Retrospectivamente, la demora en la publicación de los precios de los terrenos provocó la paralización de numerosos proyectos en la antigua ciudad de Buon Ma Thuot. Durante mucho tiempo, no se pudo fijar el precio de cientos de parcelas para la compensación y el apoyo a la expropiación, lo que obligó a detener temporalmente los proyectos de construcción, incluso cuando ya habían comenzado. Estos obstáculos se debieron principalmente a la falta de un marco legal para determinar precios acordes a las fluctuaciones del mercado.
Se espera que la Ley de Tierras de 2024, con su disposición para establecer tablas anuales de precios de la tierra, resuelva de raíz este problema. Cuando los precios de la tierra se actualicen periódicamente y reflejen fielmente los precios de mercado, la indemnización reflejará con mayor precisión el valor real de la tierra expropiada. Esto no es solo una cuestión económica , sino también un factor clave para fomentar el consenso social.
En realidad, detrás de cada metro cuadrado de tierra confiscada se encuentran el sustento y los planes de futuro de toda una familia. Muchas personas han experimentado la situación de "perder su tierra y su sustento" porque la compensación fue insuficiente para reconstruir sus tierras o cambiar de ocupación. Por lo tanto, la mayor expectativa de la población cuando se aplique la nueva lista de precios de la tierra es recibir una compensación adecuada, justa y transparente.
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| Una delegación del Comité Popular Provincial inspeccionó los trabajos de desmonte y el avance de las obras de los proyectos en la provincia. Foto: H. Tuyet |
La familia de la Sra. Vu Thi Huong (comuna de Ea Knuec), cuyas tierras están sujetas a expropiación para el proyecto de circunvalación este de la autopista Ho Chi Minh en la ciudad de Buon Ma Thuot, comentó que, anteriormente, la mayor preocupación de los residentes cuando un proyecto atravesaba su zona era que el precio de compensación era demasiado bajo en comparación con el valor real de las tierras. Con la implementación de la Ley de Tierras de 2024, ella y muchas otras familias esperan que la nueva lista de precios de tierras garantice sus derechos legítimos, ayudándoles a sentirse seguros y estables en sus vidas después de ceder sus tierras para el proyecto.
El Sr. Nguyen Van Chuong (del barrio de Phu Nong, distrito de Phu Yen), quien comparte esta misma opinión, afirmó que su familia reside en la zona por donde se proyecta que pase el proyecto del tren de alta velocidad. Si bien apoya plenamente la política de desarrollo de infraestructura del gobierno, el principal problema sigue siendo el precio de la compensación. «Si el precio del terreno se determina con precisión, la gente estará dispuesta a apoyarlo porque sus derechos estarán protegidos», declaró el Sr. Chuong.
Además de las expectativas, muchas personas también expresaron su preocupación de que, a medida que aumenten los precios de los terrenos, también se incrementen los impuestos y tasas relacionados, como las tasas por uso del suelo, las tasas de registro, el impuesto sobre la renta personal, las tasas por subdivisión de terrenos y las tasas por cambio de uso del suelo. Esto podría generar presión financiera, especialmente para los hogares de bajos ingresos en las zonas urbanas.
Según muchos ciudadanos, para que la nueva lista de precios de terrenos sea realmente efectiva, además de ajustar los precios, el Estado necesita contar con mecanismos para eximir, reducir o aplazar las obligaciones financieras de los grupos vulnerables y los casos de conversión de terrenos a pequeña escala para satisfacer necesidades reales de vivienda. Al mismo tiempo, es necesario simplificar y transparentar los procedimientos administrativos para que la ciudadanía pueda acceder a ellos y aplicarlos fácilmente.
Desde una perspectiva de gestión, el Sr. Huynh Duc Nam, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario del Departamento de Construcción, considera que cuando los precios de compensación se ajustan a la realidad, disminuyen las quejas, se agiliza el proceso de expropiación y se crean condiciones favorables para la correcta ejecución de proyectos de inversión y construcción. Esto representa un doble beneficio: se protegen los derechos de las personas, mientras que el Estado y las empresas ahorran tiempo y reducen los costos sociales.
Fuente: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/
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