Familias que optan por alquilar en lugar de comprar una casa.

Con unos ingresos mensuales superiores a los 100 millones de VND, Phung Van Linh, de 29 años, y su esposa Thuy Van, de 28, residentes en el barrio de Tu Liem, decidieron posponer sus planes de comprar una casa y optar por alquilar en su lugar.

"Al pensar en tener que preocuparnos por pagar los intereses del banco cada vez que nos despertamos, y sin atrevernos a cambiar de trabajo por miedo a no tener ingresos suficientes para cubrir la deuda, mi marido y yo decidimos posponer nuestro plan de compra de una casa", dijo Thuy Van.

Cuando se casaron hace tres años, la joven pareja también planeaba comprar una casa para establecerse, como muchas otras familias. Pero entre 2023 y 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron tan rápidamente que sus planes se vieron truncados repetidamente. "Algunos apartamentos subieron varios cientos de millones de dongs en tan solo unos meses. Nuestros ahorros no eran suficientes", relató Van.

Actualmente, a pesar de que los ingresos de su familia superan los 100 millones de VND al mes, casi cinco veces el promedio (21,5 millones de VND) de un hogar en Hanói, la pareja aún duda en retomar su plan de comprar una casa.

Según los cálculos de Van, si compran un apartamento de 64 m² con un precio aproximado de 5 mil millones de VND, ella y su esposo tendrán que pedir prestados 3 mil millones de VND al banco a 20 años. Durante el período de tasa de interés preferencial, la familia pagará alrededor de 30 millones de VND mensuales. Cuando la tasa de interés sea variable, el monto a pagar podría aumentar a 35 millones de VND mensuales.

Thuy Van y su hija en su casa alquilada en Hanói, 21 de mayo. (Foto proporcionada por la propia Thuy).

El año pasado, ella y su esposo compraron un auto para desplazarse. Alquilan un apartamento de una habitación de 43 metros cuadrados por más de 10 millones de VND al mes, incluyendo electricidad, agua y gastos de servicios. Su hija de tres años asiste a una escuela privada que cuesta más de 7 millones de VND al mes. El costo total de criar a su hija supera los 20 millones de VND. "Claramente, alquilar es mucho más manejable", dijo Van. "Puedo comprar lo que quiera, comer lo que necesite y viajar un par de veces al año porque no tengo deudas".
Utilizando un cálculo similar, Thu Huong, de 32 años, y su marido, residentes en el barrio de An Khanh, en Ciudad Ho Chi Minh, también optaron por alquilar un apartamento de 56 m2 en un complejo de condominios con piscina, gimnasio e instalaciones deportivas , por 20 millones de VND al mes.

Sus amigos les aconsejaron que pidieran un préstamo para comprar una casa, ya que el alquiler era muy elevado. Sin embargo, un apartamento de dos habitaciones equivalente a su alquiler actual costaba alrededor de 4.500 millones de VND. Si pedían prestados 3.500 millones de VND para comprar una casa, a lo largo de 20 años tendrían que pagar más de 40 millones de VND al mes. "Tendría que cargar con esta deuda durante un tercio de mi vida", dijo.

Si saldaran la deuda por adelantado, la pareja tendría que sacrificar muchas necesidades actuales, sin mencionar la carga adicional de tener un hijo. "Pensando en la deuda, estamos alquilando temporalmente para tranquilizarnos", dijo ella.

Actualmente, el apartamento que Huong alquila está a un kilómetro de la empresa de su marido y a cuatro kilómetros de su lugar de trabajo. Si cambia de empleo, podrá alquilar fácilmente otro apartamento cerca de su nuevo trabajo. «Alquilar permite que el espacio vital se ajuste siempre a las necesidades prácticas, en lugar de estar atrapada en un mismo lugar durante mucho tiempo y acabar encontrándolo inadecuado», dijo Huong.

Después del trabajo, la pareja va al gimnasio, juega al pickleball o pasea a sus mascotas. Lo que más le gusta a Huong de alquilar es que no tiene que preocuparse por las reparaciones ni el mantenimiento. Si algún electrodoméstico se estropea, solo tiene que llamar a la empresa de alquiler y se encargarán de solucionarlo de inmediato.

La pareja destina varios viajes al extranjero cada año, invirtiendo en aficiones personales y experiencias de vida. Pronto se mudarán a una casa más grande para añadir una sauna y espacio para que sus dos gatos corran libremente.
Cada vez más familias jóvenes abandonan sus planes de comprar una casa y optan por alquilar, como la pareja formada por Thuy Van y Thu Huong. Un estudio de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) revela que más del 60 % de los jóvenes menores de 35 años en las principales ciudades (Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang) prefieren alquilar, considerándolo la solución óptima para reducir las cargas financieras y disfrutar de libertad ante el aumento de los precios inmobiliarios.

Según datos de Numbeo, una importante plataforma global de estadísticas sobre el costo de vida, Vietnam se encuentra entre los 10 países con mayor accesibilidad a la vivienda a nivel mundial. Los expertos señalan que, entre 2023 y 2024, se necesitaban aproximadamente 23 años de ingresos para comprar una vivienda; esta cifra aumentó a 26 años en 2025 y actualmente supera los 30 años debido a que los precios inmobiliarios crecen más rápido que los ingresos. Esto representa el doble del promedio mundial.

El empresario Le Quoc Kien, con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, cree que la mayoría de los jóvenes trabajan actualmente en el centro de la ciudad. Con un alquiler mensual de entre 10 y 15 millones de VND, pueden vivir en un apartamento totalmente equipado y desplazarse cómodamente al trabajo. "Muchos prefieren alquilar un lugar cómodo a tener una casa demasiado lejos de su lugar de trabajo", afirmó.

La independencia y la edad avanzada para contraer matrimonio también son razones por las que los jóvenes optan por alquilar, ya que los altos precios de la vivienda y la falta de apoyo financiero de los familiares hacen imposible comprar una casa.

El experto Phan Dung Khanh, con más de 20 años de experiencia en consultoría de inversiones, cree que la mentalidad vietnamita de "sentar cabeza y forjar una carrera profesional" lleva a muchas familias a vincular inconscientemente todos sus planes financieros y sus vidas a un único activo fijo.

Además, cuando se ven agobiados por la presión de la hipoteca, suelen optar por empleos seguros para mantener un flujo de efectivo constante que les permita pagar sus deudas, lo que limita sus oportunidades de experimentar con nuevos proyectos o inversiones arriesgadas para incrementar su patrimonio. Por el contrario, quienes tienen menos presión por la deuda tienden a destinar su dinero a experiencias, aprendizaje y diversificación de sus inversiones para ampliar sus oportunidades de ingresos a largo plazo.

"No hay una conclusión correcta o incorrecta en lo que respecta al alquiler. El objetivo final es vivir feliz, no sentirse agobiado por una propiedad", dijo el Sr. Khanh.

Por el contrario, el profesor asociado Nguyen Duc Loc, del Instituto de Estudios de la Vida Social, teme que la sensación de residencia temporal pueda debilitar la cohesión comunitaria. Si la tendencia al alquiler continúa, las grandes ciudades corren el riesgo de convertirse en «ciudades de residentes temporales», donde las relaciones vecinales y los lazos sociales se vuelven cada vez más débiles.

También argumentó que la falta de un lugar estable donde vivir contribuye a que muchos jóvenes retrasen el matrimonio, duden en tener hijos o decidan tener menos hijos.

Según los expertos, las políticas de vivienda actuales no prestan suficiente atención a las necesidades de vivienda a largo plazo de las familias jóvenes. Muchos apartamentos de alquiler o viviendas sociales son pequeños y carecen de espacios comunes, escuelas, parques infantiles o servicios para niños.

Cada mes, Thuy Van y su esposo compran dos taeles de oro como ahorro y depositan una suma en el banco. También pueden gastar dinero en cursos de inglés o desarrollo personal cuando lo necesiten. "Solo compraré un apartamento cuando haya ahorrado alrededor del 70% de su valor. Si aún no es suficiente, seguiré alquilando y ahorrando para comprar un terreno en mi ciudad natal para mi jubilación", dijo Van.

Según vnexpress.net

Fuente: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html