Problemas de decisión. Lección 2

Si respondemos con más flexibilidad, esta comuna montañosa será bulliciosa y promete ser vibrante con servicios "ciempiés", cuando las regulaciones legales estén completas, cuando los grandes inversionistas entren en el "juego" del turismo rural, especialmente en los dos lagos de Ham Thuan y Da Mi.

Estamos equivocados y necesitamos que nos guíen para hacer lo correcto.

Si sigue la Carretera 55 a través de la comuna de Da Mi, verá un comercio y servicios bulliciosos a ambos lados de la carretera. Desde cafeterías y áreas de descanso hasta restaurantes, lugares turísticos e incluso casas de familia. En lugares con hermosos paisajes que los visitantes suelen visitar, incluso en la superficie de los lagos Da Mi y Ham Thuan, hay casas temporales, cabañas de pesca... así que no es extraño que en el suelo, en lugares convenientes, la gente monte tiendas de campaña, compre algunas sillas, una mesa para que los visitantes se sienten. La construcción improvisada, incluso precaria, especialmente en zonas onduladas con colinas empinadas, se suma al entorno natural, creando una belleza única para este turismo de montaña. Sin embargo, al enterarse de los propietarios de estos servicios, dijeron que estas tierras son tierras agrícolas que la familia recuperó desde que se estableció la comuna de Da Mi o se transfirió manualmente. Eso significa que las construcciones mencionadas para atender a la ola de turistas que llegará en 2023 son ilegales.

“Nos equivocamos porque ofrecíamos servicios turísticos en terrenos agrícolas. Pero si solicitábamos cambiar el uso del terreno a terrenos para servicios comerciales, no sería posible, e incluso si lo hiciéramos, no sería a tiempo, ya que hay muchos visitantes que llegan a la comuna”, dijo el dueño de una cafetería cerca del lago Ham Thuan en la aldea de Da Tro. Al mismo tiempo, explicó que, según la Decisión que aprueba la planificación para la construcción de la zona turística del lago Ham Thuan, su casa y muchas otras casas cerca del lago se han planificado para terrenos comerciales y de servicios. Esta es una oportunidad para que los habitantes de aquí cambien el uso del terreno y expandan sus negocios y servicios para que sean más grandes, más sistemáticos y adecuados para atender a los turistas, especialmente cuando vienen en grandes grupos. Y, sobre todo, deben operar de acuerdo con la ley. He oído que los ministerios de agricultura y desarrollo rural, recursos naturales y medio ambiente emitirán directrices para el turismo en tierras agrícolas y forestales. Queremos que nos orienten sobre cómo hacer negocios correctamente, pero tal como están las cosas, estamos muy nerviosos, porque hoy oímos que tenemos que desmantelar, ¡y mañana piden que lo desmantelen! Pero si todo el pueblo está así, ¿qué pasará con Da Mi cuando lleguen los visitantes?

Ante esta ola de actividad espontánea en esta zona montañosa, es aún más comprensible que el inversor del sitio turístico Lake On The Mountain, en la aldea de Dagury, se atreviera a construir una instalación con una vista al lago tan hermosa. Tras el feriado del 30 de abril, la prensa publicó un artículo sobre la invasión de la superficie del lago hidroeléctrico Da Mi por parte de esta instalación. Cuando llegó el equipo de inspección del distrito de Ham Thuan Bac, todos reconocieron que la apariencia de la arquitectura de palafitos en la superficie del agua, en la cintura del lago Da Mi, creaba un lugar muy atractivo para los turistas, tanto para observar las nubes como para observarlas. Pero, lamentablemente, ¿por qué no solicitaron instrucciones específicas al distrito al hacerlo? El Sr. Do Van Loc, propietario de este establecimiento improvisado, comentó que muchos habitantes de la comuna también construían restaurantes, cafeterías... en terrenos agrícolas, por lo que él también construyó el establecimiento en el terreno agrícola donde su familia reside desde 1996. Sin embargo, como el terreno adyacente a la superficie del lago Da Mi estaba inundado para satisfacer las necesidades de los turistas y vio que la gente construía casas temporales en el lago, invadió la superficie para construir asientos temporales para los huéspedes con postes de madera apuntalados en el lago.

Me equivoqué, pero quiero que me orienten para alquilar la superficie del agua, como se alquila para criar esturiones, para hacer turismo aquí mismo. Dado que la pequeña área del lago Da Mi en este canal de agua no afecta el flujo de agua de producción de la fábrica. Como hago turismo para recibir a los huéspedes, también limpio la basura y los árboles del lago que a menudo fluyen hacia este canal, embelleciendo el paisaje, creando un lugar para que la gente local venda productos agrícolas y para que los turistas de otros lugares tengan un lugar de descanso —sugirió el Sr. Loc cuando el equipo de inspección enfatizó que el lago Da Mi es una zona energética. Pero si alguien está interesado en el desarrollo socioeconómico , especialmente el turismo para la potencial zona de Da Mi, también debe pensar en cómo abordar la sugerencia anterior.

Si se desmantela, Da Mi volverá a ser una comuna agrícola.

Esa es la preocupación del presidente del Comité Popular de la Comuna de Da Mi, Nguyen Anh Toan, quien ha trabajado en la Comuna de Da Mi desde las primeras etapas de su establecimiento, por lo que sabe que el desarrollo de la comuna tiene sus propias características. Según el Sr. Toan, la historia de las personas adaptándose rápidamente al cambio al turismo, dando la bienvenida a los visitantes desde que se construyó la carretera, es un paso adelante en el trabajo de gestión del gobierno, por lo que es una frustración espontánea. El trabajo de gestión no ha seguido el ritmo de eso, lo que se muestra más claramente en la tierra. Da Mi tiene una superficie natural de 13.838,81 hectáreas, de las cuales la Junta de Gestión del Bosque Protector Ham Thuan - Da Mi, la Sociedad Anónima Hidroeléctrica Da Nhim - Ham Thuan - Da Mi y el Comité Popular de la Comuna de Da Mi gestionan directamente un área total de 12.584,3 hectáreas. Las 1.293,17 hectáreas restantes, la mayoría de las cuales son tierras agrícolas actualmente utilizadas por la gente, tierras de tráfico, tierras de ríos, canales, arroyos, etc., además de la planificación de 3 tipos de bosques, no han sido asignadas a la gestión local para considerar la concesión de certificados de derecho de uso de la tierra a la gente.

Mientras tanto, la superficie de tierra asignada al Comité Popular de la comuna para su gestión, con un total de 1.803,8 hectáreas, para la concesión de certificados de uso de la tierra, según cuatro decisiones del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan, no se ha implementado con fluidez. Actualmente, la superficie destinada a la concesión de certificados en la comuna representa solo el 10% del área total mencionada. Esto se debe a que el plan para la concesión de certificados de uso de la tierra no se adapta a la situación actual de la localidad, ya que la normativa estipula que los sujetos a los que se asignan tierras agrícolas son las personas con residencia permanente en la localidad y el límite de asignación de tierras es de 1,5 hectáreas; fuera de esta área, las familias deben arrendar tierras. No todas las familias están de acuerdo, por lo que no presentan solicitudes de arrendamiento de tierras. Por lo tanto, esto dificulta la gestión local de la tierra y limita la inversión de las personas en la producción.

Actualmente, los turistas están familiarizados con las rutas y los recorridos, por lo que siguen viniendo. La gente ha descubierto que los servicios turísticos son más convenientes que la agricultura y, además, estimulan la venta de productos agrícolas a precios elevados, por lo que no pueden detenerse. Por lo tanto, las violaciones mencionadas continuarán. Si el gobierno endurece las medidas y las desmantela con firmeza, Da Mi se convertirá en una comuna agrícola como en sus inicios, con turistas yendo y viniendo sin un lugar para descansar, beber agua, hacer turismo o comprar durianes. Si la respuesta es más flexible, esta comuna montañosa será vibrante y promete ser vibrante con servicios "ciempiés" cuando se complete la regulación legal y los grandes inversores entren en el mercado del turismo rural, especialmente en los lagos Ham Thuan y Da Mi. Sin embargo, para los inversores turísticos, los turistas suelen preferir las vistas al lago y un sendero que conduzca al lago para satisfacer todas sus necesidades de entretenimiento, no solo parar en las islas a visitar huertos frutales. Por ello, la necesidad de arrendar la superficie de agua (que actualmente es tierra energética) para hacer más atractivo el turismo se convierte en un deseo.

Por lo tanto, en agosto, el distrito de Ham Thuan Bac tuvo una sesión de trabajo con los líderes de Da Nhim - Ham Thuan - Da Mi Hydropower Joint Stock Company, la unidad que administra 2 lagos con un área de 1.599,23 hectáreas en la comuna de Da Mi, para encontrar una dirección para el desarrollo turístico de Da Mi...

Lección 1: El llamado de las tierras altas

Lección 3: El lado que no hace nada, el lado que desea

Fuente