La demanda y los alquileres aumentan

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La demanda y los alquileres aumentan

El informe del mercado de alquiler del sitio web de Batdongsan muestra que en el cuarto trimestre de 2022, el nivel de interés en propiedades de alquiler mostrado a través de búsquedas en línea en el sistema de esta unidad aumentó un 103%. De las cuales, las búsquedas de oficinas aumentaron un 244%, las búsquedas de información sobre alquiler de casas con frente de calle aumentaron un 263%, las búsquedas de departamentos y casas en alquiler aumentaron un 57-84% respectivamente.

Demanda del mercado de alquiler de oficinas y precio de alquiler imagen 1 — El alquiler de oficinas sigue considerándose un canal de inversión atractivo.

En el segmento de alquiler de oficinas, el impulso de la recuperación también se ha demostrado claramente a través de altas tasas de ocupación y precios ligeramente superiores. En el cuarto trimestre de 2022, la ocupación de oficinas en todo el mercado de Hanoi aumentó 1 punto porcentual intertrimestral y 7 puntos porcentuales interanual.

En términos de precios de alquiler, el Grado A tiene el precio de alquiler más alto, alcanzando los VND852.000/ ^m2 /mes, un aumento del 4% trimestral y del 11% anual. Además de eso, los precios de alquiler de grado B y grado C también aumentaron un 6% y un 7% respectivamente trimestre a trimestre debido a la mejora de los precios de alquiler en algunos proyectos.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, comentó: "Hace unos 5 a 7 años, el costo de inversión de un edificio de oficinas de Clase A solo fluctuaba entre 600 y 700 USD/ ^m² , pero ahora, para poder construir un edificio de Clase A con estándares internacionales, el costo de inversión puede ser de hasta 1000 USD/ ^m² , incluso 1600 USD/ ^m² " .

Sin embargo, los aumentos de precios y de capacidad no son toda la historia del mercado. De hecho, los precios de alquiler en el mercado de oficinas de Hanoi en 2022 han registrado un aumento, pero la tendencia al alza se da principalmente solo en proyectos de alta calidad.

Por ejemplo, el complejo de oficinas y servicios comerciales de la Torre Peakview. Ubicada en el nuevo centro administrativo del distrito de Dong Da con 21 pisos sobre el suelo, 3 sótanos, un sistema de oficinas de alta calidad, instalaciones y equipos sincrónicos y funciones auxiliares convenientes como sala de conferencias, restaurante, etc., Peakview Tower siempre tiene una alta tasa de ocupación.

Canal de inversión atractivo

Actualmente, la demanda del mercado sigue aumentando fuertemente entre las empresas de diversos sectores como tecnologías de la información, manufactura, banca y finanzas, seguros, etc. Todos ellos son segmentos en los que los clientes tienen exigencias muy altas en cuanto a estándares técnicos para las oficinas que alquilan.

En comparación con 2022, el mercado de oficinas en 2023 seguirá registrando actividades positivas. Muchas empresas consideran que el mercado vietnamita es un punto brillante en el desarrollo económico de la región del Sudeste Asiático. Por ello, de cara al año 2023, el mercado de oficinas sigue considerándose un canal de inversión atractivo.

Demanda del mercado de alquiler de oficinas y precio de alquiler imagen 2 — Complejo de oficinas y servicios comerciales de la Torre Peakview.

Según los expertos, el segmento de oficinas es uno de los que ofrece mejor retorno de inversión. Cuando el edificio alcanza una ocupación media, el margen de beneficio es bastante bueno. Además, los inquilinos de oficinas a menudo firman contratos a largo plazo. De esta forma, el flujo de caja se mantiene estable incluso en condiciones adversas como epidemias y desastres naturales como la reciente pandemia de COVID-19. El representante del inversor de Peakview Tower Office and Commercial Service Complex dijo que a pesar de los complicados desarrollos de la pandemia de COVID-19, la tasa de ocupación en Peakview Tower siempre ha estado por encima del 90% y no se ha visto muy afectada.

Por lo tanto, una oficina en alquiler siempre se considera una inversión estable, especialmente para inversores con buen flujo de caja y potencial financiero. Con una oferta de calidad en el futuro, los expertos creen que los precios de alquiler de oficinas en el mercado de capitales seguirán creciendo.

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