¿Vale la pena el dinero?
Chi Thanh Nga, directora de una inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, a través de sus contactos y conocidos, solicitó la compra de un ático en el proyecto Aurora de Phu My Hung (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), pero fracasó. Este proyecto cuenta con un total de cinco áticos con una superficie de entre 170 y 250 m² , según el apartamento. El precio medio de venta por metro cuadrado de un apartamento en este proyecto ronda los 100 millones de dongs, lo que equivale a entre 17.000 y 24.000 millones de dongs por apartamento, sin incluir la decoración interior.
Vivir en apartamentos tipo ático se considera una forma de que los ricos demuestren su "clase".
Sr. Doan NGOC, Director General de PropertyX Joint Stock Company
En respuesta a Thanh Nien , un directivo de la empresa Phu My Hung comentó que recientemente el inversor puso a la venta apartamentos en el proyecto y que, en tan solo un día, estaban prácticamente agotados. El inversor bloqueó la cesta de áticos y apartamentos en plantas con jardín por su escasez. Un año antes, el proyecto Antonia de este inversor también vendió áticos por más de 20.000 millones de VND por unidad, casas sin terminar. Para vivir allí, el propietario tuvo que invertir decenas de miles de millones de VND...
Sin embargo, el precio y la escasez de áticos en el proyecto Aurora siguen siendo bastante comunes en comparación con el proyecto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Este proyecto cuenta con solo tres áticos, cada uno de unos 450 m² (sin incluir el jardín y la piscina), con jardín y piscina privados. Debido a su ubicación privilegiada, la escasez y la oferta completa de servicios, cada ático cuesta casi 100 000 millones de VND.
De igual manera, en el proyecto Define de Capitaland en Ciudad Ho Chi Minh (Ciudad Ho Chi Minh), los áticos son aún más atractivos, ya que el proyecto consta de dos unidades, cada una de unos 500 metros cuadrados, con piscina, jardín, ascensor y entrada privada. Debido a la escasez, el precio de cada ático ronda los 100 mil millones de dongs. Según Thuy Nguyen, agente inmobiliaria de la zona, en cuanto se pusieron a la venta, dos áticos se reservaron.
El Sr. Minh Trong, agente inmobiliario del Grupo Masterise, comentó que en el proyecto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), en el que invirtió este grupo, nos presentó un ático de 300 m² con un precio aproximado de 18.000 USD/ m² , o unos 130.000 millones de VND. Al estar ubicado en el Distrito 1, este ático ofrece unas vistas espectaculares del río Saigón y del lujoso y elegante puerto deportivo. En particular, la planta superior del ático también está conectada directamente con los servicios de la planta 46 del edificio, como piscina, gimnasio...
El director de una corporación inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh comentó: «En los proyectos en los que invierte su corporación, las plantas superiores siempre se reservan para construir áticos o dúplex con una superficie suficiente para albergar varias habitaciones, jardines, piscinas, etc. Debido a la gran superficie, el precio de este tipo de apartamentos también es muy elevado. Por lo tanto, los inversores deben idear ideas de diseño únicas y elegantes para atraer a la clase alta.»
Sin embargo, en algunos casos, quienes viven en áticos también sufren muchos inconvenientes, incluso hasta el punto de reírse hasta las lágrimas. Por ejemplo, la Sra. Thu Phuong vive en el edificio de apartamentos Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc). La casa que compró valía unos 23 mil millones de VND en bruto, más unos 7 mil millones de VND para los acabados interiores. Sin embargo, después de un tiempo, los problemas comenzaron cuando el ático estaba en la azotea del edificio, por lo que recibía todo el sol y la lluvia. Su casa se inundó muchas veces: el agua inundó la casa y dañó todos los muebles porque las tuberías de desagüe eran pequeñas y estaban obstruidas.
"Cuando mi familia se fue, el agua de lluvia inundó la casa, incluso se derramó por el pasillo y el ascensor. No solo se dañaron los muebles, sino que también tuve que pagar la reparación del ascensor. Estaba tan disgustada y me sentí tan incómoda que vendí el ático para comprar una casa adosada más cómoda", dijo la Sra. Phuong.
Mientras tanto, los residentes de un edificio de apartamentos de lujo en el Distrito 3 (Ciudad Ho Chi Minh) sudaban a mares por la exorbitante tasa de administración, que llegaba a los 69.500 VND/ m² . Para un ático de 459 m² , la tasa de administración asciende a casi 32 millones de VND al mes, sin incluir la tarifa de aparcamiento, que también asciende a decenas de millones de VND.
O los residentes que viven en apartamentos tipo penthouse que valen decenas de miles de millones de dongs en el proyecto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh) están molestos con la situación caótica porque la mayoría de estos son apartamentos con servicios, con gente entrando y saliendo activamente incluso tarde en la noche.
En muchos casos, los propietarios de áticos caros comparten la misma suerte que los inquilinos, teniendo que esperar el ascensor y enfrentarse a muchos otros inconvenientes.
Caro para servicios privados.
El Sr. Quang Tung, inversor inmobiliario de la ciudad de Thu Duc, calculó que con unos 100 mil millones de dongs para comprar un ático, podría fácilmente adquirir un terreno de 500 m² en Thanh My Loi (ciudad de Thu Duc) para construir una "mansión". Mientras tanto, muchos áticos en edificios de apartamentos no cumplen con los estándares ni la clase de muchos países desarrollados, sino que son simplemente rascacielos con mayor superficie que los apartamentos normales.
Por el contrario, el Sr. Doan Ngoc, Director General de PropertyX Joint Stock Company, afirmó que la razón por la que los áticos suelen ser más caros que las villas en planta baja se debe a que, con la misma ubicación y superficie, las villas en planta alta suelen ofrecer hermosas vistas, su disponibilidad es limitada y son bienes VIP o de uso limitado. En las grandes ciudades actuales, se construyen cada vez más áticos con interiores lujosos y todas las comodidades.
Los áticos son apartamentos ubicados en las plantas más altas de las torres, con un diseño más moderno y lujoso que los apartamentos tradicionales. Además, al estar ubicados en el punto más alto del edificio, los áticos evitan los efectos del polvo del tráfico y la contaminación acústica. Lo que más valoran los inversores es el sistema de seguridad que garantiza una seguridad absoluta. Al vivir aquí, podrán usar ascensores, entradas privadas y heredar el sistema de gestión y operación moderno e inteligente de este edificio de apartamentos de alta gama. Esto hace que los áticos sean caros, incluso más caros que las villas en la planta baja, explicó el Sr. Ngoc.
El subdirector general del Grupo DKRA, Tran Hieu, también afirmó que la mayoría de los áticos son más caros que las villas en terrenos elevados, lo que mejora considerablemente la seguridad. Además, los áticos de lujo son desarrollados por grandes inversores con buenas ideas, lo que genera valor añadido para el proyecto y los apartamentos. En un proyecto, el número de áticos suele ser reducido, escaso, y la oferta completa de servicios demuestra la clase y la distinción del propietario.
Hoy en día, en lugar de vivir en villas en la planta baja, los ricos se mudan a "villas en las alturas" por su singularidad, rareza y elegancia. Sin embargo, pocos compran áticos en apartamentos asequibles. El aumento de precio de los apartamentos no es tan rápido como el de los de la planta baja, pero los ricos ahora temen vivir en la planta baja por muchas razones, en comparación con el aislamiento de los áticos. Mientras tanto, los ricos y los superricos priorizan el consumo y la comodidad sobre la inversión, por lo que no calculan mucho el aumento de los precios inmobiliarios.
Experto en bienes raíces Tran Khanh Quang
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