قیمت آپارتمان‌ها سر به فلک می‌کشد.

طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان OneHousing، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه در بازار هانوی به طور قابل توجهی افزایش یافته است، از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ابتدای سال ۲۰۲۲ به تقریباً ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴. به طور خاص، میانگین قیمت پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در این سه‌ماهه تقریباً به ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسیده است، زیرا عرضه آپارتمان‌های تازه راه‌اندازی شده در این سه‌ماهه عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت بوده و ۱۰۰٪ سهم بازار را تشکیل می‌دهند.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات سه ماهه سوم/2024، وزارت ساخت و ساز به وضوح افزایش "سرسام آور" قیمت در بخش آپارتمان را اعلام کرد.

به طور خاص، قیمت آپارتمان در هانوی، چه در پروژه‌های جدید و چه در پروژه‌های قدیمی، همچنان رو به افزایش بوده است. به ویژه در بازار اولیه، قیمت‌ها تقریباً هر سه ماه ۴ تا ۶ درصد و هر سال ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. برخی مناطق حتی شاهد افزایش محلی تا ۳۵ تا ۴۰ درصد در مقایسه با سه ماهه قبل بوده‌اند.

تصویر001.jpg
آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تقاضای زیادی دارند. عکس: Eurowindow

این گزارش همچنین به قیمت فروش چندین پروژه در پایتخت، از جمله زیرمجموعه زوریخ در Vinhomes Ocean Park (منطقه Gia Lam)، با قیمت‌هایی از ۴۶ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، و زیرمجموعه Sapphire در Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem)، با قیمت‌هایی در حدود ۴۷ تا ۶۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، اشاره کرده است.

حتی بالاتر، پروژه Lumi Prestige (منطقه Nam Tu Liem) تا 69 میلیون VND در هر متر مربع قیمت گذاری شده است، The Ninety Complex (منطقه Dong Da) به 60 تا 75 میلیون VND در هر متر مربع می رسد و پروژه Viha Complex (منطقه Thanh Xuan) حتی تا 75 تا 97.2 میلیون VND در هر متر مربع نیز افزایش می یابد.

بنابراین، می‌توان مشاهده کرد که قیمت‌های زیر ۴۰ میلیون دانگ ویتنام تقریباً در پروژه‌های جدید وجود ندارند و اگر هم وجود داشته باشند، بسیار مورد توجه قرار خواهند گرفت. زیرا حتی با وجود افزایش قیمت واحدهای آپارتمانی، حجم معاملات در این بخش نسبتاً چشمگیر است. تعداد کل معاملات موفق آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در سه‌ماهه سوم/۲۰۲۴ همچنان به ۳۸۳۹۸ رسیده است. این رقم در مقایسه با سه‌ماهه دوم/۲۰۲۴، ۴۸.۳ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۹ درصد افزایش یافته است.

آپارتمان‌های تجاری و خدماتی با قیمت کمتر از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع

درست قبل از اینکه دونگ آن به منطقه ارتقا یابد و مرکز نمایشگاه ملی قرار است در ژوئیه 2025 افتتاح شود، آپارتمان‌های خدماتی تجاری در پروژه پارک رودخانه یورو ویندو، با قیمت تنها 32 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، در بازار شرقی هانوی سر و صدا به پا کرده‌اند.

این مجموعه از آپارتمان‌های تجاری خدماتی، با ارائه راهکارهای متنوع، به مالکان کمک می‌کند تا در هزینه‌های اجاره دفتر صرفه‌جویی کنند، به طور فعال فضای کاری خود را طراحی، بازسازی و تزئین کنند و آزادانه از فضای زندگی خود لذت ببرند. مالکان در فرآیند دریافت گواهی مالکیت خود در اسرع وقت راهنمایی می‌شوند.

برادر ۲ تغییر.jpg
عکس: پارک رودخانه یورو ویندو

با مساحت‌هایی بین ۱۵۰ تا ۲۵۱ متر مربع، این آپارتمان‌های خدماتی تجاری می‌توانند به عنوان محل کسب و کار نیز مورد استفاده قرار گیرند و برای صنایع مختلفی مانند: مهدکودک‌ها، باشگاه‌های ورزشی، اسپاها، سالن‌های زیبایی، مراکز آموزشی و غیره اجاره داده شوند.

خانم توی هین (۳۲ ساله) به اشتراک گذاشت: «من به تازگی خرید یک آپارتمان برای زندگی و اداره یک اسپا را نهایی کرده‌ام. فضای بزرگ به من این امکان را می‌دهد که یک فضای خدمات مشتری ترتیب دهم و در عین حال فضای کافی برای فعالیت‌های شخصی داشته باشم.»

ساکنان با داشتن یک آپارتمان تجاری در پارک رودخانه یورو ویندو، می‌توانند از مجموعه‌ای غنی از امکانات داخلی مانند استخر چهار فصل، مرکز خرید، باغ پشت بام، مسیرهای پیاده‌روی، زمین بازی کودکان، زمین ورزشی روباز و پارکینگ زیرزمینی متصل به هم بهره‌مند شوند. امکانات مدرن مانند آسانسورهای پرسرعت، سیستم نظارت امنیتی 24 ساعته و درب‌های یورو ویندو عایق صدا و حرارت نیز به یک سبک زندگی راحت و مجلل کمک می‌کنند.

پارک رودخانه یورو ویندو نه تنها یک سیستم کامل از امکانات رفاهی را برای برآورده کردن تمام نیازهای زندگی در خود جای داده است، بلکه دسترسی آسان به امکانات ضروری مانند مراکز خرید، مدارس، بازارهای محلی و بیمارستان‌ها را نیز در شعاع تقریبی ۲ کیلومتری فراهم می‌کند.

به لطف موقعیت مکانی عالی آن در بلوار ترونگ سا، ساکنان پارک رودخانه یورو ویندو می‌توانند تنها در ۱۵ دقیقه به محله قدیمی و در ۲۰ دقیقه به فرودگاه نوی بای برسند. انتظار می‌رود تکمیل پل تو لین، زمان سفر از این پروژه به دریاچه غربی را تنها به ۱۰ دقیقه کاهش دهد.

در شرایط فعلی کمبود عرضه و افزایش سرسام‌آور قیمت املاک و مستغلات، یورو ویندو ریور پارک به مشتریان این فرصت را می‌دهد تا صاحب یک ملک تجاری و خدماتی ممتاز با مشوق‌های جذاب شوند: ۱۴٪ تخفیف روی قیمت ذکر شده برای پرداخت زودهنگام، وام بانکی تا ۶۵٪ از ارزش ملک با بهره ۰٪ و یک دوره تنفس ۲۴ ماهه برای بازپرداخت اصل پول، پشتیبانی اجاره تا ۵.۵٪ از قیمت ذکر شده و یک بسته تکمیل داخلی رایگان…

فوئونگ دانگ