La demanda de apartamentos se disparará después del 1 de agosto de 8

En el séptimo período de sesiones, la Asamblea Nacional aprobó tres leyes relacionadas con el mercado inmobiliario: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, con vigencia a partir del 7 de agosto de 1, 8 meses antes del momento previamente decidido.

El Gobierno también afirmó que existe base suficiente para que se emitan documentos reglamentarios detallados e instrucciones de implementación para garantizar el progreso y la calidad. Con esta medida especial de apoyo se creará un corredor legal sincrónico, promoviendo que el mercado inmobiliario del país en general y de la Capital en particular se desarrolle de manera segura, saludable y sustentable. Se prevé que para 2025 se produzca una clara recuperación tanto de la oferta como de la calidad del producto y del precio de venta.

La oferta es escasa, se buscan proyectos "desempaquetados"

Tran Hieu, director general adjunto del Grupo DKRA, dijo que uno de los contenidos importantes de la Ley de Tierras de 2024 es eliminar el rango de precios de la tierra. El principio de valoración del suelo según el mercado puede provocar que el valor inmobiliario siga aumentando, porque entonces el nivel de compensación por el desmonte aumentará considerablemente. Sin mencionar costos como las tarifas de uso de la tierra y los impuestos de transferencia que son cada vez más estrictos, lo que lleva a un aumento en el costo total de inversión del proyecto.

El Sr. Hieu también dijo que la demanda de viviendas está aumentando, aunque es demasiado difícil realizar el proyecto en este momento. En parte es difícil encontrar fondos para desarrollar proyectos, en parte los procedimientos son largos, mientras que los costos de insumos como materiales de construcción, costos de mano de obra, costos de intereses de préstamos, tarifas de tierras... están aumentando.

"Cuando sube la marea, suben todos los barcos, los nuevos proyectos tendrán precios cada vez más impactantes y es fácil entender que los proyectos de apartamentos que se han construido o se están construyendo sean buscados", afirmó un inversor.

De hecho, la carrera por encontrar bienes en las zonas donde se ejecutan proyectos es extremadamente "feroz". El Sr. Cong, un corredor veterano especializado en "apuntar" a la zona occidental, todavía se encuentra regularmente en la entrada del sitio de construcción del proyecto de apartamentos en el centro de la metrópoli, porque el número de visitantes al proyecto para conocerlo ha aumentado dramáticamente. .

Según este corredor, Hanoi no es un mercado pequeño, pero en los últimos días casi los vendedores "chocan" constantemente en los mismos "puntos fuertes" que son los sitios de proyectos en construcción y presentan la mesa de filas. Cong es sólo uno de los cientos de corredores que se "reunen" en torno al raro proyecto de apartamentos que queda en el centro de Occidente.

“Hay sólo unos pocos proyectos y Nam Tu Liem, Long Bien y Hung Yen siguen siendo las áreas que atraen más ventas. Hay días en los que vamos a algunos lugares para 'ganar premios', ganar listas de productos y reunirnos con distribuidores, pero dondequiera que vayamos nos encontramos con mucha gente conocida", dijo este corredor.

El Sr. Le Dinh Chung, director general de la sociedad anónima de inversión y desarrollo inmobiliario SGO Homes, dijo que desde finales del segundo trimestre de 2024, el número de clientes que deciden gastar dinero para comprar bienes raíces ha aumentado significativamente para aprovechar Los bancos están lanzando préstamos baratos para garantizar los objetivos de crecimiento del crédito en 2024.

Sólo en el segundo trimestre de 2024, según el informe VARS, todo el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas, un aumento de 2,4 veces en comparación con el trimestre anterior; En particular, el segmento de apartamentos "lleva la carga" tanto en términos de liquidez como de aumento de precios. Cada nuevo proyecto de apartamentos que está a punto de lanzarse es como una "lluvia refrescante" para la demanda del mercado.

Por ejemplo, en The Sola Park, un proyecto de apartamentos poco común del Grupo MIK en Occidente, la fortaleza de su ubicación con conexiones de varios pisos, cientos de comodidades perfectas para la vida y una amplia gama de apartamentos satisface todas las necesidades de vivienda y. La inversión en alquiler está provocando que este proyecto provoque una tormenta en el mercado, así como la carrera por competir por las propiedades "calientes" de los corredores.   

El Sola Park es hoy uno de los proyectos clave en el oeste de Hanoi.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de apartamentos en Hanoi, aunque ha aumentado rápidamente recientemente, sigue siendo el más bajo en comparación con las principales ciudades de la región. Por ejemplo, en Singapur, el precio de un apartamento es de 415 millones de VND/m2, en Hong Kong es de 645 millones de VND/m2, en Tokio es de 215 millones de VND/m2, en Bangkok es de 162 millones de VND/m2, luego en Hanoi el promedio es de sólo 50 millones de VND/m2.

Con la Ley de Vivienda de 2023 que abre la puerta a los extranjeros y vietnamitas de ultramar a poseer bienes inmuebles, es seguro que la demanda de apartamentos por parte de un gran número de extranjeros aumentará considerablemente después del 1 de agosto de 8, especialmente en los megaproyectos que han formado "United Nations residenciales", barrios coreanos y japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park o The Sola Park...