Incluso con una orden de stop-loss, sigue siendo difícil vender.
En los últimos meses, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado un cambio significativo. Si bien los precios de las propiedades aumentaron continuamente durante el período 2024-2025, muchos segmentos han comenzado a experimentar reducciones de precios. Sin embargo, estas bajadas no se traducen necesariamente en una mayor liquidez, ya que el número de transacciones se ha ralentizado. Las observaciones en varias bolsas inmobiliarias indican que el ambiente comercial no es tan dinámico como antes.
La Sra. DH (residente del barrio de Thu Duc ) declaró que en 2023 solicitó un préstamo bancario para comprar un apartamento de 54 m² en la zona urbana de Vinhomes Grand Park por 3.800 millones de VND. Actualmente, el apartamento se alquila por 6 millones de VND al mes. A pesar de la recesión del mercado, tuvo que venderlo y lo puso a la venta por 3.400 millones de VND, lo que le generó una pérdida de más de 400 millones de VND tras contabilizar los gastos relacionados.
Foto: THANH HIEN
De manera similar, la Sra. TT (residente en el barrio de Phu Nhuan, Ciudad Ho Chi Minh) posee un apartamento de dos habitaciones, de más de 70 m², en el edificio Kingston, en la calle Nguyen Van Troi, también en Phu Nhuan. Lo compró a finales de 2024 por 7.500 millones de VND con la intención de vivir allí, pero debido a un traslado laboral, lo puso a la venta. Tras dos reducciones de precio, el precio actual es de 7.200 millones de VND, pero aún no ha encontrado comprador.
El sector de los terrenos se enfrenta a una situación similar. El Sr. Nguyen Van Hung (residente del barrio de Long Truong, Ciudad Ho Chi Minh) informó que en 2024 solicitó un préstamo de 3 mil millones de VND al banco para comprar un terreno en el barrio de Long Truong a un precio de 4.5 mil millones de VND por 100 m2. Tras un año pagando intereses, la presión del aumento de las tasas de interés, que promedian 30 millones de VND al mes, lo ha llevado a anunciar la venta con pérdidas, pero aún no ha recibido ninguna consulta.
En los últimos tres meses, en zonas suburbanas como Vung Tau , Tam Thang y Phuoc Thang, los precios de las propiedades han mostrado una tendencia a la baja. Actualmente, muchas propiedades que llevan meses en venta aún no han encontrado comprador. Algunos propietarios con necesidad urgente de dinero se han visto obligados a aceptar reducciones de precio de entre 300 y 500 millones de VND, o incluso miles de millones, para poder concretar la venta.
La liquidez disminuye, la oferta aumenta.
El Sr. Nguyen Van Cuong, propietario de una agencia inmobiliaria en el barrio de Phu My, Ciudad Ho Chi Minh, comentó que a los compradores les preocupan los altos tipos de interés de los préstamos bancarios, y que no todos disponen de los recursos financieros para saldar la deuda de una sola vez. El panorama desalentador del mercado ha obligado a muchos agentes inmobiliarios a cambiar de profesión. Todos ellos creen que los precios de los terrenos están volviendo gradualmente a su valor real.
El número de transacciones también mostró un fuerte descenso. Las estadísticas de la sucursal 3 de la Oficina de Registro de Tierras muestran que el número de solicitudes de registro de tierras recibidas y procesadas en el segundo trimestre de 2026 disminuyó en muchas áreas en comparación con el trimestre anterior. Específicamente, en Vung Tau, en el primer trimestre de 2026, la unidad recibió y procesó 1.533 solicitudes de registro de tierras. En el segundo trimestre de 2026, el número disminuyó a 1.314, una reducción de 219 solicitudes. En la sucursal 32 de la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh, el número de solicitudes recibidas y procesadas en el primer trimestre de 2026 alcanzó las 1.245. Para el segundo trimestre de 2026, este número había disminuido a 1.133 solicitudes, una reducción de 112 solicitudes.
En cuanto a la oferta, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh informó que la ciudad está ejecutando actualmente 96 proyectos, que comprenden 95.415 viviendas. En el primer trimestre de 2026, la ciudad completó dos proyectos con 1.502 apartamentos. En los primeros cinco meses de 2026, la ciudad contaba con 20 proyectos de vivienda comercial cuyos estudios de viabilidad fueron evaluados (exentos de permisos de construcción); y 20 proyectos que cumplían las condiciones para obtener capital para futuros proyectos de vivienda comercial, que comprenden 16.328 viviendas.
El profesor Dang Hung Vo (ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente) comentó que la tendencia a la baja en los precios inmobiliarios es un fenómeno natural, ya que inicialmente los inversores vendieron sus propiedades a precios superiores al ingreso promedio de la población. Estas propiedades, vendidas inicialmente a especuladores, a menudo vieron sus precios inflados aún más. En este punto, el valor real de los bienes raíces supera con creces la demanda real.
Cuando hay más vendedores que compradores, los vendedores se ven obligados a bajar los precios para poder cerrar una transacción. La actual caída de los precios inmobiliarios es un ajuste necesario para que el mercado recupere su valor real. Este periodo también se considera de fuerte consolidación, ya que los compradores priorizan cada vez más las propiedades con valor de uso real y potencial de explotación sostenible.
Según Tran Quang Lam, director del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, entre el tercer y el cuarto trimestre de 2026, la ciudad iniciará la construcción de 90 proyectos adicionales que sumarán 90 000 apartamentos, viviendas sociales y viviendas de alquiler. El proyecto de Ley de Zonas Urbanas Especiales se está ultimando e incorpora numerosos mecanismos nuevos.
De un total de 45 artículos, 26 del sector de la construcción se centran en mecanismos para agilizar los trámites, acelerar el avance de proyectos urgentes y ampliar las políticas para el desarrollo de viviendas sociales y de alquiler. Estas políticas innovadoras se institucionalizarán en reglamentos específicos, sentando las bases para un mayor desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, facilitando el acceso a la vivienda y contribuyendo a mejorar la calidad de vida.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
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