هشدار در مورد خطرات زمین خواری

قیمت زمین سر به فلک می‌کشد.

آقای نگوین مین تائو، اهل بخش تان ها (شهر توین کوانگ )، به تازگی مراحل خرید یک قطعه زمین در گروه ۱۹، بخش فان تیت را تکمیل کرده است. به گفته آقای تائو، حدود سه ماه پیش، مالک این قطعه زمین را با قیمت ۷ میلیارد دونگ برای فروش پیشنهاد داده بود. با این حال، تنها پس از دو ماه، قیمت به ۸ میلیارد دونگ افزایش یافته است. آقای تائو گفت: «من از متخصصان املاک شنیده‌ام که وقتی استان ادغام شود، قیمت زمین در شهر توین کوانگ حتی بیشتر افزایش خواهد یافت، بنابراین حتی اگر مجبور شوم پول بیشتری قرض بگیرم، تمام تلاشم را برای خرید آن خواهم کرد.»

خانم بویی تی هوین، اهل روستای ترای میت، کمون هائو فو (منطقه سون دونگ)، با وجود نیاز واقعی به یافتن زمین مسکونی، به دلیل قیمت بسیار بالای زمین، حتی در مناطق حومه شهر نیز قادر به خرید قطعه زمینی نیست. خانم هوین توضیح داد: «مدتی در شهر کار کرده‌ام و می‌خواستم ساکن شوم و بارها به دنبال زمین مسکونی برای خرید بوده‌ام. با این حال، قیمت‌های اعلام شده توسط مالکان زمین و دلالان همیشه بسیار بالا است، بنابراین مجبور شده‌ام تسلیم شوم.»

به گفته خانم هوین، حتی زمین در مرکز شهر، در کوچه‌ها و خیابان‌های فرعی، بسته به اندازه و موقعیت مکانی، کمتر از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت ندارد. در مکان‌های درجه یک مانند منطقه شهری تین هونگ در بخش تان ها (شهر توین کوانگ)، قطعات زمین با ابعاد ۵ در ۱۸ متر با قیمت حدود ۳.۶ میلیارد دونگ ویتنامی آگهی می‌شوند که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴ تقریباً ۱ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است. به طور مشابه، منطقه شهری نگوک کیم در بخش هونگ تان شاهد افزایش قیمت به ۲.۷ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر قطعه زمین ۵ در ۲۰ متری بوده است که در مقایسه با دو ماه پیش حدود ۷۰۰ میلیون دونگ ویتنامی افزایش یافته است. با قیمت‌های فعلی زمین، حتی یک کارگر که تمام عمر خود را پس‌انداز می‌کند، برای خرید یک قطعه زمین با مشکل مواجه خواهد شد - خانم هوین نگرانی خود را ابراز کرد.

مردم معاملات انتقال زمین را در دفتر اسناد رسمی شماره ۱، شهر توین کوانگ انجام می‌دهند.

خانم تران تی بین، مدرس متخصص مدیریت زمین در دانشگاه تان ترائو، که سال‌ها تدریس و تحقیق در مورد قیمت زمین دارد، اظهار داشت که دو دلیل وجود دارد که چرا قیمت زمین در مدت زمان بسیار کوتاهی تا این حد بالا می‌رود. اولاً، دلالان و سفته‌بازان با سوءاستفاده از اطلاعات مربوط به ادغام استانی، قیمت زمین را به میزان قابل توجهی "متورم" کرده‌اند، به طوری که برخی مناطق شاهد افزایش 20 تا 30 درصدی یا حتی تا 50 درصدی تنها در عرض چند هفته بوده‌اند. وقتی قیمت زمین به سرعت افزایش می‌یابد، بسیاری از مردم وحشت می‌کنند و می‌ترسند که فرصت را از دست بدهند و بنابراین اقدام به خرید می‌کنند.

این امر بازار را مختل کرده و بر افراد نیازمند واقعی تأثیر منفی می‌گذارد. علاوه بر اطلاعات مربوط به ادغام استانی، چارچوب قیمت زمین که قرار است به زودی منتشر شود، به دقت منعکس کننده ارزش‌های بازار خواهد بود و باعث می‌شود برخی از مردم برای جلوگیری از مالیات‌های بالا به خرید، فروش و مبادله زمین هجوم آورند. این همچنین دلیلی برای افزایش اخیر در بازار زمین است.

مردم باید هوشیار باشند.

خانم تران تی بین، مدرس مدیریت زمین در دانشگاه تان ترائو، تأیید کرد: افزایش قیمت زمین بر اساس شایعات معمولاً پدیده‌ای کوتاه‌مدت و ناپایدار است. ما شاهد افزایش قیمت زمین‌های زیادی با دلایل مختلف بوده‌ایم. اما نکته مشترک این است که وقتی شایعات پخش می‌شوند، قیمت‌ها بیش از حد بالا می‌روند و وقتی شایعات فروکش می‌کنند یا اطلاعات رسمی منتشر می‌شود که انتظارات را برآورده نمی‌کند، قیمت زمین بلافاصله کاهش می‌یابد یا حتی کاملاً ناپدید می‌شود.

با نگاهی به دو ماه پیش، قبل از انتشار خبر ادغام استان‌های توین کوانگ و ها گیانگ ، و با مرکزیت منطقه باک کوانگ از ها گیانگ، بسیاری از مردم توین کوانگ به دنبال خرید زمین در باک کوانگ بودند. در آن زمان، قیمت زمین در باک کوانگ بالاترین قیمت تاکنون محسوب می‌شد، در حالی که قیمت زمین در توین کوانگ ثابت مانده بود. با این حال، هنگامی که اطلاعات، اگرچه هنوز رسمی نشده بود، مبنی بر اینکه توین کوانگ پس از ادغام به مرکز اداری دو استان تبدیل خواهد شد، تأیید شد، قیمت زمین در توین کوانگ، به ویژه در شهر توین کوانگ و مناطق اطراف آن، بلافاصله به شدت افزایش یافت.

چنین افزایش قیمت زمین در یک منطقه خاص می‌تواند بسیاری از خریداران را به خرید با قیمت‌های بالا سوق دهد، اما وقتی بازار رو به رکود می‌رود، برای فروش با مشکل مواجه می‌شوند. سفته‌بازی و خرید و فروش ناشی از ذهنیت گله‌وار، بدون پایه و اساس در توسعه املاک و مستغلات، می‌تواند باعث بی‌ثباتی در قیمت املاک شود.

به گفته خانم تران تی بین، ادغام استان‌ها/شهرها گامی مهم در بازسازی اداری و فرآیند توسعه شهری است و این دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت فعلی زمین نیست. زمین باید طبق وضعیت فعلی خود مدیریت شود و حتی اگر استان ها گیانگ با توئین کوانگ ادغام شود، هنوز باید سازمان‌های مدیریت دولتی در ها گیانگ وجود داشته باشند؛ انتقال همه آنها به توئین کوانگ غیرممکن است. بنابراین، این واقعیت که برخی افراد برای یافتن و خرید زمین با قیمت‌های بی‌سابقه هجوم می‌آورند، نه تنها بر توانایی‌های مالی خود آنها تأثیر می‌گذارد، بلکه بر بازار املاک و مستغلات استان نیز تأثیر منفی می‌گذارد.

خانم دین تی تو ها، رئیس اداره زمین و نقشه برداری (وزارت کشاورزی و محیط زیست)، تأیید کرد: توین کوانگ کمبود قطعه زمین ندارد. در حال حاضر، بسیاری از مدرن‌ترین مناطق شهری، مانند منطقه شهری دانکو کیم فو و منطقه شهری جدید در سواحل رودخانه لو، در شهر توین کوانگ در حال سرمایه‌گذاری و ساخت هستند که بیش از نیاز مردم است. بنابراین، عجله برای خرید زمین در مناطقی که دلالان در حال حاضر شایعه آن را مطرح می‌کنند، تنها بازار را مختل می‌کند و احتمالاً منجر به خطرات قابل توجهی خواهد شد.

منبع: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html