Incrementar las oportunidades de acceso a la tierra según los principios del mercado.
Con el objetivo de perfeccionar las instituciones y las políticas agrarias; Resolver superposiciones y conflictos en políticas y leyes relacionadas con la tierra; Garantizando la armonía de los derechos e intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores, promoviendo la comercialización de los derechos de uso de la tierra, desarrollando un mercado inmobiliario transparente y saludable, la Ley de Tierras de 2024 ha complementado muchas regulaciones relacionadas con los derechos y obligaciones de la tierra. usuarios.
El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, dijo que la ley ha perfeccionado los derechos de los vietnamitas que residen en el extranjero en el sentido de que los vietnamitas que residen en el extranjero con nacionalidad vietnamita son ciudadanos vietnamitas y tienen plenos derechos relacionados con la tierra como los ciudadanos vietnamitas en el país. (individuos nacionales).
La Ley de Tierras tiene 95 artículos asignados al Gobierno para que los estipule detalladamente. Según la Decisión N° 222/QD-TTg del 5.3.2024 de marzo de 6 del Primer Ministro que asigna la responsabilidad principal de redactar los documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente preside y coordina con otros organismos. Ministerios pertinentes y sucursales preparan el contenido de 2 proyectos de Decreto. El Ministerio de Finanzas preside y coordina con los ministerios y ramas pertinentes la preparación del contenido de dos proyectos de decreto, entre ellos: Decreto que regula la recaudación de tasas por el uso de la tierra y el alquiler de la tierra; El Decreto regula los fondos de desarrollo territorial. El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural preside y coordina con los ministerios y ramas pertinentes la preparación del contenido del proyecto de Decreto que detalla las tierras arroceras. El Ministerio de Trabajo, Inválidos de Guerra y Asuntos Sociales preside y coordina con los ministerios y ramas pertinentes para preparar el contenido de la Decisión del Primer Ministro sobre mecanismos y políticas para crear empleos y capacitación vocacional para personas calificadas.
Actualmente, los organismos se están desarrollando urgentemente de conformidad con el orden prescrito por la Ley sobre la Promulgación de Documentos Jurídicos para promulgarlos de acuerdo con su autoridad o presentarlos a las autoridades competentes para que su promulgación entre en vigor al mismo tiempo que la fecha de emisión. Ley de Tierras (especialmente para el Decreto sobre actividades de recuperación del mar que se presentará en marzo de 3.2024 según procedimientos simplificados para entrar en vigor a partir del 1.4.2024 de abril de 2024). Se puede ver que el sistema de documentos que guían la implementación de la Ley de Tierras de XNUMX es extremadamente masivo y requiere las contribuciones de muchos ministerios, ramas y localidades para garantizar la calidad y el progreso del tiempo de promulgación asignado.
Viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente Le Minh Ngan
Junto a ello, la ley también añade el derecho a elegir la forma de pago del alquiler de la tierra. En consecuencia, los usuarios de tierras que están siendo arrendadas por el Estado con pagos anuales de alquiler de la tierra pero que se encuentran en el caso de ser arrendadas por el Estado con un cobro único de la renta de la tierra durante todo el período de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones de esta ley pueden elegir Cambie al arrendamiento de terrenos con un pago único de alquiler de terrenos durante el período restante del arrendamiento de terrenos. En los casos en que el Estado arrienda terrenos con cobro único del alquiler durante todo el período de arrendamiento, puede optar por cambiar al arrendamiento de terrenos con cobro anual del alquiler.
La ley también estipula que las organizaciones económicas a las que el Estado arriende tierras con pagos anuales de alquiler de tierras tienen derecho a vender los bienes de su propiedad adjuntos a la tierra y el derecho a alquilar en el contrato de arrendamiento de tierras cuando los bienes estén adjuntos a la tierra. adyacentes a terrenos arrendados que estén legalmente creados y registrados conforme a las disposiciones de la ley; ha completado la construcción de acuerdo con la planificación detallada de la construcción y el proyecto de inversión ha sido aprobado, aceptado y ha adelantado compensación, apoyo y dinero de reasentamiento que no se ha deducido en su totalidad del alquiler del terreno.
Una de las novedades notables es que la ley ha añadido regulaciones que permiten a las personas que no participan directamente en la producción agrícola recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra de arroz dentro del límite de asignación de tierra. En caso de exceder el límite, se debe establecer una organización. Las organizaciones económicas deben tener un plan para utilizar las tierras de cultivo de arroz y deben ser aprobados por el Comité Popular del distrito. Las personas que utilizan tierras agrícolas pueden intercambiar derechos de uso de tierras agrícolas en la misma unidad administrativa provincial con otras personas y no tienen que pagar impuestos sobre la renta por la conversión de derechos de uso de tierras ni tasas de registro. Las organizaciones económicas que reciben transferencias de derechos de uso de tierras agrícolas deben tener un plan de uso de tierras agrícolas aprobado por el Comité Popular a nivel de distrito.
Al enfatizar los nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024, incluidas las nuevas regulaciones sobre tierras agrícolas, el miembro permanente del Comité Económico Phan Duc Hieu dijo que los cambios en la ley aumentan las oportunidades de acceder a inversiones según los principios del mercado. "Lo más importante es devolver el verdadero valor de las tierras agrícolas, ayudando a utilizarlas para el fin correcto", dijo el Sr. Hieu.
Armonizar los intereses del Estado, los titulares de derechos de uso de la tierra y las empresas
No solo modifica y complementa las regulaciones para garantizar los derechos de los usuarios de tierras agrícolas, el punto c Cláusula 1 El artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024 permite el uso de la tierra para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico a través de un acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra en caso de que el proyecto no no utilizar capital del presupuesto estatal y cae bajo el caso de recuperación de tierras en el artículo 79 de esta ley (el artículo 79 estipula la recuperación de tierras para el desarrollo económico - sociedad en beneficio de la nación y el público - PV) pero el inversionista optó por aceptar recibir derechos de uso de la tierra y no propuso la recuperación de tierras.
El director del Departamento de Justicia de la provincia de Binh Duong, Nguyen Anh Hoa, afirmó que esta regulación de la Ley de Tierras de 2024 es muy "flexible", respetando los principios de libertad, compromiso voluntario, garantizando los principios del mercado y armonizando los intereses de el Estado, las personas con derechos de uso de suelo y las empresas con necesidades de uso de suelo. Creando así oportunidades y ventajas para los inversores que necesitan utilizar tierras para implementar proyectos de inversión sin tener que hacerlo en forma de recuperación de tierras; garantizar la seguridad y el orden social.
Respecto a la determinación de las obligaciones financieras de las empresas con inversión extranjera que reciben transferencias de derechos de uso de suelo asociadas con la transferencia de todo o parte de un proyecto de inversión. Según las disposiciones del artículo 169 de la Ley de Tierras de 2013, las empresas con inversión extranjera no pueden recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de inversión.
Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 3, Artículo 142, Cláusula 16, Artículo 260), a las empresas con inversión extranjera de conformidad con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios N° 66/2014/QH13 se les ha permitido modificar y complementando una serie de artículos de la Ley N° 61/2020/QH14 están llevando a cabo trámites para recibir la transferencia total o parcial de proyectos inmobiliarios, pero a la fecha de entrada en vigor de esta ley, los trámites no se han completado. proyecto o parte del proyecto que se transfiere, el organismo estatal competente deberá realizar los trámites de adjudicación de terrenos, arrendamiento de terrenos al cesionario y expedir un Certificado de derechos de uso de terrenos y derechos de propiedad sobre los bienes propios adscritos a los terrenos de acuerdo con lo dispuesto en este Ley. El cesionario de todo o parte de un proyecto inmobiliario hereda los derechos y obligaciones sobre la tierra del cedente del proyecto.
Según el director del Departamento de Justicia de la provincia de Binh Duong, Nguyen Anh Hoa, las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 han eliminado dificultades y obstáculos en los casos en que las empresas con inversión extranjera reciben la transferencia de los derechos de uso de la tierra adjuntos a la tierra. o parte del proyecto de inversión.
Sin embargo, en lo que respecta a la liquidación de los procedimientos territoriales y las obligaciones financieras para proyectos de inversión por parte de empresas con inversión extranjera, el Sr. Nguyen Anh Hoa sugirió que, al desarrollar el decreto, en los siguientes casos: Este documento necesita instrucciones específicas sobre el registro de cambios en el Land emitido Certificado de Derechos de Uso. Considerar estipular términos de transición para los proyectos que han estado llevando a cabo procedimientos para transferir el proyecto o parte del proyecto pero aún no han cumplido sus obligaciones financieras, implementadas de acuerdo con la ley de tierras en 2024.
