نبرد برای مالکیت در ساختمان آپارتمان

ده‌ها نفر از ساکنان منطقه شهری CT3 Co Nhue (باک تو لیم، هانوی ) تمام شب را بیدار ماندند تا از زیرزمین و تاسیساتی که به تازگی از سرمایه‌گذار پس گرفته بودند، محافظت کنند.

این اختلاف مربوط به مساحت، زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی متعلق به ساکنان CT3 و سرمایه‌گذار - گروه نام کوانگ - پس از 9 سال بهره‌برداری از ساختمان آپارتمان رخ داد. 540 مالک آپارتمان با بیش از 2000 نفر، هیئت مدیره (سازمانی که نماینده مالکان آپارتمان است) را از طریق کنفرانس ساختمان آپارتمان انتخاب کردند. سپس هیئت مدیره قراردادی را با شرکت مدیریت و خدمات نام کوانگ (NCP)، زیرمجموعه گروه نام کوانگ، برای مدیریت و بهره‌برداری از 4 ساختمان امضا کرد.

خانم نگوین تی تان نگا، رئیس فعلی هیئت مدیره، گفت که در پایان سال ۲۰۲۲، ساکنان «درآمد و هزینه‌های پنهان» در خدمات پارکینگ را کشف کردند. NCP ماهانه ۱۶۶ خودرو را در پارکینگ ثبت می‌کرد، اما به گفته ساکنان، «بیش از ۳۰۰ خودرو با جریمه ماهانه در دو زیرزمین B1 و B2 ساختمان پارک شده‌اند». سرمایه‌گذار هزینه نگهداری زیرزمین را پرداخت نکرد، در حالی که همه چیز از تعویض لامپ‌ها گرفته تا مدیریت و نگهداری دو زیرزمین از پول ساکنان گرفته شد.

سپس هیئت مدیره و ساکنان توافق کردند که قرارداد مدیریت و بهره‌برداری ساختمان با شرکت NCP را فسخ کنند و همزمان از سرمایه‌گذار خواستند که مدارک قانونی دال بر مالکیت زیرزمین B2 را ارائه دهد. 31 مه تاریخ تحویل ملک است. اگرچه NCP موافقت کرد که قرارداد مدیریت را فسخ کند، اما هنوز تحویل تجهیزات را امضا نکرد، تمام اطلاعات کارت وسیله نقلیه ساکنان را از بین برد و زیرزمین B2 و دفتر مدیریت در طبقه اول ساختمان A را اشغال کرد.

نماینده NCP گفت که زیرزمین B2 و دفتر طبقه اول ساختمان A متعلق به سرمایه‌گذار - گروه نام کوانگ - است. مبنای قانونی، صورتجلسه‌ای است که مالکیت خصوصی این زیرزمین را برای سرمایه‌گذار تأیید می‌کند و در سال ۲۰۱۵ با رئیس سابق هیئت مدیره ساختمان CT3 امضا شده است. با این حال، نماینده ساکن تأیید کرد که این زیرزمین طبق قرارداد فروش آپارتمان، مالکیت مشترک دارد.

اختلاف زمانی به اوج خود رسید که گروهی از غریبه‌های استخدام‌شده توسط NCP در خانه A ظاهر شدند. ساکنان به سرعت به این گروه اطلاع دادند و از همه خواستند که از هیئت مدیره جدید حمایت کنند. تنها زمانی که پلیس بخش و بسیاری از ساکنان ظاهر شدند، گروه آنجا را ترک کرد.

شب ۳۱ مه، ده‌ها نفر از ساکنان به دلیل نگرانی از اشغال زیرزمین و دفتر طبقه اول، نخوابیدند و با هم نگهبانی دادند. خانم نگا گفت: «ما از مالکیت دو زیرزمین محافظت خواهیم کرد و دادخواستی را برای روشن شدن تخلفات واحد عملیاتی NCP به مقامات ارسال خواهیم کرد.»

در ۳ کیلومتری منطقه شهری CT3 Co Nhue، ساختمان آپارتمانی Dreamland Bonanza در خیابان 23 Duy Tan (Nam Tu Liem، هانوی) نیز در مورد تقسیم منطقه و مالکیت مشترک و خصوصی، دچار اختلاف بین سرمایه‌گذار و ساکنان است.

طبق قانون مسکن، مالکیت خصوصی در یک آپارتمان شامل بخش خصوصی و سیستم تجهیزات متصل به آپارتمان می‌شود. مالکیت مشترک، بخش باقیمانده خارج از مالکیت خصوصی است که شامل بسیاری از کارها و تأسیسات مانند خانه‌های فعالیت‌های اجتماعی، تجهیزات و زیرساخت‌های فنی مشترک می‌شود. بنابراین، اتاق‌های دوربین و اتاق‌های مدیریت عملیات متعلق به مالکیت مشترک مالکان آپارتمان هستند.

با این حال، در مجتمع مسکونی دریم‌لند بونانزا با ۳۷۸ آپارتمان و بیش از ۱۳۰۰ نفر ساکن، سرمایه‌گذار، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات وینالند، ادعا کرد که اتاق دوربین و اتاق مدیریت عملیات متعلق به آن است. این شرکت، شرکت تابعه خود، MSC Vietnam، را برای مدیریت این مالکیت منصوب کرد. ساکنان موافقت نکردند، بنابراین شرکت USEM Vietnam را به عنوان واحد مدیریت عملیات استخدام کردند.

آقای نگو نگوک لین، یکی از ساکنان اینجا، گفت که هنگام کار در دفتر، پیامی از گروه ساکنان دریم‌لند بونانزا دریافت کرد که «اتاق دوربین دوباره اشغال شده است.» صدها نفر از ساکنان این آپارتمان از آخر هفته استفاده کردند و در لابی ساختمان جمع شدند و برای بازپس‌گیری حقوق مدیریت و بهره‌برداری از هیئت مدیره سرمایه‌گذار مبارزه کردند. آقای لین گفت: «اما تنها یک روز پس از اینکه ساکنان به سر کار رفتند، سمت‌های مدیریتی ساختمان، از جمله اتاق دوربین، توسط سرمایه‌گذار پس گرفته شد.»

ساکنان دریم‌لند بونانزا در لابی ساختمان جمع شدند تا خواستار حل اختلاف بر سر حقوق مدیریت و بهره‌برداری شوند. عکس: ارائه شده توسط هیئت مدیره.

علاوه بر اختلاف فوق، این آپارتمان در تقسیم مساحت زیرزمین نیز دچار اختلاف است. طبق مقررات، فضای پارکینگ موتورسیکلت و دوچرخه در زیرزمین متعلق به مالک مشاع آپارتمان است، در حالی که فضای پارکینگ خودرو متعلق به سرمایه‌گذار است و سرمایه‌گذار مجاز به لحاظ کردن آن در قیمت فروش، قیمت اجاره یا هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت این پارکینگ نیست. چیدمان فضای پارکینگ خودرو باید اصل اولویت‌بندی مالک آپارتمان در ابتدا و سپس تخصیص فضای پارکینگ عمومی را تضمین کند.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات وینالند ادعا کرد که کل مساحت ۳ طبقه زیرزمین، که در قیمت فروش لحاظ نشده بود، متعلق به ملک خصوصی آن است، از جمله مساحت زیرزمین برای موتورسیکلت، دوچرخه و سه‌چرخه. با این حال، هیئت مدیره نماینده ساکنان گفت که «سرمایه‌گذار نتوانسته مدارک پشتیبان مانند تسویه حساب هزینه‌های ساخت زیرزمین را ارائه دهد و هیچ گواهی مالکیتی وجود ندارد.»

این اختلاف آشتی‌ناپذیر باعث شده است که ساختمان آپارتمانی دریم‌لند بونانزا دو هیئت مدیره موازی داشته باشد که مربوط به مالکیت مشترک و خصوصی سرمایه‌گذار و ساکنان است. این ساختمان دارای دو میز پذیرش، دو نیروی امنیتی با دو لباس فرم سفید و آبی در زیرزمین، اتاق دوربین و بسیاری از قسمت‌های دیگر است. ساکنان هر ماه باید هزینه پارکینگ را به واحد مدیریت سرمایه‌گذار و هزینه خدمات را به واحد عملیاتی ساختمان پرداخت کنند.

هیئت مدیره ساختمان آپارتمانی دریم‌لند بونانزا اخیراً سندی را به کمیته مردمی ناحیه نام تو لیم ارسال کرده و از این ناحیه درخواست کرده است که از سرمایه‌گذار بخواهد زیرساخت‌های فنی، تجهیزات، اتاق دوربین، اتاق مدیریت عملیات و ... را تحویل دهد، زیرا این موارد «طبق مفاد قانون، جزو اموال مشترک ساختمان آپارتمان» است.

ساکنان در ۱۹ آوریل در ساختمان آپارتمانی TNR Gold Season بنرهایی در اعتراض به افزایش هزینه‌های پارکینگ در دست دارند. عکس: همکار

اختلافات مربوط به مالکیت آپارتمان در سراسر کشور رایج است. طبق آمار انجمن املاک و مستغلات در سال 2022، هانوی 129/845 و هوشی مین سیتی 105/935 ساختمان و خوشه ساختمانی با اختلافات و دعاوی حقوقی دارند. در هانوی، علاوه بر موارد فوق، اختلافاتی در ساختمان‌های آپارتمانی مجتمع ویت دوک، لگسی، تی‌ان‌آر گلد سیزن 47 نگوین توان (منطقه تان شوان)، هوسینکو پریمیوم (تان تری)، فو تین گرین پارک (ها دونگ)، کوسمو تای هو... نیز رخ داده است.

آقای نگوین مان خوی، معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک ( وزارت ساخت و ساز )، گفت که یکی از اختلافات رایج آپارتمان‌ها مربوط به موضوع مالکیت مشترک و خصوصی است؛ مشارکت و واگذاری کند وجوه نگهداری برای مالکیت مشترک بین سرمایه‌گذاران و ساکنان. آقای خوی گفت: «در برخی از ساختمان‌های آپارتمانی، سرمایه‌گذاران و هیئت‌های مدیریت نماینده ساکنان نمی‌توانند در مورد تقسیم مناطق مشترک و خصوصی و منطقه‌ای که سرمایه‌گذاران برای فروش نگه می‌دارند یا آن را نفروخته یا اجاره نداده‌اند، به توافق برسند. این امر منجر به عدم تسویه حساب داده‌ها و تأخیر در واگذاری وجوه نگهداری به مدت ۱ تا ۳ سال شده است.»

نگوین نگوک توان، بازرس ارشد وزارت ساخت و ساز، به تخلفاتی در بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی اشاره کرد که به دلیل تجاوز سرمایه‌گذاران به فضای مشترک و استفاده از آن برای اهداف شخصی رخ می‌دهد.

طی دو سال ۲۰۲۱-۲۰۲۲، اداره بازرسی وزارت ساخت و ساز، ۳۷ سرمایه‌گذار و ۳۶ هیئت مدیره را در ۴۳ ساختمان آپارتمانی در ۱۶ منطقه بازرسی کرد؛ ۲۰ سرمایه‌گذار را با بیش از ۱۴ میلیارد دانگ ویتنامی از نظر اداری تحریم کرد. این اداره از سرمایه‌گذاران خواست تا با هیئت مدیره در مورد مساحت و تجهیزات تحت مالکیت مشترک ساختمان آپارتمان به توافق برسند؛ اسناد ساختمان آپارتمان را به طور کامل به هیئت مدیره تحویل دهند؛ و ۵ سرمایه‌گذار را مجبور کرد تا بیش از ۲۰۰۰ متر مربع از مساحت غصب شده را به ساکنان بازگردانند.

مقاله بعدی: چرا اختلافات مالکیت در آپارتمان‌ها رایج است؟

وام دوان - ویتنام

لینک منبع: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html