Se espera que SpaceX comience a cotizar oficialmente en el Nasdaq el 12 de junio bajo el símbolo SPCX, en lo que se describe como la mayor oferta pública inicial (OPI) en la historia de Wall Street.
Según Realtor.com, el 9 de junio, el precio objetivo de las acciones de SpaceX era de 135 dólares por acción, lo que elevaba la valoración de la compañía a casi 1,8 billones de dólares.
Algunas estimaciones sugieren que esta salida a bolsa podría crear alrededor de 4.000 nuevos millonarios entre los empleados de SpaceX, desde ingenieros hasta trabajadores de la cafetería, que poseen opciones sobre acciones como parte de su paquete de compensación.
En Brownsville, Texas, cerca de la sede de SpaceX, los agentes inmobiliarios se preparan para una nueva oleada de demanda.
El precio medio de venta de una vivienda en Brownsville es actualmente de 290.000 dólares, un 7,9% menos que en el mismo periodo del año pasado y significativamente inferior a la media nacional de 425.000 dólares.
En abril de 2026, Brownsville tenía 1.617 propiedades en venta. De ellas, solo 67 viviendas tenían un precio superior a 1 millón de dólares.
La economista Hannah Jones, de Realtor.com, afirma que el segmento de bienes raíces de lujo en Brownsville sigue siendo relativamente pequeño en comparación con muchos otros lugares del país, con solo alrededor del 4,1% de las propiedades en venta con un precio superior a 1 millón de dólares.
Señaló que el valor de las propiedades que se encuentran en el 5% superior de Brownsville sigue siendo significativamente inferior al de propiedades similares en Austin o Houston.
La Sra. Jones observó que el mercado inmobiliario de Brownsville se está polarizando en dos grupos. Según ella, los residentes de larga data se enfrentan a la presión de poder costearse una vivienda, mientras que los recién llegados, incluidos muchos empleados de SpaceX, todavía consideran que Brownsville es un lugar mucho más asequible en comparación con sus residencias anteriores.
La Sra. Jones describió la salida a bolsa de SpaceX como el factor más impredecible que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario local. Durante años, SpaceX ha remunerado a sus empleados con acciones en lugar de efectivo, lo que significa que una parte significativa de sus activos aún no se puede convertir en efectivo. Sugirió que, una vez que se concrete la salida a bolsa, una cantidad sustancial de esos activos podría destinarse a inversiones inmobiliarias.
Dada la limitada oferta actual de viviendas de lujo, incluso una pequeña fracción de empleados recién enriquecidos que entren en el mercado podría provocar un rápido aumento de los precios en el segmento de alta gama.
En 2014, SpaceX seleccionó la playa de Boca Chica, a unos 40 km al este de Brownsville, para construir su centro de lanzamiento comercial llamado Starbase.
En marzo de 2021, Elon Musk instaba a la gente a considerar la posibilidad de mudarse a Starbase o a las zonas de Brownsville y South Padre en Texas. Afirmó que la necesidad de SpaceX de ingenieros, técnicos, trabajadores de la construcción y otro personal de apoyo estaba aumentando rápidamente.
El agente inmobiliario Bob Torres comentó que, tras esa apelación, empezó a recibir llamadas de muchos estados de Estados Unidos. El mercado inmobiliario experimentó entonces un auge sin precedentes. Muchos empleados de SpaceX compitieron entre sí para comprar viviendas y, a menudo, ofrecían precios superiores al de venta.
También comentó que ha vendido muchas casas a clientes de otros estados que nunca habían visto las propiedades en persona, incluyendo clientes de Portland que nunca habían estado en Texas pero que aun así compraron casas después de verlas por videollamada.
Según Torres, el interés en Brownsville aumentará aún más cuando Elon Musk traslade la sede de SpaceX de Hawthorne, California, a Starbase en 2024. Para 2025, Starbase se convertirá oficialmente en una ciudad incorporada según la ley de Texas. Los precios de los terrenos en la zona han subido considerablemente en comparación con hace cinco o seis años, y se están construyendo numerosos proyectos residenciales nuevos.
La agente inmobiliaria Trisha Scott afirmó que SpaceX ha tenido un gran impacto en la confianza de los compradores de vivienda en la zona. SpaceX ha creado empleos, atraído talento, aumentado la visibilidad nacional de Brownsville, impulsado el turismo y fomentado nuevas inversiones.
Según Scott, si un gran número de empleados de SpaceX se convierten en millonarios tras la salida a bolsa, la demanda de viviendas de lujo, propiedades de inversión y casas de vacaciones podría aumentar. Sin embargo, cree que este impacto será gradual, no inmediato.
El Sr. Torres también coincidió en que quienes se beneficien de la salida a bolsa necesitarán tiempo para adaptarse al cambio financiero antes de comenzar a realizar compras inmobiliarias a gran escala.
Si bien la presencia de SpaceX ha sido bien recibida por muchos, algunos residentes locales han expresado su preocupación por los cambios que se están produciendo. El Sr. Torres comentó que a algunos residentes de larga data les disgusta el ritmo acelerado del desarrollo, el aumento de los alquileres y el incremento de los impuestos a la propiedad. También mencionó el cierre de las playas durante los períodos de lanzamiento de SpaceX.
Sin embargo, según Torres, Elon Musk aún goza de un considerable apoyo local, sobre todo después de haber contribuido con millones de dólares a escuelas y proyectos de revitalización en el centro de Brownsville.
Según la Sra. Scott, SpaceX ha logrado que Brownsville, South Padre Island y toda la región llamen la atención de muchas personas en todo Estados Unidos.
Fuente: https://www.vietnamplus.vn/spacex-chuan-bi-dot-ipo-lon-nhat-lich-su-pho-wall-post1115816.vnp
