En particular, la decisión estipula que, cuando el Estado recupere terrenos de los ciudadanos para proyectos, se determinará un precio específico, sin utilizar el coeficiente K. Este proceso será llevado a cabo por una unidad especializada de consultoría y tasación para establecer precios de compensación que reflejen fielmente el valor de mercado al momento de la recuperación de los terrenos, en beneficio de la población.
Mientras tanto, en los casos en que las personas cambian el uso del suelo de agrícola a residencial, el coeficiente K se calcula como 1, lo que significa que la tasa por el uso del suelo no aumentará en comparación con la tasa actual.
En declaraciones al periódico Thanh Nien , el Sr. Dao Quang Duong, jefe del Departamento de Economía Territorial del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, afirmó que la Decisión 45 refleja la visión a largo plazo de los responsables políticos, garantizando tanto el bienestar social de la población como el crecimiento económico de la ciudad.
Esto se demuestra con la conversión del uso del suelo para hogares e individuos, pasando de tierras agrícolas a tierras residenciales con un coeficiente K de 1.
Además, la tasa por el uso del suelo para el reasentamiento también tiene un coeficiente K igual a 1, y la tasa de arrendamiento de terrenos para empresas también tiene un coeficiente K igual a 1.
El objetivo principal es crear las condiciones más favorables para quienes establecen nuevas residencias mediante la conversión del uso del suelo y para las empresas que arriendan terrenos, para que puedan invertir, producir y realizar negocios con total tranquilidad.
Con el coeficiente K fijado en 1, las personas no se enfrentarán a presiones financieras al cambiar el uso del suelo.
FOTO: DINH SON
Sin embargo, en los casos de expropiación, la indemnización se determinará en función de los precios específicos de los terrenos. Esto contribuye a garantizar los derechos legítimos de las personas cuyos terrenos son expropiados. Asimismo, agilizará el proceso de indemnización y desbroce de terrenos para cientos de proyectos en curso en la zona, y acelerará el desembolso de los fondos de inversión pública, que son de gran interés para el gobierno central y la ciudad.
"Una de las cuestiones que preocupan a la ciudadanía es la equidad en la compensación. La Decisión 45 determina el precio de cada proyecto específico, garantizando una correlación razonable con los proyectos previamente aprobados. La Decisión 45 se centra especialmente en equilibrar los intereses de todas las partes: la ciudadanía exige precios de compensación razonables, mientras que las empresas necesitan costes de producción estables (alquiler anual de terrenos) para mantener la producción", declaró el Sr. Dao Quang Duong.
El Sr. Dao Quang Duong también declaró que, para proyectos inmobiliarios con una sola función según el plan, como apartamentos, hoteles u oficinas, se aplicará el coeficiente K. Para proyectos de uso mixto, como aquellos con funciones residenciales y comerciales, el precio del terreno se determinará de forma específica.
Las personas cuyas tierras son expropiadas también reciben una compensación más adecuada.
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En esta fórmula, K2 es el coeficiente de ajuste basado en la planificación (aplicado a proyectos de inversión según el plan de construcción) y K3 es el coeficiente de ajuste basado en otros factores que afectan a los precios de los terrenos.
Para proyectos de viviendas de baja altura (casas adosadas, villas), parques industriales y agrupaciones industriales, el coeficiente K2 se calcula en función del coeficiente de uso del suelo, que oscila entre 1 y 1,30. Para proyectos de gran altura, el coeficiente K2 oscila entre 1 y 1,70.
Mientras tanto, el coeficiente K3 para los tipos de terreno en la tabla de precios de terrenos emitida bajo la Resolución No. 87/2025 del Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh es 1.
Esta semana, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente celebrará una reunión para implementar la Decisión 45 y brindar orientación detallada sobre su aplicación, de modo que los organismos pertinentes y la ciudadanía puedan comprenderla rápidamente y aplicarla de manera uniforme en toda la ciudad. Se trata de una decisión estratégica que no solo elimina obstáculos en los procedimientos administrativos, sino que también garantiza la equidad y la estabilidad macroeconómica para lograr un crecimiento económico de dos dígitos en Ciudad Ho Chi Minh, declaró el Sr. Dao Quang Duong.
Fuente: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
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