La gente sigue esperando con ansiedad sus certificados de propiedad de tierras.

Han transcurrido más de 10 años sin un certificado de propiedad de la tierra.

En consecuencia, los residentes del complejo de apartamentos Lakeview City (Thu Duc City) han solicitado que se resuelvan las dificultades y que se emitan los certificados de propiedad para 960 apartamentos, ya que han comprado y pagado el 95% del valor del contrato al promotor.

En el complejo de apartamentos Hoang Anh - Thanh Binh (Distrito 7), los residentes se quejan de no haber recibido sus certificados de propiedad durante más de 10 años y solicitan medidas y sanciones para obligar al promotor a completar los trámites necesarios para su emisión. Cerca de allí, los residentes que compraron apartamentos en el complejo Duc Khai en 2014 aún no han recibido sus certificados de propiedad.

Durante más de 10 años, los residentes del complejo de apartamentos Hoang Anh Thanh Binh han estado esperando ansiosamente la emisión de sus certificados de propiedad, pero sin éxito.

En el complejo de apartamentos Oriental Plaza (distrito de Tan Phu), 1.136 apartamentos han estado ocupados desde 2017, pero solo 275 han recibido sus títulos de propiedad, mientras que el resto sigue en espera. Los residentes están solicitando a las autoridades que resuelvan rápidamente estos problemas para que el inversionista pueda seguir entregando los títulos de propiedad y estabilizar sus vidas.

Miles de residentes del edificio de apartamentos Kingdom 101 (Distrito 10) también han denunciado que no han recibido sus certificados de propiedad a pesar de haberse mudado en junio de 2020 y de haber cumplido con sus obligaciones financieras con la constructora.

Primero, expida los certificados de propiedad de la tierra a los residentes.

En respuesta a las peticiones de los votantes sobre el proyecto Lakeview City, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente declaró que, según la normativa vigente, una vez finalizado el proyecto, el inversionista es responsable de presentar ante dicho departamento el certificado o resolución de asignación o arrendamiento de terrenos emitido por la autoridad competente; la documentación que acredite el cumplimiento de sus obligaciones financieras; y, en caso de modificaciones en dichas obligaciones, la documentación que acredite la subsanación de dichas modificaciones. Por lo tanto, la emisión de los certificados de propiedad a los residentes del proyecto solo podrá efectuarse cuando el inversionista haya cumplido con todas sus obligaciones financieras. Mientras tanto, este proyecto se encuentra actualmente en proceso de determinar sus obligaciones financieras con base en las conclusiones de la Inspección General del Gobierno de diciembre de 2020.

En el complejo de apartamentos Hoang Anh - Thanh Binh, la empresa inversionista, Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., solicita al Comité Popular del Distrito 7 que considere la aprobación del ajuste del plano detallado 1/500 del proyecto, de acuerdo con el estado actual de la construcción. Además, la empresa inversionista aún no ha recibido los certificados de propiedad debido a obligaciones financieras pendientes. Por lo tanto, la emisión de certificados de propiedad a los compradores de viviendas en el proyecto aún no puede llevarse a cabo.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda expedir primero certificados de propiedad de tierras a los residentes.

En relación con el complejo de apartamentos Duc Khai, desarrollado por la Sociedad Anónima Duc Khai, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó que el Bloque B del proyecto abarca casi 20 000 ^m² y comprende cuatro bloques: B1, B2, B3 y B4. El Bloque B4 ya fue entregado al Comité Popular del Distrito 7 para su reasentamiento. La Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh está tramitando los certificados de derechos de uso de la tierra (libros rosas) para los residentes de los bloques B1, B2 y B3. Sin embargo, la Sociedad Anónima Duc Khai hipotecó los derechos de uso de la tierra correspondientes a tres certificados emitidos para los bloques B1, B2 y B3 en un banco, y estos aún no han sido liberados. Además, el proceso de compensación del costo de construcción del Bloque B4 con el valor del derecho de uso de la tierra no se ha completado. Por lo tanto, no existe base para emitir certificados de derechos de uso de la tierra a los compradores de viviendas en este proyecto.

En cuanto al edificio de apartamentos Oriental Plaza, desde 2018, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido un documento solicitando al inversionista, Son Thuan Company, que cumpla con obligaciones financieras adicionales y realice ajustes en algunas unidades debido a errores de construcción. En 2020, el Departamento emitió un documento solicitando a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh que emitiera certificados de propiedad para los apartamentos, pero excluyendo algunas unidades en las que el inversionista debe cumplir con obligaciones financieras adicionales. La División de Economía Territorial del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está calculando actualmente las obligaciones financieras adicionales relacionadas con este proyecto, ya que es necesario ajustar la planificación.

En cuanto al proyecto Kingdom 101, el inversor, KingDom Indochina Joint Stock Company, ha finalizado la construcción (fase 1) y entregado viviendas a los compradores desde 2020. La inspección del estado actual del uso del suelo, las viviendas y las condiciones para la transferencia de derechos de uso del suelo y la venta de viviendas demuestra que el proyecto cumple con los requisitos para la emisión de certificados de propiedad a los compradores. Sin embargo, el proyecto aún enfrenta obstáculos en la asignación de viviendas de reasentamiento y vivienda social debido a demoras en los cálculos por parte de las autoridades competentes. Por lo tanto, la espera para la resolución de estos problemas prolongará aún más la emisión de certificados de propiedad a los compradores, lo que inevitablemente generará frustración y numerosas quejas.

Además, los problemas mencionados se abordaron en 2016 y 2020, pero hasta la fecha, los organismos encargados de gestionar el asunto no han proporcionado información ni han informado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, lo cual también es responsabilidad, en parte, de los organismos estatales. Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh autorice al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente a gestionar y resolver primero la emisión de certificados de propiedad de terrenos a los compradores de viviendas. Los demás problemas del proyecto serán resueltos posteriormente por las autoridades competentes.

Según un informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros nueve meses de 2023, la ciudad emitió 5.480 certificados de propiedad de tierras (libros rosas) a organizaciones e individuos. De un total de más de 81.000 viviendas que aún no cuentan con un certificado de propiedad, aproximadamente 75.000 permanecen sin registrar. El objetivo fijado para 2023 es que Ciudad Ho Chi Minh emita certificados de propiedad de tierras a 20.300 viviendas.

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