فرصت‌ها در مسکن شهری؟

مناطق شهری در درجه اول مسکن تجاری و مسکن اجاره‌ای توسعه خواهند یافت.

آیا این می‌تواند فرصتی برای اصلاح وضعیت دیرینه مالکیت خانه و زمین در مناطق شهری باشد که منجر به افزایش قیمت‌ها و مشکلات برای نیازمندان شده است؟

آیا تنها با یک اصلاحیه، یعنی الزام افرادی که می‌خواهند زمین شهری را واگذار کنند به ساخت و ساز قانونی در آن و تکمیل تمام مراحل لازم، باید به سفته‌بازی در زمین‌های خالی پایان داده شود؟ اگر این امر محقق شود، تحول عظیمی در بازار املاک و مستغلات ایجاد خواهد شد.

آیا استراتژی «زمین بخرید و منتظر زمان مناسب بمانید» به پایان رسیده است؟

حباب اخیر املاک و مستغلات در برخی از شهرهای بزرگ، ناشی از سفته‌بازی منابع مالی مختلف تلقی می‌شود که برای استفاده از زمین‌های مرغوب متعدد، از جمله زمین‌های واقع در بافت مرکزی شهر، ثبت نام کرده‌اند و منتظرند تا بازار قبل از فروش آنها داغ شود.

این وضعیت مدتی است که ادامه دارد. در مناطقی که برای برنامه‌ریزی شهری در هانوی ، هوشی مین سیتی و دانانگ «داغ» تلقی می‌شوند، دلالان صدها قطعه زمین خالی مانند این را بین مناطق برنامه‌ریزی‌شده، پروژه‌های جدید توسعه شهری و حتی مناطقی که در حال بازسازی شهری در مناطق مسکونی هستند، «احتکار» کرده‌اند. در برخی پروژه‌ها و مناطق، این قطعات زمین خالی بیش از 20 سال است که «منتظر زمان مناسب» هستند...

بازار بی‌ثبات دائماً قیمت‌ها را بالا می‌برد و باعث افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات می‌شود. در نتیجه، کارگران در شهرهای بزرگ عملاً هیچ شانسی برای صاحب خانه شدن ندارند. این تضاد با افزایش شکاف بین قیمت‌های بازار و هزینه‌های زندگی تشدید می‌شود و منجر به افزایش بدبینی در بین ساکنان شهرها نسبت به چشم‌انداز آینده و کمبود فرصت‌ها می‌شود.

کارشناسان هشدار می‌دهند که احساسات منفی در مورد «فرصت‌های مسکن» که در کشورهای توسعه‌یافته رایج بوده است، اکنون در شهرهای ویتنام نیز ظاهر می‌شود.

بنابراین، با توجه به اینکه پیش‌نویس مقررات دیگر اجازه واگذاری زمین‌های خالی در مناطق شهری را نمی‌دهد، اما پایبندی دقیق به قانون مسکن را الزامی می‌کند، مردم در درجه اول در معاملات مسکن مشارکت خواهند داشت و نظرات مساعدی را به خود جلب می‌کنند.

اگر این درست باشد، سفته‌بازی روی زمین‌های خالی، شامل زمین‌های مسکونی و قطعات زمینی که «در انتظار مسکونی شدن» هستند، آنطور که بسیاری از افراد جامعه تصور می‌کنند، باید پایان یابد.

ساکنان شهرها فرصت روشن‌تری برای انتخاب مالکیت مسکن‌های با برنامه‌ریزی و توسعه‌یافته خواهند داشت. طبق اطلاعات، واگذاری زمین‌های شهری خالی فقط در پروژه‌های جدید مسکن شهری و توسعه زمین انجام خواهد شد؛ و افرادی که از قبل زمین خالی دارند باید گواهی کاربری زمین دریافت کنند که حقوق آنها را بر زمین و دارایی‌های متصل به آن تأیید کند. داستان زمین‌های خالی که ارزش آنها یک شبه ده برابر می‌شود، دیگر وجود نخواهد داشت!

بازار مسکن شفاف

مشاوران دو جهت‌گیری کلیدی برای بازار املاک و مستغلات در دوره آینده را مشخص کرده‌اند که هر دو مربوط به قانون جدید مسکن و قانون جدید زمین هستند.

مردم فقط مالکیت زمین‌های مسکونی را که سازه‌های موجود روی آن ساخته شده است، منتقل می‌کنند تا از سفته‌بازی جلوگیری شود.

این امر، اعمال قانون مسکن در مناطق شهری و قانون زمین در مناطق روستایی را در اولویت قرار می‌دهد. تشدید مقررات توسط سازمان‌های مدیریت دولتی به سرعت به توهم فرصت‌های سفته‌بازی در زمین‌های کشاورزی که به مناطق مسکونی و تجاری تبدیل می‌شوند و ده‌ها برابر سود بیشتری به همراه دارند، پایان خواهد داد...

در عوض، بازار مسکن شهری شاهد تغییرات مثبت بیشتری خواهد بود. یکی از رهبران انجمن برنامه‌ریزی شهری ویتنام اظهار داشت که تغییرات آتی در ادغام مدیریت اداری، به سمت شفافیت بیشتر در حوزه مسکن شهری حرکت خواهد کرد.

این بخشی از برنامه‌ریزی استان‌ها و شهرها است - چگونه می‌توان وضعیتی را که در آن قیمت املاک و مستغلات بسیار بیشتر از فرصت‌های پس‌انداز ساکنان شهرهای بزرگ است، بهتر کنترل و محدود کرد.

سیاست کلی توسعه مسکن با هدف ایجاد تعادل بین عرضه مسکن اجاره‌ای، مسکن برای کارگران و مسکن اجتماعی برای کسانی که واقعاً به آن نیاز دارند، تدوین شده است. سفته‌بازی در حوزه املاک و مستغلات و دستکاری در زیرساخت‌های شهری و پروژه‌های سرمایه‌گذاری خدمات عمومی به تدریج به پایان خواهد رسید.

برای ساکنان شهری که زمین خالی دارند، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های شهری و توسعه مسکن مسکونی، مسئولیت‌های سرمایه‌گذاری آنها را در مورد زمین به وضوح تعریف می‌کند. بر این اساس، ساکنان باید ساخت خانه‌ها و زمین خود را تکمیل کنند، کاربری زمین و حقوق مالکیت مربوطه خود را ثبت کنند، قبل از اینکه بتوانند معاملات یا نقل و انتقالات را انجام دهند.

بنابراین، قیمت املاک و مستغلات به طور خودکار بر اساس تقاضای بازار تنظیم خواهد شد. قطعات زمین «برتر» توسط خود بازار دوباره ارزیابی می‌شوند و دیگر نمایانگر فرصت‌های رشد «غیرواقعی» نخواهند بود، زیرا ساخت ساختمان‌های اضافی روی زمین مستلزم هزینه‌های واقعی و روزانه برای زیرساخت‌ها (برق، آب، تصفیه محیط زیست)، حمل و نقل، هزینه‌های زندگی و غیره خواهد بود.

پروژه‌های جدید سرمایه‌گذاری شهری شامل مناطق مسکونی و تجاری خواهد بود که ناگزیر به توسعه مسکن اجاره‌ای، مسکن تجاری و آپارتمان‌هایی با شرایط اجاره محدود منجر می‌شود.

ساکنان شهر تشویق می‌شوند که مسکن را به صورت بلندمدت و با قیمت‌های معقول اجاره کنند تا بتوانند منابع مالی خود را به سایر نیازها و علایق اختصاص دهند. این امر تضمین می‌کند که همه ساکنان شهری به مسکن مناسب دسترسی داشته باشند و نیاز مبرم به مالکیت زمین را کاهش دهد.

این تغییر در مفاهیم مالکیت، ما را به کشورهای توسعه‌یافته نزدیک‌تر خواهد کرد و به تدریج، هیاهوی پیرامون افزایش سرسام‌آور قیمت زمین‌های شهری به خاطره‌ها خواهد پیوست. بازار مسکن شهری شفاف‌تر خواهد شد!

منبع: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html