سه دلیل برای فروش سهام املاک و مستغلات.

(NLĐO) - نگرانی‌ها در مورد سخت‌تر شدن اعتبار املاک و مستغلات، شناسایی املاک و مستغلات و تغییر جریان سرمایه باعث کاهش شدید سهام املاک و مستغلات شده است.

در طول معاملات آخر هفته گذشته (تا 9 ژانویه)، بسیاری از سرمایه‌گذاران سهام با سقوط مجموعه‌ای از سهام املاک و مستغلات در پرتفوی خود، وحشت‌زده شدند و بسیاری از آنها حتی مستقیماً به قیمت کف خود سقوط کردند. در مدت کوتاهی، بخش املاک و مستغلات 15 تا 20 درصد از ارزش خود را از دست داد، با وجود اینکه کل بازار شاهد یک جهش قوی بود. چه اتفاقی برای این بخش می‌افتد؟

به طور خاص، تنها در 9 ژانویه، مجموعه‌ای از سهام بزرگ املاک و مستغلات سقوط کردند، مانند PDR (Phat Dat) با کاهش 7 درصدی به حداکثر مجاز 17200 دونگ ویتنامی در هر سهم؛ CII (Ho Chi Minh City Infrastructure) با کاهش 18300 دونگ ویتنامی در هر سهم؛ DIG (DIC Corp) با کاهش تقریباً 6 درصدی به 16000 دونگ ویتنامی در هر سهم؛ QCG (Quoc Cuong Gia Lai ) با کاهش 13600 دونگ ویتنامی در هر سهم؛ KDH (Khang Dien House) با کاهش 28600 دونگ ویتنامی در هر سهم؛ و DXG (Dat Xanh) با کاهش بیش از 6 درصدی به 15500 دونگ ویتنامی در هر سهم.

گروه سهام Vingroup عملکرد متفاوتی را نشان داد، به طوری که VHM (Vinhomes) با اندکی افزایش به 140،000 VND/سهم رسید، در حالی که VIC و VRE اندکی کاهش یافتند.

ترس از سخت‌تر شدن شرایط اعتبار املاک و مستغلات منجر به افت شدید سهام املاک و مستغلات شد.

به گفته مدیر مشاوره سرمایه‌گذاری شرکت VPS Securities، سه دلیل اصلی وجود دارد که چرا سهام املاک و مستغلات اخیراً به شدت فروخته شده‌اند.

اولاً، اطلاعات مربوط به اجرای طرح شناسایی املاک و مستغلات از اول مارس، که به سمت استفاده از کدهای شناسایی برای کنترل معاملات، مالیات و فعالیت‌های مرتبط حرکت می‌کند، به شدت بر احساسات بازار تأثیر گذاشته است. به محض انتشار این اطلاعات، سرمایه‌گذاران با فروش تدریجی سهام املاک و مستغلات در جلسات معاملاتی قبلی واکنش نشان دادند.

ثانیاً، اطلاعات جلسات دولت و بانک‌های دولتی نشان می‌دهد که از سال ۲۰۲۶ به بعد، کنترل و محدودیت‌های اعتباری برای بخش املاک و مستغلات تقویت خواهد شد. بسیاری از سرمایه‌گذاران از ترس محدود شدن جریان سرمایه، فروش را برای کاهش ضرر پذیرفته‌اند و این امر فشار نزولی بر قیمت‌ها را بیشتر می‌کند.

بسیاری از سهام املاک و مستغلات در آخر هفته نهم ژانویه به شدت سقوط کردند.

سوم، صدور قطعنامه ۷۹ توسط دفتر سیاسی حزب کمونیست چین در مورد ترویج واگذاری سهام در شرکت‌ها و بنگاه‌های بزرگ دولتی، منجر به تمرکز شدید سرمایه در سهام دولتی، به ویژه در بخش بانکی، شده است. برخی از سهام مانند VCB، BID و CTG به سقف قیمت خود رسیدند و سرمایه‌گذاری قابل توجهی را در بسیاری از سهام بانکی دیگر جذب کردند. این امر به طور غیرمستقیم باعث خروج سرمایه از سایر بخش‌ها، از جمله املاک و مستغلات، شد.

با این حال، به گفته این متخصص، کنترل اعتبار املاک و مستغلات برای هدایت جریان سرمایه به سمت تولید و تجارت، سیاستی است که سالانه تعیین می‌شود و اساساً مثبت است. جریان‌های سرمایه همچنان برای املاک و مستغلاتی که نیازهای واقعی مسکن، مسکن اجتماعی و رفاه اجتماعی را برآورده می‌کنند، اولویت دارند و کاملاً محدود نمی‌شوند. با هدف رشد بالای اعتبار برای سال ۲۰۲۶، خطرات برای کل صنعت به اندازه‌ای که بازار از آن می‌ترسد، نگران‌کننده نیست.

این مدیر مشاوره سرمایه‌گذاری توصیه کرد: «مهم‌ترین نکته این است که سرمایه‌گذاران قبل از تصمیم‌گیری، جریان نقدی را با آرامش ارزیابی کنند. فروش سهام املاک و مستغلات پس از سقوط شدید آنها و روی آوردن به سهام بانکی یا نفت و گاز در دوره‌ای که نشانه‌هایی از اوج گرفتن وجود دارد، ریسک قابل توجهی دارد. ممکن است در نهایت در یک بخش پول خود را از دست بدهید و فرصت‌های موجود در بخش دیگر را از دست بدهید.»

در واقع، بسیاری از حساب‌های سرمایه‌گذاران در حال حاضر در کمتر از یک ماه نگهداری سهام املاک و مستغلات، ۱۵ تا ۱۷ درصد کاهش یافته است. در همین حال، اگر آنها در چند هفته گذشته سهام بانک یا نفت و گاز خریداری کرده باشند، سود آنها می‌تواند به ۱۵ تا ۲۰ درصد برسد که نشان دهنده تغییر بسیار واضحی در جریان سرمایه در بازار است.

منبع: https://nld.com.vn/ba-ly-do-khien-co-phieu-bat-dong-san-bi-dap-manh-196260111130215598.htm