La demanda y los precios de los alquileres están aumentando.
Según el informe del mercado de alquileres de Batdongsan.com, en el cuarto trimestre de 2022, el nivel de interés en propiedades de alquiler, reflejado en las búsquedas en línea en su sistema, aumentó un 103%. Específicamente, las búsquedas de oficinas aumentaron un 244%, las de casas a pie de calle un 263%, y las de apartamentos y pensiones entre un 57% y un 84% respectivamente.
El alquiler de oficinas sigue siendo un canal de inversión atractivo.
En el segmento de alquiler de oficinas, la tendencia de recuperación también ha sido evidente, con altas tasas de ocupación y un ligero aumento de los precios. En el cuarto trimestre de 2022, la tasa general de ocupación de oficinas en Hanói aumentó 1 punto porcentual con respecto al trimestre anterior y 7 puntos porcentuales con respecto al año anterior.
En cuanto a los precios de alquiler, las propiedades de categoría A registraron las tarifas más altas, alcanzando los 852.000 VND/ m² /mes, lo que representa un aumento del 4% con respecto al trimestre anterior y del 11% con respecto al año anterior. De igual manera, las tarifas de alquiler de las categorías B y C también aumentaron un 6% y un 7% con respecto al trimestre anterior, respectivamente, debido a la mejora de los precios de alquiler en algunos proyectos.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, comentó: “Hace unos 5-7 años, el coste de inversión para un edificio de oficinas de categoría A oscilaba entre 600 y 700 USD/ m² , pero ahora, para construir un edificio de categoría A con estándares internacionales, el coste de inversión puede alcanzar los 1.000 USD/ m² , o incluso los 1.600 USD/ m² ”.
Sin embargo, el aumento de precios y las tasas de ocupación no reflejan la situación general del mercado. Si bien los precios de alquiler en el mercado de oficinas de Hanói aumentaron en 2022, esta tendencia al alza se observó principalmente en proyectos de alta calidad.
Por ejemplo, el complejo de oficinas y locales comerciales Peakview Tower. Ubicado en el nuevo centro administrativo del distrito de Dong Da, cuenta con 21 plantas sobre rasante y 3 sótanos. Ofrece oficinas de alta calidad, instalaciones y equipamiento modernos, además de servicios complementarios como auditorios y restaurantes. Peakview Tower mantiene una alta tasa de ocupación de forma constante.
Un canal de inversión atractivo.
Actualmente, la demanda del mercado se mantiene fuerte, sobre todo por parte de empresas de sectores como la tecnología de la información, la industria manufacturera, las finanzas, la banca y los seguros. En todos estos segmentos, los clientes tienen estándares técnicos muy altos para los espacios de oficina que alquilan.
En comparación con 2022, se prevé que el mercado de oficinas continúe mostrando una actividad positiva en 2023. Muchas empresas consideran al mercado vietnamita un punto clave en el desarrollo económico del sudeste asiático. Por lo tanto, al comenzar 2023, el mercado de oficinas sigue siendo un canal de inversión atractivo.
Peakview Tower es un complejo de uso mixto que comprende oficinas y servicios comerciales.
Según los expertos, el espacio de oficinas es uno de los segmentos de inversión más rentables. Cuando un edificio alcanza una tasa de ocupación promedio, el retorno de la inversión es bastante bueno. Además, los inquilinos de oficinas suelen firmar contratos a largo plazo. Por lo tanto, el flujo de caja es estable, incluso en condiciones adversas como epidemias o desastres naturales como la reciente pandemia de COVID-19. Un representante del inversor del complejo de oficinas y locales comerciales Peakview Tower afirmó que, incluso durante los meses de la compleja pandemia de COVID-19, la tasa de ocupación en Peakview Tower se mantuvo consistentemente por encima del 90 % y no se vio afectada en gran medida.
Por lo tanto, el alquiler de oficinas sigue siendo un segmento de inversión estable, especialmente para inversores con un flujo de caja sólido y recursos financieros. Con una importante oferta de oficinas de calidad en el futuro, los expertos creen que los precios de alquiler en la capital continuarán su tendencia alcista.
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