فرصت‌هایی برای مسکن شهری؟

مناطق شهری عمدتاً مسکن تجاری و مسکن اجاره‌ای توسعه خواهند یافت.

آیا این فرصتی برای اصلاح وضعیت دیرینه مالکیت مسکن و زمین در مناطق شهری است که باعث شده بازار «قیمت‌ها را افزایش دهد» و افراد نیازمند با مشکلاتی روبرو شوند؟

تنها با یک تغییر، افرادی که می‌خواهند زمین شهری را واگذار کنند باید ساختارهای قانونی را در آن ایجاد کرده و تمام مراحل لازم را انجام دهند و سفته‌بازی روی زمین‌های خالی باید به همین ترتیب پایان یابد. اگر این کار انجام شود، به تغییر بازار املاک و مستغلات کمک زیادی خواهد کرد.

پایان «خرید زمین و منتظر زمان مناسب ماندن»؟

«حباب» اخیر بازار املاک و مستغلات در برخی از شهرهای بزرگ، ناشی از سفته‌بازی بسیاری از منابع مالی تلقی می‌شود که برای استفاده از زمین‌های «طلایی» در مناطق مرکزی شهر و قطعات زمین در داخل شهر ثبت نام کرده‌اند و منتظرند تا بازار برای فروش «گرم» شود.

این وضعیت مدت زیادی ادامه داشته است، مناطق برنامه‌ریزی‌شده‌ی «داغ» در هانوی ، هوشی‌مین سیتی، دانانگ وجود دارند، دلالان صدها قطعه زمین خالی از این دست را بین مناطق برنامه‌ریزی‌شده، پروژه‌های جدید توسعه شهری و حتی مناطق برنامه‌ریزی‌شده مسکونی «چسبانده»اند. پروژه‌ها و مناطقی وجود دارند که زمین‌های خالی در آنها بیش از 20 سال است که «منتظر زمان مناسب» بوده‌اند...

بازار همیشه در حال نوسان است و باعث می‌شود قیمت املاک و مستغلات به شدت افزایش یابد. در نتیجه، کارگران در شهرهای بزرگ تقریباً هیچ شانسی برای داشتن خانه‌های خود ندارند. هرچه درگیری‌ها بیشتر شود، شکاف بین قیمت‌های بازار و درآمد زندگی بیشتر می‌شود و مردم نسبت به آینده بدون فرصت در شهر بدبین‌تر می‌شوند.

کارشناسان هشدار می‌دهند که روانشناسی منفی در مورد «فرصت‌های مسکن» در کشورهای توسعه‌یافته بسیار زیاد بوده و اکنون در مناطق شهری ویتنام نیز در حال ظهور است.

بنابراین، با پیش‌نویس اطلاعاتی که دیگر اجازه واگذاری زمین‌های خالی در مناطق شهری را نمی‌دهد، اما باید با قانون مسکن مطابقت داشته باشد، مردم عمدتاً در حوزه مسکن معامله خواهند کرد که این امر نظرات مساعدی را به خود جلب می‌کند.

اگر این موضوع صحت داشته باشد، گمانه‌زنی‌ها در مورد زمین‌های خالی، شامل زمین‌های مسکونی و زمین‌هایی که «در انتظار تبدیل به زمین مسکونی هستند» در ذهن بسیاری از افراد جامعه، باید پایان یابد.

شهروندان شهرهای بزرگ فرصت روشن‌تری برای انتخاب خانه‌هایی خواهند داشت که به طور معقول ساخته و برنامه‌ریزی شده‌اند. زیرا طبق اطلاعات، واگذاری زمین‌های خالی شهری فقط در پروژه‌های جدید مسکن شهری و توسعه زمین انجام می‌شود؛ در حالی که افرادی که زمین خالی دارند باید "دفترچه صورتی" دریافت کنند، گواهی حقوق کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین را داشته باشند. داستان زمین‌های خالی که قیمت آنها یک شبه ده برابر می‌شود، دیگر وجود نخواهد داشت!

بازار مسکن شفاف

مشاوران به دو جهت مهم حرکت بازار املاک و مستغلات در آینده اشاره کردند که هر دو مربوط به قانون جدید مسکن و قانون زمین است.

مردم فقط زمین‌های مسکونی دارای سازه را واگذار می‌کنند تا از سفته‌بازی جلوگیری شود.

این اولویت در اعمال قانون مسکن در مناطق شهری و قانون زمین در تغییرات مناطق روستایی است. تشدید نظارت بر آژانس مدیریت دولتی به سرعت به توهم فرصت در سوداگری بر روی زمین‌های کشاورزی تبدیل شده به مناطق مسکونی و تجاری با سود معامله چند ده برابر بیشتر پایان خواهد داد...

در عوض، بازار مسکن شهری تغییرات مثبت بیشتری خواهد داشت. یکی از رهبران انجمن برنامه‌ریزی شهری ویتنام اظهار داشت که تغییرات آتی در ادغام مدیریت اداری در جهت شفافیت در حوزه مسکن شهری خواهد بود.

این در برنامه‌ریزی استان‌ها و شهرها مطرح است - چگونه می‌توان وضعیتی را که در آن قیمت املاک و مستغلات از فرصت‌های انباشت ساکنان شهری در شهرهای بزرگ چندین برابر بیشتر می‌شود، بهتر کنترل و محدود کرد.

هدف توسعه مسکن از سیاست کلی، ایجاد تعادل مجدد در منبع مسکن اجاره‌ای برای کارگران و مسکن اجتماعی برای کسانی که واقعاً به آن نیاز دارند، خواهد بود. سفته‌بازی در املاک و مستغلات، دستکاری و انحصار پروژه‌های سرمایه‌گذاری زیرساخت‌های شهری به تدریج پایان خواهد یافت.

برای ساکنان شهری که زمین خالی دارند، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های شهری و توسعه مناطق مسکونی واقعی، مسئولیت‌های سرمایه‌گذاری در زمین را به وضوح تعریف می‌کند. بر این اساس، مردم باید خانه‌ها و زمین‌های خود را تکمیل کنند، حقوق مربوط به استفاده و مالکیت خود را ثبت کنند و سپس بتوانند معاملات را منتقل کنند.

بر این اساس، قیمت املاک و مستغلات به طور خودکار بر اساس تقاضای بازار تنظیم می‌شود. زمین‌های «طلایی» توسط خود بازار دوباره ارزیابی می‌شوند و دیگر اعداد «مجازی» در مورد فرصت‌های رشد نخواهند بود، زیرا هنگام ساخت و ساز بیشتر روی زمین، هزینه‌های واقعی و روزانه، زیرساخت‌های فنی (برق، آب، تصفیه محیط زیست)، حمل و نقل، هزینه‌های زندگی و ... در نظر گرفته می‌شوند.

پروژه‌های جدید سرمایه‌گذاری شهری، مناطق مسکونی و تجاری خواهند بود و ناگزیر مسکن اجاره‌ای، مسکن تجاری و آپارتمان‌های با مدت محدود در آنها توسعه خواهند یافت.

شهروندان تشویق می‌شوند که مسکن بلندمدت را با قیمت‌های معقول اجاره کنند و منابع مالی خود را برای سایر مزایا پس‌انداز کنند. بنابراین، ساکنان شهرها از مسکن مناسب برخوردار خواهند شد و دیگر نیازی به داشتن زمین مسکونی نخواهند داشت.

این تغییر در مفهوم مالکیت مشابه کشورهای توسعه‌یافته خواهد بود و به تدریج، داستان‌های پر سر و صدا در مورد «افزایش سرسام‌آور» قیمت زمین‌های شهری به گذشته خواهد پیوست. بازار مسکن شهری شفاف‌تر خواهد شد!

منبع: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html