Además, se aprobaron las tres leyes modificadas relacionadas con el mercado, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, junto con paquetes de crédito preferenciales para viviendas sociales y políticas de incentivos a la inversión en viviendas y zonas industriales. turismo resort... ha creado un nuevo impulso para el sector inmobiliario.
Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, la oferta de viviendas en todo el país ha mejorado, la confianza de los inversores se ha fortalecido y la tasa de absorción de nuevos productos ha alcanzado más del 70%. Sin embargo, la estructura de la oferta aún está desequilibrada, especialmente en los segmentos de gama media y asequible. Precios inmobiliarios en las principales ciudades como Hà Nội y ciudad Hồ Chí Minh se ha estabilizado; De los cuales, las zonas suburbanas registraron un aumento de precios del 5 al 10% en comparación con el año anterior.
Los expertos afirman que la estabilidad de la macroeconomía ha contribuido significativamente a la recuperación del mercado inmobiliario. Un fuerte crecimiento económico es la base básica para promover el desarrollo de industrias relacionadas; incluyendo bienes raíces. Cuando la economía se estabiliza, la confianza de los inversores también se fortalece, lo que genera oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario.
Aunque atraviesa tiempos difíciles, el mercado también recibe muchas buenas oportunidades. Los desafíos se convierten en el motor para crear una fuerte transformación del mercado inmobiliario. Se prevé que en 2025 el mercado inmobiliario se centre en el desarrollo sostenible y satisfaga las necesidades reales.
Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el final de año es un período de consolidación para el mercado inmobiliario. Los factores importantes para elegir bienes raíces son legales y monetarios. En el futuro, las casas particulares y las casas adosadas serán los segmentos destacados del mercado.
“Hace aproximadamente un año y medio, el interés en el mercado inmobiliario disminuyó drásticamente. Esto es completamente diferente a lo que ocurre ahora, cuando el importe de los intereses registrados ha aumentado considerablemente. Esto demuestra que ha vuelto la confianza en el mercado y ha mejorado la psicología de los inversores, lo que influye en las decisiones de inversión", citó el experto.
Según Quoc Anh, hay una serie de factores que tienen un impacto positivo en el mercado, como el buen crecimiento del crédito y las reducciones consecutivas de las tasas de interés operativas desde principios de 2023. Actualmente, muchos bancos planean seguir reduciendo las tasas de interés de los depósitos. y préstamo. Además, se aprobaron y aplicaron tempranamente tres leyes importantes, creando un fuerte "apoyo" para el mercado inmobiliario.
Aunque el punto de "reversión" del mercado inmobiliario es alrededor del tercer trimestre de 2024, el Sr. Quoc Anh cree que el mercado no regresará directamente después de este momento, sino que pasará por aproximadamente cuatro etapas que incluyen exploración, consolidación y prosperidad. y estabilización. Por tanto, en esta etapa es necesario abordar cuestiones como la legalidad, las fuentes de financiación, etc.
Al explicar la fuerte mejora del mercado inmobiliario del Norte en los últimos tiempos, el Sr. Quoc Anh comentó que el flujo de caja entre la gente es muy grande. Este flujo de caja ha mostrado signos de desplazarse del Sur al Norte desde mediados de 2020 hasta ahora.
“Sin embargo, actualmente el flujo de caja de unos 140.000 billones de VND está estancado en bonos inmobiliarios y no ha llegado al mercado. Muchos proyectos no han sido autorizados legalmente para que la gente los compre. Por lo tanto, es necesario resolver este problema para que el mercado pase a las etapas de prosperidad y estabilidad", compartió Quoc Anh.
Actualmente, los factores importantes que los compradores priorizan a la hora de elegir bienes raíces incluyen la satisfacción de las necesidades reales de vivienda, la seguridad jurídica, el apoyo financiero, el rendimiento del alquiler y el costo. Entre ellos, los apartamentos siguen siendo un segmento destacado. Pero se prevé que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad con segmentos destacados que incluyen terrenos y villas en proyecto.
En otras etapas del mercado, los apartamentos seguirán teniendo buenos márgenes de beneficio, pero ya no serán el tipo de inversión más atractivo. Si el mercado actual funciona según las reglas de los ciclos de fluctuación anteriores, después de un aumento "caliente", los apartamentos se moverán lateralmente y crecerán más lentamente que otros segmentos como los terrenos, las villas...
El mercado inmobiliario se desarrolla cuando se restablece la oferta y los precios aumentan. La psicología del comprador está empezando a prestar atención a las necesidades de inversión, sin poner tanto énfasis en el precio de venta y los factores legales como en tiempos sombríos. A partir de principios de 2026, el mercado inmobiliario entrará en un período estable.
En ese momento, la liquidez aumentó en diversas formas. Todo tipo de especulaciones se desarrollan con fuerza. La psicología del comprador hoy da prioridad a la búsqueda de oportunidades de inversión en los segmentos más populares, con altas tasas de crecimiento de precios, que atraen la atención y en pequeñas cantidades, predijo Quoc Anh.
Según la evaluación del Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), junto con los esfuerzos de todas las entidades, más la "asistencia" del nuevo corredor legal, el mercado puede desarrollarse de manera más sostenible en 2025.
En 2024, el mercado registrará una recuperación, pero con características locales, centrándose principalmente en ciertos segmentos y regiones, especialmente en Hanoi y el Norte. Pero para 2025, la recuperación probablemente será más fuerte, más generalizada y no se limitará a una sola región. Se espera que los mercados del Centro y del Sur muestren signos de recuperación con resultados más claros, aportando una nueva mirada al mercado inmobiliario en todo el país, así lo esperaba el Sr. Nguyen Van Dinh.
Tomando a Hanoi como ejemplo, el Sr. Nguyen Van Dinh comentó que el sector inmobiliario en la capital está registrando muchos signos positivos después de las dificultades del período anterior. La más obvia es que la oferta inmobiliaria de Hanoi aumentó con relativa fuerza. En los primeros 3 trimestres de 2024, este mercado registró más de 13.000 nuevos productos inmobiliarios, un aumento del 25% respecto a la oferta total de todo el año 2023.
Esto muestra que la oferta de los proyectos se está complementando activamente, reduciendo en parte la presión sobre la escasez de productos. La tasa de absorción de nuevos suministros también alcanzó un impresionante nivel del 83%.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
