عوارض ترجیحی استفاده از زمین برای تبدیل زمین باغ به زمین مسکونی چقدر است؟

SKĐS - خانوارها و افرادی که زمین باغ یا زمین کشاورزی را در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی به زمین مسکونی تبدیل می‌کنند، ممکن است طبق مصوبه شماره 254/2025/QH15 واجد شرایط دریافت نرخ‌های ترجیحی هزینه استفاده از زمین باشند. با این حال، این سیاست فقط یک بار می‌تواند برای یک قطعه زمین انتخاب شده اعمال شود.

در پایان سال ۲۰۲۵، آقای و خانم فام هونگ کونگ ( دونگ تاپ ) ۳۹۸ متر مربع زمین را به عنوان هدیه از والدین خود دریافت کردند، که شامل ۲۰۰ متر مربع زمین مسکونی شهری و مابقی زمین برای محصولات چند ساله بود. این قطعه زمین در سال ۲۰۱۳ گواهی حق استفاده از زمین دریافت کرده بود.

در حال حاضر، خانواده آقای کوانگ نیاز دارند ۶۶ متر مربع دیگر از زمینی را که قبلاً برای محصولات چند ساله استفاده می‌شد، به زمین مسکونی شهری برای ساخت خانه تبدیل کنند. او در حال بررسی این موضوع است که آیا این منطقه تبدیل زمین، طبق مصوبه شماره ۲۵۴/۲۰۲۵/QH۱۵ مجلس ملی ، مشمول معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین می‌شود یا خیر.

تصویرسازی.

در پاسخ به این موضوع، اداره مالیات استان دونگ تاپ اظهار داشت که محاسبه هزینه‌های کاربری زمین هنگام تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی در حال حاضر طبق مقررات مندرج در بند ج، بند 2، ماده 10 قطعنامه شماره 254/2025/QH15 و فرمان دولت شماره 50/2026/ND-CP انجام می‌شود.

طبق مقررات، در مواردی که زمین باغ، زمین برکه یا زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی که در فرآیند تشخیص حق استفاده از زمین تعیین شده است، قرار داشته باشد، هنگام تبدیل زمین به زمین مسکونی، هزینه‌های ترجیحی استفاده از زمین اعمال خواهد شد. به طور خاص، برای منطقه تبدیل شده در محدوده تخصیص زمین مسکونی محلی، کاربر زمین فقط باید 30٪ از تفاوت بین هزینه استفاده از زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین مسکونی و هزینه استفاده از زمین محاسبه شده بر اساس قیمت زمین کشاورزی را بپردازد.

برای مناطقی که مساحت آنها از حد مجاز تخصیص زمین تجاوز می‌کند اما نه بیش از یک برابر حد مجاز تخصیص زمین مسکونی، هزینه ۵۰٪ از مابه‌التفاوت است. اگر مساحت از حد مجاز تخصیص زمین مسکونی تجاوز کند، طبق مقررات ۱۰۰٪ مابه‌التفاوت باید پرداخت شود.

با این حال، این سیاست ترجیحی فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد اعمال می‌شود و بر اساس یک قطعه زمین انتخاب شده توسط کاربر زمین محاسبه می‌شود.

فرمان شماره 50/2026/ND-CP همچنین به وضوح تصریح می‌کند که اگر یک خانوار یا فرد مالک چندین قطعه زمین در یک یا چند محل مختلف باشد که مجاز به تغییر کاربری زمین هستند، آنها فقط می‌توانند یک قطعه زمین را برای اعمال سیاست ترجیحی هزینه استفاده از زمین انتخاب کنند. کاربر زمین باید در درخواست تغییر کاربری زمین به این امر متعهد شود و از نظر قانونی مسئول تعهد خود است.

اگر مقامات متوجه شوند که یک کاربر زمین قبلاً از سیاست‌های ترجیحی بهره‌مند شده است، اما همچنان درخواست استفاده از این سیاست‌ها را برای قطعه زمین دیگری دارد، مقامات مالیاتی هزینه استفاده از زمین را به میزان ۱۰۰٪ اختلاف بین قیمت زمین مسکونی و قیمت زمین کشاورزی دوباره محاسبه خواهند کرد. علاوه بر این، کاربر زمین باید مبلغی معادل جریمه دیرکرد را نیز طبق قوانین مدیریت مالیات پرداخت کند.

علاوه بر این، فرمان شماره 50/2026/ND-CP همچنین تصریح می‌کند که محاسبه تعداد دفعات تغییر کاربری زمین، تعیین محدودیت‌های تخصیص زمین برای زمین‌های مسکونی و انتخاب قطعات زمین برای اعمال سیاست‌های ترجیحی از اول آگوست 2024 محاسبه خواهد شد.

در مواردی که سازمان دولتی اجازه تغییر کاربری زمین را بین ۱ آگوست ۲۰۲۴ و قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ داده باشد، اما هزینه استفاده از زمین پرداخت نشده یا به طور کامل پرداخت نشده باشد، افراد می‌توانند از سازمان امور مالیاتی درخواست کنند که هزینه استفاده از زمین را طبق سیاست جدید دوباره محاسبه کند. کاربران زمین باید قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۷ درخواست کتبی برای محاسبه مجدد یا محاسبه مجدد هزینه استفاده از زمین ارائه دهند. پس از این تاریخ، سیاست ترجیحی تحت مقررات انتقالی دیگر اعمال نخواهد شد.

طبق اعلام اداره مالیات استان دونگ تاپ، اگر پرونده آقای فام هونگ کونگ کاملاً شرایط مندرج در قطعنامه شماره 254/2025/QH15 و فرمان شماره 50/2026/ND-CP را داشته باشد، در صورت تغییر کاربری زمین، مشمول نرخ‌های ترجیحی هزینه استفاده از زمین خواهد شد.

پس از دریافت تمام مدارک لازم از کمیته مردمی در سطح کمون، اداره مالیات هزینه استفاده از زمین را محاسبه کرده و مطابق با مقررات جاری، اطلاعیه پرداخت را صادر می‌کند.

منبع: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm