Construir una lista de precios de terrenos adecuada

La actualización oportuna de las fluctuaciones de los precios de la tierra en Lam Dong ayudará a controlar eficazmente la situación de la "fiebre de la tierra" y apoyará a las localidades para implementar las regulaciones de precios de la tierra de manera más conveniente.

El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente recopila y actualiza nuevas rutas y tramos de carreteras para agregarlos a la nueva Lista de Precios de Tierras.

Recientemente, la situación de la intermediación inmobiliaria en la provincia ha sido bastante compleja, lo que ha generado perturbaciones en la información del mercado y un verdadero frenesí. Para actualizar las fluctuaciones del precio de los terrenos y establecer un marco de precios de referencia inmobiliario que refleje el verdadero valor de mercado, la provincia de Lam Dong está elaborando una lista de precios de terrenos, que se publicará a partir del 1 de enero de 2026.

La familia del Sr. Nguyen Van Binh, en la comuna de Cu Jut, acaba de transferir una casa por más de 2.500 millones de VND. El acuerdo fue rápido, pero el Sr. Binh aún expresó su decepción. El Sr. Binh declaró: "Perdí más de 2.000 millones de VND con la venta de esta casa, ya que el año pasado su valor era de aproximadamente 5.000 millones de VND, pero no la vendí". Según los residentes locales, el mercado inmobiliario ha estado en auge durante varios años. El aumento de precios se debió a la influencia de la zona residencial suburbana de Buon Ma Thuot, provincia de Dak Lak , y a la llegada de varias agencias inmobiliarias, lo que provocó una verdadera fiebre.

No solo los terrenos destinados a viviendas, sino también los grandes proyectos en la provincia de Lam Dong enfrentan dificultades de valoración. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente indicó que la provincia cuenta actualmente con decenas de proyectos con precios de terreno indeterminados, lo que genera un desperdicio de recursos. Este retraso impide a las empresas pagar las tasas de uso del suelo y continuar la construcción, lo que afecta gravemente el progreso de la inversión y el desarrollo en la zona.

Según el Sr. Vu Xuan Quynh, subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Lam Dong, la nueva lista de precios de tierras constituye la base de la gestión y de los ingresos del presupuesto estatal provenientes de la gestión y el uso de tierras, de acuerdo con las disposiciones legales. Esta es la base para el cálculo de las tasas de uso de tierras cuando el Estado reconoce los derechos de uso de las tierras de hogares y personas. La lista de precios de tierras también se aplica cuando el Estado asigna tierras, las arrienda, reconoce los derechos de uso de las tierras, modifica los fines de uso de las tierras, calcula las tasas de uso de tierras, la renta de tierras, el impuesto sobre el uso de tierras, las tasas de gestión de tierras, etc.

Después de un período de aumentos de precios "calientes", los precios de las tierras agrícolas en algunas áreas rurales de Lam Dong han disminuido un 10% en comparación con antes.

El catálogo de precios de terrenos también se utiliza como base para calcular los costos y las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, garantizando la transparencia y la coherencia en la gestión territorial y contribuyendo a la equidad y transparencia en las transacciones civiles y comerciales de tierras. Es también una herramienta para regular el mercado, estabilizar la macroeconomía y crear un entorno favorable para la inversión. Para completar la elaboración del catálogo de precios de terrenos de la provincia a tiempo y con calidad, las unidades funcionales están completando urgentemente el esquema y el presupuesto para presentarlo al Comité Popular Provincial para su aprobación. El proceso de construcción se lleva a cabo de acuerdo con un proceso unificado, público y transparente.

Según el Sr. Le Trong Yen, vicepresidente del Comité Popular Provincial, es necesario elaborar una nueva lista de precios de terrenos para garantizar su legalidad y adecuación al mercado. Los departamentos y sucursales pertinentes deben coordinarse estrechamente y consultar con expertos, la comunidad empresarial y la población para absorber la inversión de forma selectiva y razonable, y garantizar su viabilidad.

El Vicepresidente del Comité Popular Provincial enfatizó: «El marco de precios de tierras de la provincia debe considerarse solo como información de referencia. Sin embargo, aún tiene una fuerte influencia en la realidad de la tierra, así como en los factores de mercado y de transferencia. Por lo tanto, en el proceso de implementación, debemos actuar con responsabilidad y entusiasmo».

Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, la responsabilidad de elaborar el catálogo de precios de la tierra debe partir de la base, ya que los precios de la tierra no pueden aplicarse desde las agencias provinciales hacia abajo. Por lo tanto, los precios de la tierra parten de la población, de las autoridades locales en dos niveles, y en particular, la responsabilidad principal recae en el presidente del Comité Popular a nivel de comuna, distrito y zona especial. "Dado que cada comuna cuenta con un consejo de tasación de precios, consultores que ayudan a determinar los criterios de tasación e investigan la información sobre los precios de la tierra en una zona específica, como base para las transacciones inmobiliarias posteriores", añadió el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Le Trong Yen.

Fuente: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html