querer expulsar del centro de la ciudad a las personas de bajos ingresos, principalmente malayos e indios.
El partido PAS argumenta que, tras la remodelación, los precios de las viviendas se dispararán y los residentes prácticamente no podrán volver a comprar sus propias casas.
Mientras tanto, quienes poseen propiedades o viven en zonas destinadas a la reurbanización también se enfrentan a la incertidumbre sobre el futuro.
Sukhdev Singh Cheema, residente desde hace mucho tiempo de un antiguo edificio de apartamentos en Kuala Lumpur que será remodelado, comentó que él y muchos vecinos están molestos porque la nueva ley podría obligarlos a abandonar el edificio durante el período de remodelación. También les preocupa que, después de las renovaciones, no puedan costear el alquiler.
«¿Por qué querría el gobierno remodelar este complejo de apartamentos? Lo único que necesitamos es pintar el exterior y reparar las tuberías», declaró a The Straits Times. «Actualmente, pagamos una cuota de mantenimiento de 80 ringgit (aproximadamente 18 dólares estadounidenses) al mes, pero ni siquiera eso alcanza para algunos jubilados».
A diferencia del Sr. Cheema, el abogado Syed Khaled Alasrar, propietario de dos apartamentos en Kuala Lumpur, sostiene que los planes de reurbanización son necesarios para ir a la par del desarrollo social, pero deben garantizar la equidad y no perjudicar a los propietarios de viviendas de bajos recursos.
"Creo que estas antiguas zonas residenciales tienen un aspecto muy deteriorado. Es necesaria la remodelación para modernizar los sistemas estructurales, eléctricos y de drenaje y así garantizar la seguridad de los residentes", afirmó.
Desde la perspectiva del experto Nischal Ranjinath Muniandy, investigador principal en finanzas públicas del Instituto para la Democracia y los Asuntos Económicos, la rehabilitación de infraestructuras obsoletas puede tener un impacto significativo en el desarrollo urbano e impulsar la reconstrucción de las principales ciudades del país, creando oportunidades para revivir edificios abandonados y en ruinas, especialmente en centros históricos, donde el costo de renovación para cumplir con los estándares modernos suele ser prohibitivamente alto.
La experiencia de Singapur en la renovación de edificios de apartamentos antiguos.
El Plan de Reurbanización Selectiva (SERS, por sus siglas en inglés) es una iniciativa del Gobierno de Singapur destinada a modernizar los complejos de viviendas públicas más antiguos, optimizar el uso del suelo y mejorar la infraestructura urbana.
Este programa, puesto en marcha por la Junta de Desarrollo de Vivienda de Singapur en 1995, permite al gobierno seleccionar antiguas urbanizaciones para su demolición y reconstrucción, al tiempo que proporciona a los residentes afectados nuevos apartamentos subvencionados en la misma zona.
Los residentes que reúnen los requisitos para obtener el estatus SERS también reciben prioridad a la hora de elegir sus viviendas antes de que los nuevos apartamentos estén ampliamente disponibles para la venta, junto con una compensación económica razonable.
Fuente: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
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