Un lector pregunta: Soy propietario de un terreno de 180 m², del cual recibí un título de propiedad en 1995. En 1996, mi familia construyó una casa y compró 20 m² adicionales a un vecino. La transacción solo se documentó con documentos manuscritos y la transferencia de propiedad no se registró oficialmente ante el gobierno. Actualmente, mi familia usa el terreno sin ninguna disputa. ¿Qué trámites debo seguir para que el terreno adicional se reconozca en mi título de propiedad?
Respuesta: La abogada Nguyen Thi Hao, jefa de la oficina de abogados Hao Anh, afirmó: La discrepancia entre el área de tierra registrada en el Certificado de Derechos de Uso de Tierra y el área realmente utilizada puede tener muchas causas diferentes, las más comunes son: recibir derechos de uso de tierra a través de transferencia pero no registrar el cambio, errores debido al proceso de topografía al emitir el Certificado, errores en el registro de las coordenadas de los límites de la parcela de tierra, invasión o ser invadido, etc.
De acuerdo con el artículo 133 de la Ley de Tierras, los cambios en los límites, marcadores, dimensiones de los lados, área, número y dirección de una parcela de tierra deben registrarse como cambios.
Según la declaración del lector, la tierra de la familia está dentro de la categoría de tierra con Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, y la superficie de la tierra ha aumentado debido a la transferencia de los derechos de uso de la tierra, pero los procedimientos para registrar el cambio de propiedad como lo exige la ley aún no se han completado.
Español Con base en el punto a, cláusula 2, Artículo 24 del Decreto Gubernamental 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024, se estipula que: “2. En los casos en que la parcela de tierra original ya cuente con un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, se aplicarán los siguientes procedimientos: a) En los casos en que el área incrementada resultante de la transferencia de derechos de uso de la tierra para una porción de una parcela de tierra que ya cuenta con un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra no se haya procesado de acuerdo con la ley antes de la fecha de vigencia de este Decreto, el procedimiento para emitir un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Activos Adjuntos a la Tierra se llevará a cabo para toda el área de la parcela de tierra actualmente en uso; la Oficina de Registro de Tierras modificará el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra de la parte que transfiere los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones”.
Por lo tanto, los lectores deben realizar el procedimiento para obtener un Certificado de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra para toda el área del terreno que están utilizando (incluyendo el área de tierra comprada a su vecino).
El expediente de solicitud de Certificado de Derechos de Uso de Tierras y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra se regula en la Sección II; Punto 14, Sección VI, Contenido C, Parte V del Apéndice I emitido con el Decreto 151/2025/ND-CP de la siguiente manera:
1. Solicitud de cambios de terrenos y propiedades según Formulario No. 18 emitido con el Decreto 151/2025/ND-CP;
2. El certificado ha sido expedido;
3. Documentos relativos a la transferencia de derechos de uso de la tierra para el área aumentada.
Las solicitudes se presentan en la Oficina de Registro de la Propiedad donde se ubica el terreno. Si se presentan en el Centro de Atención Integral, la solicitud será remitida a la Oficina de Registro de la Propiedad por dicho organismo.
Fuente: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html
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