¿Es viable un impuesto de transmisión de bienes inmuebles del 20%?

(NLDO) - El informe del Ministerio de Finanzas sobre las opciones de cálculo de impuestos y las tasas de impuestos a las transacciones inmobiliarias está atrayendo la atención del público.

En el proceso de modificación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Ministerio de Hacienda informó que está considerando aplicar uno de dos métodos de cálculo del impuesto sobre las transmisiones de bienes inmuebles, dependiendo de la capacidad de determinar información específica sobre la transacción.

En consecuencia, si el contribuyente puede demostrar el precio de compra y los costos relacionados, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base del beneficio real, es decir, la diferencia entre el precio de venta y los costos totales, a un tipo impositivo del 20 %. Por el contrario, si no se pueden determinar estos factores, el tipo impositivo se calculará al 2 % del valor total de la transferencia.

El Ministerio de Hacienda indicó que está considerando aplicar uno de dos métodos de cálculo de impuestos a las actividades de transferencia de bienes inmuebles. Foto: Tan Thanh

Al comentar sobre esta propuesta, el Sr. Nguyen Van Duoc, Director General de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, afirmó que el método de cálculo de impuestos basado en las ganancias reales es más razonable y viable. Según él, este enfoque garantiza la equidad, refleja la verdadera naturaleza del impuesto sobre la renta de las personas físicas y se ajusta a la normativa legal vigente.

El Sr. Duoc enfatizó que los contribuyentes pueden proporcionar completamente facturas y documentos para comprobar los costos incurridos relacionados con la transacción de transferencia, ayudando así a la autoridad fiscal a calcular con precisión el ingreso gravable.

Para subsanar las deficiencias actuales, el Sr. Duoc propuso la creación inmediata de una base de datos nacional sobre transacciones inmobiliarias para garantizar que el precio estipulado en el contrato se aproxime al precio de mercado. Además, es necesario reforzar la supervisión y reforzar la responsabilidad de las organizaciones que emiten facturas y documentos relacionados, creando las condiciones para que las personas transparenten los costos.

También dijo que el impuesto actual del 2% sobre el valor total de la transferencia es irrazonable, porque independientemente de que el vendedor obtenga ganancias o pérdidas, todavía tiene que pagar el mismo impuesto, lo que genera desigualdad y riesgo de pérdida presupuestaria.

Desde otra perspectiva, el abogado Nguyen Duc Nghia, miembro de la Asociación de Consultores y Agentes Tributarios de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que en muchos países solo se recauda el impuesto sobre la renta personal cuando el vendedor obtiene beneficios de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, en Vietnam, la falta de herramientas para determinar el valor real de las transacciones, así como las limitaciones para demostrar los costos, hacen que el impuesto del 20% sobre las ganancias no sea realmente adecuado en el contexto actual.

El abogado Nghia sugirió que se utilice la Ley de Tierras de 2024 como base para calcular una base imponible más razonable. En los casos en que no se pueda determinar el valor real, se puede utilizar la lista de precios de terrenos cercana al mercado emitida por los Comités Populares de las localidades. Asimismo, los bienes inmuebles en el terreno, como las viviendas, deben tasarse de forma independiente para obtener una base imponible precisa.

Según él, ésta será la dirección adecuada para garantizar la transparencia, equidad y viabilidad en las prácticas de gestión tributaria.

Fuente: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm