Vivienda de alquiler: Un avance revolucionario.

Expertos, asociaciones y empresas aportaron numerosas opiniones valiosas, y los líderes de Ciudad Ho Chi Minh reafirmaron su compromiso de crear todas las condiciones necesarias para el desarrollo de viviendas de alquiler.

En la tarde del 9 de junio, el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, en coordinación con la Asociación de Ciencia y Tecnología de la Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, organizó una conferencia para implementar y promover la inversión en el desarrollo de viviendas de alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh.

En representación del Gobierno Central, asistió a la conferencia el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción ; y en representación de la ciudad, el Sr. Nguyen Van Duoc, miembro del Comité Central del Partido, Subsecretario del Comité del Partido de la Ciudad y Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Alta demanda

En su discurso de investidura, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Cong Vinh, reconoció que para una ciudad de 14 millones de habitantes y un importante centro económico como Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de vivienda para expertos, trabajadores, estudiantes y obreros está aumentando rápidamente.

En consonancia con las directrices del Gobierno Central para eliminar decisivamente los obstáculos legales que impiden atender las necesidades de vivienda de la población, la ciudad de Ho Chi Minh actúa con la máxima determinación. Para el periodo 2026-2030, la ciudad tiene previsto construir 181.257 viviendas sociales adicionales.

Recientemente, el Secretario General y Presidente To Lam emitió una conclusión histórica, en la que hizo un llamamiento a un cambio de mentalidad y a un giro radical, pasando de centrarse únicamente en el desarrollo de viviendas para la venta a desarrollar simultáneamente viviendas de propiedad privada y de alquiler.

Esto incluye la creación de aproximadamente 50.000 viviendas sociales de alquiler, así como la planificación de convertir una parte de las viviendas de reasentamiento y los excedentes de bienes públicos en viviendas de alquiler para optimizar los recursos.

"A pesar de nuestros esfuerzos, debemos reconocer con franqueza que el mercado actual de alquiler de viviendas aún carece de mecanismos de crédito a largo plazo suficientemente sólidos, y las políticas preferenciales no son lo suficientemente firmes, lo que provoca que muchas empresas duden", dijo el Sr. Nguyen Cong Vinh.

Hizo hincapié en que la conferencia sirve como foro para que la ciudad, las agencias de gestión, los bancos y las empresas participen en debates francos con el objetivo de encontrar soluciones innovadoras en materia de suelo, capital y modelos de gestión. La ciudad espera recibir numerosas contribuciones para establecer pronto un ecosistema de vivienda de alquiler moderno y sostenible, acorde con un entorno urbano civilizado, moderno y solidario.

La información presentada en la conferencia indicó que la ciudad de Ho Chi Minh tiene como objetivo construir 181.257 viviendas sociales adicionales durante el período 2026-2030 (diez veces más que en el período 2021-2025). En cuanto a la planificación del uso del suelo para proyectos de vivienda social, la superficie total destinada a este tipo de desarrollo en la ciudad de Ho Chi Minh para el año 2040 es de 1.740 hectáreas.

Analizando el problema

La conferencia contó con numerosas presentaciones esclarecedoras de departamentos, agencias, asociaciones y empresas. El Sr. Vo Khac Thai, vicepresidente de la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh, propuso investigar un modelo para el desarrollo integrado de zonas industriales vinculadas con áreas residenciales y viviendas para trabajadores y obreros, mejorando simultáneamente los mecanismos financieros y crediticios para apoyar el desarrollo de viviendas para estos colectivos.

En concreto, se recomienda que el Gobierno y los ministerios y organismos centrales mejoren el mecanismo de crédito preferencial específicamente para el desarrollo de viviendas para trabajadores y obreros, centrándose en la estabilidad, la financiación a largo plazo y la adecuación a las características de los proyectos de arrendamiento y arrendamiento con opción a compra. Esto tiene como objetivo reducir la presión financiera sobre las empresas de inversión, contribuir a la disminución de los precios de los alquileres y mejorar el acceso a una vivienda estable para los trabajadores de bajos ingresos.

El vicepresidente de la Federación de Sindicatos de Ciudad Ho Chi Minh hizo hincapié en que la vivienda para los trabajadores no es solo una cuestión de bienestar público, sino también un pilar fundamental para garantizar la seguridad social, estabilizar los recursos humanos y promover el desarrollo sostenible de la ciudad.

Un proyecto de vivienda social en alquiler con 1.040 apartamentos en el barrio de Cat Lai, Ciudad Ho Chi Minh. Foto: QUOC ANH

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El Sr. Phan Tran Huy Hung, vicepresidente de la Asociación de Ciencia y Tecnología de la Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que si el transporte es el sistema circulatorio de la ciudad, entonces la vivienda de alquiler es una de las condiciones que ayuda a mantener y regenerar los recursos humanos de la ciudad.

Una ciudad desarrollada de forma sostenible no solo se mide por la magnitud de la inversión, la altura de los edificios o el valor inmobiliario, sino también por su capacidad para permitir que sus residentes vivan, trabajen y mantengan su compromiso a largo plazo.

La Asociación de Ciencia y Tecnología de la Construcción de Ciudad Ho Chi Minh prevé que la vivienda de alquiler recibirá cada vez más atención en la estrategia de desarrollo de la ciudad.

"Al mismo tiempo, esperamos que los organismos de gestión estatal, la comunidad empresarial, las organizaciones profesionales, las instituciones de investigación y la sociedad en su conjunto unan fuerzas para promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en una dirección moderna, profesional, eficiente y sostenible", dijo el Sr. Hung.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quang Thanh, Subdirector General de la Compañía de Inversiones Financieras de Ciudad Ho Chi Minh (HFIC), declaró que la Resolución del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, basada en la Resolución 98/2023 de la Asamblea Nacional, estipula que la ciudad proporcionará apoyo financiero para proyectos, incluyendo vivienda social, a una tasa de 200 mil millones de VND por proyecto, con un período de apoyo de 7 años. Sin embargo, este nivel de apoyo aún genera presión financiera. Por lo tanto, HFIC propone aumentar el nivel de apoyo a 300 mil millones de VND por proyecto, con un período de apoyo de 10 años.

Soporte máximo

Para concluir la conferencia, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, señaló una paradoja: si bien el número de personas con bajos ingresos es mayor que el de personas con altos ingresos, la mayoría de las viviendas son de alta gama (aproximadamente el 70%), mientras que el resto son principalmente viviendas de gama media y las viviendas sociales constituyen una pequeña proporción.

Otra paradoja es que mucha gente habla de la situación en la que quienes necesitan una vivienda no pueden permitírsela, mientras que quienes poseen una vivienda no la necesitan, lo que provoca distorsiones del mercado, bajas tasas de ocupación y señales de especulación.

Según el Sr. Nguyen Van Duoc, este problema se deriva de estrategias de inversión erróneas y actitudes sociales equivocadas, y debe abordarse en el futuro.

Nguyen Van Duoc, miembro del Comité Central del Partido, vicesecretario del Comité del Partido de la ciudad y presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, pronunció un discurso en la conferencia.

Respecto a las propuestas, el Presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh declaró que se considerarían, incluyendo el máximo apoyo para la asignación de terrenos destinados a vivienda social y de alquiler, así como la creación de un procedimiento simplificado para los trámites relacionados. Además, la ciudad está estudiando la posibilidad de establecer un precio máximo para la vivienda de alquiler que se ajuste mejor a los ingresos de los trabajadores.

El Sr. Nguyen Van Duoc dijo que este fin de semana el Primer Ministro Le Minh Hung trabajará con la ciudad de Ho Chi Minh y propondrá algunas sugerencias para el desarrollo de viviendas sociales y de alquiler.

El Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh también solicitó al Ministerio de Construcción que emita pronto reglamentos y normas para la vivienda de alquiler, de modo que las empresas y los ciudadanos puedan participar en la construcción, afirmando que la ciudad tiene la base y la confianza para completar con éxito las directivas del Secretario General, el Presidente y el Primer Ministro sobre el desarrollo de la vivienda de alquiler.

Fuerte compromiso

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, destacó que las opiniones expresadas en la conferencia constituyen una base importante para la modificación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios en un futuro próximo.

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Sugirió que Ciudad Ho Chi Minh debería incorporar con decisión el innovador mecanismo para el desarrollo de viviendas de alquiler en el marco institucional de la Ley de Zonas Urbanas Especiales de la ciudad. Al mismo tiempo, debería analizar con precisión y realismo las necesidades de vivienda de alquiler para garantizar que la inversión y el desarrollo se ajusten a las necesidades reales.

Los responsables del Ministerio de Construcción también sugirieron que la ciudad revisara los bienes públicos y las viviendas sociales para convertirlos en viviendas de alquiler, evitando así el despilfarro. Además, propusieron considerar el parque de viviendas sin usar en algunas zonas de reasentamiento y transformarlo en viviendas de alquiler.

Empresas privadas se inscriben para participar en el programa de desarrollo de viviendas de alquiler. Foto: CHI NGUYEN

En la conferencia, las unidades de negocio firmaron compromisos para participar en el desarrollo de viviendas de alquiler. En concreto, cuatro unidades del sector de gestión estatal y empresas estatales se comprometieron a desarrollar 46.755 viviendas de alquiler.

En concreto, el Fondo de Desarrollo de Vivienda de Ciudad Ho Chi Minh construirá 25.000 viviendas; la Junta de Gestión de Zonas Francas de Exportación y Parques Industriales (Hepza), 10.000; el Sindicato de Trabajadores de Ciudad Ho Chi Minh, 10.000; y la Corporación Inmobiliaria de Saigón, 1.755. Nueve empresas privadas se han comprometido a construir más de 50.000 viviendas de alquiler.

Fuente: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm