رونقی برای زمین‌های صنعتی.

شهر هوشی مین پس از سازماندهی مجدد مرزهای اداری، فضای بیشتری برای توسعه صنعتی خواهد داشت.

در چارچوب رقابت جهانی فزاینده و شدید، رفع تنگناهای مربوط به زمین برای شرکت‌های کوچک و متوسط ​​(SME) نه تنها در مورد حمایت، بلکه در مورد ایجاد حرکت جدید برای اقتصاد ملی است. اگر قطعنامه ۶۸ دفتر سیاسی در مورد توسعه اقتصاد خصوصی قانونی و به طور جدی اجرا شود، می‌تواند به یک نقطه عطف استراتژیک تبدیل شود و چرخه توسعه جدیدی را برای میلیون‌ها کسب‌وکار ویتنامی آغاز کند.

ما به فضای بیشتری نیاز داریم.

قطعنامه ۶۸ هدفی را تعیین می‌کند که تا سال ۲۰۳۰، ویتنام ۲ میلیون کسب‌وکار داشته باشد که حداقل ۲۰ شرکت بزرگ در زنجیره‌های ارزش جهانی مشارکت داشته باشند. برای تحقق این هدف، مجموعه‌ای از سیاست‌ها برای رفع موانع نهادی و ترویج توسعه جامع کسب‌وکار ارائه شده است.

یکی از جنبه‌های پیشگامانه این مصوبه، الزام شهرداری‌ها به اختصاص حداقل ۵٪ از زمین‌های مناطق/خوشه‌های صنعتی به کسب‌وکارهای کوچک، استارتاپ‌های نوآور و شرکت‌های فناوری پیشرفته است. این امر با یک سیاست ترجیحی همراه است که ۳۰٪ کاهش در اجاره زمین را به مدت پنج سال ارائه می‌دهد. این یک فرصت حیاتی برای کسب‌وکارهای کوچک است تا توسعه یابند، گسترش یابند و رقابت‌پذیری خود را در بازاری که به طور فزاینده‌ای تقاضا برای آن وجود دارد، افزایش دهند.

ذخایر زمین‌های صنعتی شهر هوشی مین پس از ادغام با بین دونگ ، قطب صنعتی کل منطقه جنوب شرقی، گسترش خواهد یافت. عکس: نگوین تائو

علیرغم روح روشن این قطعنامه، روند اجرا با چالش‌های زیادی روبرو است. به عنوان مثال، در پارک صنعتی Hiep Phuoc، منطقه Nha Be، شهر هوشی مین، مدل آزمایشی تخصیص ۸۰ هکتار زمین، که به قطعات کوچک ۷۵۰ تا ۲۰۰۰ متر مربعی برای مشاغل کوچک تقسیم شده بود، زمانی با انتظارات زیادی روبرو شد.

با این حال، واقعیت نامطلوب است؛ اعمال استانداردهای عمومی ساختمان‌سازی مانند عقب‌نشینی‌ها، فضاهای سبز و فواصل، مساحت قابل استفاده در قطعات کوچک را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد و هزینه‌های سرمایه‌گذاری در هر متر مربع را افزایش می‌دهد. فرآیند اجرا با مشکلاتی مواجه شده است که آن را برای توسعه بیشتر این مدل نامطلوب می‌کند.

به گفته آقای نگوین کوک آن، رئیس انجمن لاستیک و پلاستیک شهر هوشی مین، زمین پاک برای تولیدات صنعتی مسئله‌ای حیاتی است، زیرا بسیاری از مشاغل مجبور به جابجایی کارخانه‌های خود از مناطق مسکونی در مرکز شهر هستند، اما زمین صنعتی همیشه کمیاب و گران است.

آقای کواک آنه اظهار داشت: «برای کسب‌وکارهای کوچک، زمین پاک فقط به معنای مکان قرارگیری کارخانه نیست، بلکه به معنای تضمین جایگاهی در زنجیره ارزش تولید نیز هست. بدون زمین پایدار، سرمایه‌گذاری بلندمدت غیرممکن است و بهبود بهره‌وری و رقابت‌پذیری حتی دشوارتر است.»

آقای نگوین کووک آن استدلال کرد که لازم است محتوای قطعنامه به سرعت به اسناد قانونی تبدیل شود، اجرای همزمان و منصفانه تضمین شود و از وضعیتی که «بالا مشتاق است، اما پایین بی‌تفاوت است» جلوگیری شود.

در بخش نساجی و پوشاک، آقای فام شوان هونگ، رئیس انجمن نساجی، پوشاک و گلدوزی شهر هوشی مین، معتقد است که در کنار سیاست‌های مربوط به زمین، سیاست کاهش 30 درصدی اجاره زمین برای پنج سال اول برای کسب‌وکارها از اهمیت بالایی برخوردار است. این یک سیگنال مثبت است که به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا تولید خود را به حومه شهرها منتقل کنند، در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنند و استانداردهای زیست‌محیطی و ساختمانی را بهتر رعایت کنند.

تسریع در روند نوسازی شهرک‌های صنعتی

آقای تران ویت ها، معاون رئیس هیئت مدیره مدیریت مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی شهر هوشی مین (HEPZA)، گفت که مشاغل کوچک می‌توانند زمین اجاره کنند، اما اگر مساحت قابل استفاده واقعی کوچک باشد، نمی‌توانند به طور مؤثر سرمایه‌گذاری کنند. آقای ها پیشنهاد داد: «باید استانداردهای جداگانه‌ای برای قطعات زمین کوچک، متناسب با نیازهای عملی، وجود داشته باشد.»

به گفته آقای ها، شهر هوشی مین در سال‌های اخیر برای حمایت از کسب‌وکارها به سمت مدلی انعطاف‌پذیرتر، مانند ساختمان‌های کارخانه‌ای از پیش ساخته شده که به واحدهای کوچک با زیرساخت‌های کامل، حفاظت در برابر آتش، زهکشی و تأمین برق تقسیم شده‌اند، تغییر رویه داده است. کسب‌وکارها فقط نیاز به اجاره و تکمیل مجوزهای زیست‌محیطی برای راه‌اندازی ماشین‌آلات در عرض چند هفته دارند. با این مدل، کسب‌وکارها هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری و مراحل قانونی را کاهش می‌دهند. این دقیقاً همان چیزی است که شرکت‌های کوچک و متوسط ​​به آن نیاز دارند.

طبق گفته HEPZA، برای تشویق شرکت‌های کوچک و متوسط ​​(SME) به مشارکت عمیق‌تر در تولید صنعتی، دولت باید استانداردهای ساخت و ساز جداگانه‌ای را برای زمین‌های کوچک مقیاس صادر کند و در عین حال سیاست‌های مالی مناسبی برای سرمایه‌گذاران زیرساخت داشته باشد - مشابه حمایت فعلی از مسکن اجتماعی.

نکته قابل توجه این است که HEPZA تأیید می‌کند که هیچ تمایزی بین سرمایه‌گذاران بزرگ و کوچک یا بین سرمایه داخلی و خارجی وجود ندارد. آمار شش ماه اول سال 2025 نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری داخلی، که عمدتاً از سوی شرکت‌های خصوصی است، سهم بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری خارجی دارد. این نشانه مثبتی است که نشان می‌دهد بخش خصوصی در صورت فراهم بودن شرایط مناسب، به شدت در حال ظهور است.

در پنجمین کنگره کمیته حزب هپزا برای دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰ که در ۲۲ ژوئن برگزار شد، آقای لو وان تین، رئیس هیئت مدیره هپزا، اظهار داشت که با ادغام استان با ریا - وونگ تاو، استان بین دونگ و شهر هوشی مین، یک کلان‌شهر جدید به نام شهر هوشی مین با شاخص‌های اجتماعی -اقتصادی بسیاری تشکیل خواهد شد که از هر یک از مناطق محلی برتر است.

بنابراین، در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، HEPZA قصد دارد ۲۰ تا ۲۱ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری جذب کند؛ میانگین سرمایه‌گذاری جذب‌شده از ۸ میلیون دلار آمریکا در هکتار تا ۱۰ میلیون دلار آمریکا در هکتار خواهد بود؛ و ۷۰٪ از کل سرمایه ثبت‌شده طبق برنامه پرداخت خواهد شد.

همزمان، این طرح شامل پهنه‌بندی ۱۳۰۰۰ تا ۱۳۳۰۰ هکتار زمین برای شهرک‌ها و شرکت‌های صنعتی؛ ۶۵۰۰ تا ۶۸۰۰ هکتار زمین برای شهرک‌ها و شرکت‌های صنعتی واجد شرایط اجاره؛ توسعه ۴ تا ۵ شهرک صنعتی به شرکت‌های سازگار با محیط زیست؛ و تکمیل و اجرای یک پروژه آزمایشی برای تبدیل ۵ تا ۶ شهرک و شرکت صنعتی است.

«اجرای مؤثر قطعنامه‌های پیشگامانه کمیته مرکزی، شتابی برای آزادسازی قوی منابع، ارتقای رشد، بازسازی و تبدیل مدل‌های مناطق پردازش صادرات و شرکت‌ها به سمت نوآوری، فناوری پیشرفته، اقتصاد چرخشی، فناوری سبز و فناوری دیجیتال ایجاد خواهد کرد؛ و سرمایه‌گذاری را در پروژه‌های بزرگ با ارزش افزوده بالا و اثرات سرریز جذب خواهد کرد.»

آقای تین گفت: «به طور خاص، ما باید فضای توسعه کسب و کارها را گسترش دهیم، شرکت‌های جدید با فناوری پیشرفته تأسیس کنیم، زیرساخت‌های مدرن بسازیم و آنها را به مناطق صنعتی شهری یکپارچه با امکانات کامل اجتماعی متصل کنیم و یک محیط زندگی و کاری مطابق با استانداردهای بین‌المللی ایجاد کنیم تا متخصصان بین‌المللی و منابع انسانی داخلی باکیفیت را جذب کنیم...»

رفع موانع قانونی

طبق برنامه‌ریزی ۲۰۲۱-۲۰۳۰، شرکت HEPZA پارک صنعتی Pham Van Hai I و II (۶۶۸ هکتار) را اضافه کرده و ۲۰۰۰ هکتار زمین پاکسازی شده اضافی را پیشنهاد داده است که عمدتاً به سرمایه‌گذاران داخلی، به ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط، اختصاص داده شده است. علاوه بر این، تقریباً ۲۰۰ تا ۳۰۰ هکتار زمین در داخل پارک‌های صنعتی موجود نیز در حال طی مراحل قانونی برای تسریع توسعه آن است.

شهر هوشی مین همچنین در حال تغییر برنامه‌ریزی خود به سمت کسب‌وکارهای نسل جدید است و بر مدل‌های سازگار با محیط زیست، فناوری پیشرفته و با بهره‌وری منابع تمرکز می‌کند تا نیازهای سرمایه‌گذاران را در عصر جدید برآورده سازد.

منبع: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm