La demanda y los alquileres aumentan

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La demanda y los precios de alquiler están aumentando.

Según el informe sobre el mercado de alquileres de Batdongsan.com, en el cuarto trimestre de 2022, el interés en propiedades de alquiler, reflejado en las búsquedas en línea en su plataforma, aumentó un 103 %. En concreto, las búsquedas de oficinas aumentaron un 244 %, las de casas con vista a la calle un 263 % y las de apartamentos y pensiones un 57 % y un 84 %, respectivamente.

Mercado de alquiler de oficinas: Aumenta la demanda y los precios de alquiler (Figura 1) — El alquiler de oficinas sigue siendo un canal de inversión atractivo.

En el segmento de alquiler de oficinas, la recuperación también se ha evidenciado, con altas tasas de ocupación y un ligero aumento de precios. En el cuarto trimestre de 2022, la tasa general de ocupación de oficinas en Hanói aumentó 1 punto porcentual intertrimestral y 7 puntos porcentuales interanual.

En cuanto a los precios de alquiler, las propiedades de Grado A registraron las tasas más altas, alcanzando los 852.000 VND/ ^m² /mes, lo que representa un aumento intertrimestral del 4% y un aumento interanual del 11%. De igual forma, las tasas de alquiler de Grado B y Grado C también aumentaron un 6% y un 7% intertrimestral, respectivamente, debido a la mejora en los precios de alquiler en algunos proyectos.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior de arrendamiento comercial en Savills Hanoi, comentó: “Hace unos 5 a 7 años, el costo de inversión para un edificio de oficinas de grado A solo oscilaba entre 600 y 700 USD/ ^m² , pero ahora, para construir un edificio de grado A con estándares internacionales, el costo de inversión puede alcanzar los 1000 USD/ ^m² , o incluso los 1600 USD/ ^m² ”.

Sin embargo, el aumento de precios y las tasas de ocupación no afectan a todo el mercado. Si bien los precios de alquiler en el mercado de oficinas de Hanói aumentaron en 2022, esta tendencia al alza se observó principalmente en proyectos de alta calidad.

Por ejemplo, el complejo de oficinas y comercio Peakview Tower. Ubicado en el nuevo centro administrativo del distrito de Dong Da, con 21 plantas sobre rasante y 3 sótanos, cuenta con un sistema de oficinas de alta calidad, instalaciones y equipos modernos, además de cómodas funciones auxiliares como auditorios y restaurantes. Peakview Tower mantiene una alta tasa de ocupación constante.

Un canal de inversión atractivo.

Actualmente, la demanda del mercado se mantiene fuerte, especialmente en empresas de sectores como tecnologías de la información, manufactura, finanzas, banca y seguros. Todos estos son segmentos donde los clientes exigen estándares técnicos muy altos para los espacios de oficina que alquilan.

En comparación con 2022, se espera que el mercado de oficinas mantenga una actividad positiva en 2023. Muchas empresas consideran el mercado vietnamita un punto clave en el desarrollo económico del Sudeste Asiático. Por lo tanto, al comenzar 2023, el mercado de oficinas sigue siendo un canal de inversión atractivo.

El mercado de alquiler de oficinas ve una creciente demanda y precios de alquiler (Figura 2). — Peakview Tower es un complejo de uso mixto que comprende oficinas y servicios comerciales.

Según los expertos, el espacio de oficinas es uno de los segmentos de inversión más rentables. Cuando un edificio alcanza una tasa de ocupación promedio, la rentabilidad de la inversión es bastante buena. Además, los inquilinos de oficinas suelen firmar contratos a largo plazo. Por lo tanto, el flujo de caja es estable, incluso en condiciones adversas como epidemias o desastres naturales, como la reciente pandemia de COVID-19. Un representante del inversor del complejo de oficinas y comercio Peakview Tower afirmó que, incluso durante los meses de la compleja pandemia de COVID-19, la tasa de ocupación en Peakview Tower se mantuvo consistentemente por encima del 90 % y prácticamente no se vio afectada.

Por lo tanto, el alquiler de oficinas se mantiene como un segmento de inversión estable, especialmente para inversores con un sólido flujo de caja y recursos financieros. Con una importante oferta de oficinas de calidad en el futuro, los expertos creen que los precios de alquiler en la capital continuarán su tendencia al alza.

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