¿Por qué son tan caros los áticos?

¿Vale la pena el precio?

Chi Thanh Nga, directora de una inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, utilizó sus contactos y conocidos para solicitar la compra de un ático en el proyecto Aurora de Phu My Hung (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), pero no lo consiguió. Este proyecto cuenta con un total de cinco áticos con superficies que varían entre 170 y 250 ^m², según la unidad. El precio medio de venta por metro cuadrado de un apartamento en este proyecto es de aproximadamente 100 millones de VND, lo que equivale a entre 17.000 y 24.000 millones de VND por unidad, sin incluir los costes de diseño interior.

Vivir en apartamentos de lujo se considera una forma de que los ricos exhiban su "estatus".

Lo que más valoran muchos inversores de los áticos es su sistema de seguridad totalmente seguro. Al vivir aquí, tendrán acceso a ascensores, entradas privadas y se beneficiarán de los modernos e inteligentes sistemas de gestión y operación del lujoso edificio de apartamentos. Esto hace que los áticos sean caros, incluso más que las villas en planta baja.

Sr. Doan Ngoc, Director General de PropertyX Joint Stock Company

En respuesta al periódico Thanh Nien , un directivo de la empresa Phu My Hung afirmó que la promotora lanzó recientemente la venta de apartamentos en el proyecto y que casi todos se agotaron en un solo día. La promotora bloqueó el inventario de áticos y apartamentos en plantas con jardín, negándose a venderlos por su escasez. Un año antes, el proyecto Antonia, de la misma promotora, también vendió áticos por más de 20 mil millones de VND por unidad, en estado bruto. Para vivir en ellos, los propietarios tuvieron que invertir decenas de miles de millones de VND...

Sin embargo, el precio y la escasez de áticos en el proyecto Aurora siguen siendo bastante comunes en comparación con el proyecto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Este proyecto solo cuenta con tres áticos, cada uno de aproximadamente 450 ^m² (sin contar el jardín y la piscina), con jardines y piscinas privados. Debido a su ubicación privilegiada, escasez y servicios integrales, cada ático cuesta casi 100 000 millones de VND.

De igual manera, en el proyecto Define de Capitaland en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), los áticos son aún más codiciados, con solo dos unidades en todo el proyecto, cada una de aproximadamente 500 ^m² , con piscina privada, jardín, ascensor y entrada. Debido a su escasez, cada ático cuesta casi 100 mil millones de VND. Según Thuy Nguyen, agente inmobiliario de la zona, ambos áticos fueron reservados por los clientes en cuanto salieron a la venta.

El Sr. Minh Trong, agente inmobiliario de Masterise Group, comentó que en el proyecto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), del cual el grupo es inversor, nos mostraron un ático de 300 ^m² con un precio aproximado de 18.000 dólares estadounidenses por ^m² , equivalente a unos 130.000 millones de dongs. Este ático, ubicado en el Distrito 1, ofrece unas vistas espectaculares del río Saigón y del lujoso puerto deportivo. Además, la planta superior del ático conecta directamente con los servicios de la planta 46 del edificio, que incluyen piscina y gimnasio.

El líder de un grupo inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh comentó que, en cualquier proyecto en el que invierta su grupo, siempre reservan las plantas superiores para áticos o dúplex con suficiente espacio para albergar varias habitaciones, jardines, piscinas, etc. Debido a su gran tamaño, el precio de estos apartamentos también es muy elevado. Por lo tanto, el inversor debe idear ideas de diseño únicas y lujosas dirigidas a personas adineradas y de clase alta.

Sin embargo, en algunos casos, los residentes de áticos también se enfrentan a muchos inconvenientes, incluso situaciones ridículas. Por ejemplo, la Sra. Thu Phuong vive en el complejo de apartamentos Masteri Thao Dien (ciudad de Thu Duc). Compró el apartamento por aproximadamente 23 mil millones de VND (sin terminar) más unos 7 mil millones de VND para los acabados interiores. Sin embargo, con el tiempo, surgieron problemas porque el ático se encuentra en el último piso del edificio y, por lo tanto, está expuesto a todo tipo de lluvia y sol. Su apartamento se inundó varias veces, entrando agua y dañando sus muebles debido a las pequeñas y obstruidas tuberías de drenaje.

"Una vez, mientras mi familia estaba fuera, el agua de lluvia inundó la casa, desbordándose incluso por el pasillo y el ascensor. No solo se dañaron los muebles, sino que también tuve que pagar la reparación del ascensor. Sintiéndome extremadamente frustrada e incómoda, vendí el ático y compré una casa adosada para tener más comodidad", dijo la Sra. Phuong.

Mientras tanto, los residentes de un edificio de apartamentos de lujo en el Distrito 3 (Ciudad Ho Chi Minh) sudan a mares por la exorbitante tarifa de administración, que llega a los 69.500 VND/ ^m² . Para un ático de 459 ^m² , la tarifa de administración asciende a casi 32 millones de VND/mes, sin incluir las tarifas de estacionamiento, que pueden alcanzar decenas de millones de VND.

O pensemos en los residentes que viven en apartamentos tipo penthouse que valen decenas de miles de millones de VND en el proyecto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), quienes están frustrados con la situación caótica porque la mayoría de los apartamentos son unidades con servicios, con gente entrando y saliendo constantemente, incluso tarde en la noche.

En muchos casos, los propietarios de áticos caros comparten la misma suerte que los inquilinos, teniendo que esperar los ascensores y enfrentándose a otros inconvenientes.

Caro por las comodidades exclusivas.

El Sr. Quang Tung, inversor inmobiliario de la ciudad de Thu Duc, calculó que con aproximadamente 100 mil millones de VND para comprar un ático, podría fácilmente adquirir un terreno de 500 ^m² en la zona de Thanh My Loi (ciudad de Thu Duc) para construir una "mansión". Mientras tanto, muchos áticos en edificios de apartamentos no cumplen con los estándares y el lujo de los de los países desarrollados; son simplemente apartamentos en plantas superiores con mayor superficie que los apartamentos convencionales.

Por el contrario, el Sr. Doan Ngoc, Director General de PropertyX JSC, argumenta que los áticos suelen ser más caros que las villas en planta baja porque, para la misma ubicación y tamaño, las villas en altura suelen ofrecer hermosas vistas, su número es limitado y se consideran propiedades "VIP" o "limitadas". En las grandes ciudades actuales, se construyen cada vez más áticos con interiores lujosos y todas las comodidades.

Los áticos son apartamentos ubicados en las últimas plantas de las torres, con diseños modernos y lujosos muy superiores a los apartamentos convencionales. Además, al estar ubicados en la planta más alta del edificio, evitan el impacto de las emisiones de tráfico y la contaminación acústica. Lo que más valoran muchos inversores es su sistema de seguridad totalmente seguro. Al vivir aquí, tendrán acceso a ascensores, entradas privadas y se beneficiarán de los modernos e inteligentes sistemas de gestión y operación de este edificio de apartamentos de alta gama. Esto hace que los áticos sean caros, incluso más caros que las villas en planta baja, explicó el Sr. Ngoc.

El subdirector general del Grupo DKRA, Tran Hieu, también afirmó que la mayoría de los áticos son más caros que las villas en planta baja porque se construyen a mayor altura, lo que ofrece una seguridad significativamente mayor. Además, estos costosos áticos son desarrollados por grandes inversores con ideas innovadoras, lo que genera valor añadido para el proyecto y los apartamentos. En un proyecto, el número de áticos suele ser limitado, lo que los hace escasos, y los servicios integrales que se ofrecen reflejan el estatus y la distinción del propietario.

Hoy en día, las personas adineradas se mudan a "villas de gran altura" en lugar de mansiones en planta baja por su singularidad, rareza y prestigio. Sin embargo, no muchos compran áticos en edificios de apartamentos asequibles. Si bien los precios de los apartamentos no se revalorizan tanto como los de las propiedades en planta baja, las personas adineradas se muestran reacias a vivir en la planta baja por diversas razones en comparación con la privacidad que ofrecen los áticos. Mientras tanto, los ricos y los superricos priorizan el consumo y las comodidades sobre la inversión, por lo que no prestan mucha atención a la apreciación del precio de las propiedades.

Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm