¿Es factible un impuesto del 20% sobre la transferencia de propiedades?

(NLDO) - El informe del Ministerio de Finanzas sobre los métodos de cálculo de impuestos y las tasas impositivas para las transacciones inmobiliarias está atrayendo una importante atención pública.

Durante la revisión de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Ministerio de Hacienda declaró que está considerando aplicar uno de dos métodos para calcular el impuesto sobre las transmisiones inmobiliarias, dependiendo de la posibilidad de determinar información específica sobre la transacción.

En consecuencia, si el contribuyente puede demostrar el precio de compra y los gastos relacionados, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base del beneficio real, es decir, la diferencia entre el precio de venta y los gastos totales, a un tipo impositivo del 20%. Por el contrario, si no se pueden determinar estos factores, el impuesto se calculará al 2% del valor total de la transacción.

El Ministerio de Finanzas indicó que está considerando aplicar uno de dos métodos para calcular los impuestos sobre las transferencias de bienes inmuebles. Foto: Tan Thanh

Al comentar sobre esta propuesta, el Sr. Nguyen Van Duoc, Director General de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, opina que el método de cálculo de impuestos basado en las ganancias reales es más razonable y viable. Según él, este enfoque garantiza la equidad, refleja con precisión la naturaleza del impuesto sobre la renta personal y es coherente con la normativa legal vigente.

El Sr. Được hizo hincapié en que los contribuyentes pueden proporcionar sin problema facturas y documentos para demostrar los gastos incurridos relacionados con la transacción de transferencia, lo que ayudará a las autoridades fiscales a calcular con precisión la renta imponible.

Para subsanar las deficiencias actuales, el Sr. Duoc propuso la necesidad de establecer rápidamente una base de datos nacional sobre transacciones inmobiliarias para garantizar que los precios estipulados en los contratos reflejen fielmente los precios de mercado. Además, sugirió reforzar la supervisión y la rendición de cuentas de las organizaciones que emiten facturas y documentos relacionados, creando así las condiciones para la transparencia en los costos para el público.

También argumentó que el impuesto actual del 2% sobre el valor total de la transferencia es irrazonable, porque independientemente de si el vendedor obtiene ganancias o pérdidas, tiene que pagar el mismo impuesto, lo que genera desigualdad y el riesgo de pérdida de ingresos presupuestarios.

Desde otra perspectiva, el abogado Nguyen Duc Nghia, miembro de la Asociación de Consultores y Agencias Tributarias de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que muchos países del mundo solo recaudan el impuesto sobre la renta personal cuando el vendedor obtiene ganancias de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, en Vietnam, la falta de herramientas para determinar el valor real de las transacciones, así como las limitaciones para justificar los gastos, hacen que el impuesto del 20% sobre las ganancias no sea realmente apropiado en el contexto actual.

El abogado Nghia sugirió que se utilizara la Ley de Tierras de 2024 para calcular una base imponible más razonable. En los casos en que no se pueda determinar el valor real, se puede utilizar una lista de precios de terrenos cercana al valor de mercado, emitida por los Comités Populares locales. Al mismo tiempo, los bienes inmuebles —como las viviendas— deben ser tasados ​​de forma independiente para establecer una base impositiva precisa.

Según él, esta sería la dirección adecuada para garantizar la transparencia, la equidad y la viabilidad en las prácticas de administración tributaria.

Fuente: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm