La demanda y los alquileres aumentan
Según el informe del mercado de alquileres de Batdongsan, en el cuarto trimestre de 2022, el interés en propiedades de alquiler, reflejado en las búsquedas en línea en el sistema de esta unidad, aumentó un 103%. De este modo, las búsquedas de oficinas aumentaron un 244%, las de información sobre alquiler de casas con vista a la calle un 263%, y las de apartamentos y pensiones en alquiler aumentaron entre un 57% y un 84%, respectivamente.
El alquiler de oficinas sigue considerándose un canal de inversión atractivo.
En el segmento de alquiler de oficinas, la recuperación también se ha evidenciado con claridad mediante altas tasas de ocupación y ligeros aumentos de precios. En el cuarto trimestre de 2022, la capacidad de alquiler de oficinas en todo el mercado de Hanói aumentó 1 punto porcentual intertrimestral y 7 puntos porcentuales interanual.
En cuanto a los precios de alquiler, el Grado A registró el precio más alto, alcanzando los 852.000 VND/ m² /mes, un aumento del 4 % intertrimestral y del 11 % interanual. Asimismo, los precios de alquiler de los Grados B y C también aumentaron un 6 % y un 7 % intertrimestral, respectivamente, debido a mejoras en los precios de alquiler en algunos proyectos.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, comentó: "Hace unos 5 a 7 años, el costo de inversión de un edificio de oficinas de Clase A solo fluctuaba entre 600 y 700 USD/ m² , pero ahora, para poder construir un edificio de Clase A con estándares internacionales, el costo de inversión puede ser de hasta 1000 USD/ m² , incluso 1600 USD/ m² " .
Sin embargo, el aumento de precios y capacidad no se observa en todo el mercado. De hecho, los precios de alquiler en el mercado de oficinas de Hanói registraron un aumento en 2022, pero esta tendencia se observa principalmente en proyectos de alta calidad.
Por ejemplo, el Complejo de Oficinas y Servicios Comerciales de la Torre Peakview. Ubicado en el nuevo centro administrativo del distrito de Dong Da, con 21 plantas sobre rasante y 3 sótanos, un sistema de oficinas de alta calidad, instalaciones y equipos sincronizados y cómodas funciones auxiliares como salas de conferencias y restaurantes, la Torre Peakview siempre mantiene una alta tasa de ocupación.
Canal de inversión atractivo
Actualmente, la demanda del mercado sigue aumentando fuertemente entre las empresas de diversos sectores como tecnologías de la información, manufactura, banca y finanzas, seguros, etc. Todos ellos son segmentos en los que los clientes tienen exigencias muy altas en cuanto a estándares técnicos para las oficinas que alquilan.
En comparación con 2022, el mercado de oficinas seguirá registrando una actividad positiva en 2023. Muchas empresas consideran el mercado vietnamita un punto clave en el desarrollo económico de la región del Sudeste Asiático. Por lo tanto, al comenzar 2023, el mercado de oficinas se mantiene como un canal de inversión atractivo.
Complejo de oficinas y servicios comerciales de la Torre Peakview.
Según los expertos, el sector de oficinas es uno de los que ofrece una buena rentabilidad de la inversión. Cuando el edificio alcanza una tasa de ocupación promedio, el margen de beneficio es bastante bueno. Además, los inquilinos de oficinas suelen firmar contratos a largo plazo. Por lo tanto, el flujo de caja se mantiene estable, incluso en condiciones adversas como epidemias y desastres naturales, como la reciente pandemia de COVID-19. El representante del inversor del Complejo de Oficinas y Servicios Comerciales Peakview Tower afirmó que, a pesar de la compleja evolución de la pandemia de COVID-19, la tasa de ocupación en Peakview Tower siempre se ha mantenido por encima del 90 % y no se ha visto muy afectada.
Por lo tanto, el alquiler de oficinas siempre se considera una inversión estable, especialmente para inversores con buen flujo de caja y potencial financiero. Con una oferta de calidad en el futuro, los expertos creen que los precios del alquiler de oficinas en el mercado de capitales seguirán creciendo.
PV
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