Procedimientos para la expedición de certificados de propiedad de terrenos por aumento de superficie.

Un lector pregunta: Soy propietario de un terreno de 180 m² del cual recibí un certificado de título de propiedad en 1995. En 1996, mi familia construyó una casa y compró 20 m² adicionales a un vecino. La transacción solo se documentó con papeles manuscritos y la transferencia de propiedad no se registró oficialmente ante el gobierno. Actualmente, mi familia utiliza el terreno sin ningún problema. ¿Qué trámites debo seguir para que se reconozca el terreno adicional en mi certificado de título de propiedad?

Respuesta: La abogada Nguyen Thi Hao, directora del bufete de abogados Hao Anh, declaró: La discrepancia entre la superficie de terreno registrada en el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y la superficie real utilizada puede tener muchas causas diferentes, las más comunes de las cuales son: recibir derechos de uso de la tierra por transferencia pero no registrar el cambio, errores debidos al proceso de levantamiento topográfico al emitir el Certificado, errores al registrar las coordenadas de los límites de la parcela, invasión o ser invadido, etc.

Según el artículo 133 de la Ley de Tierras, los cambios en los límites, mojones, dimensiones de los lados, superficie, número y dirección de una parcela de terreno deben registrarse como cambios.

Según la declaración del lector, el terreno de la familia pertenece a la categoría de terrenos con Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, y la superficie del terreno ha aumentado debido a la transferencia de dichos derechos, pero aún no se han completado los trámites para registrar el cambio de propiedad, tal como lo exige la ley.

Con base en el punto a, cláusula 2, artículo 24 del Decreto Gubernamental 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024, se estipula que: “2. En los casos en que la parcela de tierra original ya tenga un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, se aplicarán los siguientes procedimientos: a) En los casos en que el área aumentada resultante de la transferencia de derechos de uso de la tierra para una porción de una parcela de tierra que ya cuenta con un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra no haya sido procesada de acuerdo con la ley antes de la fecha de entrada en vigor de este Decreto, el procedimiento para la emisión de un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra se llevará a cabo para toda el área de la parcela de tierra actualmente en uso; la Oficina de Registro de la Tierra modificará el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra de la parte que transfiere los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.”

Por lo tanto, los lectores deben llevar a cabo el procedimiento para obtener un Certificado de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para toda el área de la parcela de tierra que están utilizando (incluida el área de tierra comprada a su vecino).

El expediente de solicitud de un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra se regula en la Sección II; Punto 14, Sección VI, Contenido C, Parte V del Anexo I emitido con el Decreto 151/2025/ND-CP de la siguiente manera:

1. Solicitud de cambios de tierras y propiedades según el Formulario No. 18 emitido con el Decreto 151/2025/ND-CP;

2. El certificado ha sido emitido;

3. Documentos relativos a la transferencia de derechos de uso de la tierra para la superficie ampliada.

Las solicitudes se presentan en la Oficina de Registro de la Propiedad donde se ubica el terreno. Si se presentan en el Centro de Servicios Integrales, la solicitud será remitida a la Oficina de Registro de la Propiedad por dicha agencia.

cand.com.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html