Recientemente, la situación de los agentes inmobiliarios que distorsionan la información del mercado y crean burbujas de precios artificiales se ha vuelto bastante compleja en la provincia. Para actualizar las fluctuaciones de los precios de los terrenos y establecer un marco de precios de referencia para el sector inmobiliario que refleje con precisión el valor de mercado, la provincia de Lam Dong está elaborando una lista de precios de terrenos, cuya publicación está prevista para el 1 de enero de 2026.
La familia del Sr. Nguyen Van Binh, residente de la comuna de Cu Jut, vendió recientemente una casa por más de 2.500 millones de VND. La venta fue rápida y sin contratiempos, pero el Sr. Binh expresó su decepción. Comentó: "Perdí más de 2.000 millones de VND al vender esta casa, ya que el año pasado su valor era de aproximadamente 5.000 millones de VND y no la vendí". Según los residentes locales, el mercado inmobiliario ha estado en auge durante varios años. El aumento de precios se vio influenciado por el desarrollo de las zonas suburbanas de Buon Ma Thuot, en la provincia de Dak Lak , y por la llegada de algunos agentes inmobiliarios que generaron un auge artificial.
No solo los terrenos residenciales, sino también los proyectos a gran escala en la provincia de Lam Dong, enfrentan dificultades en la valoración de sus tierras. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente informa que la provincia cuenta actualmente con decenas de proyectos cuyos precios de terreno aún no se han determinado, lo que genera un desperdicio de recursos. Esta demora impide que las empresas paguen los derechos de uso del suelo y continúen con la construcción, lo que repercute gravemente en la inversión y el desarrollo de la zona.
Según el Sr. Vu Xuan Quynh, Subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Lam Dong, la nueva lista de precios de la tierra sirve de base para la gestión y como fundamento de los ingresos del presupuesto estatal provenientes de la administración y el uso de la tierra, según lo estipulado por la ley. Se utiliza para calcular las tasas por el uso de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra para hogares e individuos. La lista de precios de la tierra también se aplica cuando el Estado asigna tierras, las arrienda, reconoce los derechos de uso de la tierra, cambia los fines del uso de la tierra, calcula las tasas por el uso de la tierra, las tasas de arrendamiento, el impuesto sobre el uso de la tierra y las tasas de administración de la tierra, entre otros.
Las tablas de precios de la tierra también sirven de base para calcular los costos y las obligaciones financieras relacionadas con la tierra, garantizando la transparencia y la uniformidad en su gestión, y contribuyendo a la equidad y la transparencia en las transacciones de tierras civiles y comerciales. Asimismo, sirven como herramienta para regular el mercado, estabilizar la macroeconomía y crear un entorno favorable para la inversión. Para asegurar la finalización oportuna y de alta calidad de la tabla de precios de la tierra de la provincia, los organismos pertinentes están ultimando con urgencia el esquema y el presupuesto para su presentación al Comité Popular Provincial para su aprobación. El proceso de construcción seguirá un procedimiento unificado, abierto y transparente.
Según el Sr. Le Trong Yen, vicepresidente del Comité Popular Provincial, es necesario elaborar una nueva lista de precios de terrenos para garantizar el cumplimiento legal y la adecuación al mercado. Los departamentos y organismos pertinentes deben coordinarse estrechamente, consultar con expertos, el sector empresarial y el público en general para incorporar de forma selectiva las opiniones razonables y viables.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial hizo hincapié: «El marco de precios de la tierra de la provincia debe considerarse únicamente como una referencia. Sin embargo, tiene un impacto directo en la realidad de la tierra, así como en los factores y las transferencias del mercado. Por lo tanto, en el proceso de implementación, debemos actuar con sentido de responsabilidad y dedicación».
Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, la responsabilidad de establecer las tablas de precios de la tierra debe comenzar desde la base; los precios no pueden imponerse desde las agencias provinciales hacia abajo. Por lo tanto, los precios de la tierra parten de la ciudadanía y de los dos niveles de gobierno local, especialmente de los presidentes de los Comités Populares a nivel de comuna, distrito y zona especial, quienes deben asumir la responsabilidad principal. "Cada comuna cuenta con un consejo de valoración de tierras que asesora sobre la determinación de los criterios de valoración e investiga la información relativa a los precios de la tierra en un área específica, sirviendo de base para futuras transacciones inmobiliarias", añadió el vicepresidente Le Trong Yen.
Fuente: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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