در استان تای نگوین ، شرکت سهامی کوزی سه پروژه املاک و مستغلات، یعنی مناطق شهری کوزی، را توسعه داده است. با این حال، سال‌هاست که صدها مشتری هنوز گواهی حق استفاده از زمین را دریافت نکرده‌اند. علاوه بر این، در صدها مورد، افرادی که زمین خریداری کرده‌اند و تا ۹۵٪ از قیمت را پرداخت کرده‌اند، توافقات خود را به عنوان قراردادهای وام یا مشارکت در سرمایه ثبت کرده‌اند.
خانم دائو تی میِن (بخش سونگ کونگ) اظهار داشت که خانواده‌اش پیش از این ۳۸۵ متر مربع زمین در منطقه شهری کوسی سونگ کونگ (بخش سونگ کونگ) برای یک پروژه مصادره کرده بودند. خانواده داوطلبانه ۸۵ متر مربع را اهدا کردند و برای ۳۰۰ متر مربع باقیمانده غرامت دریافت کردند. پس از دریافت غرامت، در سال ۲۰۱۹، خانواده‌اش برای خرید دو قطعه زمین در منطقه شهری کوسی سونگ کونگ به مبلغ نزدیک به ۱ میلیارد دونگ ویتنامی ثبت نام کردند و تمام مبلغ را پرداخت کرده‌اند.
خانم دائو تی میِن و همسرش در کنار دو قطعه زمینی که سازنده قول فروش آنها را داده بود، ایستاده‌اند.
با این حال، به جای امضای قرارداد فروش، سازنده به خانواده دستور داد تا دو قرارداد وام امضا کنند. مبلغ وام برای هر قرارداد معادل قیمت خرید یک قطعه زمین طبق ثبت نام خانواده بود.
با این حال، تا به امروز، به خانواده‌اش زمینی اختصاص داده نشده است. او می‌خواهد خانه‌ای بسازد، اما نمی‌تواند وام بگیرد. او بارها به دفتر هیئت مدیره پروژه و دفتر شرکت مراجعه کرده است، اما فقط همین پاسخ را دریافت کرده است: «فقط صبر کنید.»
نه تنها خانم مین، بلکه بیش از ۱۰۰ مشتری در منطقه شهری کوسی سونگ کونگ که زمین را از طریق وام یا مشارکت در سرمایه خریداری کرده‌اند نیز در وضعیت مشابهی قرار دارند.
شرکت کوسی (Kosy Company) سرمایه خود را در قالب قراردادهای وام افزایش می‌دهد.
به همین ترتیب، در منطقه شهری کوزی سیتی بیت (منطقه مسکونی شماره ۱۱، بخش گیا سانگ، استان تای نگوین)، بسیاری از مشتریان هزینه زمین را پرداخت کردند اما آن را به عنوان کمک هزینه سرمایه ارائه دادند. آقای NVT گفت که خانواده‌اش در سال ۲۰۲۰، ۹۵٪ از قیمت خرید زمین را به عنوان کمک هزینه سرمایه تجاری با وعده بازپرداخت به صورت زمین پرداخت کرده‌اند. تا به امروز، خانواده او هنوز زمین را از سرمایه‌گذار برای ساخت خانه دریافت نکرده‌اند.
تأخیر شرکت توسعه‌دهنده در تحویل زمین، مشتریان را خشمگین کرده است. آنها تجمع کرده‌اند و مرتباً به دفاتر مقامات مختلف مراجعه کرده‌اند تا شکایات خود را ثبت کنند، از کمیته مردمی بخش، کمیته مردمی استان، گرفته تا دفتر مرکزی شرکت در هانوی . مشتریان حتی به خانه رهبران شرکت کوزی رفته‌اند تا خواستار حل و فصل این مشکل شوند.
نماینده کمیته مردمی بخش سونگ کنگ گفت: «ما بارها مجبور شده‌ایم مقاماتی را به دفتر مرکزی کمیته مردمی استان تای نگوین بفرستیم تا شهروندانی را که شکایت کرده بودند به محل زندگی‌شان برگردانند.»
منطقه شهری کوسی سونگ کونگ
ریسک برای مشتریان
آقای نگوین ون سون، مدیر هیئت مدیره پروژه منطقه شهری بیت گیا سانگ شهر کوزی، در گفتگو با خبرنگار روزنامه تین فونگ ، گفت که این شرکت در حال حاضر در استان تای نگوین در حال اجرای سه پروژه از جمله منطقه مسکونی شماره ۱۱ و کوزی سونگ کونگ است. در حال حاضر، همه پروژه‌ها با موانعی روبرو هستند. دلایل این امر شامل تأخیر در پاکسازی زمین، تغییرات در سیاست‌های مربوط به زمین و بسیاری از مسائل دیگر فراتر از توانایی‌های شرکت است.
آقای سان همچنین اعتراف کرد که این شرکت قراردادهای وام، قراردادهای مشارکت در سرمایه و قراردادهایی با مشتریان برای جذب سرمایه امضا کرده است. این پول برای اقلام سرمایه‌گذاری زیرساختی برای هر پروژه هزینه شده است.
منطقه شهری کوسی سیتی بیت جیا سانگ
آقای سان گفت: «اگر مشتریان پولشان را پس می‌خواهند، ما آن را پس خواهیم داد. اگر زمین را طبق توافق می‌خواهند، باید با شرکت همکاری کنند تا هرگونه مشکلی را حل کنند و سپس زمین را تحویل دهند.»
به گفته وکیل دین دوک دوی، مدیر شرکت حقوقی مین نگیم (کانون وکلای هانوی)، این رویه که توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات را منتقل می‌کنند و در عین حال قانون را با امضای قراردادهای وام و مشارکت در سرمایه دور می‌زنند، در حالی که پروژه هنوز شرایط بهره‌برداری را ندارد، نقض قانون است.
به گفته وکیل دیوئی، هر دو قانون تجارت املاک و مستغلات سال‌های ۲۰۱۴ و ۲۰۲۳، انجام تجارت املاک و مستغلات را بدون احراز شرایط لازم اکیداً ممنوع کرده و جمع‌آوری، مدیریت و استفاده از وجوه مربوط به تجارت املاک و مستغلات را که مغایر با مقررات باشد، ممنوع می‌کند.
اگر یک قرارداد وام یا مشارکت سرمایه صرفاً برای پنهان کردن یک معامله فروش واقعی زمین تنظیم شود، ممکن است طبق ماده ۱۲۴ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، یک معامله کلاهبرداری تلقی شود. سرمایه‌گذار ممکن است طبق حکم ۱۶/۲۰۲۲/ND-CP مشمول مجازات‌های اداری شود.
اگر رفتار متقلبانه‌ای با هدف کلاهبرداری از مشتریان وجود داشته باشد، بسته به ماهیت و شدت آن، ممکن است مسئولیت کیفری نیز در نظر گرفته شود.
برای مشتریان، بزرگترین ریسک این است که با قصد خرید زمین سرمایه‌گذاری کرده‌اند، اما هنوز حق قانونی نسبت به آن زمین ندارند. بزرگترین ریسک این است که خریدار ممکن است نتواند ملک را دریافت/مالکیت کند. هنگامی که اختلافی پیش می‌آید، مرجع ذیصلاح ممکن است تشخیص دهد که قرارداد وام/سرمایه‌گذاری، قرارداد انتقال حق استفاده از زمین نیست؛ یا اگر مشخص شود که این یک معامله کلاهبرداری با هدف پنهان کردن فروش غیرقانونی زمین است، ممکن است معامله نامعتبر اعلام شود و در نتیجه خریدار ملک را دریافت نکند.
وکیل دوی گفت اگر توسعه‌دهنده ورشکست شود، هیچ دارایی نداشته باشد یا تعهدات زیادی نسبت به سایر اشخاص داشته باشد، حتی اگر مشتری دادخواستی ارائه داده باشد و حکم معتبری صادر شده باشد، بازیابی پول بسیار دشوار خواهد بود.
پروژه منطقه شهری کوسی سونگ کانگ در سال ۲۰۱۰ توسط کمیته مردمی استان تای نگوین به شرکت سهامی کوسی به عنوان سرمایه‌گذار واگذار شد و طرح ساخت و ساز دقیق آن در مقیاس ۱/۵۰۰ در سال ۲۰۱۱ تصویب شد. این پروژه مساحتی بالغ بر ۳۸.۷۸ هکتار را با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۴۸۱ میلیارد دونگ ویتنام پوشش می‌دهد.
با این حال، طبق اعلام کمیته مردمی بخش سونگ کونگ، دوره اجرای این پروژه در سال ۲۰۲۱ به پایان رسید، زیرا پس از نتیجه‌گیری بازرس دولتی ، به طور موقت به حالت تعلیق درآمد و از آن زمان تمدید نشده است.
به گفته کمیته مردمی بخش سونگ کونگ، این پروژه مسائل حل نشده زیادی در رابطه با تخصیص زمین و امور مالی دارد. برخی از خانوارها با طرح جبران خسارت و پاکسازی زمین مخالفند. علاوه بر این، مشکلات و موانع مربوط به سیاست‌ها منجر به تأخیر در پیشرفت شده است.
نماینده‌ای از کمیته مردمی بخش سونگ کنگ گفت: «مقامات محلی همچنین امیدوارند که سطوح بالاتر دولت به زودی مسائل معوقه این پروژه را حل کنند، زیرا طولانی شدن مدت زمان آن بر امنیت و نظم محلی تأثیر می‌گذارد. سرمایه‌گذار همچنین پیشنهاد داده است که مقیاس پروژه را کاهش دهند تا با مساحت زمینی که قبلاً پاکسازی شده است، مطابقت داشته باشد تا پروژه خاتمه یابد.»
به همین ترتیب، کمیته مردمی بخش گیا سنگ اخیراً یک کنفرانس گفتگوی مستقیم با شهروندان در مورد پروژه منطقه شهری کوزی سیتی بیت گیا سنگ ترتیب داد.
منبع: https://tienphong.vn/cong-ty-kosy-lach-luat-huy-dong-von-hang-tram-khach-hang-mac-ket-post1867066.tpo
![[عکس] سوسیس تخمیر شده خوک لای وونگ - هدیه‌ای روستایی از سرزمین گل‌های نیلوفر آبی.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/10/06/1791293745943_ndo_br_1-jpg.webp)
![[عکس] بازدید و کار مدیران گروه گوگل از روزنامه نهان دان](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/10/06/1791291887452_ndo_br_2hgb6ff02yi7aypwhcimd8diqosqiphefk2k3-jpg.webp)
![[عکس] دبیرکل، رئیس جمهور و همسرش میزبان ضیافتی برای استقبال از رئیس جمهور پاناما و همسرش هستند.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/10/06/1791295558964_vna-potal-tong-bi-thu-chu-tich-nuoc-chu-tri-tiec-chieu-dai-chao-mung-tong-thong-cong-hoa-panama-9394-jpg.webp)
نظر (0)