Desarrollar viviendas de alquiler para el público objetivo adecuado.

VTV.vn - El alquiler de viviendas se está identificando como una de las direcciones de desarrollo importantes para satisfacer las necesidades de vivienda cada vez más diversas de las personas y los trabajadores.

Desde ahora hasta 2030, la vivienda de alquiler se considera uno de los pilares estratégicos de la política de desarrollo habitacional, especialmente en grandes ciudades, zonas industriales, áreas con alta concentración de trabajadores migrantes y zonas donde los precios de la vivienda superan con creces la capacidad adquisitiva de la población. Siguiendo las directrices del Secretario General y Presidente To Lam, el Gobierno ha emitido numerosas directivas decisivas para promover el desarrollo de viviendas de alquiler estables a largo plazo.

Durante un reciente diálogo con los delegados que asistieron al 14.º Congreso de la Unión de Sindicatos de Vietnam, el primer ministro Le Minh Hung hizo hincapié en la necesidad de cambiar la mentalidad, pasando de centrarse únicamente en el objetivo de la "propiedad de la vivienda" a garantizar el "derecho a la vivienda". Previamente, el primer ministro también solicitó a las localidades de Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh y Hung Yen que se esfuercen por iniciar la construcción de proyectos de viviendas de alquiler este año.

En realidad, se han implementado varios modelos de vivienda social y de alquiler para trabajadores, pero se necesitan mejoras adicionales para adaptarlos mejor a las necesidades de cada grupo objetivo.

En Hanói , el complejo de apartamentos CT19A Viet Hung es el primer proyecto de vivienda social con el 100% de sus apartamentos destinados al alquiler, y sigue siendo el único modelo de este tipo. Tras 16 años de funcionamiento, todos los apartamentos del proyecto están completamente ocupados.

Los apartamentos aquí tienen aproximadamente 60 m², tres habitaciones y se alquilan por unos 2 millones de VND al mes, un precio significativamente inferior a los 5-8 millones de VND mensuales de los apartamentos comerciales en la misma zona. Para alquilar, los residentes deben pasar un proceso de evaluación de ingresos y elegibilidad para la vivienda, similar al de las viviendas sociales en venta. El contrato de arrendamiento se renueva cada 5 años.

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El Sr. Pham Hoai Nam, residente del edificio de apartamentos CT19A Viet Hung, cree que la ciudad debería desarrollar más complejos de viviendas similares porque aportan beneficios prácticos a la gente.

Según el Sr. Nguyen Quang Son, secretario de la célula del partido del área residencial n.° 19, después de vivir allí durante algún tiempo, las familias se han adaptado al modelo de vivienda de alquiler y lo consideran un lugar estable a largo plazo para vivir.

Para la vivienda de los trabajadores cerca de las zonas industriales, además de las habitaciones en alquiler, algunas áreas han construido residencias estudiantiles o han destinado una parte de sus viviendas sociales al alquiler. Sin embargo, muchas localidades actualmente solo cubren poco más del 10 % de la demanda real.

El Sr. Thai Van Dat, trabajador del Parque Industrial Dong Van en Ninh Binh, comentó que sus gastos actuales de alquiler y servicios públicos rondan los 3 millones de VND mensuales. Espera que haya opciones de vivienda más estables, limpias y asequibles para los trabajadores.

Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Dao Manh Hung, Presidente del Consejo de Administración de Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, cree que proporcionar una vivienda estable a los empleados es esencial, ya que contribuye a su tranquilidad en el trabajo y a su compromiso a largo plazo con la empresa.

Sin embargo, no todos los modelos de vivienda de alquiler son eficaces. En el complejo de viviendas para trabajadores de la comuna de Thien Loc, en Hanói, aún quedan unas 500 habitaciones vacías. Esto se debe a que el complejo está destinado exclusivamente al alquiler para trabajadores, y muchas personas optan por no vivir allí debido a las normas sobre la rutina diaria y las restricciones a las visitas. Además, la mayoría de los apartamentos son adecuados para personas solas y no satisfacen las necesidades de familias con niños pequeños.

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Según el Sr. Do Van Sam, subdirector del Centro de Gestión de Vivienda de la ciudad de Hanoi, el desarrollo de viviendas de alquiler debe comenzar con un estudio de las necesidades de las empresas y las personas; al mismo tiempo, debe centrarse en la operación, el mantenimiento, la reparación y la inversión en infraestructura para satisfacer mejor las necesidades de los inquilinos.

Actualmente, la demanda de vivienda de alquiler es muy alta, pero las características y necesidades de los diferentes grupos objetivo y localidades varían. Por ello, el Ministerio de Construcción está coordinando con diversas localidades para evaluar la demanda de vivienda de alquiler según los distintos grupos de población. Con base en esta evaluación, las autoridades establecerán objetivos para el desarrollo de vivienda de alquiler en cada localidad y, al mismo tiempo, propondrán mecanismos para movilizar, asignar y utilizar eficazmente los recursos estatales y sociales destinados a este sector. Esta medida se considera necesaria para limitar el desequilibrio entre la oferta y la demanda, evitar la escasez en algunas zonas y los excedentes en otras, y mejorar la eficiencia de la inversión en proyectos de vivienda de alquiler en el futuro.

Fuente: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm