¿Lograrán las nuevas regulaciones poner fin a la caótica política de precios de la electricidad en las propiedades de alquiler?

(Baohatinh.vn) - Calcular los precios de la electricidad de acuerdo con las regulaciones no solo ayuda a reducir la carga financiera para los estudiantes, trabajadores y obreros en la provincia de Ha Tinh, sino que también crea un entorno de alquiler estable y transparente.

El complejo de apartamentos Kingsales House cuenta actualmente con 24 habitaciones, cada una con su propio contador de electricidad.

El complejo de apartamentos Kingsales House (barrio Thanh Sen) cuenta con 24 habitaciones en alquiler, cada una equipada con su propio contador de electricidad para controlar el consumo mensual. Según el propietario, el precio de la electricidad para los inquilinos es de 5.500 VND/kWh.

En un comunicado enviado a los inquilinos, el propietario indicó que todo el edificio de apartamentos utiliza un sistema eléctrico trifásico para cubrir sus necesidades operativas generales. Además del consumo eléctrico de cada habitación, el costo incluye la iluminación de pasillos y escaleras, el funcionamiento de los ascensores y otros equipos compartidos. Según el propietario, este precio se aplica para cubrir los costos operativos reales del complejo de apartamentos.

Kingsales House explicó a los residentes, a través de un grupo de Zalo, el precio de la electricidad de 5.500 VND/kWh que se aplica actualmente en el complejo de apartamentos de alquiler.

Mientras tanto, en otro miniedificio de apartamentos en alquiler en la zona de Tran Chau, no muy lejos de allí, que también utiliza un sistema eléctrico trifásico, cuenta con ascensor y suministra electricidad a las zonas comunes, el precio de la electricidad para los inquilinos es de 3.500 VND/kWh. Esta situación demuestra que los precios de la electricidad en los apartamentos de alquiler todavía se calculan de forma diferente según la ubicación.

El edificio de apartamentos Tran Chau cuenta actualmente con 21 habitaciones en alquiler, y el precio de la electricidad que se aplica a los inquilinos es de 3.500 VND/kWh.

No solo en edificios de apartamentos y miniapartamentos, sino también en muchas zonas de viviendas de alquiler asequibles para estudiantes, trabajadores y autónomos en la provincia de Ha Tinh , los precios de la electricidad son relativamente altos. Aunque el alquiler oscila entre 1 y 1,5 millones de VND al mes, los precios de la electricidad en muchos lugares distan mucho de ser asequibles.

En algunas residencias estudiantiles cercanas a escuelas, el precio habitual de la electricidad oscila entre 3.500 y 4.000 VND/kWh.

Las encuestas realizadas en varias residencias estudiantiles cercanas a escuelas y zonas con alta concentración de trabajadores muestran que el precio actual de la electricidad oscila entre 3.500 y 4.000 VND/kWh. En muchos lugares, los precios de la electricidad todavía se calculan principalmente mediante "acuerdos verbales", y los inquilinos suelen pagar el precio anunciado por el propietario sin compararlo rara vez con la normativa vigente.

Nguyen Thi Mai (una estudiante que alquila una habitación en la comuna de Cam Binh) comentó: “Tenemos que planificar cuidadosamente el presupuesto para el alquiler, pero el precio de la electricidad en la zona alquilada sigue siendo bastante alto. El propietario anuncia una tarifa de 4000 VND/kWh, y los inquilinos deben pagarla. Los estudiantes que alquilan habitaciones rara vez lo cuestionan porque temen tener dificultades para renovar el contrato o que esto afecte su relación con el propietario”.

Una zona de viviendas de alquiler en la comuna de Cam Binh, donde muchos estudiantes y trabajadores pagan facturas de electricidad más altas que la tarifa residencial normal.

Ante la realidad de que los precios de la electricidad varían ampliamente en muchas zonas de viviendas de alquiler, el Decreto Gubernamental 133/2026/ND-CP sobre sanciones administrativas en el sector eléctrico ha añadido regulaciones sobre sanciones por cobrar a los inquilinos la electricidad a un precio superior a la tarifa fijada por el Estado.

En concreto, según el apartado 7 del artículo 13 del Decreto 133/2026/ND-CP, de 6 de abril de 2026 (en vigor desde el 25 de mayo de 2026), los propietarios que cobren a los inquilinos una tarifa de electricidad superior al precio regulado cuando compren electricidad al precio de venta al público para uso doméstico podrán ser multados con entre 20 y 30 millones de VND.

Se espera que las nuevas regulaciones ayuden a mejorar la gestión del cobro de facturas de electricidad en pensiones y apartamentos de alquiler; al mismo tiempo, limitarán la falta de transparencia en el cobro de dichas facturas y protegerán mejor los derechos de los trabajadores, estudiantes y obreros que alquilan alojamiento.

Un representante de la compañía eléctrica de Ha Tinh declaró que la venta de electricidad a los inquilinos se realiza actualmente de acuerdo con la normativa del Ministerio de Industria y Comercio, con directrices específicas para cada tipo de vivienda de alquiler. Sin embargo, en la práctica, muchos inquilinos aún desconocen sus derechos y cómo se aplican las cuotas de consumo eléctrico residencial para las viviendas de alquiler.

El Sr. Le Long Khanh, Jefe del Departamento Comercial de la Compañía Eléctrica de Ha Tinh, declaró: “En los casos en que el propietario declare el número exacto de inquilinos, la compañía eléctrica calculará la tarifa de consumo eléctrico basándose en la información residencial, según lo estipulado. Si detectan prácticas ilegales de facturación eléctrica, los residentes pueden denunciarlas ante el Comité Popular del municipio o ante la compañía eléctrica para que realicen una inspección y les asesoren sobre cómo proceder”.

El Decreto 133/2026/ND-CP se considera un paso necesario para reforzar la normativa y garantizar la transparencia en el cobro de facturas de electricidad en zonas de alquiler. Sin embargo, para que la normativa sea efectiva en la práctica, junto con una mayor inspección y gestión de las infracciones, es fundamental que los inquilinos tengan pleno acceso a la información sobre sus derechos. Unos precios de la electricidad calculados correctamente, de forma pública y transparente, no solo contribuirán a reducir la carga financiera de estudiantes, trabajadores y obreros, sino que también crearán un entorno de alquiler más estable y equitativo.

Cómo se calculan los precios de la electricidad para los inquilinos.

De acuerdo con los puntos a y b de la Cláusula 5, Artículo 12 de la Circular 60/2025/TT-BCT de fecha 2 de diciembre de 2025; Punto c de la Cláusula 4, Artículo 10 de la Circular No. 16/2014/TT-BCT de fecha 29 de mayo de 2014 (modificada por la Cláusula 5, Artículo 1 de la Circular No. 25/2018/TT-BCT y la Cláusula 2, Artículo 2 de la Circular No. 09/2023/TT-BCT).

Solo se permite un contrato de compra de electricidad por propiedad de alquiler; el propietario es responsable de proporcionar la información de residencia del inquilino.

- En el caso de alquilar una vivienda a una familia, a cada hogar se le asigna una cuota de consumo eléctrico independiente.

- Para estudiantes y trabajadores que alquilan alojamiento:

+ Si alquila durante 12 meses o más y tiene registrada una residencia temporal o permanente, se aplicará la tarifa eléctrica estándar para uso residencial.

+ Si el período de alquiler es inferior a 12 meses y el arrendador no declara completamente el número de usuarios de electricidad, se aplicará el precio minorista de la electricidad para uso residencial en el nivel 3 (101-200 kWh a 2.380 VND/kWh) a todo el consumo de electricidad registrado por el contador.

+ Si el propietario declara el número total de inquilinos, entonces cada cuatro personas se contarán como un hogar a efectos de la aplicación del precio de la electricidad residencial.

Los propietarios son responsables de notificar a los inquilinos cuando cambia el número de inquilinos para que se puedan ajustar los límites de consumo de electricidad; también tienen prohibido cobrar más por la electricidad que las tarifas establecidas por el Estado.

Fuente: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html