¿Merece la pena el precio?
Chi Thanh Nga, líder de una empresa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, utilizó sus contactos y conocidos para registrarse y comprar un ático en el proyecto Aurora de Phu My Hung (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), pero no tuvo éxito. Este proyecto cuenta con un total de 5 áticos con superficies que oscilan entre 170 y 250 m², según la unidad. El precio medio de venta por metro cuadrado de un apartamento en este proyecto ronda los 100 millones de VND, lo que equivale a entre 17 y 24 mil millones de VND por unidad, sin incluir los gastos de diseño de interiores.
Vivir en áticos de lujo se considera una forma que tienen los ricos de ostentar su "estatus".
El Sr. Doan Ngoc, Director General de PropertyX Joint Stock Company
En respuesta al periódico Thanh Nien , un directivo de la empresa Phu My Hung declaró que la promotora lanzó recientemente la venta de apartamentos en el proyecto y que casi todos se vendieron en tan solo un día. La promotora "bloqueó" el inventario de áticos y apartamentos en plantas con jardín, negándose a venderlos por su exclusividad. Un año antes, el proyecto Antonia de la misma promotora también vendió áticos por más de 20.000 millones de VND por unidad, en bruto. Para vivir en ellos, los propietarios tuvieron que invertir decenas de miles de millones de VND...
Sin embargo, el precio y la escasez de los áticos en el proyecto Aurora siguen siendo bastante comunes en comparación con el proyecto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Este proyecto cuenta con solo 3 áticos, cada uno de aproximadamente 450 m² (sin incluir el jardín ni la piscina), con jardines y piscinas privadas. Debido a su ubicación privilegiada, su escasez y sus servicios integrales, cada ático cuesta casi 100 mil millones de VND.
De manera similar, en el proyecto Define de Capitaland en Thu Duc City (Ciudad Ho Chi Minh), los áticos son aún más codiciados, con solo dos unidades en todo el proyecto, cada una de aproximadamente 500 m² , que cuentan con piscina privada, jardín, ascensor y entrada independiente. Debido a su escasez, cada ático cuesta casi 100 mil millones de VND. Según Thuy Nguyen, agente inmobiliaria de la zona, ambos áticos fueron reservados por clientes tan pronto como salieron a la venta.
El Sr. Minh Trong, agente inmobiliario de Masterise Group, comentó que en el proyecto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), del cual el grupo es inversor, les mostraron un ático de 300 m² con un precio aproximado de US$18.000/ m² , o unos 130 mil millones de VND. Este ático, ubicado en el Distrito 1, ofrece una vista espectacular del río Saigón y la lujosa marina. Además, la planta superior del ático tiene acceso directo a las instalaciones del piso 46 del edificio, que incluyen una piscina y un gimnasio.
El líder de un grupo inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh afirmó que en todos los proyectos en los que invierte su grupo, siempre reservan los pisos superiores para áticos o apartamentos dúplex con amplias superficies que permiten incluir varias habitaciones, jardines, piscinas, etc. Debido a su gran tamaño, el precio de estos apartamentos también es muy elevado. Por lo tanto, el inversor debe idear diseños exclusivos y lujosos para atraer a personas adineradas y de clase alta.
Sin embargo, en algunos casos, los residentes de áticos también se enfrentan a numerosos inconvenientes, incluso situaciones ridículas. Por ejemplo, la Sra. Thu Phuong vive en el complejo de apartamentos Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc). Compró el apartamento por aproximadamente 23 mil millones de VND (sin terminar) más unos 7 mil millones de VND para el acabado interior. Sin embargo, al cabo de un tiempo, surgieron problemas porque el ático está en el último piso del edificio y, por lo tanto, está expuesto a todo tipo de lluvia y sol. En varias ocasiones, su apartamento se inundó, y el agua entró y dañó sus muebles debido a las pequeñas tuberías de drenaje obstruidas.
"En una ocasión, mientras mi familia estaba de viaje, el agua de lluvia inundó la casa, llegando incluso al pasillo y al ascensor. No solo se dañaron los muebles, sino que también tuve que pagar las reparaciones del ascensor. Muy frustrada y molesta, vendí el ático y compré una casa adosada para mayor comodidad", dijo la Sra. Phuong.
Mientras tanto, los residentes de un edificio de apartamentos de lujo en el Distrito 3 (Ciudad Ho Chi Minh) están sufriendo enormemente debido a la exorbitante cuota de administración, que asciende a 69.500 VND/ m² . Para un ático de 459 m² , solo la cuota de administración supone casi 32 millones de VND al mes, sin incluir las tarifas de estacionamiento, que pueden alcanzar decenas de millones de VND.
O consideremos a los residentes que viven en áticos valorados en decenas de miles de millones de VND en el proyecto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), quienes están frustrados con la situación caótica porque la mayoría de los apartamentos son unidades con servicios, con gente entrando y saliendo constantemente, incluso a altas horas de la noche.
En muchos casos, los propietarios de áticos de lujo comparten la misma suerte que los inquilinos, teniendo que esperar los ascensores y enfrentándose a otros inconvenientes.
Es caro debido a sus servicios exclusivos.
El Sr. Quang Tung, inversor inmobiliario de la ciudad de Thu Duc, calculó que con aproximadamente 100 mil millones de VND para comprar un ático, podría adquirir fácilmente un terreno de 500 m² en la zona de Thanh My Loi (ciudad de Thu Duc) para construir una mansión. Sin embargo, muchos áticos en edificios de apartamentos no cumplen con los estándares ni el lujo de los de los países desarrollados; son simplemente apartamentos en pisos superiores con superficies mayores que los apartamentos convencionales.
Por el contrario, el Sr. Doan Ngoc, Director General de PropertyX JSC, sostiene que los áticos suelen ser más caros que las villas a nivel de calle porque, para la misma ubicación y tamaño, las villas en altura generalmente ofrecen vistas espectaculares, son limitadas y se consideran propiedades VIP o exclusivas. En las principales ciudades, actualmente se construyen cada vez más áticos con interiores lujosos y todas las comodidades.
Los áticos son apartamentos ubicados en los pisos superiores de las torres, con diseños modernos y lujosos muy superiores a los de los apartamentos convencionales. Además, al estar situados en la planta más alta del edificio, los áticos evitan el impacto de los gases de escape y la contaminación acústica. Lo que muchos inversores aprecian especialmente de los áticos es su sistema de seguridad de máxima protección. Al vivir aquí, los inversores tendrán acceso a ascensores, entradas privadas y se beneficiarán de los modernos e inteligentes sistemas de gestión y operación del edificio de apartamentos de alta gama. Esto hace que los áticos sean caros, incluso más caros que las villas en planta baja", explicó el Sr. Ngoc.
El subdirector general del Grupo DKRA, Tran Hieu, también afirmó que la mayoría de los áticos son más caros que las villas a nivel de calle porque se construyen a mayor altura, lo que ofrece una seguridad significativamente superior. Además, estos áticos de lujo son desarrollados por grandes inversores con ideas innovadoras, lo que genera valor añadido para el proyecto y los apartamentos. En un proyecto, el número de áticos suele ser limitado, lo que los hace escasos, y los servicios integrales que se ofrecen reflejan el estatus y la distinción del propietario.
Hoy en día, las personas adineradas se mudan a "villas en rascacielos" en lugar de mansiones en planta baja, debido a su exclusividad, rareza y prestigio. Sin embargo, los áticos en edificios de apartamentos asequibles no son muy populares. Si bien los precios de los apartamentos no se revalorizan tanto como los de las propiedades en planta baja, las personas adineradas ahora se muestran reacias a vivir en la planta baja por diversas razones, en comparación con la privacidad que ofrecen los áticos. Mientras tanto, los ricos y los multimillonarios priorizan el consumo y las comodidades sobre la inversión, por lo que no prestan mucha atención a la apreciación del precio de las propiedades.
Experto en bienes raíces Tran Khanh Quang
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