Más de 10 años sin libro rosa
En consecuencia, los residentes del edificio de apartamentos de Lakeview City (Thu Duc City) solicitaron eliminar las dificultades y emitir libros rosas para 960 apartamentos porque habían comprado y pagado el 95% del valor del contrato al inversor.
En el edificio de apartamentos Hoang Anh - Thanh Binh (Distrito 7), los residentes informaron que no se les han concedido certificados de propiedad inmobiliaria durante más de 10 años y solicitaron medidas y sanciones para obligar al inversor a realizar los trámites necesarios para obtenerlos. Cerca de allí, los residentes compraron casas en el edificio de apartamentos Duc Khai desde 2014, pero aún no han recibido certificados de propiedad inmobiliaria.
Durante más de 10 años, los residentes que viven en el edificio de apartamentos Hoang Anh Thanh Binh han estado esperando tener su libro rosa en sus manos, pero aún no lo han visto.
En el edificio de apartamentos Oriental Plaza (distrito de Tan Phu), se han puesto en funcionamiento 1136 apartamentos desde 2017, pero solo 275 han recibido la certificación rosa; el resto sigue en espera. Los residentes solicitaron a las autoridades que eliminen rápidamente los obstáculos para que el inversor pueda seguir entregando la certificación rosa a los residentes y así estabilizar sus vidas.
Miles de residentes que viven en el edificio de apartamentos Kingdom 101 (Distrito 10) también informaron que no han visto sus libros rosas a pesar de que se mudaron al edificio de apartamentos desde junio de 2020 y han cumplido con sus obligaciones financieras con el inversor.
Entregar primero libros rosas a la gente
En respuesta a las peticiones de los votantes en el proyecto de Lakeview City, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que, según la normativa, tras la finalización del proyecto, el inversionista es responsable de enviar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente el certificado o la decisión de asignación o arrendamiento de tierras de la autoridad competente, así como los documentos relativos a sus obligaciones financieras. En caso de cambios en las obligaciones financieras, se deben presentar los documentos que acrediten el cumplimiento de dichas obligaciones. Por lo tanto, la emisión de certificados de asistencia a los participantes del proyecto solo se podrá realizar cuando el inversionista cumpla con sus obligaciones financieras. Mientras tanto, este proyecto está determinando las obligaciones financieras según la conclusión de la Inspección Gubernamental de diciembre de 2020.
En el edificio de apartamentos Hoang Anh - Thanh Binh, el inversor, Thanh Binh Construction Investment Consulting Company Limited, solicita al Comité Popular del Distrito 7 que considere la aprobación del ajuste de la planificación detallada del proyecto (1/500) según el estado actual de la construcción. El inversor aún no ha recibido la documentación rosa porque no ha cumplido con sus obligaciones financieras. Por lo tanto, no se puede emitir la documentación rosa a los compradores de viviendas del proyecto.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda entregar primero los libros rosas a las personas
En el edificio de apartamentos Duc Khai invertido por Duc Khai Joint Stock Company, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó que el Lote B del proyecto tiene un área de casi 20.000m2 , incluidos 4 bloques B1, B2, B3 y B4. De los cuales, el Bloque B4 ha sido entregado por la empresa al Comité Popular del Distrito 7 para su reasentamiento. La Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Ho Chi Minh está realizando los procedimientos para emitir libros rosas a las personas en los bloques B1, B2, B3. Sin embargo, Duc Khai Joint Stock Company está hipotecando los derechos de uso de la tierra para 3 certificados emitidos para los bloques B1, B2 y B3 en el banco y aún no se han liberado. Además, el contenido de deducir el valor de construcción del Bloque B4 del valor de los derechos de uso de la tierra no se ha completado. Por lo tanto, no hay base para resolver la emisión de libros rosas a los compradores de viviendas en este proyecto.
En cuanto al edificio de apartamentos Oriental Plaza, desde 2018, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado un documento solicitando al inversor, Son Thuan Company, el cumplimiento de obligaciones financieras adicionales y la adaptación de algunos apartamentos debido a una construcción incorrecta. En 2020, el Departamento envió un documento solicitando a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh la emisión de libros rosas para los apartamentos, pero excluyó algunos debido a que el inversor debía cumplir con obligaciones financieras adicionales. El Departamento de Economía de Tierras, dependiente del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, está calculando las obligaciones financieras adicionales relacionadas con este proyecto debido a la necesidad de adaptar la planificación.
En cuanto al proyecto Kingdom 101, el inversor, KingDom Dong Duong Joint Stock Company, ha finalizado la construcción (fase 1) y entregado viviendas a los clientes desde 2020. Tras verificar el estado actual del uso del suelo, las viviendas y las condiciones para la transferencia de los derechos de uso del suelo, la venta de viviendas ha cumplido con los requisitos para la concesión de los libros rosas a los compradores. Sin embargo, el proyecto sigue estancado en la gestión del fondo de vivienda de reasentamiento, y el fondo de vivienda social no se ha completado debido a la lentitud de las autoridades en su cálculo. Por lo tanto, si esperamos a que se completen los requisitos mencionados, la concesión de los libros rosas a los compradores de vivienda se prolongará, lo que inevitablemente provocará frustración y quejas masivas.
Además, el contenido mencionado se ha dictado desde 2016 y 2020, pero hasta la fecha, las agencias competentes no han emitido comentarios ni informado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, que también es responsabilidad de la agencia estatal. Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomienda que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh autorice al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente a orientar y resolver primero los problemas de los libros rosas para compradores de vivienda. El retraso en el proyecto será resuelto posteriormente por las autoridades competentes.
Según el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros nueve meses de 2023, Ciudad Ho Chi Minh entregó 5480 certificados de asistencia social a organizaciones y particulares. Por lo tanto, de un total de más de 81 000 viviendas que no han recibido certificados de asistencia social, la ciudad cuenta actualmente con más de 75 000. El objetivo para 2023 es que Ciudad Ho Chi Minh entregue certificados de asistencia social a 20 300 viviendas.
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