هانوی ساخت ۳ پروژه مسکن اجارهای را آغاز میکند.
صبح روز ۲۲ ژوئن، نخست وزیر لی مین هونگ در مراسم کلنگ زنی پنج خط راه آهن شهری و سه پروژه مسکن اجاره ای در هانوی شرکت کرد. اینها بزرگترین پروژه های زیرساختی و رفاه اجتماعی هستند که تاکنون در پایتخت انجام شده و شتاب جدیدی را برای رشد اجتماعی-اقتصادی ایجاد می کنند.
شروع همزمان سه پروژه مسکن اجارهای نه تنها هزاران آپارتمان برای ساکنان اضافه میکند، بلکه نشاندهنده تغییر در طرز فکر است و مسکن اجارهای را به عنوان یک بخش استراتژیک و بلندمدت میبیند.
سه پروژه مسکن اجارهای عبارتند از: منطقه مسکونی چندمنظوره Him Lam Long Bien؛ منطقه مسکونی در قطعات A2، A3 و A4 در منطقه Phap Van - Tu Hiep؛ و پروژه در زمینی که برای جابجایی ساکنان محله قدیمی در بخش Viet Hung اختصاص داده شده است. این سه پروژه در مجموع بیش از 30،000 میلیارد VND سرمایهگذاری تخمینی دارند که دو پروژه از منابع عمومی برای ایجاد صندوق مسکن اجارهای برای شهر استفاده میکنند و یک پروژه برای سرمایهگذاری توسط یک شرکت خصوصی پیشنهاد شده است. پس از اتمام، آنها بیش از 8000 آپارتمان به سهام مسکن اجارهای هانوی اضافه خواهند کرد.
آقای وو دای تانگ، رئیس کمیته مردمی هانوی، اظهار داشت: «ما معتقدیم که با راهنمایی دقیق دولت مرکزی و به ویژه خلاقیت ادارات و سازمانها در ارائه مشاوره، در آینده نزدیک، یک صندوق مسکن در شهر، شامل مسکن اجارهای تجاری و مسکن اجارهای اجتماعی، تشکیل خواهد شد تا به نیازهای متنوع و فراوان مردم در این زمینه پاسخ دهد.»
انتظار میرود این پروژهها نیازهای مسکن کارگران، زحمتکشان، دانشجویان، مقامات، کارمندان دولت، اعضای نیروهای مسلح و سایر گروههای نیازمند مسکن اجارهای را برآورده کنند؛ ضمن اینکه به توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات نیز کمک کنند. به گفته رهبران شهر، در آینده، مناطق مسکن اجارهای در ارتباط با راهآهن شهری، مراکز اشتغال، آموزش ، مراقبتهای بهداشتی و خدمات عمومی برنامهریزی خواهند شد و شرایط مطلوبی را برای زندگی و کار مردم ایجاد میکنند.
حمایت از کسب و کارها برای مشارکت در بخش مسکن اجارهای.
آغاز همزمان پروژههای مسکن اجارهای در پایتخت، تنها یک هفته پس از آن صورت گرفت که شورای مردم شهر، قطعنامهای را تصویب کرد که سازوکارها و سیاستهای مربوط به سرمایهگذاری، توسعه و حمایت از مسکن در منطقه را تعیین میکرد.
آقای لوین ون فونگ - معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین. هانوی اظهار داشت: «آغاز این سه پروژه از اهمیت ویژهای برای توسعه مسکن در شهر برخوردار است. اولاً، اینها اولین گامها در اجرای دستورالعملهای دبیرکل و رئیس جمهور تو لام در اطلاعیه شماره ۶۴ و همچنین دستورالعملهای نخست وزیر در اطلاعیه شماره ۲۶۲ در مورد جهتگیری توسعه مسکن اجارهای در پایتخت هستند. این پروژهها اساساً جهت توسعه مسکن در شهر را تغییر میدهند و به تدریج طرز فکر مردم را از مالکیت خانه به استفاده از آن و استفاده از خانه به عنوان محل زندگی، تنها به عنوان بخشی از تجارت املاک و مستغلات، تغییر میدهند. جزئیات اجرا، تعهد قوی هانوی به توسعه مسکن اجارهای، یک بخش استراتژیک بلندمدت، ایجاد شرایطی برای مردم، به ویژه مقامات، کارمندان دولت، پرسنل نیروهای مسلح، کارگران و زحمتکشان، برای داشتن مسکن اجارهای پایدار و بلندمدت با قیمتهای مناسب را نشان میدهد.»
در مورد قیمت اجاره، آقای فونگ اظهار داشت که بین پروژههای مسکن اجارهای دولتی و خصوصی تفاوتهایی وجود خواهد داشت. پروژههای دولتی که قبلاً سرمایهگذاری شده بودند، مانند پروژه CT19A، قیمتی حدود 35000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه داشتند. در همین حال، پروژههای مسکن اجتماعی، از جمله پروژههای فعلی مانند پروژه کیم چونگ، قیمتی حدود 85000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه دارند. "برای هانوی، ما همچنین در حال ایجاد مکانیسمی هستیم تا اطمینان حاصل کنیم که قیمت مسکن اجارهای ثابت میماند. این شهر بعداً یک چارچوب قیمتی برای کنترل نرخ اجاره برای پروژههای مسکن اجارهای در شهر که توسط هانوی آغاز میشوند، صادر خواهد کرد. انتظار میرود این قیمت هر پنج سال تغییر کند و دوره اجاره ممکن است در طول عمر پروژه تمدید شود."
برای کسب و کارها، شهر در حال توسعه سازوکارهایی برای جذب سرمایهگذاری و ارائه مشوقهایی در مورد هزینههای سرمایه و استفاده از زمین برای حمایت از کسب و کارهای شرکتکننده در این بخش است. آقای فونگ افزود: «برای جذب سرمایهگذاری، شهر هانوی به تازگی قطعنامهای در مورد سیاست مسکن، از جمله مسکن اجارهای، صادر کرده است. برای مسکن اجارهای، ما سیاستهایی با مشوقهای بسیار قابل توجه برای سرمایهگذاران تدوین کردهایم. شهر هزینههای استفاده از زمین را معاف خواهد کرد. برای بازیابی سرمایه برای سرمایهگذاران، ما همچنین زمینهایی را برای پروژه اختصاص میدهیم تا سرمایهگذاران برای کسب سود با قیمتهای تجاری بفروشند و سود حاصل از آن پروژه مسکن تجاری را به پروژه اجارهای منتقل کنیم تا قیمت اجاره کاهش یابد. و در حوزه مسکن اجارهای، ما تصریح میکنیم که ۷۰٪ باید به ذینفعان سیاست برای اجاره و ۳۰٪ برای مستاجران عادی اختصاص یابد. بنابراین، سرمایهگذاران نیز از سود حاصل از آن بهرهمند میشوند.»
علاوه بر این، شهر هانوی سازوکارهای قطعنامههای ۲۰۱ و ۱۹۲ را نیز برای توسعه مسکن اجتماعی اعمال میکند که شامل بسیاری از مقررات ترجیحی برای سرمایهگذاران است و شرایط مطلوبی را برای سرمایهگذاران جهت مشارکت در پروژههای مسکن اجتماعی در شهر ایجاد میکند. این شهر به مسکن اجارهای نیز اجازه میدهد تا همان سازوکارها و رویههای سرمایهگذاری پروژههای مسکن اجتماعی در شهر را اعمال کند. علاوه بر این، ما به نخست وزیر و مقامات ذیصلاح پیشنهاد میکنیم که مقررات بیشتری مانند اجازه دادن به سرمایهگذاران برای وام گرفتن با نرخ بهره پایین مشابه مسکن اجتماعی از طریق بانکهای سیاستی و مؤسسات اعتباری، احتمالاً اجازه وامهای بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله، صادر کنند. همزمان، محدودیت اعتبار باید تا ۸۰٪ از کل سرمایهگذاری پروژه باشد. ما همچنین توصیه میکنیم که یک سازوکار خرید زمین برای این پروژهها وجود داشته باشد تا مطلوبترین شرایط را برای سرمایهگذاران جهت مشارکت در پروژههای مسکن اجارهای در شهر ایجاد کند.
نخست وزیر لی مین هونگ و نمایندگان، دکمه را فشار میدهند تا رسماً ساخت ۵ خط راهآهن شهری و ۳ پروژه مسکن اجارهای در هانوی آغاز شود - عکس: VGP/Nhat Bac
افزایش عرضه مسکن اجارهای
مسکن اجارهای به عنوان یک ستون استراتژیک در راستای مسکن اجتماعی و جهتگیری توسعه مسکن در دوره آینده شناسایی شده است. تو لام، دبیرکل و رئیس، تأکید کرد که علاوه بر مسکن فروشی، باید به توسعه مسکن اجارهای، به ویژه مدل آپارتمانهای اجارهای در شهرهای بزرگ، مناطق صنعتی، مناطق اقتصادی، مناطق پویا و کریدورهای مهم اقتصادی، اولویت داده شود.
طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، تعداد واحدهای مسکن اجتماعی که در حال حاضر برای اجاره در سراسر کشور موجود است، بیش از ۴۲۰۰۰ واحد است. دانانگ با بیش از ۱۲۴۰۰ واحد در صدر قرار دارد و پس از آن باک نین با تقریباً ۹۸۰۰ واحد و هوشی مین سیتی با حدود ۵۷۰۰ واحد قرار دارند. اینها همچنین مناطقی هستند که مدلهای مسکن را برای کارگران و زحمتکشان توسعه داده و اجرا کردهاند و فرصتهای زیادی را برای کارگران ایجاد کردهاند تا در آنجا مستقر شوند و زندگی پایداری بسازند.
نخست وزیر لی مین هونگ با استانها و شهرهایی که تمرکز زیادی بر کارگران دارند، همکاری کرده و از مناطق درخواست کرده است که به طور فعال برنامهریزی را بررسی و تنظیم کنند و تلاش کنند تا حداقل یک پروژه مسکن اجارهای را در ماه ژوئن آغاز کنند. او همچنین اجرای پروژههای مسکن اجارهای در مقیاس بزرگ را در سه ماهه سوم و چهارم امسال خواستار شد. در حال حاضر، بسیاری از مناطق در حال تسریع سیاستهای توسعه مسکن اجارهای برای برآوردن نیازهای واقعی مسکن کارگران هستند.
دونگ نای، به عنوان منطقهای با تمرکز بالای مناطق و خوشههای صنعتی، به تازگی اولین پروژه اجاره مسکن اجتماعی خود را با استفاده از بودجه شهر و در مقیاس تقریبی ۱۰،۰۰۰ واحد آغاز کرده است. فاز ۱، با ۱۰۰۰ واحد، قرار است ظرف یک سال تکمیل شود.
آقای نگوین آنه توآن، معاون مدیر هیئت مدیره سرمایهگذاری و مدیریت پروژههای ساختمانی شهر دونگ نای، گفت: «با توجه به نیازها، با ۱ یا ۲ اتاق خواب طراحی شده است، ما فضای قابل استفاده را به حداکثر رساندهایم، به طوری که نه تنها یک کارگر یا زحمتکش میتواند در آنجا زندگی کند، بلکه یک خانواده کوچک نیز میتواند در آن جای گیرد.»
پس از پروژه مسکن اجتماعی لانگ بین، این شهر اعلام کرد که به بررسی برنامهریزی، تهیه بودجه زمین و اجرای پروژههای مسکن اجتماعی برای اجاره در سایر مناطق با تمرکز بالای مناطق صنعتی، با مقیاس تقریبی تقریباً ۱۰،۰۰۰ آپارتمان در هر مکان، ادامه خواهد داد.
در میان جمعیت شهری که به طور مداوم در حال رشد است، تقاضا برای مسکن با کیفیت و مقرون به صرفه رو به افزایش است - عکس: روزنامه دولتی
یک سازوکار پیشگامانه برای تقویت توسعه مسکن اجارهای.
![[زنده] هانوی در حرکت: توسعه راهآهن شهری - چشماندازی برای صدمین سالگرد پایتخت](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/192x108/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/24/1782302652417_24-6.jpeg)
برای دستیابی به هدف توسعه ۱۸۱۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی، از جمله ۵۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی برای اجاره، از هم اکنون تا سال ۲۰۳۰، رهبران شهر هوشی مین تأکید کردند که شرایط اضافی مانند تنظیم برنامهریزی برای تبدیل زمینهای کشاورزی، زمینهای تجاری و تولیدی و جابجایی زمینهای کارخانه برای مسکن اجتماعی را ایجاد خواهند کرد.
در ابتدا، ۶۴ پروژه برای اجرای زودهنگام در کانال سبز قرار خواهند گرفت. با حاشیه سود تنها ۱۰٪، این شهر همچنین هدف بلندمدتتری را دنبال میکند: توسعه مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای مرتبط با مدل توسعه حملونقلمحور (TOD).
آقای لوین ون فونگ، معاون مدیر اداره ساخت و ساز هانوی، در مورد تنگناها اظهار داشت: «سرمایهگذاران بیشتر نگران سود هستند. بنابراین، ما باید شرایطی را برای سرمایهگذاران ایجاد کنیم تا سود کسب کنند. در مرحله بعد، رویههای اداری باید سادهسازی شوند. در هانوی، رئیس کمیته مردمی شهر دستور داده است که رویههای اداری تا 50 درصد کاهش یابد و از سرمایهگذاران خواسته است که پروژهها را در اسرع وقت اجرا کنند.»
علاوه بر رفع تنگناهای اداری، برخی از مناطق در حال توسعه انواع مسکن اجارهای هستند که باید با مدل توسعه حمل و نقل محور (TOD) مرتبط باشند. به گفته آقای فونگ، این یک روند اجتنابناپذیر است. پروژههای مسکن اجارهای باید در مناسبترین مکانها برای ساکنان واقع شوند. بنابراین، در قطعنامه سیاست مسکن، هانوی تعیین کرده است که مناطق مسکن اجارهای باید در مناطق TOD، مناطق پردازش صادرات و سایر مکانهای مناسب برای افرادی که نیاز به اجاره در این مناطق دارند، واقع شوند.
با افزایش مداوم جمعیت شهری، تقاضا برای مسکن باکیفیت و مقرونبهصرفه در حال افزایش است. بنابراین، توسعه پروژههای مسکن اجارهای در مقیاس بزرگ و با برنامهریزی مناسب، یکی از راهحلهای مهم برای تنوعبخشی به عرضه مسکن، کمک به تضمین رفاه اجتماعی و توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات محسوب میشود.
منبع: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
![[تصویر] شهر هوشی مین: منطقه ما لانگ، بازار مرغ و برنج در شرف تغییر ظاهر خود است](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور تو لام از سعدی سلامه، سفیر فلسطین، استقبال میکند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782365384740_a1-bnd-9423-8322-jpg.webp)
![[تصویر] مدارس جلساتی را ترتیب میدهند و مدلهای تدریس را به دانشآموزان پذیرفتهشده در پایه دهم معرفی میکنند.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782368077271_ndo_br_z7970052192242-1ec8daeb77a6eed1a4e9f58c564ddd3e-jpg.webp)
