هشدار در مورد خطرات ناشی از تب زمین

قیمت زمین سر به فلک می‌کشد.

آقای نگوین مین تائو، از بخش تان ها (شهر توین کوانگ )، به تازگی مراحل خرید قطعه زمینی در گروه ۱۹، بخش فان تیت را تکمیل کرده است. به گفته آقای تائو، حدود ۳ ماه پیش، این قطعه زمین توسط مالک به قیمت ۷ میلیارد دونگ برای فروش آگهی شده بود. با این حال، تنها پس از ۲ ماه، قیمت به ۸ میلیارد دونگ افزایش یافته است. آقای تائو گفت: «من از افراد فعال در حوزه املاک شنیده‌ام که وقتی استان‌ها ادغام شوند، قیمت زمین در شهر توین کوانگ حتی بیشتر هم افزایش خواهد یافت، بنابراین حتی اگر مجبور به قرض گرفتن بیشتر شوم، سعی خواهم کرد آن را بخرم.»

با این حال، خانم بویی تی هوین، ساکن روستای ترای میت، بخش هائو فو (سون دونگ)، با وجود اینکه تصمیم گرفت در حومه شهر زندگی کند، اما قیمت زمین خیلی بالا بود، اما واقعاً به دنبال زمین مسکونی بود و نمی‌توانست از پس خرید آن برآید. خانم هوین گفت: مدتی در شهر کار کردم و می‌خواستم ساکن شوم و بارها به دنبال زمین مسکونی برای خرید بودم. با این حال، قیمت پیشنهادی صاحب زمین یا دلال بسیار بالا بود، بنابراین مجبور شدم منصرف شوم.

به گفته خانم هوین، زمین‌های درون شهری در کوچه‌ها و خیابان‌ها بسته به منطقه و موقعیت مکانی کمتر از ۱ میلیارد دونگ نیست. با وجود موقعیت‌های مکانی مطلوب مانند: منطقه شهری تین هونگ، بخش تان ها (شهر توین کوانگ) با قیمت حدود ۳.۶ میلیارد دونگ برای هر قطعه زمین با مساحت ۵ در ۱۸ متر آگهی می‌شود که افزایشی نزدیک به ۱ میلیارد دونگ در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد یا منطقه شهری نگوک کیم، بخش هونگ تان نیز به ۲.۷ میلیارد دونگ برای هر قطعه زمین ۵ در ۲۰ متر افزایش یافته است که افزایشی حدود ۷۰۰ میلیون دونگ در مقایسه با ۲ ماه پیش را نشان می‌دهد. با قیمت فعلی زمین، کارگران حتی اگر تمام عمر خود را پس‌انداز کنند، به سختی می‌توانند آن را بخرند - خانم هوین نگران است.

مردم در دفتر اسناد رسمی شماره ۱، شهر توین کوانگ، نقل و انتقال زمین را انجام می‌دهند.

استاد تران تی بین، مدرس مدیریت زمین در دانشگاه تان ترائو، که سال‌ها در زمینه تدریس و تحقیق در مورد قیمت زمین فعالیت دارد، گفت: دو دلیل وجود دارد که چرا قیمت زمین در مدت زمان بسیار کوتاهی تا این حد بالا رفته است. یکی اینکه، دلالان و سفته‌بازان با سوءاستفاده از اطلاعات مربوط به ادغام استان، قیمت زمین را بسیار بالا برده‌اند، به طوری که قیمت برخی مناطق تنها در عرض چند هفته 20 تا 30 درصد و حتی تا 50 درصد افزایش یافته است. وقتی قیمت زمین به سرعت افزایش می‌یابد، بسیاری از مردم وحشت می‌کنند و می‌ترسند که فرصت را از دست بدهند، بنابراین خرید را می‌پذیرند.

این امر بازار را مختل می‌کند و بر افراد نیازمند واقعی تأثیر منفی می‌گذارد. علاوه بر اطلاعات حاصل از ادغام استان، چارچوب قیمت زمین به زودی از ارزش بازار پیروی خواهد کرد که باعث می‌شود برخی از مردم برای جلوگیری از مالیات بالا به خرید، فروش و مبادله هجوم آورند. این همچنین دلیل "تند شدن" بازار زمین در روزهای اخیر است.

مردم باید هوشیار باشند

استاد تران تی بین، مدرس مدیریت زمین، دانشگاه تان ترائو، تأیید کرد: تب زمین بر اساس شایعات اغلب پدیده‌ای کوتاه‌مدت و ناپایدار است. ما شاهد تب‌های زمین زیادی با دلایل مختلف بوده‌ایم. اما نکته مشترک این است که وقتی شایعات وجود دارد، قیمت‌ها بیش از حد بالا می‌روند و وقتی شایعات فروکش می‌کنند یا اطلاعات رسمی آنطور که انتظار می‌رفت اعلام نمی‌شوند، قیمت زمین بلافاصله کاهش می‌یابد یا حتی به صفر می‌رسد.

با نگاهی به دو ماه پیش، قبل از انتشار اطلاعات مربوط به ادغام استان‌های تویین کوانگ - ها گیانگ و انتخاب مرکز به عنوان شهرستان باک کوانگ از استان ها گیانگ، متوجه می‌شویم که در آن زمان، بسیاری از مردم تویین کوانگ نیز این ذهنیت را داشتند که به دنبال زمین در باک کوانگ برای خرید باشند و در آن زمان، زمین‌های باک کوانگ بالاترین قیمت در نظر گرفته می‌شد، در عوض، زمین‌های تویین کوانگ مسدود شد. با این حال، هنگامی که اطلاعات، اگرچه هنوز رسمی نشده بود، مبنی بر اینکه تویین کوانگ پس از ادغام به مرکز اداری دو استان تویین کوانگ و ها گیانگ تبدیل خواهد شد، زمین‌های تویین کوانگ، به ویژه در شهر تویین کوانگ و مناطق مجاور، بلافاصله به سرعت افزایش یافت.

چنین تب زمین محلی می‌تواند باعث شود بسیاری از مردم با قیمت‌های بالا بخرند، اما وقتی بازار آرام می‌شود، فروش برایشان دشوار شود. سفته‌بازی و خرید و فروش طبق روانشناسی جمعیت بدون پایه و اساس توسعه واقعی، در واقع می‌تواند باعث شود قیمت املاک و مستغلات به حالت بی‌ثباتی سقوط کند.

به گفته استاد تران تی بین، ادغام استان‌ها/شهرها گامی مهم در فرآیند بازسازی اداری و توسعه شهری است و این دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت فعلی زمین نیست. زیرا زمین باید طبق وضعیت فعلی مدیریت شود و اگر استان ها گیانگ در توئین کوانگ ادغام شود، هنوز باید یک آژانس مدیریت دولتی در ها گیانگ وجود داشته باشد و انتقال به توئین کوانگ کاملاً غیرممکن است. بنابراین، این واقعیت که برخی افراد برای یافتن و پذیرش خرید زمین با قیمت‌های بی‌سابقه هجوم می‌آورند، نه تنها بر توانایی مالی خودشان تأثیر می‌گذارد، بلکه بر بازار املاک و مستغلات استان نیز تأثیر منفی می‌گذارد.

رفیق دین تی تو ها، رئیس اداره نقشه برداری و زمین شناسی (وزارت کشاورزی و محیط زیست) تأیید کرد: در توین کوانگ کمبود زمین وجود ندارد، در حال حاضر بسیاری از مدرن ترین مناطق شهری مانند منطقه شهری دانکو کیم فو، منطقه شهری جدید در سواحل رودخانه لو... در شهر توین کوانگ در حال سرمایه گذاری و ساخت و ساز هستند و ظرفیت آنها بیش از حد کافی برای تأمین نیازهای مردم است. بنابراین، عجله برای خرید زمین در مناطقی که در حال حاضر توسط دلالان شایعه شده است، فقط بازار را مختل می کند و احتمالاً منجر به خطرات بزرگی خواهد شد.

منبع: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html