¿The Long Eyes está utilizando un proyecto legítimo como tapadera para engañar a los clientes?

Người Đưa Tin•08/03/2024

Sector inmobiliario - Dong Nai: ¿Está el proyecto The Long Eyes utilizando una tapadera para engañar a los clientes?

La verdad sobre el proyecto The Long Eyes

Recientemente, los residentes han denunciado ante Nguoi Dua Tin (El Informante) la venta de parcelas de terreno en el proyecto The Long Eyes en la comuna de Song Thao (distrito de Trang Bom, provincia de Dong Nai ), lo que ha generado sospechas de ambigüedad y publicidad engañosa.

Según el Sr. Dinh Van Thang (residente de la ciudad de Bien Hoa): “He ahorrado algo de capital y quiero invertir en bienes raíces para obtener ganancias. Después de investigar en varios sitios web, encontré el proyecto The Long Eyes en la comuna de Song Thao, distrito de Trang Bom, desarrollado por Asian Holding Real Estate Joint Stock Company”.

Después, contacté con alguien llamado TP, quien se presentó como agente inmobiliario del proyecto The Long Eyes, dedicado a la venta de terrenos. Allí me proporcionó mucha información sobre las comodidades del proyecto y los aspectos legales.

A continuación, me dirigí directamente al lugar del proyecto y me sorprendió ver que el sitio real era muy diferente de la grandilocuente presentación que había dado el empleado llamado TP.

Al notar varias irregularidades, pregunté repetidamente al miembro del personal identificado como TP sobre información relativa a este proyecto, pero solo recibí como respuesta que no existe tal proyecto llamado "The Long Eyes". Espero que las autoridades investiguen pronto y tomen medidas para evitar que muchas personas como yo sean engañadas por este proyecto ficticio.

Según la información recabada por nuestro reportero, recientemente, varias plataformas en línea han estado anunciando parcelas de terreno del proyecto llamado The Long Eyes en la comuna de Song Thao, propiedad de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, representada por Nguyen Van Hau, con sede en la zona residencial de Trung Son (distrito de Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh ).

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 2). — Mapa del proyecto The Long Eyes en la comuna de Song Thao (distrito de Trang Bom).

Según información procedente de fuentes en línea, el proyecto Long Eyes cuenta con 98 parcelas de terreno, con superficies que oscilan entre los 80 y los 120 ^metros cuadrados, y precios que rondan los 960 millones de VND por parcela.

Ubicado en la avenida principal Song Thao – Bau Ham (distrito de Trang Bom), el proyecto goza de una ubicación privilegiada y vibrante. Su emplazamiento, asociado a la imagen de una carpa saltando sobre la Puerta del Dragón, junto con la auspiciosa formación terrestre de un dragón enroscado y un tigre sentado, sirve de inspiración para The Long Eyes. Reúne los mejores valores del feng shui, atrayendo energía positiva y prosperidad a sus propietarios.

El proyecto ha sido aprobado con un plan maestro que incluye infraestructura estándar, como amplias vías internas. Grandes áreas verdes, jardines paisajísticos y aceras crean un entorno de vida cómodo y agradable para los futuros residentes.

Haciéndose pasar por alguien interesado en comprar terrenos para inversión, el reportero contactó al número de teléfono 09x6.755.xxx, un agente inmobiliario que comercializaba el proyecto The Long Eyes. Allí, le presentaron las parcelas, los trámites legales, la infraestructura y demás servicios del proyecto.

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 3). — Los agentes inmobiliarios asesoran a sus clientes sobre el proyecto The Long Eyes.

Este empleado también garantizó un retorno de la inversión del 100% para el promotor, añadiendo que habían vendido casi todos esos terrenos, quedando solo unos pocos, por lo que si el periodista compraba uno, recibiría un descuento prioritario.

Para verificar la información anterior, nuestro reportero se dirigió a la comuna de Song Thao (distrito de Trang Bom) y visitó el lugar donde supuestamente se anunciaban para la venta parcelas de terreno en el proyecto The Long Eyes.

Aquí, nuestro reportero observó que en el lugar donde se cree que se ubica el proyecto The Long Eyes, no había información sobre el nombre del proyecto en los alrededores. Dentro de este terreno, solo hay un camino pavimentado, de aproximadamente 5 metros de ancho y 200 metros de largo, que conduce al interior.

A ambos lados de la carretera hay mojones que delimitan las parcelas, cada una de las cuales mide más de 80 ^{metros cuadrados.} Las tuberías de drenaje están cubiertas de forma irregular con trozos de madera, y algunos tramos de las aceras están deteriorados y dañados.

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 4).

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 5). — La infraestructura del proyecto The Long Eyes en la comuna de Song Thao (distrito de Trang Bom) se está deteriorando.

Revelando la verdad

Para obtener información objetiva, un reportero de Nguoi Dua Tin se puso en contacto con el Comité Popular de la comuna de Song Thao y programó una reunión para verificar el proyecto.

El 29 de enero, el Comité Popular de la comuna de Song Thao emitió el Documento Oficial No. 12/UBND-DC relativo al suministro de información sobre el proyecto The Long Eyes.

En consecuencia, tras revisar y contrastar la información publicada por el periodista, se constata que la zona anunciada como el proyecto The Long Eyes está siendo desarrollada por Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, con sede en la zona residencial de Trung Son (distrito de Binh Chanh, ciudad de Ho Chi Minh).

Este terreno es de propiedad privada. Posteriormente, se procede a la conversión del uso del suelo de agrícola a residencial para la construcción de viviendas, y luego se transfieren o donan los derechos de uso del terreno. No existe ningún proyecto llamado The Long Eyes, como se anuncia en varios sitios web y por agentes inmobiliarios.

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 6). — Frente a lo que se cree que es el proyecto The Long Eyes en la comuna de Song Thao.

En lo que respecta a los proyectos de construcción de carreteras, el 28 de junio de 2013, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Dong Nai aprobó la parcela de terreno n.º 138, hoja cartográfica n.º 45, en la comuna de Song Thao, como terreno para transporte público gestionado por el Comité Popular de la comuna.

Para el 3 de marzo de 2023, las familias propietarias de terrenos en esta zona presentaron una petición al Comité Popular de la comuna de Song Thao, solicitando autofinanciar la construcción de una carretera de asfalto caliente de acuerdo con las dimensiones de la carretera existente, y las familias acordaron donar un metro adicional de profundidad de terreno para la acera.

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 7). — El proyecto Long Eyes se anuncia en el sitio web asianholding.com.vn de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company.

Sin embargo, mientras las autoridades comunales estaban revisando las peticiones de las familias y buscando orientación de las autoridades superiores, estas familias construyeron carreteras de forma arbitraria y las pavimentaron con asfalto sin la aprobación de los organismos pertinentes.

Actualmente, la carretera, que fue construida por los residentes locales sin autorización, aún no ha sido inspeccionada ni aprobada por el Comité Popular de la Comuna de Song Thao para su gestión y uso.

Bienes raíces - Dong Nai: ¿Está The Long Eyes utilizando un proyecto encubierto para engañar a los clientes? (Figura 8). — La carretera fue construida por familias con terrenos dentro del área designada para el proyecto The Long Eyes, utilizando asfalto caliente sin obtener permiso de las autoridades.

Con base en la información anterior, solicitamos que las autoridades competentes investiguen y tomen medidas estrictas para determinar si Asian Holding Joint Stock Company ha incurrido en prácticas engañosas mediante la creación de un proyecto "ficticio" con información falsa para vender a los clientes.

Es necesario adoptar medidas específicas para advertir a los clientes y animarlos a considerar cuidadosamente todos los aspectos antes de participar en cualquier tipo de transacción inmobiliaria o venta de terrenos, con el fin de evitar incidentes desafortunados.

De acuerdo con las cláusulas 1, 2, 3 y 4 del artículo 8 de la Ley de 2014 sobre Negocios Inmobiliarios, que estipula los actos prohibidos en el negocio inmobiliario, el proyecto Long Eyes de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company muestra indicios de proporcionar información falsa sobre parcelas de terreno en la comuna de Song Thao, lo cual constituye una violación de las regulaciones sobre negocios inmobiliarios.

Dependiendo de la naturaleza y el alcance de los actos de captación, engaño o suministro de información falsa a los clientes, el inversor puede estar sujeto a sanciones administrativas o a un proceso penal.

Dependiendo del delito específico, si una persona que infringe la ley proporciona información incompleta o inexacta sobre los bienes inmuebles que intermedia, estará sujeta a sanciones administrativas con multas de hasta 50.000.000 VND, según lo estipulado en el punto B, cláusula 3, artículo 58 del Decreto Gubernamental 139/2017/ND-CP de fecha 27 de noviembre de 2017.

El reportero seguirá ofreciendo actualizaciones.

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