Aumentar los precios de manera constante y constante.

Según el informe de OneHousing, el mercado inmobiliario residencial es bastante vibrante: el número de transacciones en el mes de Ngau (el séptimo mes lunar) alcanzó las 7 transacciones, sólo ligeramente por debajo de los meses anteriores. Esto va en contra de la situación general del "punto de caída" del mercado, que normalmente ocurre cada año en el mes de Ngau.

El Sr. Tran Duc Khang, director de ventas de la Región 2 de OneHousing, comentó: Una de las razones es que los conceptos de consumo de las personas también son diferentes. En el pasado, "en el mes Ngau, no se compraba, vendía ni se hacían grandes cosas", pero ahora existe la opinión de que el mes Ngau es el mes de Vu Lan para mostrar piedad filial, muchas personas quieren tener un casa, un gran activo.

En segundo lugar, el mes Ngau de este año coincide con el momento en que la Ley de Bienes Raíces comienza a entrar en vigor, con nuevas regulaciones sobre transferencias, fijación de precios de la tierra al precio de mercado, regulaciones que restringen la separación de parcelas, separación de libros... afecta en cierta medida la psicología del cliente y los precios de la tierra. puede aumentar en el futuro cercano, para que los clientes tomen decisiones más rápidamente.

"Además, las subastas de terrenos en las zonas suburbanas también tienen lugar en el mes lunar de julio, lo que genera mucha información sobre aumentos de precios, lo que también tiene un impacto significativo en la psicología del comprador", dijo el Sr. Khang.

En cuanto al segmento de vivienda residencial, dijo el Sr. Khang, este segmento todavía tiene aumentos de precios constantes y estables.

De hecho, en los últimos meses, buscar una casa cuesta entre 3 y 4 mil millones de VND en el centro de la ciudad. Hà Nội muy escaso. Con una casa en un callejón moderado, con motos evitándose entre sí, con suficiente espacio habitable con una superficie de 30 m2, 2 o 3 dormitorios, si el precio del terreno por sí solo es de más de 100 millones de VND/m2, más los costos de construcción. El precio de la transacción superará los 4 mil millones de VND. 

Por lo tanto, si hay una casa que vale entre 3 y 4 mil millones de dólares, es un error de feng shui (fontanela trasera, línea perforada); La casa en el terreno es antigua, el dueño solo quiere vender el terreno; o un callejón muy profundo, la entrada a una casa pequeña... 

En los suburbios, las casas en los callejones se venden a precios de alrededor de 70 a 80 millones de VND/m2, e incluso hay lotes en esquina y hermosos lotes, con precios de más de 100 millones de VND/m2. 

En términos de región, las zonas Este y Oeste son el foco del mercado inmobiliario de Hanoi. No sólo vibrantes en el segmento de apartamentos, las transacciones residenciales en las áreas Este y Oeste representan el 66% del mercado de Hanoi en los primeros seis meses de 6.

En agosto, la zona occidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) lideró el mercado con alrededor de 8 transacciones (que representan el 1.200% de la cuota de mercado), seguida por la zona (Gia Lam, Long Bien). con alrededor de 36 transacciones (1.100% de cuota de mercado). 

La razón por la cual el área Oeste es tan vibrante en transacciones residenciales es porque atrae una cantidad de trabajadores y empleos casi equivalentes a los distritos del centro de la ciudad, lo que hace que muchas personas opten por comprar casas aquí por conveniencia para llegar al trabajo.

 Mientras tanto, la zona Este es cada vez más elegida gracias a la infraestructura desarrollada y a las mejores condiciones de vida.

Según las previsiones del Centro OneHousing de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente, en los últimos 6 meses de 2024 se espera que el mercado residencial registre unas 23.000 transacciones, todavía concentradas principalmente en las zonas Este y Oeste.

Últimamente hay mucha información contradictoria en el mercado sobre el aumento de los precios inmobiliarios. Sin embargo, todavía hay que aceptar que la oferta es menor que la demanda, por lo que los precios de transacción son algo más bajos. Los clientes con dinero siguen buscando oportunidades para invertir en bienes raíces por temor a que el mercado alcance un nuevo pico. 

“Según la situación general del mercado inmobiliario residencial, los precios también han aumentado, pero no hay señales de un fuerte aumento en unos meses, sino de un aumento más constante y estable. En el caso de las viviendas residenciales, dejar de comprar no afecta a la reducción del precio del propietario, el propietario sólo reduce el precio cuando necesita urgentemente dinero para invertir en otra cosa", enfatizó el Sr. Khang.