Según un nuevo informe, los precios de las viviendas privadas en Singapur son ahora los más caros de la región de Asia-Pacífico, superando a los de Hong Kong.
Los datos del Índice de Accesibilidad a la Vivienda de Asia Pacífico del Urban Land Institute (ULI) muestran que el precio promedio de una casa unifamiliar en Singapur fue de 1,2 millones de dólares en 2022, superior a los 1,16 millones de dólares de Hong Kong.
Según el informe, las propiedades de alquiler privadas en Singapur también tienen los alquileres mensuales más altos de la región, con 2.600 dólares, superando con creces a otras ciudades como Sídney, Melbourne y Hong Kong.
Modernas y lujosas casas inteligentes en Singapur, vistas desde arriba en un caluroso día de verano en la zona de Keppel Bay Marina, en el centro de la ciudad. Foto: Getty Images
El informe recopiló estadísticas gubernamentales de 45 ciudades en nueve mercados de la región de Asia-Pacífico, midiendo la facilidad para acceder a la vivienda, tanto en lo que respecta a la propiedad como al alquiler, en relación con el ingreso familiar promedio.
Hong Kong está "detrás" de Singapur.
ULI afirmó que los precios de la vivienda en Hong Kong "cayeron significativamente" en 2022, citando un fuerte aumento en las tasas de interés hipotecarias a medida que Hong Kong se equiparaba con la Reserva Federal de Estados Unidos (FED).
En octubre, los precios de la vivienda en Hong Kong cayeron a su nivel más bajo en cinco años, debido a que el aumento de los tipos de interés elevó los costes de los préstamos.
A principios de este mes, la autoridad monetaria de Hong Kong elevó su tipo de interés de referencia al 5,5%, tras el aumento del tipo de interés de los fondos federales por parte de la Reserva Federal de Estados Unidos, que pasó del 5% al 5,25%.
El informe de ULI señaló que la "salida neta de población" y las "perspectivas menos optimistas" sobre el mercado inmobiliario local también contribuyeron a una caída del 8,7% en el precio medio de la vivienda en Hong Kong, de 1,27 millones de dólares en 2021 a alrededor de 1,16 millones de dólares en 2022.
Mientras tanto, las viviendas privadas de Singapur han superado a las de Hong Kong, convirtiéndose en las más caras de la región de Asia-Pacífico, con precios promedio que han aumentado en más del 8% durante el último año, según el informe.
Las ciudades con los precios de vivienda privada más caros de Asia-Pacífico. Fuente: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
El mes pasado, Singapur aumentó los impuestos sobre la compra de propiedades ante la preocupación de que el alza vertiginosa de los precios "pudiera superar los fundamentos de la economía ".
En una nueva ronda de medidas para frenar el mercado inmobiliario, el gobierno de Singapur anunció que tanto los compradores nacionales como los extranjeros de propiedades residenciales tendrán que pagar impuestos más altos, conocidos localmente como impuesto adicional sobre el timbre del comprador.
Sin embargo, el informe añade que las viviendas privadas en Hong Kong siguen siendo las más caras por metro cuadrado, con un precio de 19.768 dólares, "más del doble" del promedio de Singapur, Shenzhen y Pekín.
Los precios de los alquileres han aumentado drásticamente.
Las propiedades de alquiler privadas en Singapur tienen los alquileres mensuales más altos de la región, que aumentaron en casi un 30 % en 2022.
ULI atribuye el aumento de los alquileres y los precios de la vivienda a diversos factores, como el aumento de la migración, la ralentización de la finalización de las obras y el hecho de que los jóvenes profesionales abandonen los hogares familiares multigeneracionales en busca de más espacio e independencia.
El informe añade que los precios de las viviendas privadas han caído en Sídney y Melbourne a medida que más personas regresan a las ciudades regionales, y que se han producido 11 subidas de tipos de interés "sin precedentes" en 12 meses.
Sin embargo, las casas y apartamentos en Sídney, Melbourne y Brisbane han experimentado un aumento en los alquileres mensuales promedio.
El alquiler mensual promedio de las casas en Sídney es de 1.958 dólares, mientras que el alquiler promedio de los apartamentos es de 1.732 dólares.
Estas son las ciudades con los precios de alquiler de vivienda más caros de Asia-Pacífico. Fuente: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
“Desde el fin de la pandemia de Covid-19 en 2022, se ha producido un cambio en la tendencia de migración de la población hacia las capitales. Esta podría ser una de las razones por las que los precios promedio de los alquileres han aumentado en el país”, declaró David Faulkner, presidente de ULI Asia Pacífico, a CNBC.
Es caro, pero conviene comprarlo al por mayor.
Si bien las viviendas privadas en Singapur son las más caras de la región, la ciudad también tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta, con un 89,3%.
Esto ocurre a pesar de un aumento del 7,9% en el precio medio de la vivienda fijado por la Junta de Desarrollo de Vivienda de Singapur (HDB) entre 2021 y 2022, y de que la relación entre el precio medio de la HDB y el ingreso anual medio también aumentó de 4,5 a 4,7. La HDB, o Junta de Desarrollo de Vivienda, es la autoridad de vivienda pública de Singapur.
En el caso de las viviendas particulares en Singapur, esta cifra es del 13,7%.
El informe señala: "En general, se considera que la compra de una vivienda es inasequible cuando la relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar anual medio supera el 5 %".
"Según este criterio, solo los apartamentos de HDB y los apartamentos en Melbourne y Brisbane, Australia, se consideran asequibles."
Al igual que en el índice del año pasado, las ciudades de China continental obtuvieron las peores calificaciones en cuanto a accesibilidad a la vivienda.
El informe señala que la tasa de propiedad de vivienda en China ha "disminuido significativamente" en los últimos 10 años.
"La suficiencia de la oferta de vivienda en las ciudades está directamente relacionada con la oferta de nuevas viviendas en relación con el crecimiento de la población", añade el informe.
“En el caso de Shenzhen, su población aumentó en más de 7 millones de personas en el período de 12 años comprendido entre 2010 y 2022… pero la oferta de viviendas nuevas aumentó en tan solo 31 millones de metros cuadrados, el menor incremento entre las ciudades chinas durante el mismo período”, afirma el informe.
Hoang Tu/Según CNBC
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