Muchos proyectos inmobiliarios han visto eliminados sus obstáculos legales.

Muchos desarrolladores ya han resuelto o finalizado los trámites legales de sus proyectos y se están preparando para lanzar sus productos al mercado.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh presentó recientemente un informe al Ministerio de Construcción sobre la situación del mercado inmobiliario y de la vivienda en la ciudad durante el tercer trimestre de 2024. El informe indica que, desde su creación (mayo de 2023), el Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh ha celebrado 10 reuniones y emitido 15 notificaciones finales, abordando los problemas de 30 proyectos que presentaban obstáculos. De estos, 8 de los 30 proyectos se han resuelto por completo, mientras que los 22 proyectos restantes están siendo abordados por los departamentos, agencias y la ciudad de Thu Duc, de conformidad con la normativa vigente.

Buenas noticias para las empresas y el mercado.

En concreto, se han resuelto por completo los problemas legales de ocho proyectos, entre ellos: el complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) de Quoc Loc Phat JSC; el proyecto de vivienda social de VTHouse JSC y Tan Giao JSC; el proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; el complejo de apartamentos y locales comerciales Metro Star (ciudad de Thu Duc) de Metro Star Investment JSC (miembro de CT Group); el complejo deportivo y residencial Tan Thang (nombre comercial Celadon City - cronograma ajustado, distrito de Tan Phu) de Gamuda Land JSC; un terreno de más de 11.000 m2 en el distrito de Hoc Mon de Western Saigon JSC; el proyecto residencial de gran altura Song Da - Thang Long en el distrito 7 de Hung Thinh Incons JSC; y el complejo educativo del distrito de Binh Thanh de Tri Tue Company.

Como una de las empresas cuyas dificultades y obstáculos se han resuelto, un representante de Gamuda Land afirmó que la compañía ha solucionado sus problemas fiscales en el proyecto Ciudad Celadon, que ascendían a más de 500 mil millones de VND.

«Tras recibir el apoyo y la asistencia del ayuntamiento, nuestro proyecto ha podido completar todos los trámites necesarios, incluida la emisión de los certificados de propiedad a los clientes que ya han recibido sus viviendas. Esto demuestra nuestra credibilidad ante los clientes y confirma que todos los compromisos se han cumplido de forma precisa e íntegra», declaró un representante de Gamuda Land.

En relación con el proyecto Metro Star, un representante de CT Group declaró que el proyecto recibió la aprobación del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc para una política de inversión actualizada y la aprobación de la inversión para el proyecto Metro Star en el segundo trimestre de 2024. Según esta decisión, el proyecto Metro Star, ubicado en el número 360 del bulevar Vo Nguyen Giap (ciudad de Thu Duc), tendrá una altura máxima de 30 pisos y albergará a 3.453 residentes.

"Esta es una gran noticia no solo para el inversor, sino también un motivo de alegría para los contratistas, agentes de distribución, personal y trabajadores... que esperaron pacientemente durante 3 años a que los documentos pasaran por múltiples etapas en varios departamentos, inspecciones, auditores y el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc... hasta que fueron entregados al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc en agosto de 2023 para su firma, de acuerdo con la descentralización", compartió la corporación.

Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), desde 2022 hasta la fecha, Ciudad Ho Chi Minh ha enfrentado 64 proyectos inmobiliarios de 57 empresas que han sufrido prolongados obstáculos legales. Estos proyectos se dividen en tres grupos: proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial no sujetos a revisión legal y proyectos de vivienda comercial que deben someterse a procesos de revisión, inspección y auditoría.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que la iniciativa del gobierno municipal para eliminar los obstáculos a los proyectos es una excelente noticia para las empresas y el mercado. Sin embargo, la ciudad aún tiene muchos proyectos pendientes, y espera que los líderes municipales y los departamentos pertinentes continúen proponiendo soluciones para superar las dificultades que enfrentan las empresas.

"La asociación ha formulado numerosas recomendaciones y resuelto problemas específicos para las empresas durante el último tiempo. Con los nuevos decretos y circulares que acompañan a las tres leyes de negocios inmobiliarios que se están implementando, esperamos que las dificultades se resuelvan gradualmente, lo que conducirá a un mercado inmobiliario más positivo", dijo el Sr. Chau.

La Sra. Tran Thi Cam Tu, Directora General de EximRS Joint Stock Company, afirmó que, tras un período de obstáculos y trabas en los trámites legales de los proyectos, muchos inversores de la región sur han resuelto recientemente sus problemas o han finalizado los trámites legales de sus proyectos y se están preparando para lanzar productos, anticipando un flujo de caja a fin de año.

Sin embargo, según la Sra. Tu, si bien la publicación de la nueva lista de precios de terrenos por parte de la ciudad de Ho Chi Minh eliminará las dificultades de procedimiento, aumentará el costo de los terrenos y, por consiguiente, el precio de venta de las propiedades. «Los proyectos que pagaron las tasas por el uso del suelo antes de la publicación de la nueva lista de precios serán la opción preferida de los clientes. Además, el hecho de que los promotores se hayan asociado con bancos para ofrecer paquetes de apoyo financiero a los compradores también contribuye a ampliar el abanico de compradores potenciales», afirmó la Sra. Tu.

Los residentes del edificio de apartamentos Lavita Garden (calle 17, n.º 3, barrio Truong Tho, ciudad de Thu Duc - Ciudad Ho Chi Minh) llevan viviendo allí 10 años pero aún no han recibido sus certificados de propiedad. Foto: QUOC ANH

Decenas de proyectos están a punto de ser desactivados.

En cuanto a los proyectos que aún se encuentran paralizados, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh (TN-MT) planea presentar varios proyectos para cumplir con las obligaciones financieras y otras obligaciones financieras adicionales, incluidos muchos proyectos entre los 156 proyectos inmobiliarios de 121 inversionistas que HoREA (Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh) recomendó al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en 2023.

En consecuencia, se prevé que en noviembre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh presente ante el Consejo de Valoración de Tierras la parcela ubicada en el número 17 de la calle número 3, en el barrio Truong Tho, ciudad de Thu Duc (complejo de apartamentos Lavita Garden), propiedad de la empresa Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Esta parcela está sujeta a obligaciones financieras adicionales. Los residentes del complejo de apartamentos Lavita Garden llevan diez años viviendo allí, pero aún no han recibido sus títulos de propiedad debido a que el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras.

El proyecto para un complejo de torres de observación en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, a cargo de Imperial City Joint Venture Company Limited, se encuentra actualmente en proceso de revisión legal en cuanto a la asignación y el arrendamiento del terreno. Una vez que el gobierno municipal apruebe el plan, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente contratará a un consultor para determinar el precio del terreno.

Además, varios proyectos importantes de la ciudad verán superados sus obstáculos en un futuro próximo. En particular, se espera que el proyecto del complejo Thu Thiem Eco Smart del Grupo Lotte, para el cual el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó un informe detallado de valoración de terrenos al Consejo de Valoración de Tierras en octubre, genere ingresos estatales de hasta 14.800 millones de VND.

En la reunión socioeconómica celebrada a principios de agosto, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, hizo hincapié en la necesidad de centrarse en la resolución de los problemas relacionados con los proyectos inmobiliarios no presupuestarios. Subrayó que, si se resolvieran las obligaciones financieras del complejo Thu Thiem Eco Smart, se podrían recaudar importantes ingresos para el presupuesto estatal.

Además, se prevé que en el cuarto trimestre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presente al Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad la solicitud de cobro de las obligaciones financieras correspondientes a los siguientes proyectos: el proyecto de zona residencial en el barrio de Tan Phu, Distrito 7, propiedad de ACC Aviation Construction Corporation; la parcela de terreno en el barrio de Phuoc Long B, Ciudad de Thu Duc, propiedad de Nova Real Estate Joint Stock Company; y la parcela de terreno del proyecto (14,8 hectáreas) propiedad de Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

A continuación, se espera que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presente este mes ante el Consejo de Valoración de Tierras el proyecto de apartamentos de gran altura Diamond Riverside (Distrito 8), de la empresa Nam Nam Bay Joint Stock Company. Este proyecto está sujeto a obligaciones financieras adicionales. Los residentes de los apartamentos Diamond Riverside también esperan con impaciencia sus certificados de propiedad, a pesar de haber cumplido con sus obligaciones financieras con la promotora.

En el cuarto trimestre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente prevé 20 proyectos que requerirán obligaciones financieras adicionales, entre ellos: el proyecto de vivienda Vinh Loc A en el distrito de Binh Chanh por An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; la parcela de terreno de 8700 m2 en el barrio de Tan Tao, distrito de Binh Tan por Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; el proyecto de An Khang NCD Joint Stock Company en 29B Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3); la parcela de terreno en el barrio de Binh Trung Tay, ciudad de Thu Duc por Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; la parcela de terreno en el barrio de Hiep Binh Phuoc, ciudad de Thu Duc por Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; la parcela de terreno en la calle Xo Viet Nghe Tinh 868, distrito de Binh Thanh por Construction and Trading Joint Stock Company 2; el terreno ubicado en 256-258 Ly Thuong Kiet (edificio de apartamentos Grand Court) por Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Cobrar obligaciones financieras adicionales para 4 proyectos.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh planea presentar ante el Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad la solicitud de cobro de obligaciones financieras adicionales para cuatro proyectos, luego de que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emita el coeficiente de ajuste estipulado en el Artículo 63 del Decreto 102/2024. Estos proyectos incluyen: el proyecto Tropic 1 en la ciudad de Thu Duc, a cargo de Nova Real Estate Group Joint Stock Company; el proyecto de viviendas en la ciudad de Nha Be, a cargo de Minh Long Trading and Service Company Limited; una parcela de casi 11.000 m2 en el barrio de Thao Dien, en la ciudad de Thu Duc, a cargo de Son Kim Real Estate Joint Stock Company; y tres parcelas en la Nueva Área Urbana del Sur de la Ciudad de Ho Chi Minh, a cargo de Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

De manera similar, para el proyecto ubicado en la calle Nguyen Trai 230, Distrito 1, a cargo de TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., después de que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emita su opinión sobre el momento de la determinación del precio del terreno, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentará una tasación específica del precio del terreno al Consejo de Valoración de Tierras para cumplir con obligaciones financieras adicionales.

Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm